焦虑的睡不着是否该买第三套房_房产观澜_论坛

　　坐标成都，目前一套五城区套三自主（套内面积80的小三房）天府新区核心区域有一套叠拼，因为俩孩子读书原因，住在五城区小房子里。

　　现在还是觉得这套小套三有点小，有点住不开，但又不可能搬到天府新区去毕竟孩子读书不方便，天府新区那套房子距离孩子学校不堵车的情况开车30分钟，堵车的情况45分钟到1小时。

　　先审核过了再发吧

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作者：不炒不热闹时间：2023-03-13 11:06:44 广东

　　这种事有什么好焦虑的。

　　家里有余钱的就再买一套。

　　家里余钱不多的，就卖掉当前住的小房子，置换一套大房子。

　　搞定。

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-13 15:06:30 四川评论
没有余钱，要买肯定要卖一套或者想其他办法硬上第三套，房贷压力会比较大。而且小的那套不能卖，要留着读书
hbwhzgj：举报 2023-03-15 10:29:33 湖北评论
评论妞妞球球妈咪：叠拼都搞了，还缺钱？我才不信呢

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楼主：妞妞球球妈咪时间：2023-03-13 15:56:18 四川

　　说下两套房的情况，现在住这套小的没有房贷，天府新区那套大的月供8000，这个月供对我们家来说还是比较轻松。

　　如果要再买第三套的话，有两种方式，第一种是不卖现有任何房子硬上第三套，这种方式可能会考虑到抵押，过程比较复杂就不赘述了，最后的总月供是两万多，需十年后还本金。第二种方式就是置换，卖掉其中一套置换，那么问题又来了，卖哪一套呢？

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楼主：妞妞球球妈咪时间：2023-03-13 16:09:49 四川

　　很多人都给我说卖现在住这套小的。我的想法是这样，这套小的是我们家唯一的一套全款房子，小是小了点，但毕竟是套三，还是够住的，离学校也近，未来如果没混好，还是个可以托底的东西，如果这套房都卖了，感觉都没有兜底的房子了……而且我有个不成熟的想法，成都现在也全面进入二手房时代了，像我这套小房子这样的房子，年代不是太老，开发商物业都不错，小区环境也不错，关键是因为面积不大又做了套三，实用性非常高，我觉得以后会非常抢手。实际上这套房子现在假如我要卖，只要价格合适应该很容易卖出去。也就是说，这套小房子不论从兜底这个角度还是从金融属性来讲，都是不错的，有点舍不得卖。

　　还有就是孩子读书在附近，房子卖了中间可能会涉及到租房子住一年，一家四口会不会有些折腾？也想听下其他人置换是怎么置换的

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月冷了秋：举报 2023-03-15 14:15:51 江苏评论
又不住，买第三套干什么，现在都不看好房产了。
妞妞球球妈咪：举报 2023-03-15 16:12:40 四川评论
评论月冷了秋：就是为了住才想买的

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楼主：妞妞球球妈咪时间：2023-03-13 17:02:15 四川

　　如果卖大的，也有问题，第一是大的这套现在还是限售期，八月份才能卖，不能挂贝壳这种大平台，年前我就挂在一些小中介那，带看量不大。还有个问题是，很多人都给我说这套房子所在区域现在正在起飞阶段，2020年买成一万多的单价，现在虽然已经涨过一波了但后续增长力度还会很大，现在就收割了未免可惜，想下也有道理，前几天才官宣了要在哪修一所12年一贯制的名校，那个区域，我未来还是很看好的，要卖怕以后后悔。但是如果此时能有合适价格的offer，我还是会考虑卖。

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欧椋2016：举报 2023-03-18 23:32:59 河北评论
买什么呀，直接贷款再买一套，通缩时期政府鼓励消费，给出了那么好的政策。
妞妞球球妈咪：举报 2023-03-18 23:47:03 四川评论
评论欧椋2016：不卖哪来的首付

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作者：不炒不热闹时间：2023-03-13 17:06:07 广东

　　@妞妞球球妈咪 2023-03-13 15:56:18
　　说下两套房的情况，现在住这套小的没有房贷，天府新区那套大的月供8000，这个月供对我们家来说还是比较轻松。
　　如果要再买第三套的话，有两种方式，第一种是不卖现有任何房子硬上第三套，这种方式可能会考虑到抵押，过程比较复杂就不赘述了，最后的总月供是两万多，需十年后还本金。第二种方式就是置换，卖掉其中一套置换，那么问题又来了，卖哪一套呢？
　　-----------------------------

　　用房产抵押贷出来的钱是不能用于买房的。

　　国家现在正在严查经营贷违规进入楼市。

　　不建议这么做。

　　郊区的大房子是新买的，现在卖你肯定舍不得。

　　所以只有一个选项，就是卖掉现在住的小房子。

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-13 17:10:05 四川评论
感谢大神解惑！一语点醒梦中人，我可能太执着于买第三套房了整天咨询那些贷款机构，现在看来，的确是有很大的风险
花花开彼岸：举报 2023-03-14 16:32:09 江苏评论
可以的，在于你怎么操作，只要不直接回流就行。我家也是，抵押贷款了一套小的给小孩上学用。
快乐momo：举报 2023-03-15 07:42:14 广东评论
我有朋友就是抵押了一套房子买另一套房子。六七年前。

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楼主：妞妞球球妈咪时间：2023-03-13 17:07:06 四川

　　不管是硬上第三套，还是卖小的置换，月供都会在两万多，可以承受，但生活质量肯定会降低不少，至少出国旅游这些肯定搞不成了，而且我也不能保证未来一直都能有这样的收入水平。。。如果卖大的置换，那肯定没任何压力，但又觉得现在就把大的卖了，未免太可惜。所以非常焦虑，感觉走错任何一步都会牵一发动全身。

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为铺而去：举报 2023-03-15 09:36:25 四川评论
哈哈，成都月供2万，还养2个孩子，这个需要4-5万月净收入，大姐没有吹牛吧。有这个钱上500万房子不难
天天不想上班2015：举报 2023-03-15 15:49:04 重庆评论
你不是去年还是前年买叠拼的那个吗？。有啥纠结的。这跟个人爱好有关，我在重庆叠拼之后又买了一个，呃，这二年我最后悔的就是这个事情了。可能是年逾40了吧，住的舒服之外我只想手有留钱，唉，可能重庆的房子这几年买的只能亏着。
妞妞球球妈咪：举报 2023-03-15 16:15:12 四川评论
评论天天不想上班2015：重庆连续买了两个叠拼？牛
天天不想上班2015：举报 2023-03-16 10:11:18 重庆评论
评论妞妞球球妈咪：重庆的房子没人要好吧。
ty_145568007：举报 2023-03-20 15:03:55 四川评论
评论为铺而去：这很难吗？别人本身收入高，公积金也高。

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作者：不炒不热闹时间：2023-03-13 17:08:59 广东

　　@妞妞球球妈咪 2023-03-13 16:09:49
　　很多人都给我说卖现在住这套小的。我的想法是这样，这套小的是我们家唯一的一套全款房子，小是小了点，但毕竟是套三，还是够住的，离学校也近，未来如果没混好，还是个可以托底的东西，如果这套房都卖了，感觉都没有兜底的房子了……而且我有个不成熟的想法，成都现在也全面进入二手房时代了，像我这套小房子这样的房子，年代不是太老，开发商物业都不错，小区环境也不错，关键是因为面积不大又做了套三，实用性非常高，我觉......
　　-----------------------------

　　可以卖掉这套小房子，在同小区买套大房子啊。

　　这样地段不会损失，学区不会损失。

　　压力也不会太大。

　　当然，租房子过渡是难以避免的。

　　置换本来就是折腾人的事。

　　没有决心是不行的。

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-13 17:22:32 四川评论
问题就在这，我们小区没有合适的大户型，要不然就是这些套三的，置换意义不大，要不然就是350平米的大平层，八位数了，没有中间过渡的户型，所以一直非常纠结，如果我们小区有合适套四，我肯定马上买了，毫不犹豫，可惜没有。
不要再盗我账号了：举报 2023-03-14 17:06:49 广东评论
评论妞妞球球妈咪：附近的看看呢
妞妞球球妈咪：举报 2023-03-14 17:15:04 四川评论
评论不要再盗我账号了：附近能看上的就是我说的单价4.3w的那个楼盘，想买的户型600以上了

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楼主：妞妞球球妈咪时间：2023-03-13 17:19:40 四川

　　其实我心里也有另一层担忧，这里也讲一下。我再买房子，肯定是买在现在住这套房子附近，套四，楼层户型开发商等等都不能将就，因为都第三套房了，现在房子也不便宜，如果又是买来随便住下，那没有任何意义，现在房子也不是不能住，所以新买的房子各方面不能将就，看了很久，锁定了一个目标楼盘，该目标楼盘单价现在在贝壳二手房均价已经4.3w了，，，，这个价格太可怕了。

　　我就想问下，成都现在，高杠杆买入总价在600w以上的平层有没有意义？？真的怕站在高岗上，但有时候又想趁年轻搏一把，现在不买，以后怕就更买不起了。

　　还是没钱，有钱就完全没这些烦恼，买就是了呵呵

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奔走在不惑之路：举报 2023-03-13 22:24:53 西藏评论
如果条件允许，我觉得成都新房还是可以买的。
妞妞球球妈咪：举报 2023-03-13 22:46:19 四川评论
评论奔走在不惑之路：我是为了买来住，不打算买新房了，买二手，也就是次新房。成都现在新房一点都不便宜了，很多都超过三万，已经不存在什么剪刀差了。

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作者：蒲公英的旅行1982 时间：2023-03-13 18:49:11 山东

　　2个孩子，套3怎么就住不开呢？

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-13 19:35:37 四川评论
确实也住得下，只是有时候一个卫生间略微有点不方便，总的说来没太多硬伤
后付费解除腰突痛：举报 2023-03-14 16:09:20 重庆评论
评论妞妞球球妈咪：在某个卧室放置一个淘宝上那种不冲水的马桶，每天把里面的塑料袋取出来换新的就行。我觉得你这样买起有点费劲。不过你们确实还是是高收入人群了哈，优秀！
妞妞球球妈咪：举报 2023-03-14 16:12:12 四川评论
评论后付费解除腰突痛：你这个办法我还真想过哈哈
hbwhzgj：举报 2023-03-15 10:39:23 湖北评论
评论后付费解除腰突痛：优秀
ty_145476761：举报 2023-03-18 09:30:17 湖南评论
评论妞妞球球妈咪：一个卫生间可以大大增加家人居家有限时段内交流频次，潜移默化家人相互之间更多优良品性于无形。
妞妞球球妈咪：举报 2023-03-18 10:37:50 四川评论
评论 ty_145476761：哈哈，你这说法让我找到一个卫生间的优势了

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作者：想取响亮的名字时间：2023-03-13 19:11:44 广东

　　卖什么卖，直接上三套，做包租公，爽歪歪。

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-13 19:36:11 四川评论
我也想直接上三套，买不起
想取响亮的名字：举报 2023-03-14 08:47:01 广东评论
评论妞妞球球妈咪：成都不限购吗？可以上3套吗？
妞妞球球妈咪：举报 2023-03-14 09:46:35 四川评论
评论想取响亮的名字：二胎家庭可以三套
hbwhzgj：举报 2023-03-15 10:40:17 湖北评论
租房子烦死个人，现在
想取响亮的名字：举报 2023-03-15 10:42:32 广东评论
评论 hbwhzgj：租金问题解决了，顺意的很。

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作者：Hill1232018 时间：2023-03-13 22:46:23 四川

　　第三套建议换个城市。

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-13 22:56:29 四川评论
嗯嗯，从资产配置来看，的确不宜在一个城市买三套，但买在其他地方有几个问题，一是我个人想买的城市都限购不是我想买就能买，二是我是想买来住的，不是为了投资，所以也不可能在当下买去其他城市

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作者：wanghuizou 时间：2023-03-14 08:49:51 山东

　　成都多好的城市啊，不用换吧，主场多好，熟悉情况

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-14 09:47:17 四川评论
嗯，不换

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作者：我把号丢了时间：2023-03-14 15:07:33 江苏

　　作为今年年初买了第三套房又后悔的人，劝一句不要把所有资产都押在房子上，会大大降低生活质量，而且未来房价怎么走很难说
　　解决住的地方很简单，到学校旁边租个大点房子住，现在房租和购房成本比起来不算什么，小套的房子暂时不要卖，租出去或者放着都可以

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-14 16:11:04 四川评论
嗯，住着的小房子就离学校很近。

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作者：唐僧肉也是肉时间：2023-03-14 16:08:27 云南

　　@我把号丢了 2023-03-14 15:07:33
　　作为今年年初买了第三套房又后悔的人，劝一句不要把所有资产都押在房子上，会大大降低生活质量，而且未来房价怎么走很难说
　　解决住的地方很简单，到学校旁边租个大点房子住，现在房租和购房成本比起来不算什么，小套的房子暂时不要卖，租出去或者放着都可以
　　-----------------------------
　　房子买多了用来出租，如果租金不涨，是件郁闷的事。

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-14 16:11:32 四川评论
房子太大了也租不出去
唐僧肉也是肉：举报 2023-03-14 16:46:58 云南评论
评论妞妞球球妈咪：对的，以后城市00后都是小家庭。

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楼主：妞妞球球妈咪时间：2023-03-14 17:34:50 四川

　　看了大家的回复，基本决定暂不买第三套了，如果是硬上第三套需要抵押，这个风险太大而且不合规，卖掉一套卖大的卖不了也不划算，卖小的孩子上学又不方便，附近能买的楼盘均价4.3w，看上的户型600多个，只有暂时算了，再等两年有实力了再说。

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我也是隔壁老王：举报 2023-03-14 17:39:27 山东评论
上学就几年的事，先租一套大的住，把小的租出去，等于贴补点租金罢了。
妞妞球球妈咪：举报 2023-03-14 17:43:00 四川评论
评论我也是隔壁老王：算了，就这个小套三也可以住，这附近租一套看的上的房子也不便宜，而且我两个孩子，等老二读到高中起码10年以后了。

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作者：不炒不热闹时间：2023-03-14 18:13:29 广东

　　@妞妞球球妈咪 2023-03-14 17:34:50
　　看了大家的回复，基本决定暂不买第三套了，如果是硬上第三套需要抵押，这个风险太大而且不合规，卖掉一套卖大的卖不了也不划算，卖小的孩子上学又不方便，附近能买的楼盘均价4.3w，看上的户型600多个，只有暂时算了，再等两年有实力了再说。
　　-----------------------------

　　你这个决定很睿智。

　　感觉你现在确实没有太大置换的必要。

　　不如等郊区的大房子房贷还完之后。

　　再放手一搏。

　　在市中心买套大房子享受人生。

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-14 18:35:42 四川评论
谢谢不炒大神！刚刚还在看你的帖子哈哈

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作者：linc913 时间：2023-03-14 20:16:24 云南

　　小的抵押，上第三套！

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-14 21:32:39 四川评论
1、小的抵押不到太多钱，抵押了还不够新房子首付 2、抵押也是违规的

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作者：linc913 时间：2023-03-14 20:16:53 云南

　　你家的房子不是才装修好的么？

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-14 21:33:35 四川评论
你是指那套叠拼？是的，去年七月份装修好的，现在也没有卖，寒暑假偶尔去住一下
hbwhzgj：举报 2023-03-15 10:42:24 湖北评论
评论妞妞球球妈咪：凡尔赛

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作者：linc913 时间：2023-03-14 20:18:56 云南

　　还有个办法，把小的租出去，再租一套大的。

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-14 21:34:13 四川评论
不用了，现在这套小三房也够住，附近看的上的房子租金也不便宜，没必要折腾了。

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作者：5xunan 时间：2023-03-14 20:41:29 山东

　　去经济沙龙看看七叔的帖子吧！

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ythwgh820622：举报 2023-03-15 06:28:39 云南评论
评论 5xunan：你是不是傻，七贱你也信？
欧椋2016：举报 2023-03-19 09:39:56 河北评论
看了七剑的帖子都不买房了，这几年房价大涨的蛋糕也吃不上了。

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作者：有话没法好好说时间：2023-03-14 21:30:57 山东

　　楼主已经做出决定了。挺好的，那个叠拼出售确实可惜，我个人认为，此类产品，只要地角不是很偏远，未来价值可期

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-14 21:35:27 四川评论
嗯嗯，之前有想过出售，但最终没有出售，位置确实不偏，最近又有一系列利好消息，所以打算先持有。
zhouxixi2009：举报 2023-03-15 10:49:19 四川评论
地铁口可以持有，其它可以考虑出售。

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作者：ty_孺子牛954 时间：2023-03-14 21:44:06 湖南

　　买就是了，纠结那么多

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-14 21:45:33 四川评论
有钱当然不纠结

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作者：李垚袁时间：2023-03-14 22:54:04 山西

　　有钱人

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-14 23:05:16 四川评论
不是有钱人，有钱人不会有我这种烦恼。

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作者：柠檬小狗时间：2023-03-15 08:36:35 江苏

　　为什么一定要考虑到2W的房贷了，当然是硬上第三套，然后现有的二套出租呗，不就出来了嘛。压力就小了

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-15 08:51:39 四川评论
两万多的房贷为啥不考虑呢？我现在住的这套只能租4000，另外那套叠拼不好出租，能租我肯定租了。另外抵押买房也是不合规的，虽然也有很多人也这么操作吧，我总觉得风险还是大。

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作者：柠檬小狗时间：2023-03-15 08:38:11 江苏

　　实在压力大或者有啥意外，有二套兜底怕啥

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-15 08:52:23 四川评论
你如果都抵押了还兜啥底

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作者：钟离洛时间：2023-03-15 08:54:11 广东

　　房奴

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作者：sp暴君时间：2023-03-15 09:20:38 江苏

　　大房子就空着吗？那不是很浪费啊

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-15 09:38:01 四川评论
很烦恼这事，目前就是寒暑假去住一下，有想过出租，但估计租不了多少钱，因为那附近多的是精装套四，普通人应该不会租我这个。
为铺而去：举报 2023-03-15 09:53:06 四川评论
翻了一倍多，羡慕，还是有眼光
有话没法好好说：举报 2023-03-15 10:19:35 山东评论
评论妞妞球球妈咪：学会享受生活，而不只是看金钱数字，偶尔过去度个假，挺不错的。孩子读完中学，叠拼的价值就凸显出来了。与其租出去被弄坏装修，还不如自己间或去住住
妞妞球球妈咪：举报 2023-03-15 10:33:16 四川评论
评论为铺而去：没有翻倍，买成400多，现在市场价估计700
妞妞球球妈咪：举报 2023-03-15 10:34:39 四川评论
评论有话没法好好说：嗯嗯，我现在就是调整自己的心态，不要老想着租金收益，眼光放长远点。
为铺而去：举报 2023-03-15 10:39:21 四川评论
够了啊涨了300多厉害
感恩phl：举报 2023-03-15 18:14:28 上海评论
短短几年就近翻倍，这个叠墅买的真值呀。我家的别墅16年买的，这都快7年过去了,就涨了17％,真是郁闷呀~

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作者：何处不销魂991 时间：2023-03-15 09:22:19 江苏

　　就说一点，今年GDP目标增速5%，比去年还低，所以今年经济情况自己品品，手里留点现金吧

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太不疯狂的兔子：举报 2023-03-15 21:00:34 河北评论
去年是3%。5%如能实现，在世界大型经济体中属于一枝独秀。

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作者：为铺而去时间：2023-03-15 09:36:55 四川

　　哈哈，成都月供2万，还养2个孩子，这个需要4-5万月净收入，大姐没有吹牛吧。有这个钱上500万房子不难

举报 | 33楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(4)

妞妞球球妈咪：举报 2023-03-15 09:41:51 四川评论
四五万收入敢想两万多的房贷？还有你说的五百万房子是首套五百万还是有了两套房子后又再买第三套五百万以上房子，这是两个概念
为铺而去：举报 2023-03-15 09:48:29 四川评论
成都拿这个收入很高了。买成都500万不管是首套还是二套都能干
为铺而去：举报 2023-03-15 09:52:27 四川评论
看来是华为的家属，收入这么高
妞妞球球妈咪：举报 2023-03-15 10:38:46 四川评论
评论为铺而去：不是华为，华为年年在电子科大校招研究生很多人都不愿意签，没有那么香哈。而且为啥必须是家属？不能都有收入吗？

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作者：再回首已朦胧时间：2023-03-15 10:15:38 广东

　　所有的焦虑都源自于能力和欲望的不匹配。

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-15 10:39:04 四川评论
说的很对

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作者：子虚乌有君时间：2023-03-15 10:31:48 四川

　　这有什么焦虑的。
　　新区的房子是要留下的，大都市好房子涨价更容易。
　　读书的房子也要留下。
　　小学读了，初中在哪里读书，还待定。
　　高中也不知道在哪里读书。如果上479本部，一般只能租房陪读，分校还可以住校。
　　小孩求学阶段，跟着学校转。
　　不可能都买房陪读，总是要租房的。
　　成都市的中心移动很明显，目前在高新南区，买房也最好买高新南区的房子。老城区不建议买。

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妞妞球球妈咪：举报 2023-03-15 10:45:03 四川评论
你前面说的都赞同，后面说的买房必须买在高新南我和你想法不同，我觉得买房买在自己适合的地方就行了，没有必要都去高新南，而且高新南也分很多区块，真正有价值的也就是金融城和大源，这两个地方现在很多房子现在也都是老破大了，大源很多老房子维护得很差，有的楼盘房价还不增反减。
子虚乌有君：举报 2023-03-15 16:02:29 四川评论
旁观者，都只能站在投资角度看，你自己才知道自己的需求。你都住好房子了，老城区的房子大概率没有你能看上并价格还适合的房子。能看上的，价格肯定都在大几百个起。硬上这样的房子不是不行，从资产置换的角度看，换成这样的房子还要更合理一点，卖掉自己不中意的那套房子换。

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作者：alexander015 时间：2023-03-15 15:28:23 四川

　　有啥焦虑的，贷的款也是要还钱的，又不是以前闭上眼睛就可以爆赚的年代，现在买了，后面能够把利息加起卖的出去都算是高手了。我成都也才4套全款房，都没有什么焦虑的，我焦虑的是没有新的赚钱点了。

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作者：plc730813 时间：2023-03-15 16:11:14 埃塞俄比亚

　　@妞妞球球妈咪 2023-03-13 17:07:06
　　不管是硬上第三套，还是卖小的置换，月供都会在两万多，可以承受，但生活质量肯定会降低不少，至少出国旅游这些肯定搞不成了，而且我也不能保证未来一直都能有这样的收入水平。。。如果卖大的置换，那肯定没任何压力，但又觉得现在就把大的卖了，未免太可惜。所以非常焦虑，感觉走错任何一步都会牵一发动全身。
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焦虑的睡不着 是否该买第三套房

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