6线小县城房价真的下跌了！！！！
@sourcenet 2023-03-16 16:55:57
你现在才发现？现在全国上下都在崩溃的跑了狂奔..北上广深一定会崩溃至三千.现在要持币观望.千万不要买房那怕是睡桥洞？？
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@clxcl1983 2023-03-16 17:02:06
一人吃饱全家不饿的还好说，拖家带口的咋办？我相信还是会稳住的。
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@andsenI 2023-03-16 17:45:57
一线上半年暂时能稳住，23456线滑铁卢
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是的呢，对于我来说，2345线房子我还是遥不可及。
你现在才发现？现在全国上下都在崩溃的跑了狂奔..北上广深一定会崩溃至三千.现在要持币观望.千万不要买房那怕是睡桥洞？？
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@clxcl1983 2023-03-16 17:02:06
一人吃饱全家不饿的还好说，拖家带口的咋办？我相信还是会稳住的。
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@andsenI 2023-03-16 17:45:57
一线上半年暂时能稳住，23456线滑铁卢
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是的呢，对于我来说，2345线房子我还是遥不可及。
【楼市回暖的真相】
目前的房地产销售为什么回暖，笔者认为，原因有五：
01小阳春
小阳春指的是每年春季三到四月份的时候，房地产行业都会出现一波上涨行情。出现这种行情的原因很简单，因为，每年开年是政府银行信贷大量释放的时候，相对宽松的信贷带动了房产销售。
首先，一到二月份的春节假期导致很多人暂时搁置了购房规划，这部分需求被转到了三到四月份。
其次，每年二月底开始，很多家长考虑购房落户的问题，孩子转学升学必须提前未雨绸缪，往往都需要在新学期开学的7到8月份之前就完全落实。
02装修市场带动
疫情期间因为防控政策，民众普遍居家隔离，物资进出不便加上装修进度经常被打断，所以，在过去三年时间内很多人搁置了房屋装修计划，买了不能快速装修完成后入住，这就抑制了部分购房需求，导致大量的二手房挂牌增多。11月11号，二十条公布以后，防控开始逐步放开，人员和物资流动全面恢复，装修市场开始重新活跃，进而带动了包括二手房在内的房屋成交增加。
03获利盘出逃
2020年年初疫情爆发以后，为了支撑国民经济，发行了包括特别国债在内金融刺激计划，大量货币流入市场，包括上海、深圳在内一线城市房价开始反弹，三四线城市房价也随之上涨。在这个阶段有的地方房价上涨超过50%，这就在高位积攒了大量的获利盘。
随着居民收入下滑，以及对未来预期焦虑凸显，房地产成交量也随之下跌。在这个时候就出现了，二手房挂出去半年甚至是一年都无法成交的现象。一方面是炒房者经历了2020年的上涨认为房屋绝不会降价，一方面是购房者资金不足、持续观望。双边成交意愿始终无法撮合，分裂下市场交易陷入低谷。
但是，进入三月以后，购房需求部分释放，炒房者也希望抛售房产锁定利润。于是，在炒房者下调房屋价格以后，部分购房者以捡漏心态买入自己心仪的房子。需要注意的是，目前房产成交是在炒房者降低价格以后，在比之前挂牌价格更低的区域达成交易。这等于吃掉了之前价格下方的需求，这也是消费降级下，下意识地自动匹配潜在客户需求。本质上是一种存量博弈下被迫做出的选择。
在这种交易中，如果交易方挂出的价格买方无法接受则交易无法完成，卖方现在愿意 降低价格促成交易，这才有了交易的完成。这就有点类似于现在的汽车降价促销，东风雪铁龙C6从21万直接降价9万卖12万是一个道理。
目前，汽车业的降价已经从燃油车扩大到了新能源车，这就说明汽车降价本质上与国五到期没有关系，真正的原因是消费降级下企业为了生存被迫发动的价格战。企业主动在更低的价格上与潜在的购车用户达成新的交易。如果说购买力是一座矿山的话，目前房地产和汽车行业的做法就是向下深挖，主动降低姿态与更低消费支出的购买者达成交易。
04遗产老人与转卖家庭成员
在去年11月到今年2月份之间，不少老人过世。因为事发突然，很多家庭没有准备。老人遗产方面，最常见的就是房产。老人购买的房屋很多生活设施非常便利，但往往年限比较久远。继承这类房产就必须到市政大厅办理过户，这就造成了二手房交易骤然增多，不明觉厉的就会觉得这是房产爆火。
遗产继承还意外激活了在世老人与子女的房屋买卖增加。为了防止老人意外离世导致房产遭受损失，很多老人和子女往往选择在老人在世的时候将房产直接卖给子女。
说到这里可能有人会问，老人的遗产本来就是子女的，为何老人还要将房屋卖给子女呢。原因就在于税费成本上。
房屋过户只有三种方法：1、赠与。需要缴纳房屋总价3%的契税，印花税0.5%，个别地区还要缴纳不菲的公证费。2、继承。继承权公证费在总房款2%左右，非法定继承人还需要缴纳1.5%契税，而且还要各种证明。3、买卖。需要缴纳1.5%的契税。这三种方式看上去第二种继承的费用最低，但它只能发生在父母去世以后。同时，赠与和继承以后二次出售，需要缴纳房屋价格升值部分20%的个税。综合对比就会发现，直接买卖房屋虽然契税开始比较高，但不需要后期缴纳增值部分的个税，这种是最划算的办法。买卖以后老人依旧可以继续住在原来的房屋，并不影响生活。
不管是老人离世继承，还是在世房屋买卖，都涉及到了大量房产过户交易，这就导致二手房交易猛增，市政大厅中过户人员大增的现象，但这种买卖是一种被迫或者主动选择规避损失的方法，中间也不产生实际交易额，并不是市场上陌生人之间撮合的交易，背后都是一把辛酸泪。
05倒贷
进入2021年以后，因为制造业利润下滑，银行的贷款利率持续下行，有的地方已经跌到了3.25%。与此同时，之前早期买房的利率有的甚至高达6%，在这种情况下，很多人选择用经营贷置换房贷，即：用公司营业执照办理贷款，转了多圈以后进入个人名下，然后用来偿还房贷。
这种操作本质上是违规的，因为经营贷只能用于企业经营，不能用于房产投资领域。但是，房贷和经营贷的巨大利差还是让很多人都愿意冒险这么做。于是，银行里提前还贷的人开始暴增。所以，银行开始限制提前还贷。一方面是金融监管需要，另一方面也是要保住前期房贷的利润，毕竟，现在实体经济不好做，贷款放不出去。如果大家都偿还以前的贷款，等于是银行用自己的信贷置换了之前的房贷，得不偿失。
银行限制提前还贷以后，有的人就开始开辟新的路径降低利息。其中一个方法就是买卖房屋。找到过桥资金，直接全款购买之前6%利息贷款的房屋，然后，再用已经完成过户的房子去银行抵押贷款，因为银行贷款业务萎缩，所以一定会接受房产抵押，但是利率就必须执行3.45%甚至是3.25%。这样，之前高房贷利率的房屋就在买卖中降低了利息，而买卖一般发生在亲人之间，不存在什么纠纷。这样，既降低了贷款，又降低了法律风险。
这种为了规避高房贷利率的倒贷行为，让房产交易在短期内一定程度放大，造成了楼市火爆的景象。倒贷的人往往有实际公司经营，因为，对小微企业来说，本身经营利润极其微薄，接近3%的利差可以极大增加企业利润，所以，这就造成了房产倒贷带来的虚拟繁荣。
每年年初，也是这些小微企业开始一年来规划扩大投资的时候，之前炒房的盈利他们在经历疫情恐慌以后也开始想着落袋为安，于是，一部分人也开始抛售之前的房产，寄希望于放开以后能够快速挣钱。
这种愿望是美好的，这种心态也驱使他们加速抛售二手房，愿意以更低价格在更低位置达成交易。手下员工需要饭碗，自己还有家庭要供养，背后同样是创业的艰辛与不易。
------转载自我认为分析的很到位的一位大神的文章。
目前的房地产销售为什么回暖，笔者认为，原因有五：
01小阳春
小阳春指的是每年春季三到四月份的时候，房地产行业都会出现一波上涨行情。出现这种行情的原因很简单，因为，每年开年是政府银行信贷大量释放的时候，相对宽松的信贷带动了房产销售。
首先，一到二月份的春节假期导致很多人暂时搁置了购房规划，这部分需求被转到了三到四月份。
其次，每年二月底开始，很多家长考虑购房落户的问题，孩子转学升学必须提前未雨绸缪，往往都需要在新学期开学的7到8月份之前就完全落实。
02装修市场带动
疫情期间因为防控政策，民众普遍居家隔离，物资进出不便加上装修进度经常被打断，所以，在过去三年时间内很多人搁置了房屋装修计划，买了不能快速装修完成后入住，这就抑制了部分购房需求，导致大量的二手房挂牌增多。11月11号，二十条公布以后，防控开始逐步放开，人员和物资流动全面恢复，装修市场开始重新活跃，进而带动了包括二手房在内的房屋成交增加。
03获利盘出逃
2020年年初疫情爆发以后，为了支撑国民经济，发行了包括特别国债在内金融刺激计划，大量货币流入市场，包括上海、深圳在内一线城市房价开始反弹，三四线城市房价也随之上涨。在这个阶段有的地方房价上涨超过50%，这就在高位积攒了大量的获利盘。
随着居民收入下滑，以及对未来预期焦虑凸显，房地产成交量也随之下跌。在这个时候就出现了，二手房挂出去半年甚至是一年都无法成交的现象。一方面是炒房者经历了2020年的上涨认为房屋绝不会降价，一方面是购房者资金不足、持续观望。双边成交意愿始终无法撮合，分裂下市场交易陷入低谷。
但是，进入三月以后，购房需求部分释放，炒房者也希望抛售房产锁定利润。于是，在炒房者下调房屋价格以后，部分购房者以捡漏心态买入自己心仪的房子。需要注意的是，目前房产成交是在炒房者降低价格以后，在比之前挂牌价格更低的区域达成交易。这等于吃掉了之前价格下方的需求，这也是消费降级下，下意识地自动匹配潜在客户需求。本质上是一种存量博弈下被迫做出的选择。
在这种交易中，如果交易方挂出的价格买方无法接受则交易无法完成，卖方现在愿意 降低价格促成交易，这才有了交易的完成。这就有点类似于现在的汽车降价促销，东风雪铁龙C6从21万直接降价9万卖12万是一个道理。
目前，汽车业的降价已经从燃油车扩大到了新能源车，这就说明汽车降价本质上与国五到期没有关系，真正的原因是消费降级下企业为了生存被迫发动的价格战。企业主动在更低的价格上与潜在的购车用户达成新的交易。如果说购买力是一座矿山的话，目前房地产和汽车行业的做法就是向下深挖，主动降低姿态与更低消费支出的购买者达成交易。
04遗产老人与转卖家庭成员
在去年11月到今年2月份之间，不少老人过世。因为事发突然，很多家庭没有准备。老人遗产方面，最常见的就是房产。老人购买的房屋很多生活设施非常便利，但往往年限比较久远。继承这类房产就必须到市政大厅办理过户，这就造成了二手房交易骤然增多，不明觉厉的就会觉得这是房产爆火。
遗产继承还意外激活了在世老人与子女的房屋买卖增加。为了防止老人意外离世导致房产遭受损失，很多老人和子女往往选择在老人在世的时候将房产直接卖给子女。
说到这里可能有人会问，老人的遗产本来就是子女的，为何老人还要将房屋卖给子女呢。原因就在于税费成本上。
房屋过户只有三种方法：1、赠与。需要缴纳房屋总价3%的契税，印花税0.5%，个别地区还要缴纳不菲的公证费。2、继承。继承权公证费在总房款2%左右，非法定继承人还需要缴纳1.5%契税，而且还要各种证明。3、买卖。需要缴纳1.5%的契税。这三种方式看上去第二种继承的费用最低，但它只能发生在父母去世以后。同时，赠与和继承以后二次出售，需要缴纳房屋价格升值部分20%的个税。综合对比就会发现，直接买卖房屋虽然契税开始比较高，但不需要后期缴纳增值部分的个税，这种是最划算的办法。买卖以后老人依旧可以继续住在原来的房屋，并不影响生活。
不管是老人离世继承，还是在世房屋买卖，都涉及到了大量房产过户交易，这就导致二手房交易猛增，市政大厅中过户人员大增的现象，但这种买卖是一种被迫或者主动选择规避损失的方法，中间也不产生实际交易额，并不是市场上陌生人之间撮合的交易，背后都是一把辛酸泪。
05倒贷
进入2021年以后，因为制造业利润下滑，银行的贷款利率持续下行，有的地方已经跌到了3.25%。与此同时，之前早期买房的利率有的甚至高达6%，在这种情况下，很多人选择用经营贷置换房贷，即：用公司营业执照办理贷款，转了多圈以后进入个人名下，然后用来偿还房贷。
这种操作本质上是违规的，因为经营贷只能用于企业经营，不能用于房产投资领域。但是，房贷和经营贷的巨大利差还是让很多人都愿意冒险这么做。于是，银行里提前还贷的人开始暴增。所以，银行开始限制提前还贷。一方面是金融监管需要，另一方面也是要保住前期房贷的利润，毕竟，现在实体经济不好做，贷款放不出去。如果大家都偿还以前的贷款，等于是银行用自己的信贷置换了之前的房贷，得不偿失。
银行限制提前还贷以后，有的人就开始开辟新的路径降低利息。其中一个方法就是买卖房屋。找到过桥资金，直接全款购买之前6%利息贷款的房屋，然后，再用已经完成过户的房子去银行抵押贷款，因为银行贷款业务萎缩，所以一定会接受房产抵押，但是利率就必须执行3.45%甚至是3.25%。这样，之前高房贷利率的房屋就在买卖中降低了利息，而买卖一般发生在亲人之间，不存在什么纠纷。这样，既降低了贷款，又降低了法律风险。
这种为了规避高房贷利率的倒贷行为，让房产交易在短期内一定程度放大，造成了楼市火爆的景象。倒贷的人往往有实际公司经营，因为，对小微企业来说，本身经营利润极其微薄，接近3%的利差可以极大增加企业利润，所以，这就造成了房产倒贷带来的虚拟繁荣。
每年年初，也是这些小微企业开始一年来规划扩大投资的时候，之前炒房的盈利他们在经历疫情恐慌以后也开始想着落袋为安，于是，一部分人也开始抛售之前的房产，寄希望于放开以后能够快速挣钱。
这种愿望是美好的，这种心态也驱使他们加速抛售二手房，愿意以更低价格在更低位置达成交易。手下员工需要饭碗，自己还有家庭要供养，背后同样是创业的艰辛与不易。
------转载自我认为分析的很到位的一位大神的文章。
@归隐事农桑 2023-03-17 16:04:40 小县城的房子能卖掉就不错了，还管它亏不亏本 ----------------------------- @clxcl1983 2023-03-17 16:28:54 南方的县城可能还好些，北方的县城人口基本上都是流失，人越来越少。
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@家庭主妇的日常 2023-03-20 12:17:24
我在广东；我好喜欢在农村空气好；我想不通农村干啥往市区跑；人烟稠密
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人在江湖，生不由己
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@家庭主妇的日常 2023-03-20 12:17:24
我在广东；我好喜欢在农村空气好；我想不通农村干啥往市区跑；人烟稠密
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人在江湖，生不由己
@归隐事农桑 2023-03-17 16:04:40 小县城的房子能卖掉就不错了，还管它亏不亏本 ----------------------------- @clxcl1983 2023-03-17 16:28:54 南方的县城可能还好些，北方的县城人口基本上都是流失，人越来越少。
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@家庭主妇的日常 2023-03-20 12:17:24
我在广东；我好喜欢在农村空气好；我想不通农村干啥往市区跑；人烟稠密
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要是居住地离上班很近，肯定很多人愿意在农村居住。至少在我们这，工作的便利性在农村住是得不到保障的。
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@家庭主妇的日常 2023-03-20 12:17:24
我在广东；我好喜欢在农村空气好；我想不通农村干啥往市区跑；人烟稠密
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要是居住地离上班很近，肯定很多人愿意在农村居住。至少在我们这，工作的便利性在农村住是得不到保障的。
