用严谨的科学方式管理小区

楼主:步平2012 时间:2020-06-11 07:57:59 点击:188 回复:1
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  用严谨的科学方式管理小区
  在科技高度发达的今天,让每位业主加入小区业主群,有事放群里讨论,表决直接受监督,防止一人或几个人说了算,大家还蒙在鼓里。建议由社区派员担任群主负责组建和管理业主群,做好宣传,家喻户晓,可先扫二维码进群再进行审查核实和设置备注,每户一个名额(业主或产权共有人均可)。组建一个3-5人业主资格审查小组,帮助无微信业主智能手机安装微信,业主也可委托亲属通过与资格审查小组成员视频私聊的方式确定代理人,或约定时间上门验证。(本人愿无偿做该工作)先行告知后不愿加入业主群视为主动放弃各项权力,仍必须遵守和履行小区业主公约的各项条款和业主大会作出的各项决定。如果政府真的把权力交给全体业主,每位业主就会醒悟自己才是小区的真正主人,也就根本不用担心不主动入群。有了这样一个平台,业主可以自由的发表自己的意见和建议,实时监督物业和业主委员会,当贪腐渗透蔓延到社会每一个角落的时候,用严谨科学的管理制度呈现一湾清水,浑水摸鱼有点难。不知者不罪,公开透明确保业主的知情权,全体业主才能心服口服,必将有效提高物业的管理水平。《物业管理条例》第六条业主享有下列权利:(二)提议召开业主大会会议。在真正的现实生活中并不具有可操作性,入住小区15年从未开过业主大会,而在这样的业主群才真正可行,有任何需要讨论决定的东西或合同初稿都放到群里,先征求大家的意见,业主才能真正主动维护自己的利益,认识到自己话语权的重要性。在如此民主管理下,决定权在全体业主手里。每位业主群员都是业委会成员,有了这样一个群,任何问题都可以由票数决定。制定一部合法有效的《小区业主公约》可以解决很多复杂问题,从理论上也是依法管理小区的最佳方案。该公约(前提是条款必须合法)一旦经广大业主认可公布施行暨等同于法律效力,除业主真的忙于工作可派员上门收费,在业主群里完成解决物业收费和小高层水费缴纳问题。节约大量的人力和时间,最大限度的降低管理成本,更方便业主。每月群里公开(幢、单元、房号)物业费、水费缴纳情况报表。不按时缴费,以违约论处,加收30%违约金。如果进入诉讼程序,必须承担律师费、误工费等全部诉讼费用,届时将付出沉重的代价。比如选举业主委员会,直接就可以在群里搞定,如此选举出来的业委会成员才是业主真正认可的人。如某幢楼需动用维修基金,只要在群里发通告@该幢楼的全体业主即可,重视解决提出的反对意见,无人提出反对意见,视为通过,超过通告有效时间(一周或半个月)的反对意见无效,或以未看微信为由均属违反《小区业主公约》。还可以将广大业主关心的如养鸡、养狗、噪音、种菜、装修时间和产生建筑垃圾的处理以及收取物业费的具体办法和财务公开等问题都应作出祥细的规定供广大业主讨论决定后贯彻执行。不用担心没有执法权的问题,因为至少可以为有执法权的机关、部门提供合法有效的执法依据或选择诉讼程序解决以上问题,这也完全符合文件中居民自治的良性互动最佳模式。管理这样的大群应该有群规,比如群员必须遵纪守法,遵守群规,不得在群里乱发照片、视频、广告、抢红包及各种评选拉票、娱乐、嘻闹、无关网页链接,违规被群主警告三次将被退群。因此重新组建全体业主加入业主群建议不是空穴来风,具有真正的可操作性和实际应用推广的重大意义,必将对管理小区有质的飞跃的改变。重新组建全体业主加入业主群的建议如能顺利实施,本人愿意起草《小区业主公约》供讨论并逐步完善尽微薄之力。

  锦绣龙城小区业主  汪利平
  手机:15372717634  2020年6月10日  

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作者:律师的妻子 时间:2020-06-13 15:35:17
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