李嘉诚被传再售地产 长实欲402亿港元卖香港物业(转载)

楼主:文艺贩官方 时间:2017-10-17 16:01:52 点击:2319 回复:20
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  资产运营时代下,企业战略发展方向差异化明显。有坚持重度运营者,有转让重资产向轻资产转型者。鉴于此,办公物业市场大宗交易案频繁增加。

  昨日,李嘉诚再度被传要卖掉香港中环中心。有媒体报道称,援引消息人士称,长实集团(以下简称长实)以402亿港元出售中环中心75%权益,买方是以内地石油系统机构为首的财团。若消息属实,此次交易将成为香港商厦最高成交价,而且这一销售价格较2016年传闻的交易价增加了约12.6%。

  “中环中心去年就曾传出要出售,后因价格未谈妥,当时未达成交易,此次出售应该是大概率事件。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,香港写字楼市场比较成熟,回报率稳定,对部分内地企业有投资吸引力。

  “从企业角度讲,核心城市的优质资产还是看好的,长实集团想要卖办公物业可能只是资产配置需求。” 同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者如是表示。

  涨价出售

  公开资料显示,“中环中心”位于香港皇后大道中99号,由长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展,于1998年落成,长实持有75%权益。

  报道指出,长实集团出售中环中心75%权益酝酿多时,去年几乎接近成事,但消息指长实坚持以不低于400亿港元作价才肯出售“中环中心”75%权益,经过一年时间,最近终以约402亿港元售出,买方是以内地石油系统机构为首的财团,当中包括个别香港本地物业投资者。

  消息指出,长实在2016年10月份,原本同意以357亿港元把“中环中心”75%权益售予该中资公司,但长实高层最终认为物业质优、位置优越,合理价应是400亿港元以上,因此在关键时刻决定反价,经过一年拉锯,终落实以大约402亿港元转让。

  据了解,这次交易涉及约122万方尺面积,以最新作价计算,平均每平方尺价格约为3.3万港元,较去年的357亿港元叫价及每平方尺价格2.93万港元相比,一年之间升值12.6%。

  值得关注的是,有业内人士向本报记者表示,李嘉诚近年来出让地产资产动作频繁,有些是高位套现,有些则是资产配置需求转让,相比地产行业的办公物业资产,李嘉诚似乎更倾向于向其他行业投资,其在英国投资已经超过300亿英镑,控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。

  而对于中环中心的出售传言,这已经不是第一次。据悉,今年9月20日,在2017年剑桥大学国际房地产金融投资峰会上,问及中环中心出售进度一事,长江实业集团执行董事赵国雄表示,不时有中介代理询问关于中环中心出售的事情,但目前并没有实在的(进展),以后有合适的价格便会卖出。

  中资企业青睐香港物业

  事实上,近两年,中资房企去香港拿地较为频繁,近一年来,香港出让的12块启德住宅地皮,中资房企拿下了8块,而且几乎都是高价摘得。不过,中资房企去香港拿办公物业用地者并不多。

  但对于香港存量办公物业市场,中资企业则较为青睐,其投资一些回报率相对较高的办公物业是常规动作。

  据戴德梁行报告显示,今年第三季度,香港中区写字楼租金继续创下新高,达到每月126.6港元/平方英尺(约为每月1363港元/平方米)。这个租金水平,意味着如果要在香港中区(中环、上环及金钟区域)租一个100平方米的写字楼单位,每月平均租金开支需要13.63万港元,这也创下了2008年第三季度以来的新高,但升幅已较上半年放缓。

  戴德梁行香港董事总经理萧亮辉曾表示,未来香港中区的写字楼不会有新供应,租金目前没有回落迹象,相信第四季度将继续挑战新高,估计全年该区域的租金将有5%至6%上升空间。

  值得关注的是,严跃进表示,在香港写字楼市场,租客对于写字楼有较高的租金承受能力,租金收益尚可,而且这类物业以资产证券化方式运营管理,管理模式成熟;另外,这也是中资企业多元化布局的策略,在香港投资相当于进入香港市场,制约相对较少,还可与美元资产挂钩,典型的资产配置方式。

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作者:无锡巨丰投顾 时间:2017-11-21 09:57:42
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作者:18251098586 时间:2017-11-28 15:03:45
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作者:金沙湖一号 时间:2018-05-10 14:55:10
  美思密可事件后续进展
  先陈述一下我的诉求以及店面的目前状况:
  1. 店面处于关门歇业状态,每天十几块钱的营业额不足以支撑水电费。
  2. 整个加盟投入超过20万元,家里积蓄全部投进去了。
  3. 虽然目前关门歇业,但依然要承担高昂的房租费用,已经快支撑不起了!
  4. 我的诉求很简单:美思密可退还我的加盟费,以弥补在加盟过程中他们没有做到承诺。房租费、店面转让费、设备购置费、材料购置费等损失我自行承担。
  相信有很多朋友都已经看过我前段时间就我个人加盟美思密可酸奶吧的惨痛遭遇后所发表题为《“美思蜜可酸奶吧”,一家专注于骗加盟商钞票的 “好”公司》的文章了。说实话当时写出来的目的也就是自己吐吐槽以及能够让广大要加盟或者正在加盟路上的朋友能够清醒的认识到加盟美思密可是充满风险,这家公司是有多么的不靠谱。当然我也幻想着美思密可公司开到这篇文章后不说是幡然醒悟吧,最起码能够给众多被他用套路套进去的加盟商一个有诚意的道歉也是好的。然而愿望总是美好的,而现实却是残酷的,对于这样一家以专门靠骗取加盟费为生的公司寄希望于一片帖子文章就能让他走上正确的道路是不现实的。下面我就帖子发出后这家公司的所作所为向各位看官娓娓道来。
  进入正题之前先说点题外话,在与美思蜜可斗智斗勇的这段时间我认真拜读了山东省委书记刘家义在新春节后第一个工作日在山东省全面展开新旧动能转换重大工程动员大会上所做的的讲话。应该说看完之后让人心潮澎湃,激动不已。讲话不仅论述了山东经济所取得的成果更是直面在经济新常态下山东经济转型升级所有经历的阵痛,同时也坚信山东全省在 新时代中国特色社会主义精神指引下必将战胜改革创新路上的一切艰难险阻。之所以说这个题外话,就是因为在第一篇帖子发布之后与美思蜜可的沟通有了济南市政府职能部门的介入,从政府职能部门对我所反映问题的处理方式上我也确实看到了山东各级政府职能部门为老百姓办实事,解决实际问题上面已经有了全新积极的风貌。正是济南市政府职能部门积极的介入态度也让我重新看到了在面对美思蜜可这样一个有着专业套路设计、执行、危机应对的大公司时,我等小老百姓在政府坚强后盾的支持下问题还是有能够解决的希望。
  言归正传,接下去的内容就是美思蜜可公司与我之间开展的套路与反套路的较量。第一篇帖子写出来之后,考虑到美思蜜可公司还是有可能为解决我的诉求而拿出诚意的,所以就在影响力较小的美思蜜可百度贴吧发布了。一般稍微负责任的公司看到这样的负面影响的帖子都会针对帖子的内容予以回复来以正视听。但像美思蜜可这样的靠套路来生存的公司也就不指望他们在面对质疑的时候能够有任何实质性的回复了,他们的做法就是你发多少我删多少。面对美思蜜可这样简单粗暴做法,最好的回击就是以其人之道还治其人之身,我也就在我所能够知道的地方全部的将帖子发布一遍,包括天涯论坛、个人微博、网易、19楼论坛(杭州本土网络媒体)等等。美思蜜可在看到我这样执着的发帖终于坐不住了,安排了一个自称是能够解决问题的领导与我电话进行了联系。看到这里大家可能以为美思蜜可打电话即便不能够实质性的解决我的诉求也总会象征性的安抚一下、解释一下吧。可是并没有,他们非但没有对自己陋行进行狡辩,而是赤裸裸的对我进行了威胁,重要的事情说三遍:是威胁,是威胁,是威胁。这位领导说我在网络上发表的言论污蔑诽谤了他们公司,要求我立即删帖,不然就要对我诉诸法律。在这里我要和这位领导说,你当我是吓大的啊,我所发布的文章都是依据本人加盟你们美思密可以来的亲身经历整理成文的,全部是事实的真实反映,不能存在任何的夸大成分,也没有对你们公司乃至你们公司人员进行诋毁或者人身攻击,何来的污蔑与诽谤。这位领导在威胁无果的情况下说他们公司会考虑给我一个满意的解决方案,然后便匆匆挂断了电话。
  与美思密可领导的一次电话沟通就这样不欢而散了,在这样没有任何诚意口头说给我解决问题的承诺下当然是没有任何人会天真的相信的,我依然在媒体上反映我的真实经历,同时我与济南市12345市长热线取得了联系,他们在听取了我事情经过陈述后表示会安排相关责任部门进行核实落实,让我耐心的等待。就是这个市长热线起到了一定的效果,大概四五天之后的晚上九点多钟,这位领导又电话与我取得了沟通。但上来不是先提如何解决问题,开口便用质问的口吻说我为什么要把这件事反馈给政府,为什么还在媒体发帖发帖,他已经在给我想解决问题的办法了。我立马予以的反驳:你上次电话沟通根本就没有任何要解决问题的诚意,让人如何相信,再说我只是在媒体上陈述事实,让更多的人免于上当受骗,这个行为拿到哪里都是正义之举。你们既然已经是第二次电话沟通了,上一次你也承诺要解决问题,那么这次我们不闲谈其他的,就事论事,快刀斩乱麻,拿出一个有诚意的解决方案,让广大的消费者、加盟商看到你们美思密可是一个负责的大公司。这位领导见我这样说,也没多说什么,也就干脆的提出了他们的解决方案。在他把解决方案讲完后我一思考,我靠,这TMD完全又是一个套路啊,他们是根本不想做出任何让步啊。具体是怎么样一个套路方案呢,我说完相信大家就明了了。这位领导说:考虑到我不打算继续经营这个酸奶店了,他们可以折价将提供给我的设备以及未拆封的原材料回购,同时也不再让我缴纳后续的管理费了。光看看字面大家可能觉得貌似这也是一个解决问题的思路。但大家不知道的是,我前期和他们沟通的时候就告知过他们我的店面已经处于关门歇业状态了(如果不关门,每天的十几块钱的营业额根本都付不起水电费),设备我都已经低价处理了。再说经营了这么久,所有的原材料我当然都已经开封。所以他们就是知道了我目前的实际情况才提出了这么一个看似有道理实际却完全不着调的解决方案。其实退一步讲,即便我没有低价处理我的设备以及我的原材料没有拆封,那么回收的价格这位领导也讲了要由他们公司进行评估后给出的。这种既当运动员又当裁判的方式,可能给出别人满意的价格吗?于是,我断然拒绝了他们提出的这个解决方案,我依然坚持我的诉求,退还我的加盟费,我的店面损失、设备损失、材料损失我自己承担。这位领导看这个套路不管用,立马就露出了真面目,反咬一口说我既然不想解决问题,他们也没办法了,就这个方案爱接受不接受。于是乎,第二次沟通谈话依然不愉快的结束了。
  在第二次通话接受的第二天,济南市市长热线做了回访,询问问题处理情况。在这里给我们的政府机构点个赞。我向他们陈述了美思密可根本没有诚意解决问题的态度,同时也反馈了我的诉求以及自身的苦衷,这个苦衷我在与美思密可领导沟通的时候也说过,当然了美思密可是不会理会的。说实话,投资加盟这个店,前前后后花费了20多万,作为一个普通的小老百姓家庭,可以说是拿出了自己全部的积蓄,现如差不多是倾家荡产了。如果在美思密可这里退加盟费这样一个简单的诉求都无法实现的话,那感觉自己的生活真的是走投无路了,家庭的压力实在太大了。多少次睡梦中惊醒,自己已经抑郁成病,看来自己最后的路真的就只能是跑到山东济南,到美思密可公司的办公楼上一跃而下了,一了百了。在这里我感谢济南市政府的各个部门,你们为我们老百姓的小事情是这么耐心的出谋划策,真实辛苦了。相信山东省人民在刘家义书记的带领下,在新时代中国特色社会主义精神引领下一定能够实现经济跨越式发展。像美思密可这样的阻碍山东经济发展的绊脚石公司必将在大浪淘沙的市场经济下被人民淘汰,也必定会受到人民的唾弃,山东经济的发展不容许有这样的害群之马存在。
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