深圳产业外溢的背后:东莞厂租暴涨

楼主:苗洪 时间:2019-11-19 07:04:28 点击:132 回复:0
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  



  2015年起,随着深圳产业外溢,东莞凭借着毗邻的地理优势,成为了最大的“接盘手”,东莞厂租也随即开启增长模式。虽然各项成本都在涨,但是东莞完整的产业链依然是无可替代的优势,也是林磊仍然坚持留在东莞的原因。从历史上看,多数科技创新中心是从制造业中心发展而来。离开了制造业的支撑,会导致创新的空心化。三年前,一家机床附件厂的老板陈鹏将工厂从深圳龙岗区搬迁到了东莞长安镇,图的就是东莞厂租便宜。没想到,现在他又要再次面对厂房租金涨价的现实。这家机床附件厂安身于长安镇霄边社区的莞深智造工业城里,顾名思义,工业城容纳着众多来自东莞本土以及深圳的企业。

  彼时,陈鹏在莞深智造工业城里租下了300平方米的厂房,签了3年合约,租金为6000元/月,平均下来是20元/平方米的价格。随着租约即将到期,陈鹏被告知,续约厂租将涨至1万元,涨幅超过六成。涨价幅度超出了陈鹏的预料,超30元/平方米的租金,恰恰是他离开深圳时的租金水平。如果按这个价格续约,几乎没有什么利润可言。2015年起,随着深圳产业外溢,东莞凭借着毗邻的地理优势,成为了最大的“接盘手”,东莞厂租也随即开启增长模式。当地房产中介刘轩告诉南方周末记者,大约五年前,东莞的租金还有个位数水平,如今涨幅最大的临深片区和松山湖区域已高至35元/平方米,距离深圳较远的水乡片区也要15—20元/平方米。

  据《南方日报》报道,2018年东莞临深某镇一社区粗略统计,社区厂房的租金价格由2016年的12—13元/平方米上升到2018年底的16元—25元/平方米,部分厂房甚至达30元/平方米。

  该社区党工委书记介绍,近年来虽然新建数十万平方米的厂房,但依然是供不应求,社区内的厂房都是满载。“不是深圳真待不下去,我也不愿搬。”陈鹏其实是深圳人,属于同行中较晚搬来东莞的。如今因为工作,他每天都要奔波于深莞两地。多位从深圳搬来东莞的企业主向南方周末记者回忆,最近一次深圳企业向东莞转移是从2013年开始的。当年以《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》(下称《意见》)为首的多份文件陆续出台,被视为深圳打响引导产业转型升级战的第一枪。《意见》强调,由于率先遇到了空间资源紧张的问题,深圳要加快产业转型升级,构建以“高新软优”为特征的现代产业体系。同时,限制、淘汰落后产能。随后,深圳先后制定了15部地方性环境保护法规和规章,开始严查环保,贯彻落实清洁生产。许多中小企业难以达到环保要求,如若增加符合环保要求的先进生产设备,无疑要增加企业成本。

  据上述受访者回忆,一方面是政府的引导退出,另一方面是深圳租金以每年近四成的幅度涨价。2015年起,深圳以制鞋、模具、塑胶、五金电镀为代表的高能耗、高污染、低产能的传统制造业首当其冲,纷纷出走鹏城。东莞成为许多企业首选的落脚之地。企业主们表示,当时东莞的优势很多,最重要的就是租金便宜,相当于深圳2010年之前的水平。东莞经济过去依赖外贸,自2008年金融危机后大受打击,当地制造业一度萎缩,所以来者不拒。

打赏

0 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | | 楼主 | 埋红包
楼主发言:1次 发图:0张 | 添加到话题 |
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规