【风云洞评】中国式物业何去何从?

楼主:黑洞007 时间:2020-10-25 15:42:44 点击:21738 回复:257
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  【风云洞评】中国式物业何去何从?



  2020年以来,已有多家物管公司登陆港交所,如正荣服务、弘阳服务、金融街物业、建业新生活等。截至目前多家大型房企均已完成拆分物业上市,包括碧桂园、雅居乐、保利、绿城、中海、花样年、佳兆业,正在等待上市的还包括合景泰富、世茂、恒大、融创、华润旗下的物业公司。目前还未有公开物业上市动作的大型房企包括万科、龙湖、富力、越秀等。大型房企拆分物业上市,正常吗?

  
  

  受市场追捧的物业板块为何高估值?分析称,其具三大支持:物业管理行业续租率高,相当于一劳永逸“坐地收租”而“旱涝保收”;物业之垄断定价权在谁的手里?中短期内甚至于长期内都可预计物业板块营收增长,以此计算的动态市盈率会稍微低一些,刺激股价继续上升;物管公司客服人力成本持续上升,加上地产存量庞大,这也就意味着未来会有更强的“收租”能力,带来板块之想象空间。

  某小区业主电话说某电梯出现故障,有时会突然下降,很危险。关乎人身安全,不上心处理还了得?然则上报到工作群后,上面说知道了,其他的事情你就甭操心了。后面业主又打电话,这件事早就和你们说了,你们就是不管吗?物业从来都是狗眼看人低的主。但凡有钱有势的,有事了那都是屁颠屁颠的,普通人的话就正常程序来处理,而至于怎么处理,效率怎么样,这个就“中国式”而不好说了。

  概括而言,常见物业乱象包括:物业消极怠工,无法提供和物业费相匹配之服务,或干脆对各种问题不闻不问而任由小区荒废;物业费被非法挪用,致没钱维修和翻新公共设施。一些承诺的设施因为资金问题,迟迟不能落地;业委会成立受阻,或者惨遭暴力拆解;侵占小区的公共空间进行牟利。例如不经业主同意便将电梯间、公共走廊作为广告展位出租,公共场地收费停车,地下室对外出租等。值得商榷之一点是:小区安防不到位,没有门禁和保安,外来人员混杂,业主频繁被盗,治安非常不好;业主维权无门,甚至会遭到威胁和人身攻击,甚至有物业殴打业主之暴力事件。

  你家小区的物业还好吗?中国式物业:收你的钱,当你的爹,要你的命。哪里有楼房,哪里就有在楼房里当管家的物业。物业,本来是为业主提供服务的,但很多时候,作为主人之业主,还不得不跟我们聘用的物业来斗智斗勇。其实,你我他所经历的物业公司之好与不好,根本也不用评价,就和美国选举总统一样,特拉普与拜登只能上去一个。甚至,如果我们认为自己小区的物业不好,业主成立的业主委员会自己管理而“自治”,岂不美哉?各个小区之业委会也或试过想更换自己的物业,问题是你能换的动吗?

  主仆颠倒,源于“垄断”。是业主没有其他商家可选吗?业主压根没有选择权。按照法律规定程序,业主需选举出一个业主委员会,业委员有权提出对物业之“不信任案”,然后召开全体业主大会投票,如有超过半数的业主支持且他们手里的房屋面积占到了总建筑面积的一半以上,物业公司就会被解聘。这可能吗?“中国式”物业管理条例框架下,一个小区最初之物业管理公司是由开发商来选聘的,而非业主,这也是我们房地产之专卖性质决定的。卖给你房子的时候价格是开发商说了算,如今交物业费也是开发商说了算。开发商与其选跟自己关系好的物业,还不如干脆就选自己。肥水不留外人田!每一个大地产企业旗下,必然有自己的物业公司,每一个由他们开发的楼盘,物业也必然是他们自己。如此则,所谓业主委员会权限大大受限,甚至几乎形同摆设。

  众所周知,业主与物业属于主人与公仆之关系。也即,物业是收了业主的钱,并用于为业主服务。物业全心全意为人民服务才是其本分!从这个层面讲,我们社会上所有之物业,都应该属于事业,都不应该营利。而上市公司都是以营利为目的的,本该事业化管理的,却企业化管理了,竟然还上市了。大型房企拆分物业上市,也注定了业主与物业之主仆颠倒。大型房企拆分物业上市,其所谓优质资源说白了不过是垄断红利而已。

  中国式物业何去何从?既然物业属于事业之性质,就应该共享单车一样,归属于政府,不以营利为目的,甚至还可以有财政补贴在其中。如此则,上述之大型房企拆分物业上市都属于荒唐之举。再一个是,从街区制之发展趋势分析,任何小区都应该是完全开放的。说我们目前小区安防不到位,没有门禁和保安,缺乏长远眼光。外来人员混杂,街区制下大家都一个小区的。业主频繁被盗,治安非常不好,天眼工程哪里了去了?至于业主维权无门,甚至会遭到威胁和人身攻击,以及物业殴打业主之暴力事件,归根结底都属于人治代法治之主仆颠倒。

  物业就是物业,不应该有神马中国式。物业属于非营利之事业性质!物业应考虑到未来街区制。












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楼主黑洞007 时间:2020-10-26 07:28:34
  中国房地产行业自发轫以来,形成了全世界仅有的大型住宅小区管理模式,据研究院预测,2020年我国物业管理面积将达345亿平方米。在如此巨大的市场中,开发商“近水楼台先得月”,以前期物业合同,分食了住宅社区服务的大蛋糕。然而,在社区多业权状态下,他们与业主、业委会的纠纷日益增多。什么是物业?它的本质是什么?如何才能长久地经营?
  • 贱客张三乘: 举报  2020-12-05 15:44:25  评论

    这是一个健康的广告哈,闺密程彤彤我们尝试拍的写针,私防照,各类制幅。159黑.丝79校服,70小姐姐】这38个是围薪54
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楼主黑洞007 时间:2020-10-26 07:28:50
  涉黑的物业公司在有些业主装修之际,存在吃拿卡要,投诉到相关部门,而这些个大老爷们告知调查了再通知,等待结果遥遥无期,没有丝毫下文。所以呢大部分业主都敢怒不敢言,在这个黑物业的淫威之下,有一个邻居直接带头不交物业费来抗衡物业,遭到了物业停水断电,这位业主直接跑到物业去接水,谁曾想遭到黑物业带人到家一顿暴打,住到了医院几个月。从此以后再也没有业主能站出来了。想必在中国很多小城市的物业都这样吧!
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作者:果皮刀口 时间:2020-10-26 11:04:09
  来了
  • mkkkkwww3: 举报  2020-11-05 03:47:14  评论

    楼主到欧美去住嘛,不交物管费警察抓人封房!绝大多数国家如些!中国人好多在国内耍横,在国外乜玩那一套却被警察拖起走,70岁老太太在美国??
  • 猕猴桃0A: 举报  2020-11-08 07:03:14  评论

    我在国外小区里,根本没有物业,小区也没有大门,一个住宅区连着一个住宅区,
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作者:ty_Henry582 时间:2020-10-26 13:39:31
  讲的很好啊,为什么没人。。。
作者:ty_一个愤青 时间:2020-10-26 15:32:28
  除了业主其它跟房有关的人都是有利可图,为啥要改;韭菜就得有韭菜得觉悟!!
作者:蓝云海 时间:2020-10-26 16:29:50
  如果认为业主是主人,物业是仆人,这种心态。还有觉得只要业委会自治,就什么问题都没有的心态。
  中国的小区永远做不好。
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作者:顺顺鸡犬 时间:2020-10-26 19:47:18
  物业公司经营很难的
作者:顺顺鸡犬 时间:2020-10-26 19:47:28
  非常难盈利
作者:无人说不 时间:2020-10-26 19:48:14
  物业费超级难收
作者:无人说不 时间:2020-10-26 19:48:25
  一点点事情就要野猪投票
作者:ty_存在感209 时间:2020-10-26 19:49:49
  我们小区物业强势
作者:ty_存在感209 时间:2020-10-26 19:50:02
  开发商比较厉害
作者:ty_135837990 时间:2020-10-26 19:50:29
  物业公司婆婆多啊
作者:llaojiu 时间:2020-10-26 20:03:12
  别中国式中国式的。
  就事论事!
作者:Katrina2018 时间:2020-10-26 21:42:14
  哈哈楼主敢说。赞????
作者:Katrina2018 时间:2020-10-26 21:43:06
  没办法,给物业捧臭脚的奴才太多。还自以为在爱小区。
作者:蓝色射手星 时间:2020-10-26 22:01:40
 反过来说,主动参与小区管理的很稀少,多数只知道报怨,选择不交物业费等等。
作者:蜗牛正在牛 时间:2020-10-26 22:13:54
  圏起来圧炸,不香么?
作者:灞河沙2017 时间:2020-10-26 22:19:50
  敢不敢收支两条线,帐务公开
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作者:mengzuicom 时间:2020-10-26 22:44:45
  物业公司是真的管理者,真的拿自己当政府了
  • 温暖太远: 举报  2020-11-06 17:46:14  评论

    物业为什么炒不掉,因为物业就是一个微缩型政府,业主委员会就是人民代表大会,业委会核心成员,都会享受免物业费,工资等等。
  • 秋枫1900: 举报  2020-11-20 19:20:55  评论

    评论 温暖太远:物业可以炒的,我们小区就换过几回物业了,结果都差不多。
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作者:XXXXXGAN 时间:2020-10-26 22:50:35
  物业公司的盈利无须原居民的物业费,主要收入靠停车费,广告费,商场管理费,出租屋管理费,中介费等等等等,无本生利的好生意,无利就没人去争了。
  • XXXXXGAN: 举报  2020-10-26 22:53:12  评论

    从不愿意公开账户,特别喜欢挑拨离间业主不团结,从中渔利。
  • 兰淼儿: 举报  2020-10-28 12:10:49  评论

    层主还说少了,水电费加价二次转售,新楼盘接盘时垄断沙、石等供应。装修商家不交入场费,是进不来小区的
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作者:瓜大卡那 时间:2020-10-26 22:59:11
  物业如果有生意还不错
作者:TYT大咖 时间:2020-10-26 23:41:44
  人之本性
作者:试着一次全力以赴 时间:2020-10-27 06:37:02
  有的物业服务差的狠,收费还乱,我两年物业费2000多,要收我1500多的违约金,找熟人说了句话,然后就意思性地交了40多,你看物业权利大不大?
  • cytaolin: 举报  2020-10-27 12:18:51  评论

    我去~你这物业费也太便宜了吧?合着一年才一千块?我这里一平方都要三块了~~
  • 夜里里: 举报  2020-10-28 20:30:16  评论

    评论 cytaolin:一平方三块,都比我房租高了("▔?▔)汗?
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作者:ty_牧歌618 时间:2020-10-27 06:42:35
  没得选择没得意见,一切只是服从就好
作者:省得一塌糊涂 时间:2020-10-27 06:59:30
  什么是街区式物业?
作者:candle20141028 时间:2020-10-27 07:14:31
  确实是这样的,物业公司坐地收钱,没有经营压力。各个小区的业委会也形同虚设,业委会的头目们都给物业公司收买了,所以物业公司的工作没有人来监督,也有很多人觉得这反正也不是我一家的事,惹这个事干嘛?多一事不如少一事。于是物业就成了小区的主人,业主们都要看小区物业脸色行事。
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作者:明月清风来 时间:2020-10-27 08:00:24
  这个课题非常值得研究梳理,物业问题已经成为全国普遍矛盾,以后物业发展可能陷入半黑社会性质
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作者:烛林风 时间:2020-10-27 08:05:28
  你在奇怪,殊不知这个才是这个社会的三角稳定结构![xyc:马克]
作者:ty_厚黑的木头库 时间:2020-10-27 08:05:39
  把物业当做仆人就不合适,什么年代了就没有一点平等的观念么!大家都是平等的主体。物业和业主的关系很简单,物业提供服务,业主享受。现在物业问题的关键是强买强卖,很多业主并不喜欢物业的服务,但是必须要多数人同意才能更换业主,什么时候个人买东西要由别人来决定了,别人同意才能买,别人同意才能卖,那不是荒唐么?物业的打手说物业提供的服务是公共的,只要住在小区就能享受,这就是典型的强买强卖强盗逻辑,按照这种逻辑那我往物业门口一站就能找物业收费了,不管他愿不愿意,反正我提供服务了。市场的基础就是自由选择,不然就不要搞市场直接搞行政管理好了。
  • 快乐大叔2016: 举报  2020-10-27 09:17:38  评论

    有你说的往你门前一站就收费的公司,楼道灯公司。它门在你家门口装了一个灯泡,然后就开始收费了。
  • newman1979: 举报  2020-10-27 09:56:35  评论

    我们小区更狠,某天突然来了一群人,在小区出入口立杆子,就开始收停车费了,就是只收费不管事的那种。收了几年了,是小区一个流氓业主起的头,谁不服就不让进小区,打了几次架了。对外还宣称是停车自管,自愿捐款,投诉到街道,街道还支持它。
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作者:春雨22376212009 时间:2020-10-27 08:06:44
  业主拖欠物业费,好好的服务没有了,一片混乱,电梯也停了,自来水也上不了楼,上百家业主,只有10户交物业费
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作者:笑看褒贬 时间:2020-10-27 08:20:23
  关键是“依法”无门,“违法”纠不了,业主耗不起,“外人”不想管。
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作者:快乐大叔2016 时间:2020-10-27 09:22:50
  @candle20141028 2020-10-27 07:14:31
  确实是这样的,物业公司坐地收钱,没有经营压力。各个小区的业委会也形同虚设,业委会的头目们都给物业公司收买了,所以物业公司的工作没有人来监督,也有很多人觉得这反正也不是我一家的事,惹这个事干嘛?多一事不如少一事。于是物业就成了小区的主人,业主们都要看小区物业脸色行事。
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  我家这里物业要看业主的脸色行事。交物业费时还给业主一桶豆油和一袋大米。草坪几乎天天有人用除草机修剪,我都嫌吵得慌了。
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作者:无语1981 时间:2020-10-27 09:29:59
  物业我真的没有一点好感,他们根本不是服务的,而是来管理的。不是请来了保姆,而是请来了一个爹,还是有后台的,上面有人的爹。家里的东西出了问题,维修说要收费,家外的东西出了问题,说要申请维修基金,让你等着吧!车被刮了吧!说停车费只是负责提供一个停车场地,不是保管费,那么用我们公共的东西来收费,地方都是我们的,还需要你提供吗?
  • 唐僧肉也是肉: 举报  2020-10-27 15:24:44  评论

    你家保姆要搞维修和帮你修车?
  • 无语1981: 举报  2020-10-29 11:43:53  评论

    懒得理你。物业维修不负责,卫生不负责,哪要来干什么?
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作者:风过无尘1983 时间:2020-10-27 09:42:21
  黑物业确实不少,但无理取闹的业主更多,不要一棒子把人全打死了。
作者:ty_129818804 时间:2020-10-27 10:21:29
  我之前住的小区,物业公示账目,有好几个年薪过百万的,这是2005年前后的事。
作者:荷塘的泥鳅 时间:2020-10-27 10:23:38
  好帖子,但是现在怎么办啊
作者:wangna_hz 时间:2020-10-27 10:30:11
  特别想不通,年纪大了为什么还要住在城市蜗居,不好去周边农村生活吗?单门独院的房子,没有物业,没有噪音,没有光污染,没有各种麻烦,为什么不去享受最后的人生呢?
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作者:荷塘的泥鳅 时间:2020-10-27 10:32:49
  我去年去一个证券公司送货,在大堂前台,一个前台女孩子跟保洁阿姨聊天
  阿姨吐槽说:今年端午就发一个粽子,还是我吃过午饭的时候才发,吃不下了,要带回家吧就一个难看!
  女孩子说:别提了,能发一个粽子就不错的,那么多家公司,只有一家物业公司是盈利的,其余全部亏损,你指望他能发啥?
  老铁们,物业赚钱稳而且暴利,现在越来越暴利,我们都是待宰的羔羊
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作者:wadnn123 时间:2020-10-27 10:42:27
  @mengzuicom 2020-10-26 22:44:45
  物业公司是真的管理者,真的拿自己当政府了
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  区-街道-社区-小区,物业就是管小区最小政府单位,明白不?
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作者:月影0213 时间:2020-10-27 10:47:29
  @蜗牛正在牛 2020-10-26 22:13:54
  圏起来圧炸,不香么?
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  帐务公开没任何屁用,市场上物价贵的和便宜的差好多了,这个东西他报账五十万,其实只有二十万,你怎么查?
作者:月影0213 时间:2020-10-27 10:50:04
  @蜗牛正在牛 2020-10-26 22:13:54
  圏起来圧炸,不香么?
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  @月影0213 2020-10-27 10:47:29
  帐务公开没任何屁用,市场上物价贵的和便宜的差好多了,这个东西他报账五十万,其实只有二十万,你怎么查?
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  不好意思回错了
作者:天冻心寒人 时间:2020-10-27 10:53:20
  放肆, 今天让你轻轻松松换了物业明天你还不换了街办, 后天该换区委了? 要不了三年连省委也让你换了,下一步你想干啥, 安安心心当个韭菜活着不香吗, 下辈子投个好胎,别来这地方受罪了
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作者:如月风水 时间:2020-10-27 11:14:24
  物业要拿出收费的劲头来提高服务何愁大事不成
作者:GUGUGUGU666 时间:2020-10-27 11:24:33
  中国式物业:收你的钱,当你的爹,要你的命。哪里有楼房,哪里就有在楼房里当管家的物业。物业,本来是为业主提供服务的,但很多时候,作为主人之业主,还不得不跟我们聘用的物业来斗智斗勇。
作者:大脸的小鸟 时间:2020-10-27 11:36:09
  寄生虫。
作者:GUGUGUGU666 时间:2020-10-27 11:52:54
  @Katrina2018 2020-10-26 21:43:06
  没办法,给物业捧臭脚的奴才太多。还自以为在爱小区。
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作者:一蓑烟雨666888 时间:2020-10-27 13:23:35
  这垃圾广告能少点吗?
作者:fz觉醒 时间:2020-10-27 13:53:11
  以后你们的养老创业都只会在乡村 不要去考虑城市了 以后城市要空心化 因为城市的房价 物价会把城市抬到一个生活到生存的高点 以后的养老困境 城市劳动力的匮乏 消费水平的畸形都会让城市不再适合工作生活 城市能有的吸引点只有基础实施和基础服务也就是交通、教育、医疗。城市虽然消费体量大 但是收入与消费水平的不对等会直接导致城市人口逐渐走下坡路 没了人口 一切都是零 城市这块海绵已经基本要饱和了 无论是扩大城市规模还是提升城市建设所能得到的性价比会越来越低 我们第一波红利是改革开放(外贸),第二波红利是互联网(消费),第三波红利是房地产和基投(投资),三架马车的顶峰时期都已经过去了 ,剩下的是把上面三架马车后剩下的过剩产业和不足产业进行优化了,大格局已经基本成型了,所以现在叫内循环了,好的继续保留,坏的基本要断臂了,不足的继续支持,所以现在产业要强调的是产业细化和品质提升,大而全的产业只会越来越少,专和精的产业才会更有竞争力和存活率,以前我们什么都缺什么都要 现在我们缺的东西越来越少 所以只要好的了 以前不管什么行业进入就有钱赚 现在能赚钱的行业和企业会越来越少 。像共享经济也就是基础行业的在服务广度和深度上的衍生,本质上并没有创造真实需求,是对大众需求的基本服务方式和途径的一种补充,并且是随着大数据技术(特别是网络云技术)和移动支付技术的成熟而派生出来。共享经济技术能创造多大的利润点,其根本前提还是基本需求的体量大小(而这一前提完全受人口和消费群体的控制,所以城市没人口很可怕,没有消费性人口更可怕)。而附加影响就是受服务质量和服务价格限制。最根本的消费需求结构又受消费人口结构及消费水平结构限制,消费性人口又分低消费型人口和非低消费型人口,45岁以下基本是非低消费型人口,而50岁以上基本是低消费型人口。而消费水平又分低消费水平和非低消费水平,收入超过支出一倍的基本是非低消费水平,收入小于1.5倍支出的基本是低消费水平。而现在城市人口正向着老龄化跨进,必然会导致消费人口向低消费型人口过渡,加上物价,房价的虚高与收入的偏低会导致消费水平向低消费型水平过渡,两个影响共同作用下,消费需求结构必然要萎缩,需求萎缩则产业必然减少,就业更加困难,需求又进一步降低,最后就是恶性通缩(通缩导致的经济不增长和负增长),所以今年是前面十年经济最差的一年(实际经济增长应该为0),也是后面十年甚至二十年经济最好的一年(至少还是良性通胀)。大的经济结构增长点已经没有了,而前面三大经济增长点累计的负债可不少,所以后面十年大家基本可能要在还债中艰难生存,房价不可能再注水了,这个从前年已经是国家层面的要求了,然后就是开放二胎,创造非低消费人口和水平,但远水难解近渴,需要一定的时间,产业化调整,去过剩,保不足,提倡科技创新,从中国制造到中国智造过渡,从短期来看基本是让大家享受的服务和商品的价格越来越高,特别是与能源、矿业相关的半成品商品的价格进一步涨价。至于工资吗,随着人口的减少,大体是要上涨的,但又受消费需求结构的影响,反正还是跑不过物价和通胀,物价在今后5年左右会有一个整体回落(受经济整体通缩影响)。今后十年GDP增长可能会维持在4%到6%,跑去通胀的部分,平均在1%到2%左右,而实际的增长率可能是0甚至是负的,参考日本的二十年。什么 你说物业呀,物业是垃圾呀,有什么好讨论的。
  • AR光之羽: 举报  2020-10-28 16:23:25  评论

    @fz觉醒 :本土豪赏1个赞(100赏金)聊表敬意。点赞是风气,越赞越大气
  • AR光之羽: 举报  2020-10-28 16:25:19  评论

    物业也有好的 金地 中海的物业不错的 和小区本身有关系
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作者:charlesaa 时间:2020-10-27 14:33:07
  在中国,只要政府想管,没有管不了的事,明知这是一颗毒瘤,这么多年也没挖掉
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作者:唐僧肉也是肉 时间:2020-10-27 15:25:40
  @荷塘的泥鳅 2020-10-27 10:23:38
  好帖子,但是现在怎么办啊
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  全家移民去美国啊,美国物业都是为人民服务!
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作者:唐僧肉也是肉 时间:2020-10-27 15:29:06
  @wangna_hz 2020-10-27 10:30:11
  特别想不通,年纪大了为什么还要住在城市蜗居,不好去周边农村生活吗?单门独院的房子,没有物业,没有噪音,没有光污染,没有各种麻烦,为什么不去享受最后的人生呢?
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  ~~~~~灵魂发问?
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作者:聆听花雨2020 时间:2020-10-27 16:30:44
  广东韶关皇家国际装修公司最坑人,大家千万别上当。装我的房子水管都熔接不好,导致楼下全屋渗水。还耍赖不处理,韶关这么黑暗,也没有相关部门监管这样的黑心装修公司
作者:大力水手老王 时间:2020-10-27 16:37:14
  有些人还在吹捧物业公司,也不知物业公司给钱不?
  • mkkkkwww3: 举报  2020-11-05 03:33:18  评论

    你有本事不请物业!这象郓队没有必要存在一样!没物业谁来承担各种风险?你个人有资格与电梯公司,消防公司签保养合同吗?水电气给你送到家门口,这些要人维修保养的,要请专业人员的!
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作者:令狐生疑 时间:2020-10-27 19:14:10
  “超过半数的业主支持”这条就让想维权的业主无路可走。

  这条是基于入住率100%,且100%住的都是有资格投票的业主而言,事实上,一般小区,入住率超过80%就算高的了,然后住在小区的住户,是业主的,能有70%就不错了。

  简单一算,物业会高兴得跳起来,因为任何不利于物业的提案都难以超半数通过。
作者:千里江山任我行 时间:2020-10-27 20:11:15
  物业公司都是大爷,就连居委会都不怕
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作者:ty_139979106 时间:2020-10-27 20:40:18
  归根结底都属于人治代法治之主仆颠倒。
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作者:黄河摆渡人 时间:2020-10-27 21:27:29
  物业与业主的矛盾是现在影响社会和谐的一个重要的矛盾激发点。物业把自己当成一级组织了,没有服务意识。重管理,轻服务,最擅长收钱和推诿扯皮
作者:sdlcyztds 时间:2020-10-27 21:51:04
  现在的物业就是有势力的人成立一个公司,收取的物业费,首先由公司留下百分之几十的所谓管理费,剩下的物业费由招聘的项目经理进行运作,包括招一个大门招几个50—65岁左右的保安,三幢楼招一个打扫卫生的保洁阿姨,几个兼职的水电工,齐活啦。新小区头两年,业主和公共区域的东西坏了,业主反映到物业,物业打电话让施工单位派人来修。因为物业公司与开发企业及施工方之间存在的千丝万缕的关系,有些维修就开始在三者之间来回踢皮球。只要坚持到两年保修期结束,业主的东西,业主掏钱维修。公共区域的东西,能拖的就拖,不能拖的让大家摊钱来维修,再大一点的设施,就让大家签字同意然后动用维修基金。等维修基金造完了,这个小区也基本上没油水啦,物业公司可管可不管,业主的物业费收缴也非常困难了,一个烂滩子小区就出现了。
  • 初心WB: 举报  2020-10-30 17:49:48  评论

    说的对!
  • 2016对方沟通: 举报  2020-11-05 06:33:31  评论

    嗯,你花钱买了一套沙发,可时不时还要给他做下卫生,坐久以后是不是还要给他修缮一下,或者换个配件什么的?再久一些你嫌弃她老了,丢弃它还的花一笔费用,这又是何苦呢?,
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作者:dadao307 时间:2020-10-27 22:00:23
  土匪强盗行径可恶至极
作者:河畔青芜V 时间:2020-10-27 22:43:17
  中国式怪胎
作者:masknine 时间:2020-10-28 06:40:53
  哪儿的都一样。
  至少国内的业主还能拿“不交物业费”威胁一下。
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作者:D辛羽 时间:2020-10-28 07:57:59
  不知道人与人之间为何要互相伤害,互相为难,当你踩别人的时候也是会被别人踩的。互相帮助的话大家都能走的轻松,但是又太难环节太多断一个环节整个环节就无法运行。
作者:小小的大伯 时间:2020-10-28 08:47:17
  物业是个大问题
  • 蜗牛正在牛: 举报  2020-10-28 08:56:11  评论

    评论 小小的大伯:不是物业问题大,有个叫物管会了解下,就知道来龙去脉了,原本有人说城市套路深,我要回农村,下一步农村也在压炸范围内,地收了,房拆了,慢慢来
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作者:一味书屋被注销 时间:2020-10-28 08:56:55
  中国物业管理的一系列问题,其实最根本的原因只有2个,第一个,官府不作为,物管中心欺下瞒上和物业公司勾结,枉顾业主利益。只要官府职能部门恪尽职守,物业公司必然遵纪守法以服务为导向。第二个,业主一盘散沙各扫门前雪,被物业公司许以小利,就立刻倒向物业公司,让业委会无法正常运作,行驶权力。
  而第二个原因才是物业公司服务不到位的最根本原因,很多小区业主大会都召开不了,业主们一个个日理万机没空参加。即便参加了大会,都是一群上了年纪的,搞得大会就跟菜市场一样。人人都谈我们从来没有投票权,业主大会召开给你们投票权,却又一个个都放弃。这就是为什么现在一半以上的小区,物业公司强于业主的原因。
  业主委员会成立是根本,别去抱怨这个那个。拿出半天的时间,去开个业主大会,投票选取成立业主委员会,才有资格去和物业公司扳手腕!
  • 令狐生疑: 举报  2020-10-28 10:26:34  评论

    难,以本人多年业委会委员的经历看,一个民间自发机构,要钱没钱,要人没人,根本无法对抗一个商业机构,物管只要宣布每家发十个鸡蛋,并且告诉大家:如果不是业委会和我们作对,大家本可以发十五个鸡蛋的。马上就可以让业委会的所有努力付之东流。
  • 神枪血剑小侯爷: 举报  2020-10-28 11:12:34  评论

    评论 令狐生疑: 中国老百姓见利忘义,为了自己个人利益什么群租,什么私建,什么拆承重墙,不顾法律不讲公德; 追求眼前的蝇头小利,有点公共收入就想分了算了,不考虑小区逐渐老化,需要用钱的地方越来越多; 自私自利,自己对公益没任何兴趣,反而对为小区奉献者冷嘲热讽,诬蔑热心业主目贪污腐化。
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作者:瞎扯2011 时间:2020-10-28 10:25:59
  这跟公务员为人民服务不是一样的么?都反客为主了。
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作者:神枪血剑小侯爷 时间:2020-10-28 11:04:31
  所有的乱相来源都指向一处——相关部门渎职。
  物业进驻应该是招标的,结果全部是走形式,开发商找两个陪标的,让自己的子公司中标,没有一个开发商的物业公司得不到母公司的楼盘;
  物业办行同虚设,对物业企业完全起不到任何监督作用;
  城管局热衷说掀摊子,对小区内的私建放任,物业推脱没有执法权,小区内的私建乱建无法通过合理渠道解决,或者居民私斗,或者相互找关系解决,至于什么起诉解决时间精力人力成本太高了;
  市场监督管理,对物业乱收费装聋作哑;
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作者:于连索黑尔 时间:2020-10-28 11:25:39
  很奇葩的“中国特色物业”罢了
作者:省得一塌糊涂 时间:2020-10-28 12:30:42
  什么时候能真正改变这种状况啊?

  没有相关的制度是不行的

  民典法实行了也没有多大的改变啊
作者:相约同游辉 时间:2020-10-28 12:32:25
  中国式物业:收你的钱,当你的爹,要你的命。
作者:hjjG4S 时间:2020-10-28 15:48:10
作者:狂风落叶2012 时间:2020-10-28 17:16:00
  @天冻心寒人 2020-10-27 10:53:20
  放肆, 今天让你轻轻松松换了物业明天你还不换了街办, 后天该换区委了? 要不了三年连省委也让你换了,下一步你想干啥, 安安心心当个韭菜活着不香吗, 下辈子投个好胎,别来这地方受罪了
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  下辈子还投胎到这里。拉他们清单,找他们算账!
  迟早会轮到咱们领导他们。
作者:狂风落叶2012 时间:2020-10-28 17:22:12
  韭菜就不要想着不被别人收割。什么时候不是韭菜了,什么时候就没有不平事了。
作者:bao1890 时间:2020-10-28 17:40:34
  支持一下
作者:ty_139988390 时间:2020-10-28 17:57:33
  中国式物业:收你的钱,当你的爹,要你的命。
作者:nzyxcnzyxc 时间:2020-10-28 18:46:38
  中国的物业都是黑社会,痞里痞气
作者:大山里走出的男 时间:2020-10-28 20:09:49
  中国式物业,有也烦没有也烦。
作者:bluekidxlxl 时间:2020-10-28 20:29:21
  大多数物业都像爹一样,要服务没服务,吃拿卡要,养着一群闲杂人员。
作者:hwsh2019 时间:2020-10-29 09:52:42
  物业管理行业是当代中国最无耻、最寄生的行业!
作者:公元村 时间:2020-10-29 11:04:35
  毛利60%,跟茅台差不多
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作者:fz觉醒 时间:2020-10-29 12:35:55
  @sdlcyztds 2020-10-27 21:51:04
  现在的物业就是有势力的人成立一个公司,收取的物业费,首先由公司留下百分之几十的所谓管理费,剩下的物业费由招聘的项目经理进行运作,包括招一个大门招几个50—65岁左右的保安,三幢楼招一个打扫卫生的保洁阿姨,几个兼职的水电工,齐活啦。新小区头两年,业主和公共区域的东西坏了,业主反映到物业,物业打电话让施工单位派人来修。因为物业公司与开发企业及施工方之间存在的千丝万缕的关系,有些维修就开始在三者之间来......
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  大哥 主体和建筑基础的质量保修期是跟使用年限一样的 现在都实行项目经理责任终生制了 主体出了问题 一般施工单位是跑不掉的 物业是服务行业 本身是不创造商品价值的 只有附加的服务价值
作者:龙焱2016 时间:2020-10-29 13:23:37
  我所在的公寓 每天面对就是各种奇葩租户 租户都租出来优越感 每次住户无理取闹后还能退押金 自认为服务已经做的相当好了 领导一句话服务不行 我就呵呵了
作者:yq2701 时间:2020-10-29 21:48:59
  中国物业该转型升级了。
作者:天成KJ 时间:2020-10-29 23:31:26
  中国本来就是主仆颠倒的社会,有不同意见的吗?
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作者:终是神龟拔了刀 时间:2020-10-30 06:42:10
  迟早会发生群体事件或者极端事件,等着吧
作者:子蔚IDXX3 时间:2020-10-30 10:25:43
  还权于珉,信义山
作者:zh00zh 时间:2020-10-30 23:09:53
  楼主站在业主的角度说话,当然会得到相当的业主支持。但要找出问题的根源,往往只从某一角度来分析,往往有所偏颇。简单说下,业主跟物业不是主、仆关系,而是普通的服务、被服务的合同关系,就象你进了宾馆、饭店一样,无论你消费与否及消费多少,合同关系就已建立。此时,服务与被服务的双方,开始按所点菜单和一定规则,进行合同的履行。而现实中,业主与物业之间的矛盾,集中在没有认真地按规则去要求对方和履行合同。业主的主仆思想往往会对物业有超出合同的服务要求。而物业往往会觉得业主的付费不足而降低服务质量甚至利用业主的公共区域为自己某利创收。还有就是业委会能否公正、顺利的产生与罢免,是业委会真正产生作用的关键。从某个角度来看,业委会才是小区最重要的角色。大家围绕这几点去深入、广泛的思考,一定能够找到解决问题的途径。
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