关于新疆石河子市近万户居民签订合同交房五年后需补缴4亿多元“房款”才(转载)

楼主:军垦后代 时间:2020-07-01 03:10:42 点击:6834 回复:41
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  关于新疆石河子市近万户居民签订合同交房五年后需补缴4亿多元“房款”才给办证问题的反映

  尊敬的领导:
  感谢您在百忙之中过问关注此事。我们是新疆石河子市南区近万户居民的业主们,更是一名老党员。现郑重以党性和良心向领导反映所住小区房产证办理中存在的诸多“疑点”问题以及建筑质量。希望在您的关注下,尽快得到解决,让我们安心为国家和单位效力。
  2012年起,我们近万名公职事业单位人员响应当地重点开发建设南山新区的号召,全家省吃俭用、甚至还有些人找亲戚借款、找银行贷款购买了政府统一规范建设的统建房集资房,也就是石河子市南区一期城南嘉苑小区、二期清新雅苑小区、三期XXX小区至今因资金匮乏仍未交付使用。
  我们所在单位分三次提前收取了房款,原定于2014年交房却拖到2016年6月。而如今交房已过去4年多了,保障我们权益的房产证却迟迟不见踪迹。近几年来,我们不停找相关部门反映,了解情况,都是互相推诿扯皮。如今,一些购房的已退休老人有些已经病世,房产证迟迟下不来,这给子孙继承带来了天大的麻烦。就在我们求助无门时,今年6月初,根据当地有关会议纪要,要求我们每平方米补缴441元才能给办理房产证,这种不按国家有关规定、违法合同法和民法典的霸道行径让人不齿,我们对当地的公信力和执行力大失所望。现特向领导反映以下几个问题:
  1、补缴441元款项法理依据何在?
  我们当初签订国家统一制式的购房合同,并按要求缴纳房款时,合同中明文规定了商品房的面积、价格和经济适用房享受的面积和价格。在16年正式拿钥匙交房时,我们大多数业主又按照最终房款决算签订了房款补充协议,并交付了办理房产证的契税、房屋维修金和其它费用,部分业主还办理了贷款手续(这个房屋价格和乌鲁木齐跑马山同期同类房基本持平)。我们购置的小区远离市中心10多公里,当时属于极其偏僻之处,配套设施极其不完善。附近学校、餐饮场所也是这几年才陆续开始投入运行。如果不是政府号召,傻子才会跑这么远去购置房屋的,毕竟离市区3公里远的石总场北泉镇开发的商品房当时价格比照这个也差不多。再加上换领导后,南区停止开发,我们的房屋价格一跌再跌,买房者叫苦不迭。
  现在住进去四年了,开发商安南公司不按合同办事,根据迟迟五年才出的“决算”,说交钱不够房屋造价,要求每户必须每平方米补缴441元才给办理房产证,并把本已部分出售的地下车库折算在补缴房款里。粗略算下,这近万户居民需补缴4亿多元才给办理房产证。这个补缴款公文严重违背了《中华人民共和国合同法》,不符合民法典的契约精神。打个不恰当例子,难道说你买别人家东西财货两清好多年后,对方说缺钱花,让你补缴当时税款?这种说法简直是滑天下之大稽。试问,按照《中国消费者权益保护法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定,买卖成交也就是消费者接房后并全额付清全部费用,几年后,消费者也就是购房者还有义务和责任补交所谓的“房屋剩余款”吗?至于施工中存在的所谓“资金漏洞“黑幕”应由纪委出面查查,钱都花哪里去了?为什么造价比同期商品房还高?为什么房屋质量那么差?
  另外,我们周边乌鲁木齐等多地城市从去年开始已经陆续开展办理统建集资房房产证事宜,有些人已经拿证,他们只交了维修基金和契税,难道说,我们跟他们不在一个国家内吗?不在中国共产党领导下吗?执行的是双重标准吗?为此,我们强烈要求,石河子市应照国家法律规定和合同约束金额以及参照周边乌鲁木齐公务员等地小区房产证办理的方案执行。该交的钱我们一分不少,不该交的霸王钱我们坚决不交。目前有些人所在的单位已经开始强压,让我们掏钱,为4亿多“黑洞”买单,我们已无心再做其它事。现在经济不好,工资都保证不了,生活成本增加,一些退休老人甚至要拿出退休金,每家掏4、5万去补他们的窟窿,良心何在?
  2015年接房到现在已经五年多了,我们已经按照合同全额交清了房款、契税和维修基金并办理了办房产证的所有手续,开发商安南公司也收取了办理房产证的原始凭证,就应该按照国家法律法规,合情合理的在规定时间内办理好房产证以及其它手续,而不是以没钱为理由拒绝。试问中国,有哪个地区,交房拿钥匙几年后,又让你补缴乱七八糟的钱的,这是否也开了我国在房产交易的先例?
  按照国家房改房屋相关政策,统建房集资房和经济适用房五年上市交易后自动变成商品房,只需补缴合同上商品房价格和集资房或经济适用房价格之差再乘以享受的实际面积,而不是每平方米补缴441元。有关部门更不能你说你现在盖房子亏钱了,或者钱被挪用了,现在让买房户补交,如果当初按这个补缴的价格计算,谁会跑到离市区十几公里外、配套设施又不完善的偏僻地方买房呢?
  2、关于统建房集资房房屋质量问题
   石河子市南区近万套统建房集资房地处偏远,当时建设时无人看好,就是因为我们响应当地的号召才买的,一期从15年入住问题频出,不断爆出各种质量问题,地下水管网挖开重新换掉,仅二期18年到19年就停水十多次,地下车库被淹数次、消防设施至今未过关,导致现在仍无法交付使用,很多单元门经常坏,电梯经常跑水被淹,房屋裂缝,以至于前任物业干不下去走掉了,现在物业接手后也是疲于奔命维修。至今,房屋供暖问题都得不到解决,冬天18度左右的温度让买房人挨冷受冻。然而,相关部门解决问题不力,导致因房屋质量问题,业主和物业矛盾重重。试问,如果是商品房,问题不断,会有有人买吗?按照现在应补缴的441元,房屋造价远远高于同期周边临近位置的商品房价格,而房屋质量和商品房相去甚远,小区群里经常是怨声载道、骂声一片,请领导实地了解下我们的心声。
  我们业主给有关部门也算下帐,从12年陆续交钱到现在,如果算上银行利息,加上房产证需要补缴的441元钱,远远不如当年买商品房划算。这更别说还有些年轻人是靠商业贷款买的房,光银行利息就有七八万之多。如今,买房者后悔不已,据说,三期未接房的住户更要补1400多元才能继续建下去,肠子都悔青了。
  现在因为房产证久拖办不下来,大多数业主要时刻关心、过问此事,这给业主带来无形的精神压力,导致上班工作精力分散,更有甚者,一些购房业主因为房产证迟迟办不下来萌生退房想法,到处向有关方面反映诉求,后续甚至还要借助媒体和法律手段维护自己的权益,这一切给石河子市及南区发展必将造成不好的社会舆论及实质影响,导致房屋价格更是下跌。
  我们恳请有关领导和相关部门以今年全国两会倡导的“民有所呼,我有所应,民有所诉,我有所为”的为民理念,高度重视我们的关切,按照国家相关房改政策和签订的合同条款约束金额以及参照周边乌鲁木齐等地统建房集资房房产证办理事宜,收缴应收款项,尽早落实解决房产证问题,让这项当年符合国家政策的利民好事,切实成为好事,而不是糟心事。
   
   
  石河子市南区统建集资房一、二、三期全体业主
  2020年6月22日


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作者:前生今世缘2016 时间:2020-07-07 19:45:55
  @军垦后代 :本土豪赏1个(100赏金)聊表敬意,对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏
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作者:前生今世缘2016 时间:2020-07-07 20:04:07
  7月6日16时30分,新疆兵团农八师石河子市在其党政服务中心东附楼2楼50211会议室召开师市补交一期、二期统建房房款工作会议,市人大、政协,纪委监委、党办、组织部、宣传部、统战部、政法委等60部委局办派人参会。会议要求各部门做好本单位人员补交房款的工作,要求机关事业单位人员积极带头交款。
  上月22日,农八师石河子市出台了一个《关于机关统建房一期、二期补交房款暨办理不动产权证的通知》,要求相关住户追缴每平方米441元房款。师市统建办发(2020)1号,在网络上引起了轩然大波。6000多购房户普遍对追缴房款的内容表示不解和抗拒,一篇题为《给师市领导的一封信》的软文在网络上传开并引发热议。多个南区住户群在此文后自发接龙签名,表示同意并坚决支持此文观点,签名人数在一天之内逾千。买房户们纷纷表示:合同约定是我们的底线,要依法维权,坚决不交不该交的钱。
  据了解,早在五年前住户们就向卖售方交清了合同约定所有钱款(含办理房产证的费用),同时签订了补充协议,办理了房屋交接,继而大批住户已装修入住。只是卖售方迟迟没有给买受方办理房产证。
  7月5日,已有师市住建局等七部门召集住户代表开会解释收钱理由,两个多小时的会议在代表们的怒怼和质疑声中不欢而散。
作者:云儿飘飞飞 时间:2020-07-08 06:37:35
  你看最新的说明了吗?我看了一下,有关房屋质量的回复是,2016.5.28由南区管委会牵头委托进行了鉴定,结论是主体合格,施工质量不合格!天啊,我就想问问质量不合格的房子怎么通过的竣工验收,不合格的具体内容是什么,我们这些群众的安全怎么办,领导的命是命,我们群众的命就不是命?这个鉴定从来不知道,傻乎乎的装修了房子,连装修工人都说房子质量不好!质量不合格属于典型的违约,应该违约赔偿,可是我们连知情权都被剥夺了!通知还说,对于质量问题已经全部解决了,可是我在物业上登记了几年,怎么连个电话都没有,这个问题是怎么全部解决的?
作者:云儿飘飞飞 时间:2020-07-08 21:33:29
  https://mp.weixin.qq.com/s/-tfX5GyYOgbei82nk0lU8w
作者:云儿飘飞飞 时间:2020-07-09 11:29:33
作者:云儿飘飞飞 时间:2020-07-09 11:36:59
  在一期交工一年后,二期已经交工后,得出的施工质量不合格的结论,这个鉴定也是有问题,首先地域回避,应该聘请其他地区的鉴定机构,其次,不合格的具体内容,对房屋的安全影响评价是什么,另外,这个鉴定为什么不公开,为什么不告知居民?
作者:云儿飘飞飞 时间:2020-07-09 11:38:20
  我发的图片有怎么没了
作者:shy8376 时间:2020-07-09 11:54:19
作者:PHZhou2020 时间:2020-07-09 20:20:01
  苍蝇太多,坚持到底!相信党和政府驱除妖魔鬼怪的决心和能力犹在!
作者:法家梁剑兵 时间:2020-07-09 20:53:59
  依法起诉违约,愿意去石河子提供法律援助

作者:戈壁胡杨红柳123 时间:2020-07-09 21:29:46
  中央号召依法治国,八师党委政府却带着违法,把售房商业行为变为政府行政命令行为,违反《售房合同》,强行无理要求业主补交狗屁钱款,真是厚颜无耻的强盗行为。
作者:戈壁胡杨红柳123 时间:2020-07-09 21:34:31
  2020-07-09 21:29:46.19

  中央号召依法治国,八师党委政府却带头违法,把售房商业行为变为政府行政命令行为,违反《售房合同》,强行无理要求业主补交狗屁钱款,真是厚颜无耻的强盗行为。
作者:wwlby 时间:2020-07-10 00:24:53
  安南公司吞没业主缴纳的购房款,一二三期业主集体抗议。
作者:wwlby 时间:2020-07-10 00:26:21
  冲榜
作者:宏雁崖 时间:2020-07-10 01:55:28
  2013年就交了房款,后又补交一次房款,房款补交房是面积问题,试问决算未出那交的钱是什么钱?如果决算未出那只能按控制价按现在面积只能摊薄原平方米价格,决算未出图纸未变何来增加?这钱已经交的很冤枉,竣工有期限你们无限拖延工期,如果是建设方或施工方原因造成人、材、机械涨价等因素损失难得还有我们住户来承担吗?甚至你们还可以用现在价来定2013年的房价吗?住户在房屋初建就把钱交了,这些钱你是全部用在住户建房上了?住户都是从牙缝抠出来或按揭贷款交上房款的,对那些昧着良心捞钱的人这些钱还吐的钱该吐钱出来,想要算清楚有人陪着算。
作者:735998790 时间:2020-07-12 21:01:14
  支持依法维权
作者:ty_老马识途296 时间:2020-07-13 22:59:12
  安南公司他们干违反乱纪的事,我们签订的购房合同是不是应该受国家法律的保护?政府部门不懂法吗?政府部门不懂国家还有个合同法吗?这些坐办公室的人怎么执政的?他们还能不能为党.国家.政府.人民执法了?为什么要和安南公司同流合污呢?再牛B的人也不能违法!
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