一个20年房地产开发从业者的行业观~

楼主:ty_144536055 时间:2022-09-28 21:19:17 安徽 点击:16892 回复:49
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  房地产行业,这些年来总被人们最为挂念,无论是从政,经商,经济学家,还是普通百姓,确实关乎国际民生,最为人们关注的原因,可能是普通家庭财富绝大部分资产是房地产。这二十多年无数人通过房地产实现了财富增值,阶层跨越。而国家经济也通过房地产行业实现了飞速发展。

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楼主ty_144536055 时间:2022-09-29 11:36:36 安徽
  这样能发吗
楼主ty_144536055 时间:2022-09-29 11:59:12 安徽
  高考时根本没考虑太多,随便报了建筑工程,便一脚踏进了工程行业。现在回顾起来,不得不感叹人生往往几个关键路口的选择,决定了人生大的方向。往后的二十年正是地产行业高速发展的时代。也感恩进入了这个行业,一路走来也算是也搭上了一些行业的高速发展福利。时过境迁,行业发展总有瓶颈。往年城市像个大工地,到处大开发,大建设的热闹日渐降温。三年前正值侄子高考报志愿,我哥问我关于孩子高考志愿意见,想学土木工程怎样?我答复地产和工程行业,目前虽然还行,但已进入下行趋势,等到4年后毕业,行业可能更加饱和,市场空间压缩,大量人员企业要被淘汰,不建议再报这个行业。从今年的高考也能看出,同济土木工程系在国内高校原来是顶尖热门,今年的录取分数线比前几年低了100多分。
  • 草民老夫: 举报  2022-10-04 10:17:53 山东  评论

    楼主讲的y对,在风口上,猪都能飞起来。那几年建筑类都是很火的,孩子5年制建筑学,没办法,只能改专业又从头开始了。
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作者:尼克勒斯6 时间:2022-09-29 13:11:18 海南
  继续~~~~~~~~~
楼主ty_144536055 时间:2022-09-29 17:55:29 安徽
  @尼克勒斯6 3楼 2022-09-29 13:11:00

  继续~~~~~~~~~
  —————————————————
  好的
楼主ty_144536055 时间:2022-09-29 18:24:42 安徽
  大学时光总是美好而短暂,转眼到了毕业季,正值大学生刚开始不包分配的年代,不想和同学争抢学校有限的推荐名额,走进了全省大学生就业交流会,规模比较大,那天会场人山人海,单位也比较多,大多数的单位展台前都围了不少人,有的还在当面简单交流。即将走上社会,有些新鲜也充满热情。可能对单位比较挑剔,转了一会投出的简历只有几个,忽然看到一家公司展台很醒目,主要是三个年轻漂亮的美女,服饰合体,容貌身材气质具佳,让人眼前一亮,这是真正的美女,不是现在美女两字仅仅是个称呼。当时我的第一念头是想,这家公司的老板有点意思,另一方面也体现公司的品味形象。于是看了下公司展示介绍直接走过去,简单说了两句,把简历给了其中一位,对方看了看也没说太多收下了。又继续逛了一会,一共投了5,6份简历,就走出会场,回学校了。
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楼主ty_144536055 时间:2022-09-29 19:52:36 安徽
  过了两天陆续接到了几家单位的电话,有三家公司,一家是台湾的企业,因为是党员,去不了也不想去。还有一家是建委下面的施工单位,说是可以进建委,但开的公司太低,月薪三四百,当时我在学校生活费每月基本500元,后来考虑了一下还是放弃了。还有就是上面说的这家美女公司,就称呼J公司吧。约我去面谈,到了后直接和公司副总面谈,让我惊讶的是副总就是去招聘的三位美女之一,也是公司除了老板之外的二把手,当时就在想如此年轻漂亮的女人,看起来也就是三十岁左右,是怎么能坐上这么大公司副总的位子,去之前查了下这个公司的资料,也问了当地朋友,这家公司有几个版块,是个集团公司,在当地比较有知名度。面谈的过程还比较顺利,记得她问了一个有点刻薄的问题,你的课程成绩分数不太好,是不是社会工作太多影响了学业。我回答说我们这专业三大力学难度比较大,所以一般分数都不太高,这分数排名也是靠前,拿奖学金的。面谈了半个多小时。出来后,去了一个当地市区知名景点,湖水干净,环境优美,湖边杨柳飘飘,当时4,5月的天气正好,看着美景顿时想起柳永的一首词:杨柳岸,晓风残月!
楼主ty_144536055 时间:2022-09-29 21:02:47 安徽
  又过了几天,J公司打来电话,通知录用了,问什么时候能去报道,我说可能一两个月吧,估计到7月份。
楼主ty_144536055 时间:2022-09-29 22:34:55 安徽
  6月底去公司报道,又见到了美女副总,和她签合同时才看到工资标准,月薪不到400,突然有点被泼了盆冷水的感觉,也心里责备自己怎么当时没谈清楚薪资就答应过来,这时不签吧,就业意向书也已经给了学校了,只好忍一下签了看看吧。签合同过程中还发生了一件好笑的事情,美女副总也不知道,以后回想起来也觉得特别搞笑。
  在公司安排宿舍住了一天,第二天就被安排到了一个项目上,是一个3万方的小区,砖混结构,当时正在做基础,工地在浇筑混凝土,第一天就加班到了晚上十二点以后,感觉比较累。接着一个多月每天都泡在工地上,7月的天很热,火辣辣的太阳,做基础躲都没地方躲,虽然身体有点累,但感觉收获很大,书本学的东西只是个概念,现在项目上每天看到的和学习过得对比才有了更深刻的认识,那段时间真的感觉到自己专业每天都有进步,有飞速成长的感觉。
作者:我只喝原味酸奶 时间:2022-09-30 15:13:29 江苏
  等
作者:梦梦的小蔷薇 时间:2022-09-30 15:56:07 广东
  楼主是哪一年大学毕业的哦
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作者:柚子柚子233 时间:2022-09-30 17:48:40 四川
  20年,资深从业者啊
作者:小燕子CYY 时间:2022-09-30 17:53:18 广东
  继续
作者:稥楿 时间:2022-09-30 18:32:41 广东
  夕阳产业
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楼主ty_144536055 时间:2022-09-30 20:36:58 安徽
  时间过得很快,第一个项目的印象很深刻,当年的一帮政府质检站,各施工单位,相处的也比较愉快,成了不错的朋友,当时通讯不便,虽然后来断了联系,但也经常想起。那时做项目也很简单,没人监督,也没人催进度,质量,没人管几点上下班,也没人偷懒。更没有第三方测评,没有集团考核,现场出现问题,没找过设计院,自己出个方案或现场各方商量一下就做了,需要签证的,画个图这个单子,甲方签个字,施工单位就可以进行结算了。这在现在是不可想象的,一件事情不走两三次流程,一个流程没有几十个人审批,是不可能算完的,两三个月算快的。
楼主ty_144536055 时间:2022-09-30 20:42:18 安徽
  还有一点很感激公司,虽然基本工资不到400,加上餐补,和驻外津贴每个月到手在一千出头。也算是够用了。
楼主ty_144536055 时间:2022-09-30 21:05:32 安徽
  第一个项目还没完工,公司又在L城市开发了几个项目,投资在当年看来比较大,我也调了过来,当时正规的开发小区基本没有,房价也不高,我们新做的小区售价1100左右,在这是最高价格,也是当时最高档的小区。这边项目是公司的重要,投入的公司的绝大部分资源,人很多。我在这独立负责一个地块。另外几个地块负责人都是老师傅,年龄比较大,性格各异,有的特幽默有的相对严肃,大家相处的很开心。项目从头开始,练技术,看图纸,测量仪器在那段时间用的特熟练,提前发现图纸中严重错误,施工中采用技术变更大幅度提高效率节省大量成本。每天充满了精力。期间也有失误,一次为了提效,进行设计优化,我把标高计算错了,把其中一栋楼桩头框架梁整体提高了30公分,混凝土可能浪费了一百多方,做完再一算不对,也没人知道,我直接安排施工单位覆土回填了,浪费了公司几万块,不过和给公司节省的成本来说不值一提。这些浪费和节约,从来也没和公司提过,也没人知道。
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作者:exit02 时间:2022-09-30 21:16:24 江苏
  一代建设人包括农民工,创造了最大块的有形资产
作者:企鹅6666 时间:2022-10-01 02:51:01 湖南
  速更
作者:念倾丶 时间:2022-10-01 03:14:26 浙江
  羡慕你们做什么能持之以恒,看看我还不知道做什么
作者:可口可乐哦哦哦 时间:2022-10-01 09:21:57 广东
  也不是,其实我的意思是你当时为什么不做包工头
作者:红枫正赏霜晨月 时间:2022-10-01 12:24:18 湖北

  见识啦!
作者:ty_Arbitrary4 时间:2022-10-02 17:45:17 陕西
  蹲,好文,给楼主顶顶,继续更哦
作者:dayday和谐 时间:2022-10-03 10:16:56 江苏
  楼主应该和我差不多,千禧年前后土木毕业,毕业第一年月工资800.大学时几大力学学得很好都90分以上,只是毕业后都没啥鸟用
作者:bfdxl0 时间:2022-10-04 08:03:18 山东
  你这是建筑行业还是地产行业?
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楼主ty_144536055 时间:2022-10-04 15:54:38 安徽
  房地产应该是拉动产业链最长的行业,这行业既简单也复杂,简单的是没有太难的行业壁垒,难的是不易精细化管理。这么多年,也基本没有看到国内地产管理很成功的企业。
楼主ty_144536055 时间:2022-10-04 15:54:54 安徽
  有一天傍晚下班后在售楼部坐着,进来了一位中年男人,神态颇有几分自信,后面紧跟着一个年轻人,也比较干练精神。在售楼部沙盘旁转了转。售楼人员都下班了,我主动过去给来客打了个招呼,问是不是来看房子,需不需要我介绍一下项目情况。后面年轻小伙刚要说话,被中年男子制止。对方答复就是从这路过,顺道看看,又问你们老板在不在L城?我说他不在,还没过来。对方接着闲聊几句,问些房价和销售怎样,就走了。事后我想想对方的言谈举止,猜想到来人是L城市委书记N,年轻人应该是秘书或警卫。十多年后成了副省长,前几年落马。不禁让人感叹。
作者:泛波轻舟 时间:2022-10-04 16:48:08 山东
  兄台写的不错,期待下文精彩
楼主ty_144536055 时间:2022-10-04 19:16:41 安徽
  在这个国内绝大部分城市房地产刚起步的年代,人们普遍没有买房的概念。
楼主ty_144536055 时间:2022-10-05 18:03:41 安徽
  以往房地产开发确实利润相比其他行业丰厚些,但远远达不到暴利,除了个别年份,个别项目,通常情况下,也就是10多个点的利润。但若看自有资金或杠杆,利润往往就比较可观了。而且也就是来钱快,也某种程度上,完成了国内地产行业普遍的粗放式管理,很多企业像个没有内涵暴发户,没有企业文化,更没企业家精神,就像风口的猪,一旦遇到行业低潮期,往往立即跌落下来。
作者:饮冰兮 时间:2022-10-09 08:33:28 广东
  都是表象!少数人得到了利益,绝大多数百姓深受其害,苦不堪言。恶瘤,祸也!
作者:scutpu 时间:2022-10-09 13:55:12 广东
  @ty_144536055 2022-10-05 18:03:41
  以往房地产开发确实利润相比其他行业丰厚些,但远远达不到暴利,除了个别年份,个别项目,通常情况下,也就是10多个点的利润。但若看自有资金或杠杆,利润往往就比较可观了。而且也就是来钱快,也某种程度上,完成了国内地产行业普遍的粗放式管理,很多企业像个没有内涵暴发户,没有企业文化,更没企业家精神,就像风口的猪,一旦遇到行业低潮期,往往立即跌落下来。
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  别的楼盘不敢说
  记得恒大的第一个楼盘
  只是几百万就撬动了
  开盘日光
  日进斗金
  这是这种操盘模式的轻易成功
  让许老板在这条不归路上渐行渐远,,,,
作者:痞子小桂子 时间:2022-10-10 09:26:05 江西
  期待更新啦!
作者:心随我顾 时间:2022-10-10 11:27:57 山西
  也算是地产人,其实地产公司的人的收入分两部分,一部分是薪资奖金,另一部分其实是房产增值。
  薪资奖金不说了,风口上猪都能飞,所以2008到这次地产寒冬之前,地产人的薪资相对比其他行业是很不错的。
  第二个就是哪个做地产久了的人手里没有几套房子,没倒过几套房子。比如北京望京开始的抵账房商铺一万八,是的,望京当年的开发商不想付现金也抵房子。青岛主城区住宅抵账房不到六千。抵账房很有意思,通常抵账房开发商抵出去的价格都是高于市场价,但是承包商要快速变现,出手价格又会低于市场价,谁能第一之间知道呢,当然是地产从业人员啦,所以当时大多数地产人员都能买到便宜房子。赶上全国房价大涨,好多地产人靠着这个挖到第一桶金。
  再就是近水楼台先得月,比如卖奢侈品的,基本都会有几个自家的奢侈品,地产人也一样,当别人都没有投资房产的意愿的时候,地产人可能乱投资第一个考虑的就是房子,误打误撞,撞上风口就都赚了点钱。
  第三个就是倒名额,内部价格内部折扣是存在的,很多地产商为了奖励内部人员,会给内部人员85折,我见过最狠的是成本价,鼓励员工长期跟着老板干。有的员工解决了刚需,有的员工倒手赚了现金。
  所以呢,地产寒冬地产人也别抱怨了,赚了十几年的轻松钱,行业低谷只会淘汰那些粗放的,不合理的,终究这个行业又没倒下,只是和其他行业一样了而已!
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楼主ty_144536055 时间:2022-10-11 20:01:09 安徽
  加快一些
  因个人原因和学习先进地产管理理念,到了北京。当时国内地产一是以南方广州地产为代表,一是北方以北京为代表。在这里遇到了一地产公司的W总,在地产行业内也是鼎鼎大名,W总是我从业这么多年来遇到的顶级高手,幽默健谈,见识超群,处理问题方式方法令人叹为观止,很多时候有茅塞顿开之感,跟着W总时间虽然不长,但学到了很多东西,对我地产开发思路影响极大。也祝愿W总及公司一切顺利。
  北京东二环东三环附近当时有个楼盘,富力城,好像是广州富力地产在北京的第一个项目,去项目参观印象深刻,售楼部华丽高端大气,项目操盘水平不俗。
作者:柠檬果冻甜甜的 时间:2022-10-22 23:46:16 安徽
  楼主还更吗?就喜欢看这种行业内人士的真实经历
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