美国经济增长放缓 贸易政策是拖累经济增长主因(转载)

楼主:沈阳老王 时间:2019-12-26 10:13:33 点击:236 回复:28
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  新华社华盛顿12月24日电 财经观察:美国经济增长放缓 前路仍多荆棘

  新华社记者许缘 高攀

  2019年即将落幕,受美国贸易政策不确定性影响,美国经济虽维持扩张但增长放缓。企业投资下滑、制造业萎缩,美国经济复苏势头受到打压,2020年将经历更多考验。

  美国经济数据喜忧参半

  美国商务部公布的数据显示,今年前三季度美国实际国内生产总值按年率计算分别增长3.1%、2%和2.1%。美联储预计,今年美国经济增长率可能在2.2%左右,不及去年2.9%的增速。

  分析人士指出,占美国经济总量约70%的个人消费支出,前三季度增幅分别为1.1%、4.6%和3.2%,保证经济持续扩张,在一定程度“安抚”了外界对美国经济或陷入衰退的担忧情绪。个人消费支出增加得益于就业市场稳固和工资水平稳步提升。美国失业率从年初的4%不断下滑,11月降至50年低点的3.5%。

  但相较之下,美国企业投资表现“黯淡”。受制于国际贸易局势和全球经济形势,企业坐拥现金但畏于扩大资本支出。数据显示,第一季度反映企业投资状况的非住宅类固定资产投资增长4.4%,第二、三季度则连续下滑。

  牛津经济研究院经济学家格雷戈里·达科认为,全球经济增长放缓、持续的贸易紧张局势和挥之不去的政策不确定性以及企业盈利能力下降抑制了经济活动,使得企业投资大幅下滑。

  贸易政策是拖累经济增长主因

  自美国政府实施贸易保护主义政策以来,关税“大棒”伤及美国自身,导致美国乃至全球经济承受着本不该存在的增长伤痛,极大延缓复苏进程。

  美国贸易政策不确定性对本国企业打击沉重,导致企业对经济前景缺乏信心。美国大型企业高管组成的“商业圆桌会议”近日公布的数据显示,反映美企高管信心的经济前景指数连续7个季度下滑。其中,68%的企业高管表示不会在未来半年增加资本投资,60%的高管表示不会在未来半年扩大招聘。

  分析人士指出,贸易保护主义政策对全球产业链和供应链融合度极高的制造业,尤其是汽车业的打击更为致命。以美国供应管理学会公布的制造业采购经理人指数(PMI)为例。截至11月,美国制造业PMI已连续四个月处于荣枯线50以下,意味着制造业已经陷入收缩。

  摩根大通首席执行官、“商业圆桌会议” 杰米·戴蒙认为,美国加征关税对企业和消费者心理和信心产生负面影响。英国《金融时报》认为,美国贸易保护主义政策的初衷是重振“铁锈带”,但实际上效果有限且沉重打击全球经济。

  有望持续扩张但仍存隐忧

  展望来年,在就业和消费支撑下,美国经济有望持续扩张,但增速或较今年小幅放缓,增长潜力仍然存疑。美国全国商业经济协会预计,明年美国经济增速或放缓至1.8%。

  华尔街资深分析师理查德·伯恩斯坦认为,受贸易政策影响,美国经济增长不确定性水平空前。今年表现稳固的消费和就业数据很难“独善其身”,将受到更加直接和间接的影响。

  根据美国消费者新闻与商业频道的调查,有六成首席财务官认为很可能在未来一年裁员。世界大型企业联合会北美首席经济学家加德·莱瓦农认为,企业裁员可能持续数年。

  同时,今年以来美国工资水平虽平稳提升但增幅甚微,对消费的支撑持续减弱,推动通货膨胀持续上行和经济温和复苏愈加乏力。消费者虽在今年“力保”经济持续扩张,但却对未来信心不足。11月“购物狂欢”之际,美国消费者信心指数虽处于高位但连续第四个月下滑。

  此外,美国贸易政策仍存较大不确定性,打击经济增长势头。日前,美国贸易代表莱特希泽表示可能提高对欧洲输美产品的关税,以平衡美国长期对欧贸易逆差。同时,全球经济前景欠佳或将拖累美国经济复苏进程。安本标准投资公司高级全球经济学家詹姆斯·麦卡恩指出,全球经济增长降速,或抑制美国经济增长,“即便贸易摩擦有所缓解也会如此”。

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楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:14:08
  北京商报讯(记者 陶凤 王晨婷)12月25日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》(以下简称《意见》)提出,为激发社会性流动活力,将以户籍制度和公共服务牵引区域流动,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。根据国家统计局数据,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市共有59个,包括太原、长沙、苏州、宁波等。

  《意见》提出,为破除妨碍劳动力、人才社会性流动的体制机制弊端,要以户籍制度和公共服务牵引区域流动,畅通有序流动渠道,激发社会性流动活力。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万-500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

  同时,《意见》也要求在教育、医疗等方面推进基本公共服务均等化。常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。

  其实,这并非国家第一次提及改变部分城市的落户限制。今年4月,国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中就有过类似表述。

  “国家发改委的政策更多还是体现为国家部委的政策思路,而此次由两办发文,可以看出层次更高,对于积极推进户籍政策改革等有较为积极的作用,这一点也符合2020年新型城镇化建设的发展需要。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者。

  根据国家统计局的最新数据,即2017中国城市统计年鉴,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市共有59个,人口数排名前十的包括太原、长沙、苏州、石家庄、南昌、汕头、南宁、福州、无锡及合肥。但由于人口统计数据存在一定的滞后性,部分已经跨越300万门槛,完成Ⅱ型大城市到Ⅰ型大城市转变的城市具体落户政策,还有待进一步明确。

  北京商报记者浏览部分Ⅱ型大城市的落户政策发现,大多数城市在声称“全面取消”的同时,还是附带了一些要求。以太原为例,去年6月,太原市公布最新“放宽人才户口迁入的政策”,落户首次与就业脱钩,但对学历提出要求。要求专科以下学历只要年龄不超过40周岁(含),本科学历只要年龄不超过45周岁(含)可直接落户,硕士研究生以上学历落户则不受年龄限制。对符合条件的人才均实行“先落户后就业”,且配偶、子女、父母均可随迁。

  落户限制全面取消尚需具体标准的出台。但无论如何,“全面取消”将对人才争夺大战再添一把火。12月25日,温州市就发布了《温州市人才住房租售并举实施办法》,提出符合条件的优秀本科生买房打7折,租房3折,并将在全市配建人才住房。

  “类似政策对于很多地级市的影响会很大,进而放松落户能够直接刺激购房需求,而且既然提到了全面取消,那么后续约束会减少,劳动力、人口或人才进城落户变得更为简单。”严跃进告诉北京商报记者,对于房地产行业来说,虽然此次政策出发点是为了促进人口流动,但客观上也会释放新的购房需求,对于2020年房地产市场的活跃等有积极作用。
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:14:44
  猪肉价格无疑是今年的年度热门话题,短短几个月猪肉价格翻了一番。最近,价格有所下降,受到居民欢迎。不过,临近元旦、春节,历来是肉类消费高峰,价格会不会又涨起来?供应是否充足?肉价之外,蛋价、菜价怎么样?近日,本报记者探访北京、上海、重庆3地农贸市场,实地了解农产品(5.440, 0.02, 0.37%)供应及价格情况。

  猪肉供应充足,价格总体回落

  北京盛福小关市场,12月22日上午10时,人头攒动,买菜阿姨小推车的车轮声、商贩的叫卖声、卖肉老板刀落在砧板上的“咚咚”声……各种声音交织在一起,市民往来于商贩之间,熙熙攘攘好不热闹。

  来到一家肉类专柜,张老板向记者介绍,普通五花肉32元/斤,梅花肉27元/斤,这周猪肉价格略微上涨。“我个人轻易不会涨价,上周别家梅花肉就卖到27元了,我还是卖26元。”张老板说,“但是这周进价就涨了5毛,我不卖27元不行了。”问到近期最贵的价格,张老板回忆是一个月前,梅花肉能卖到32元一斤。“比最贵的时候已经下降很多啦,最近几天涨了一点是因为快过节了,肉价微涨很正常。”同一个市场的齐老板说,最近猪肉价格的回落主要受国家调控影响,“没有国家调控,比如投放储备肉、补贴商户,肉价未必能降到30元以下。”

  上海市杨浦区国定菜市场内,一位卖肉的摊主介绍,猪肉价格近期较为稳定,不存在网上流传的“吃猪肉不如买牛肉”的情况,肉价已从40多元一斤的峰值降到了均价20多元一斤。摊主说,养猪需要一定的时间周期,眼下猪肉价格的回落很大程度上得益于国家的补助。“国家每个月会给我们3000元的补贴,这对我们和居民来说都是一个重大利好。”有了这部分补贴,摊主可以较好地应对猪肉价格波动。他介绍,这几天猪后腿进价是24.5元/斤,售价也是24.5元/斤。同一周,重庆市喜胜达综合农贸市场,姓胡的摊主介绍,猪肉价格这两周保持平稳,价格在每斤29元左右。

  猪肉价格虽然在回落,但周围饭馆的物价调整缺乏一定的弹性。离国定菜市场500米的赣湘木桶饭老板说:“上半年猪肉批发价涨到30元一斤的时候,18元一份的包菜回锅肉上调了2元,现在猪肉进货价跌到22元一斤,但我们的售价还是20元。”这家餐馆每天猪肉进货量是20斤,剔除掉边角料,20斤的肉大概有17斤可以派上用场,而只有当猪肉的价格下跌到10-15元一斤时,餐馆才会考虑将回锅肉的售价降回18元一份。

  上海市民郭阿姨是国定菜场的常客。对她而言,物价的变动,直接反映在餐桌上。郭阿姨反映:“猪肉虽然贵但还是得买,不吃是不行的。”谈到对未来物价的期待,郭阿姨表示,猪肉价格降到20元一斤是比较理想的价格,高峰期的40多元还是给普通居民带来了一点压力。
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:15:01
  “菜价稳定,个别起伏是正常的”

  相比猪肉,近日蔬菜的价格相对平稳,略有轻微上浮。

  据分析,菜价稍有上涨,一方面是由于节日临近,采购商积极备货,数量加大,拉动主产地价格上涨。

  上海国定菜市场蔬菜摊的相阿姨从事零售生意已有25个年头。“最近白菜和萝卜最便宜,而且还在降价。上周1块5的白菜,这周降到了1块2。”相阿姨介绍,除了白菜售价下跌,大部分蔬菜的售价基本持平,只有笋类食品和豌豆价格出现大幅变动,像冬笋上周的售价是25元,而这周整整涨了10元。不过,相阿姨认为这是正常现象。蔬菜的价格受季节影响大,有些时令菜、上市期短的菜如冬笋,相对稀缺,价格就会往上涨。她分析,随着元旦和新年的来临,部分菜价有可能会上浮。而在开春之后,售价会逐渐下跌。

  另一方面,极端天气也是影响菜价的一大因素。

  “菜价其实不好说,没准儿,一天一个价格,起伏都很正常。”北京盛福小关市场内,卖菜的摊主王老板说,“你看那菜花,上周还是6元一斤,现在降到5元一斤了,有的时候价格一夜之间就变了。”谈及原因,王老板认为天气变动是主要因素。“南方一下雨雪,有些南方菜就运不过来,天气寒冷菜的产量也少,影响价格。”

  不同品种在全国各地菜价有所差异。黄心土豆,在北京为5元3斤,在上海则高达3元一斤;北京本地茄子仅4.5元一斤,但在重庆却每斤7元;西红柿的价格各地大致一样,保持在6元一斤左右。北京盛福小关市场的钟老板告诉记者,蔬菜产地决定了价格,有些蔬菜南方产量高,在南方卖得便宜,在北方就要贵上两三元;有些蔬菜北方是主产地,南方就会高卖。

  北京新发地市场统计部负责人刘通介绍,进入冬季以后,北京市场上销售的蔬菜大部分是反季节的,而反季节蔬菜会随着节日临近、需求放量而拉动价格上涨。就北京地区来说,每年春节前后是1年中的蔬菜价格高点,新发地市场春节前后的加权平均价一般会达到3.5元/公斤左右,有的年份会更高一些,今年这种趋势也不会例外。目前的价格只是在2.25元/公斤左右,所以,从现在开始一直到春节前后,是北京地区蔬菜价格稳步上涨的时间段。
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:15:14
  鸡蛋出现“迟来的下降”

  近期鸡蛋价格仍处于高位,但相比前几周已有明显下降。根据北京新发地发布的每周市场动态数据,12月14日至20日这一周,鸡蛋价格在周前期连续回落,周后期走势平稳。12月20日,新发地市场鸡蛋的批发价是4.20元/斤,比12月13日的4.73元/斤下降11.21%,比11月20日的4.52元/斤下降7.08%,比2018年12月20日的4.05元/斤上涨3.70%。周环比大幅下降,月环比明显下降,年同比小幅上涨。上周末年同比上涨22.54%,本周同比涨幅大幅收窄。

  在上海国定菜市场,卖鸡蛋的摊位有两个,李先生是其中之一,他的门店摆上了8种不同价格的鸡蛋,每斤售价从5.8元到18元不等。最便宜的洋鸡蛋,来自吃饲料的鸡,由附近餐馆大批量订购,而最贵的崇明初产蛋价格是18元。李先生说:“鸡蛋价格上涨,买鸡蛋的人肯定不会高兴,但养鸡的农户还是希望价格不要忽然掉下来,农户也不容易啊。”

  北京盛福小关市场内卖鸡蛋的黄阿姨介绍,普通鸡蛋是5.5元一斤。而同一天,重庆市场上鸡蛋则高达7元一斤。“鸡蛋不便宜,但是鸡蛋不能不买。”来买鸡蛋的刘阿姨感叹,“希望鸡蛋价格再降一点,老百姓(62.810, 0.30, 0.48%)也好安心。”

  刘通介绍,近期鸡蛋的销售正常,供应量充足,需求相对平稳。鸡蛋价格受期货市场影响较大,目前现货市场价格已经按照期货价格在高位运行了很长时间,本周到了不得不降的时候。这种下降是“迟来的”,网络报价终于有“兜不住”的时候了。他分析,尽管12月14日至20日这一周降幅较大,按照鸡蛋的产能,价格还可以更低一些,下一步估计会稳中有降。
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:15:36
  “现在轻松了很多,血压也正常了,觉也能睡着了。”电话里,程平(化名)抑制不住自己的激动。程平原是东部某省A县城投公司的董事长,同时也是该县金融办主任。由于政府公职人员不能兼任国企负责人,他今年12月卸任了城投董事长。

  去年9月,A县城投董事长被双规后,身为金融办主任的他接任了董事长一职,颇有“救火队长”的意味。而从那时起,A县城投进入偿债高峰期,同时城投融资持续收紧,偿债压力越来越大,最终出现违约。

  此后一年间,上门催债的金融机构纷至沓来,而他又无法筹集到资金,有的催收甚至通过信访部门、上级转达过来。“压力大、很焦虑。”程平对21世纪经济报道记者坦言,“老弟我跟你说,这个位置可能干三月就得抑郁症了。”

  “上一任摊子铺太大了,融资太多。”他反复说。这主要发生在2017年5月前。彼时,只要财政出一个承诺函,城投就可以向各类金融机构融资:“项目不愁,资金也不愁,拥有无限开火权。”

  2017年5月,财预50号文(《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》)印发后,城投融资持续收紧,基建也在压降。相应地,各地城投公司举借的债务进入偿还高峰期——偿债成为这届城投董事长的主要工作。

  “以前是干不完的事,融不完的钱,现在是还不完的债。”程平感概称。

  账本

  程平所在的A县,2018年GDP规模在300亿左右,财政收入大约11亿。考虑到政府性基金收入、上级转移支付收入后,其综合财力在40亿左右。从全国来看,A县财政收入和财力处于中等偏下的水平,但一些风险偏好较高的机构也愿意以高息借款给A县城投,毕竟处于东部省份。

  在金融办任职时,程平对A县城投的高负债略有耳闻,但是到任后查了账本发现,A县的融资情况要比想象的复杂。从总规模看,有息负债五十多亿;从结构上看,非标占比较高,包含了租赁融资、金交所定融、信托等,无债券。

  令他惊讶的是,一些租赁融资还是通过A县中医院进行。程平还清楚地记得其中一笔融资的交易结构:A县中医院将某设备卖给租赁公司(同时,租赁公司支付购买价款),A县中医院再从租赁公司将设备租回,并支付租金。业内将这一模式称为“售后回租”,A县城投为这笔业务担保。

  “虽然是中医院融资,但资金是我们用了。”程平说,“这笔租赁融资造假很严重,按合同看作为标的物的该设备有上百台,但中医院可能十台都没有,所以支持借款的基础信息都是假的。”

  他还发现,在2018年1月间前任董事长甚至还向当地居民借入上千万的高利贷。其中,月利率高达1.2%,而期限仅有2个月。为了打消投资者的顾虑,这笔借款还引入A县另一家城投做担保。

  到任后,他指导公司相关部门摸清家底,制作多张表格,其中一张债务明细表,包括债务人、债务余额、到期时间、拟偿还方式等内容,然后列出下月需要偿还的债务规模。另一张表则是城投公司拥有的资产,罗列资产名称(包括现金)及价值。

  但是偿债规模总是高于后者,2018年还能通过再融资滚动,但今年实在难以滚下去。对于某些单笔规模较大的债务,程平会建议分管副县长带队到债权人单位协商,请求展期。

  “融资太多、期限又短,但公司没有造血能力。” 他说,“今年来城投公司也准备转型增加现金流,尝试搞搞房地产开发业务。”
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:15:46
  付一部分、剩余租金展期的方案。部分机构同意了延期的方案,但部分机构比较强硬,表示如果不能三个月内偿还逾期租金,将会把逾期信息计入征信系统或者启动起诉程度。

  如果将逾期信息计入征信系统,意味着出现了不良,A县城投未来的再融资将会更加困难。而一家机构则表示将会向媒体曝光。由于无法按期支付逾期租金,A县城投租赁违约的消息今年9月被媒体曝光,程平也接到来自媒体的求证电话。

  “要是媒体报道能将我免掉倒好了。”程平调侃称,“但公司确实没钱。”曝光后A县城投还是没有偿付租金,这也让租赁公司意识到A县城投确实资金紧张,双方又回到谈判桌上。

  “欠债还钱,天经地义。我一国有企业,欠钱肯定要还。今年还不上,可以今年还一部分,明年再还,甚至后年再还,都没问题。”除了和对方谈展期方案,这是程平向金融机构说得最多的保证词。
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:15:55
  反思

  虽然一年半的城投任职已经结束,但这期间被追债的经历并不愉快,甚至是“痛苦的”,程平也在反思:何以至此?

  程平回忆称,2014年政府债务锁定后,A县又成立了一些国企,通过表内外方式融资进行基建。“2014年后的融资规模,可能远高于当时锁定的政府债务余额。只要是政府平台,不论评级、经营状况,去金融机构融资要多少给多少,而2018年以来陆续进入偿还期,前期摊子铺得太大,后遗症就出现了。”程平说。

  程平坦言,这其中有部分项目没有认真进行论证。而城投出现债务偿付问题,固然有政策层面的原因,但更多的还是自身没有做好流动性管理,之前投资了很多收益不高的基础设施项目,同时收益回款周期长、规模也不大。

  其中,非标融资成本高、期限短,偿债高峰期叠加再融资收紧,违约就在所难免。更头疼的是,大规模的基建形成了大量对下游民企的应付工程款——国务院正在督查清欠,马上年关了,农民工的工资不能拖欠。

  一年多来,A县基本没上新项目,在建的项目也基本都停了。程平说,隐性债务的偿付已经影响到地方财政的调度,保工资、保运转都很困难,因此上级拨付的项目资金、专项债资金都挪用偿债了,基本建设投资难以保证。

  统计公报显示,A县2015年-2017年固定资产投资平均增速超过15%,2018年增速回落至2%,2019年预计将负增长。“现在办公经费、出差费用这些开支已经全部停掉。”程平说。
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:16:49
  原标题:房地产经纪机构禁止赚取租房差价

  当前,我国住房租赁市场存在发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等问题,侵害租房群众合法权益,影响社会和谐稳定。在此背景下,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办6部门近日联合印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》),规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方,特别是承租人的合法权益。

  针对房源信息、网络发布、服务收费、租赁金融管控等方面,《意见》提出,严格登记备案管理,真实发布房源信息;租赁服务收费应明码标价,房地产经纪机构不得赚取住房出租差价;不得以租金优惠等诱导使用住房租金消费贷款;扩张规模过快的住房租赁企业将被约谈,整治规范租赁市场力度将进一步加大。

  在业内看来,此次《意见》内容涉及广泛,进一步规范了租赁市场,维护租户的合法权益。对巩固既有的租赁市场监管政策效果、促进2020年租赁市场的发展具有较积极的意义,同时也使租赁企业可更规范发展业务模式。

  焦点1 房源

  不同渠道发布的房源信息应当一致

  《意见》提出,从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”,从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”,并办理相关备案。

  已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息的,应保证房源信息真实、有效。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息,并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容,满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。

  同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次,在不同渠道发布的房源信息应当一致,已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:17:05
  焦点2 发布

  房源信息超30工作日未维护要及时撤销

  《意见》提出,网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。对机构及从业人员发布房源信息的,应当对机构身份和人员真实从业信息进行核验,不得允许不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或严重违法失信名单等机构及从业人员发布房源信息。对房屋权利人自行发布房源信息的,应对发布者身份和房源真实性进行核验。对发布10套(间)以上转租房源信息的单位或个人,应当核实发布主体经营资格。

  此外,网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示,及时撤销超过30个工作日未维护的房源信息。

  对违规发布房源信息的机构及从业人员,住房和城乡建设、网信等部门应当要求发布主体和网络信息平台删除相关房源信息,网络信息平台应限制或取消其发布权限。

  焦点3 收费

  房地产经纪机构不得赚取租房差价

  《意见》要求规范住房租赁合同和租赁服务收费。经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同,应当即时办理网签备案。网签备案应当使用住房和城乡建设、市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。尚未出台合同示范文本的城市,应当加快制定住房租赁合同示范文本。

  在租赁服务收费方面,房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单,列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容,并由当事人签字确认。

  值得注意的是,《意见》还提出,房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时,除冲抵合同约定的费用外,剩余租金、押金等应当及时退还承租人。
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:17:15
  焦点4 贷款

  不得诱导承租人使用住房租金消费贷款

  《意见》提出,金融监管部门应当加强住房租赁金融业务的监管。

  开展住房租金贷款业务,应当以经网签备案的住房租赁合同为依据,按照住房租赁合同期限、租金趸交期限与住房租金贷款期限相匹配的原则,贷款期限不得超过住房租赁合同期限,发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。

  住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。

  在租赁金融业务管控方面,住房和城乡建设等部门应加强对采取“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)经营模式的住房租赁企业的监管。

  此外,《意见》明确,住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。

  焦点5 监管

  对扩张规模过快的住房租赁企业可约谈

  《意见》明确,加强租赁企业监管。对不具备持续经营能力、扩张规模过快的住房租赁企业,可采取约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等方式,防范化解风险。

  涉及违规建立资金池等影响金融秩序的,各相关监管部门按照职责,加强日常监测和违法违规行为查处;涉及无照经营、实施价格违法行为、实施垄断协议和滥用市场支配地位行为的,由市场监管部门依法查处;涉及违反治安管理和犯罪的,由公安机关依法查处。

  此外,《意见》提出,直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:17:24
  ■ 解读

  对房源发布平台建设提出更严要求

  近年来,我国住房租赁市场快速发展,为解决新市民住房问题发挥了重要作用。但住房租赁市场还存在发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等问题,侵害租房群众合法权益,影响社会和谐稳定。

  据介绍,住房和城乡建设部等6部门在全国范围内开展整治住房租赁中介机构乱象工作,取得了初步成效。在此基础上,住建部等6部门印发指导意见,将整顿规范住房租赁市场秩序的成果制度化、常态化,从而整顿、规范住房租赁市场秩序。

  6部门强调,各地要以《意见》出台为契机,把“当下改”和“长久立”结合起来,加大监管力度,持续整顿规范住房租赁市场秩序,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。

  在接受新京报记者采访时,北京房地产中介行业协会党支部书记张杨杨指出,该《意见》总结了工作成效,并借鉴了部分地区的先进经验,将住房租赁市场整顿和规范工作提到了新的高度。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,《意见》直指当下住房租赁市场存在的主要问题,对于房源信息的真实性、房源本身的合规性、房源发布平台建设等提出了更为严格和细化的要求,以达到市场稳定有序,租房便捷安心的目的。

  而诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出,此次《意见》内容涉及广泛,进一步规范了租赁市场,维护租户的合法权益。
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:17:35
  未来租房供应主体将是大量租赁机构

  在业内看来,《意见》的一大亮点是加强了从业主体管理。“这是首次明确要求,住房租赁企业开展业务前应向住房和城乡建设部门推送开业信息,强化了对住房租赁企业和从业人员的监管,可有效解决出现问题时找不到企业、找不到人的现状。”张杨杨表示。

  而在巴乐兔租房研究院院长高萌看来,《意见》预见和顺应了住房租赁市场发展的必然趋势。随着行业的进一步发展和政策的约束,会有更多专业住房租赁企业投身行业,也会将非正规的个人行为转变为专业化的机构行为。未来,构成中国租赁供应主体的会是大量的租赁机构,行业生态也将围绕这些机构的市场化行为展开。

  此外,《意见》另一大亮点是加强房源信息的发布管理。张杨杨指出,《意见》明确了“真房源”标准,即对外发布房源,应当满足真实委托、真实状况、真实价格的要求,并注明机构和从业人员信息。同时,要求网络信息平台对机构身份和人员从业信息进行核验,进一步确保房源的真实性。

  个别房地产中介依然存在赚取差价情况

  针对住房租赁市场的服务收费问题,《意见》提出,房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约不得再次收取佣金。

  对此,北京房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,规范的房地产经纪机构不应该赚取住房出租差价,应该通过撮合双方交易提供经纪服务赚取服务费用。“目前来看,大部分房地产经纪机构服务是规范的,有个别小的房地产经纪机构依然存在赚取差价的情况。有些房地产中介没有被监管到,全部纳入监管有一定难度。”赵秀池说。

  管控金融风险 防范长租公寓市场“爆雷”

  这两年,长租公寓市场“爆雷”频频。继乐伽“爆雷”后,近期,悦如公寓、南京君创公司、喔客公寓、国畅公司、杭州德寓科技、国畅公寓等长租公寓被曝拖欠房东租金,资金链出现问题。在此背景下,从政策层面,明确对金融风险进行管控尤为必要。

  赵秀池表示,“目前,住房出租很难取得可观收益,规模扩张过快会导致资金链断裂,使承租人和房东利益受到侵害,给市场和行业带来负面影响。”赵秀池说,一方面,相关部门应通过住房租赁企业合同在租赁平台备案管理加强监管,另一方面也应加强行业协会的管理。

  在建立投诉处理机制方面,赵秀池表示,企业和平台应该公布投诉举报电话,约定处理时限,并把处理结果及时反馈给当事人。此外,应公开相关信息,与信用体系挂钩,将不良企业纳入“黑名单”。

  “此次《意见》,对住房租金贷款业务提出具体明确要求,显现出对于近几年租赁运营机构‘爆雷’事件的关注,通过前置性金融监管,可以有效降低此类租赁机构运营的风险性,也有效提升风险的可控性。”张波表示。

  而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此次《意见》出台后,预计后续在贷款期限和贷款额度等方面会有各类新要求出台。
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:17:47
  我国加快培育和发展住房租赁市场

  12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。其中,在住房租赁方面,会议指出,着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业,加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

  在贝壳找房高级副总裁李文杰看来,此次发布的《意见》和住建部对明年住房和城乡建设各项工作要求中的表述相呼应。《意见》明确了租赁市场的企业准入,划定了行业边界,避免有些企业打擦边球而躲避监管,同时也能对租赁企业进行有效金融风险监控,最大可能避免对消费者的权益侵害。

  实际上,早在2016年5月,国务院就印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,该政策明确,要在2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

  基于此,在严跃进看来,此次住建部等6部门发文,也是为了更好地配合2020年租赁市场发展工作,充分体现了租赁市场稳租金、稳预期的导向。

  房地产市场的平稳健康发展涉及两个方面,一是供求关系基本平衡、房价相对平稳,另一方面即规范市场秩序。过去我们主要关注市场健康发展和供求平衡的问题,实际上房地产市场的秩序规范也很重要。此次6部门联合发布的《意见》,对于规模庞大的市场化租赁市场的秩序维护,以及对市场上的承租方和出租方的权益维护来说,都有着重要的意义。 ——住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:18:23
  中新经纬客户端12月26日电 (吴晓薇)回顾2019年,随着国内新一线城市经济的快速发展,人才迅速流入,租房需求十分旺盛。对在他乡工作生活的你来说,租房还是个难题吗?据中新经纬客户端统计,至少有26地出台了租赁住房相关新规新政,针对保障租赁房屋供应、支持提取公积金支付房租、网上备案记入征信、完善税收、租房落户等方面做出规定。

  多地保障租房供应 16个试点城市获财政支持

  根据58同城、安居客12月17日发布的《2019年中国住房租赁报告》显示,北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三,南京全年租房供应领先新一线城市。在新一线城市中,成都的租房需求已经超过上海、深圳,排名全国第二,仅次于北京;而重庆、武汉两城的访问量也已超过广州,位列全国第六、第七位。
  1-11月重点城市租房供应量 来源:《2019年中国住房租赁报告》 1-11月重点城市租房供应量 来源:《2019年中国住房租赁报告》

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,部分一二线城市的租赁房源的供给量还未能和需求有效匹配。

  事实上,今年以来,多地发文要求增加租房供给。

  广州要求,至2020年,计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制;深圳要求,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套;长春计划2019-2021年新增租赁住房315万平方米;南宁支持有条件的居民出租房屋,允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。

  此外,7月18日,住建部公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。包括北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都共16个城市将获得中央财政支持,用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

  值得注意的是,这16个城市基本都是一二线城市。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,“这些城市的租赁需求多、租金高,这些区域的租赁市场稳定了,全国租赁市场基本上就稳定了。”
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:18:37
  7市可用公积金交房租

  今年5月,住建部、财政部、央行联合发布的《全国住房公积金2018年年度报告》显示,2018年住房租赁提取公积金730.40亿元,同比大幅增长64.22%。

  2019年以来,深圳、合肥、南京、哈尔滨、芜湖、南通、达州等市都发布新规,支持提取公积金支付房租。

  其中,合肥规定,从11月1日起,本市无房租住商品住房的,单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额提高至12000元,已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付房租的限额合计提高至24000元。

  哈尔滨规定,从4月30日起,公积金缴存职工无房提取支付房租标准统一上浮25%。

  南京则提出,《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才,提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍,单身A、B、C类高层次人才按每月提取金额不超过2400元计算。

  恒大研究院副院长夏磊对媒体表示,鼓励提取公积金用于租房一定程度上可以推动未来住房租赁的发展,进一步解决大城市年轻人的住房问题。

  5市可租房落户 3个在河南省

  4月8日,国家发展改革委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出加大非户籍人口在城市落户推进力度,推动未落户城镇的常住人口平等享有基本公共服务。在6月17日举行的新闻发布会上,发改委新闻发言人孟玮称,今年要着力抓好重点人群落户。其中就提到了允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。
  资料图 中新经纬 张猛摄资料图 中新经纬 张猛摄

  事实上,早在十年前,安徽省就曾规定,购房落户不再是农民工进城的惟一途径,在城里租房居住的农民工也可成为市民。

  11月以来,海口、昆明、郑州、开封、洛阳相继发布了租房落户新政,时间较为密集。不难看到,5个出台“租房落户”新政的城市里,河南省占据3席。随着年底“抢人大战”愈演愈烈,河南省可谓“火力全开”,而这3个城市对于租房落户的要求略有不同。

  郑州市公安局对外宣布,在郑州中心城区租房,居住一年以上就可以办郑州市户口。凭实际居住地房屋租赁合同,经房主同意,可将户口迁入租房户的地址。

  洛阳市明确,本人在城镇实际居住、就学、就业的,即可向当地公安机关申请迁移落户。在当地暂时没有合法产权房屋的,可以将户口迁移至用工单位集体户、学校集体户或租赁房屋处社区公共户口。

  开封市规定,县政府驻地镇和其它建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员,及其共同居住生活的配偶、子女、父母等,均可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。

  “10月起,全国又掀起一波落户放松政策,继海口和昆明租房可落户之后,郑州也提出租房可落户且放宽参加城镇社会保险的落户条件,此类政策的颁布主要是根据国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》政策的具体落实。”诸葛找房数据研究中心王小嫱表示,政策执行后,目前正在租房但没有在郑州缴纳社保24个月可通过租房落户的政策来解决购房资格的问题,能够带来一些潜在的购房需求,但当前调控中政策处在高压态势,购房者购房更为理性,短期对楼市的影响微弱。易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,租房落户举措对二手房租赁市场是直接利好。
楼主沈阳老王 时间:2019-12-26 10:25:43
  今后还有啥利好政策?

  12月23日,全国住房和城乡建设工作会议明确提出2020年重点发展政策性租赁住房等要求,包括着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题,进一步培育机构化、规模化租赁企业,加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台;探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制等。

  为了保障租赁双方利益,25日,住建部等六部门联合发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,提出动态监管房源发布、规范租赁服务收费、加强租赁企业监管、管控租赁金融业务、建立纠纷调处机制等十四项内容。

  其中,租房费用方面,《意见》要求房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次。房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价,收费前应当出具收费清单。租赁管理方面,直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。此外《意见》还提出,房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台要建立投诉处理机制,对租赁纠纷承担首要调处职责。(中新经纬APP)
楼主沈阳老王 时间:2020-01-02 10:56:07
  1日,中国指数研究院发布2019年12月份百城住宅平均价格指数报告,12月份百城住宅均价环比上涨0.42%。综合来看,百城住宅均价涨幅已经连续多月维持在低位区间。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年12月,百城住宅平均价格为15168元/平方米,环比上涨0.42%。同比来看,百城住宅均价较2018年12月同期上涨3.34%,涨幅扩大0.17个百分点。

  从涨跌城市个数看,100个城市当中有69个城市环比上涨,25个城市环比下跌,6个城市与11月持平。与11月相比,12月份住宅价格环比上涨的城市数量增加14个,其中涨幅在1%以上的城市有9个;价格环比下跌的城市数量减少15个,其中跌幅在0.5%以上的城市有8个,数量与11月份持平。

  另外,2019年12月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27350元/平方米,环比上涨0.42%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38549元/平方米,环比下跌0.22%。

  2019年末,房地产政策基调保持稳定,继续坚持“房住不炒”定位、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。各地政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,按照“因城施策”基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。
楼主沈阳老王 时间:2020-01-02 10:56:16
  “2019年,百城新建住宅价格环比涨幅持续在低位区间,单月环比下跌城市数量明显增多,累计涨幅延续收窄趋势。”中指院相关分析人士指出,其中一线城市在供需改善及低基数的影响下累计涨幅小幅提升,二三四线城市价格累计涨幅延续回落态势,尤其是前期价格上涨较快、人口支撑力弱的城市调整压力显现。

  此外,在二手房市场方面,受热点城市新房供应规模增加的影响,二手房市场买方议价空间加大,部分城市二手房价格调整压力突出,导致十大城市二手房均价累计有所调整,且近几个月跌幅有所扩大。

  “近期房地产市场保持以稳为主正是基于2019年保持楼市调控定力、各地因城施策取得的积极效果。一方面,房地产金融政策贯穿全年,这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。另一方面,相较于2018年,随着各地市场形势的分化,2019年因城施策进一步深化,这在一定程度上保障了市场整体稳定。”上述中指院分析人士表示。
楼主沈阳老王 时间:2020-01-02 10:57:23
  “从参与主体来看,已经入市的集体土地租赁房吸引了多方参与。”12月9日,北京市住建委相关负责人在丰台区成寿寺集体土地建设租赁住房项目探访集体采访时透露, 北京市第一个集体土地租赁房项目——丰台区南苑乡成寿寺项目主体结构已经封顶,预计2020年6月实现竣工交用,探索10年的农村集体用地租赁房探索即将正式接受市场的检验。

  多方受益

  “我们并不主张农民和集体组织将农村集体建设用地一次性流转,建议建设能够获取稳定收益并与城市功能相配套的产业。”曾深度参与农村集体建设用地流转细则的一位专家向北京商报记者直言,农民和集体组织没了土地,便没有了生产资料。

  所以在流转的时候,对于农民未来生活的保障,要给予考虑。“把使用权一次性出让,卖了50年、70年这种方式并不可取,虽然农民可以一次性拿到钱,但钱花完了,怎么办?“从农民和集体组织的角度考虑,农村集体建设用地在流转的过程中,较佳的方案不是一刀切,而是应将一部分集体建设用地保留下来,用以建设能够获得持续性收入的产业或者长租公寓。这样农民虽然也从农村集体变成城市集体了,但却拥有了一份稳定长期的收入。

  “比如,现在北京在搞总部经济,有金融区等一些区域,如果是金融机构自己盖写字楼,就必须征地,但写字楼盖起来之后,这里的工作人员需要配套服务,那农民就可以在自己的土地上建设。另外一个就是租售并举中非常重要的租赁住房,这样一来产权就属于农民,可以出租、也可以委托机构进行经营,这样,产业本身是与城市融合的,农民还可以盈利,就有了一个长久的收入保障。”上述专家道。

  据了解,目前北京长租公寓市场供应可分为新建与改造两大类,在运营项目(全市约4万间)多为改造类,但随着集体土地建设租赁住房项目的陆续上市,未来3-5年新建项目(集体土地)市场占比将超过90%(2017-2018年,北京集体用地清单供应约320万㎡,其中已形成成熟市场化运营方案项目约130万㎡,预计可形成供应约3-4万间租赁住房),且持续增加。

  企业兜底

  事实上,从去年开始,北京丰台、大兴、顺义、通州等区都开始了集体土地租赁房建设。这些项目中,有不少都在与房企或专业租赁运营商合作。目前已开工的项目既有经济实力较强的乡镇、村集体经济组织,也有首创集团等市属国有企业,以及万科、链家等民营、专业住房租赁企业参与。

  以参与集体用地租赁房颇深的万科为例,北京商报记者了解到,截至目前,北京万科已经获取了包括草桥村、瀛海、旧宫、台湖、成寿寺、高立庄在内的6个集体租赁住房项目,总建筑面积75万m2,提供总计21498间租赁住房,总投资额约90亿元。北京万科相关负责人在接受北京商报记者采访时透露,在未来三年,万科计划每年新增约7000间新增租赁住房项目开业。

  “率先开工建设的成寿寺、高立庄项目,已开放城市展厅部分,开始向周边企业和个人预租。”除了这两个走得比较快的项目外,上述北京万科相关负责人介绍,万科同样在丰台参与的另外一个集体土地租赁住房——草桥村项目,目前已经取得规划条件与立项批复,规划许可证与施工证正在办理中, 2021年建成后,大约可提供3150套租赁住房。

  各大房企正纷纷抢滩长租公寓市场。据克而瑞研究中心数据显示,截至2018年底,TOP 30房企中,已进军或将布局长租公寓的房企已达近20家。

  巨头抢滩背后,是楼市需求端的变化。58同城、安居客联合发布的《租房消费行为调查报告》显示,35岁以下的年轻人是租房市场的主力军。具体来看,租客年龄在20岁以下的占比14.1%,21-25岁之间的占比34.4%,26-30岁的占比26.9%,31-35岁的占比14.4%,36岁及以上的占比10.1%。

  报告发现,随着观念的升级和住房租赁政策的完善,“90后”的置业观已悄然改变,年轻人对租房的接受程度不断增加,“只租不买”或将逐步流行。传统的租赁住房市场已经不能满足更为“年轻化”的租客需求,高品质租房市场缺口急需得到填补。

  在合硕机构首席分析师郭毅看来,与传统长租公寓不同,集体土地上建设长租公寓,让企业能以较低价格获得项目运营权。前期投入成本的优势可以转化为配套设施、服务方面的优势,形成一个可持续的良性循环。除此之外,项目以“高品质”的姿态入市,也能收获大批租客,保障项目整体出租率。

  郭毅分析称,由于长租公寓运营时间长、回报周期长等特征,“爆雷”现象频频发生,在集体土地上建租赁房或许能探索出一条长租公寓的新路;对于租客而言,高房价的负担也会在集体土地项目上得到缓解。
楼主沈阳老王 时间:2020-01-02 10:57:35
  试验与拆弹并行

  目前,从参与主体来看,已入市集体土地租赁房吸引了多方参与,包括由乡镇、村集体经济组织自行投资建设;集体经济组织以土地使用权作价入股、联营与国有企业合作建设;集体经济组织以项目经营权出租方式与社会资本合作开发等形式。

  “就集体用地做租赁房来说,北京作为第一个‘ 摸着石头过河’的市场,在与企业一起走通了集体土地的合作路径,但培育租赁住房市场,还处于试验与拆弹并行的阶段。”一位集体土地项目负责人告诉北京商报记者, 例如租赁住房市场准入机制的制定、规划设计规范的制定、项目建设资金的解决方案、收益分配的界定等,这些都是为了在政策允许的范围内,最大程度地确保租赁住房能快速且高质量地建设,形成供应。

  万科方面在接受北京商报记者采访时也表示,目前集体用地做租赁住房的政策仍处于探索阶段,各区对于政策执行方式不同,各项目集体经济组织情况也不同。以草桥项目为例,北京万科与草桥村集体拟以作价入股模式,将土地及建成后物业归属双方合资公司名下。但由于政策暂不明确,项目建成后,草桥村集体先行将建成物业中45%部分以委托经营的方式交由北京万科运营50年,剩余55%部分以租赁的方式租赁给北京万科。“无论项目经营是否盈利,北京万科需按照协议每年支付村集体约定的保底收益。即北京万科为草桥村项目的实际全部投资人及运营负责人,承担项目全部投资及运营风险。”上述负责人直言。

  值得一提的是,针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点,去年,北京市住建委同金融管理部门,积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策,确定了第一批4家银行的融资方案。
楼主沈阳老王 时间:2020-01-02 10:57:57
  “贵过公交时代”来临,共享单车究竟还能骑多久?

  来源:科技日报

  几乎是在不知不觉间,青桔单车、摩拜单车以及哈啰出行等共享单车的起步价悄然提高到1.5元,一次骑行往往要花费2元到3元,经常贵过公交。

  记者近期在北京、成都、福州等地走访调研发现,从2019年3月到11月,共享单车“不约而同”再三调整计价规则。资本“退烧”后,拥有数亿用户的共享单车能走出一条什么样的路?

  “从孩子学校到家大约4公里,以前骑共享单车五毛钱,最多一块钱,现在一块五起步,有时要两块甚至两块五。”成都市民袭先生说,明显觉得共享单车涨价了。

  2019年3月,滴滴公司运营的小蓝单车在北京引领第一轮涨价,起步价由每30分钟1元更改为每15分钟1元;4月,摩拜单车“跟上”同样起步价;7月,摩拜在上海、成都、深圳等地将起步价从1元涨至1.5元;10月,摩拜在北京起步价调整为1.5元,起步时长为30分钟;滴滴运营的青桔很快也“跟上”这个价格……

  至此,摩拜、青桔及哈啰等主流共享单车的起步价在全国大部分地区完成了涨价。

  “共享单车的涨价是这个行业发展趋于理性的一种表现。对于大多数用户,特别是经常使用共享单车的用户,价格调整的影响并不大,常用户占到青桔订单量的一半以上。”滴滴出行两轮车事业部总经理张治东说。

  美团披露的2019年数据显示,与二季度相比,三季度共享单车的经营亏损大幅收窄。去年10月美团摩拜再次调价时,给出的理由是“为了让平台更好运营下去,形成良好的循环”。

  涨价背后:资本退潮,成本高企

  共享单车骑行价格一涨再涨,背后的原因是什么?

  “作为共享经济的标杆,共享单车发展初期一度受到资本青睐;但在运营过程中各种问题逐渐暴露出来,资本热度消退之后,通过涨价提升运营收入弥补亏损也是一个现实选择。”中央财经大学副教授陈端说。

  “涨价是必然选择,共享单车从商业模式上讲是融资推动型,目前还未能通过精细化运营达到现金流平衡。”北京交通大学经济管理学院教授李红昌说。

  北京市交通委数据显示,2019年上半年北京日均骑行量为160.4万次,平均日周转率仅为每辆1.1次,日均活跃车辆仅占报备车辆总量的16%。

  “一辆单车的成本及维护费用按照平均每辆1500元算,每天周转1.1次,每次收入1元算,需要1360多天才能收回成本。”李红昌说,回本回收前,车辆大都已经破损。

  多位专家表示,高损耗、高运维成本和重资产扩张模式使得共享单车企业运营成本高企,资本回报遥遥无期。运营企业难以再有新投入,只能通过上调价格或挖掘附加值来增强变现能力。

  李红昌认为,预收押金使用原则确定,企业难以“挪用”巨额押金也是企业上调价格的重要原因。交通运输部、央行等六部委联合印发的《交通运输新业态用户资金管理办法(试行)》从2019年6月正式实施,办法规定运营企业原则上不收取用户押金。

  目前摩拜、青桔、哈啰等品牌已经不再收取押金。对于已经收取押金的,用户可以申请退回。深陷“资金泥潭”的ofo则表示在努力处理押金问题。

  记者调查发现,运营调度成本增加等因素也是共享单车企业选择涨价的原因之一。一些城市加强了对共享单车停放的管理,部分共享单车企业共同出资委托第三方企业对主城区的道路及重要区域、重要商圈、交通堵点区域的共享单车进行摆放、清洁、维护,增加了企业运营成本。
楼主沈阳老王 时间:2020-01-02 10:58:09
  洗牌之后:以精细化经营促良性发展

  中国互联网协会公布的《中国互联网发展报告2019》显示,2017年是中国共享单车行业用户增长最为迅猛的一年,增长率达到了632.1%;2018年增长率急剧减缓至14.6%,用户规模达2.35亿人。

  仅仅两年,共享单车经历了从“颜色不够用”到多家品牌“倒在路上”,如今只剩几家头部企业“瓜分市场”。多位专家表示,经历行业洗牌后,运营企业到了通过比拼服务来抢夺存量用户的阶段。与其再三涨价,不如辅助数据分析,对单车进行精细化经营和科学管理。

  陈端建议,运营企业调整投放策略,把有限的单车投放在人口密度较大的地区,提升单车周转率;同时,在生产环节使用新型材料及模组化设计,进一步降低车辆运营成本。

  哈啰出行、青桔单车等公司研发智能调度数据、智能视觉交互系统,可实时识别、智能判断和管理共享单车,实现投放数量、骑行需求与停放管理之间的动态平衡和效率最大化。

  “共享单车本身很难盈利,但是把单车放到更大的商业生态系统里,也许能带来流量协同价值,促进行业良性发展。”李红昌说,目前份额比较大的共享单车均有集团支撑,单车出行的综合服务成本会大大降低。

  “在滴滴旗下,共享单车使用频次更高,单车也能与滴滴出行业务实现资源互补,强化滴滴在出行上的竞争力。”张治东说。
楼主沈阳老王 时间:2020-01-02 10:58:47
  [ 最近,国际货币基金组织(IMF)表示,2020年1月份的世界经济展望中,有意将中国经济增长的预测值从5.8%提高到6.0%。 ]

  保六之争无疑是2019年岁末的经济热点之一。对于国内经济下行压力加大,各界均无异议。去年底中央经济工作会议明确提出,要坚持稳字当头,保持经济运行在合理区间。

  应对经济下行改革优先

  保六之争背后反映的是政策与市场之间的预期差。2018年国内经济增速较上年回落0.2个百分点,中国央行顶住美联储四次加息的压力,全年三次普遍降准累计达2.5个百分点,到2018年底中美国债收益率差大幅收敛甚至倒挂。2019年前三季度中国经济增速同比回落0.5个百分点,且第三季度经济增速已降至6%,中国央行在美联储三次降息并重启扩表情况下,却仅仅两次普遍降准累计达1.5个百分点(1月份为一次宣布、分两次实施),现在中美国债收益率差在上百个基点以上。过去一年来,关于降息降准的市场传闻总是不绝于耳。

  从日前召开的中央经济工作会议精神看,2020年仍将是坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持以改革开放为动力,推动高质量发展,加快建设现代化经济体系,坚决打赢三大攻坚战,全面做好“六稳”工作,确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官。

  之所以2020年经济工作依然保持改革比刺激重要的战略定力,主要是因为政府认识到,中国正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期,结构性、体制性、周期性问题相互交织,“三期叠加”(即经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期同时集中出现)影响持续深化。经济下行压力加大有其必然性、合理性。

  为此,中央经济工作会议总结了对经济工作的四个重要认识:一是必须科学稳健把握宏观政策逆周期调节力度,增强微观主体活力,把供给侧结构性改革主线贯穿于宏观调控全过程;二是必须从系统论出发优化经济治理方式,加强全局观念,在多重目标中寻求动态平衡;三是必须善于通过改革破除发展面临的体制机制障碍,激活蛰伏的发展潜能;四是必须强化风险意识,牢牢守住不发生系统性风险的底线。

  同时,前期稳增长采取的宏观调控措施效果正在逐步显现。如随着基建投资发力,2019年前三季度投资对经济增长的拉动作用较第一季度提高了0.43个百分点。再如,去年11月份经济运行出现了“两加快”(工业服务业增长加快、市场销售加快)、“两稳定”(就业形势稳定、外贸外资形势稳定)、“两改善”(经济结构改善、市场预期改善)的积极变化。

  此外,保不保六或许本身就不是问题。受益于全球贸易局势缓和、货币政策重回宽松、世界经济企稳甚至回暖,2020年外部环境于我相对有利,这有助于减轻对刺激政策的依赖。在假定没有额外刺激的情形下,市场普遍预测2020年中国经济增长在5.7%到6.2%区间。最近,国际货币基金组织(IMF)表示,2020年1月份的世界经济展望中,有意将中国经济增长的预测值从5.8%提高到6.0%。
楼主沈阳老王 时间:2020-01-02 10:59:03
  潜在产出是理解当前稳增长选择的出发点

  2019年9月份,李克强总理访俄前夕接受媒体采访,在回答中国政府有没有GDP增速的红线问题时指出:“中国政府始终把稳就业摆在突出位置,我们稳增长主要是为保就业。只要就业比较充分,收入持续增加,环境质量不断改善,增速高一点低一点都是可以接受的。”12月份,易纲行长在阐述稳健货币政策的具体内涵时表示,所谓总量适度,就是要“保持货币条件与潜在产出和物价稳定的要求相匹配”。

  潜在产出,就是生产资源得到充分利用时的经济产出水平。其中一个显性的衡量指标是,充分就业条件下所实现的经济产出或增长水平。当然,这是一个理论的概念,定性易、定量难。不同的研究方法或前提假设,会得出大相径庭的结论。但实际增长不能偏离潜在增长太多,否则就可能产生经济的周期性波动,这仍是基本经济规律。

  正如大家对于均衡汇率的具体水平各执一词,但均衡汇率决定市场汇率,同时市场汇率又是围绕均衡汇率上下波动,仍是外汇市场的价值规律体现。如果政策上采取了稳汇率操作,并最终取得成功,就一定说明当时的市场汇率接近合理均衡的水平,哪怕这一判断曾经备受市场质疑。否则,即便美国上世纪六七十年代经济体量第一、黄金储备第一,也不得不因美元危机不断,而放弃了“双挂钩”的布雷顿森林体系。

  由于人均收入提高、资本形成增多、技术进步放缓和人口结构变化等原因,中国潜在增长下行是大多数人的共识。这是中国经济迈入“新常态”,从高速增长转向高质量发展的题中应有之义。然而,因为2008年金融危机应对造成“三期叠加”的影响尚未消除,一定程度上制约了现在的宏观调控空间,或者说透支了现在的经济增长潜力。

  2009至2018年中国经济年均增长8.6%。如果不是2009至2011年每年10%以上的高速增长,那么今天达到目前的经济实力,经济增速仍将维持在8%以上。有鉴于此,在潜在产出的分析框架下,当前宏观调控“托而不举”也就不难理解了。

  稳信心恐不在于短期稳增速

  主张保六的理由之一是,如果经济增速破六,有可能恶化经济下行的预期,进一步打击投资者、消费者的信心。显然,这只是一部分人,而不代表所有人的看法。因为对于微观主体来讲,无论在怎样的增速下,都是机会有好有坏、投资有赚有赔。即便现在主张保六,未来情绪转向乐观时,也可能认为6%左右的增长是好事,因为这减轻了当前资源错配的压力,中长期看有助于中国经济可持续发展。

  即使要保住某个增长红线,笔者倒是更加倾向于基于科学严谨的分析,而不是拍脑袋拍出一个整数关口。比方说,为了维持某个新增就业水平,实际经济增速不得低于多少;为了维持某个宏观杠杆率水平,名义经济增速不得低于多少,等等。因为从2019年人民币汇率破七的经验看,整数位很可能就是一个心理关口,破了也就破了。纠结于某个整数关口,很可能是自己吓自己。

  笔者相信,即便没有额外刺激,2020年中国经济在外部环境改善、增长动力转换的情况下,有望实现6%左右的增长。稳预期的关键不在于保住某个经济增长数值,而在于市场化的改革和高标准的开放进一步推进。这才是民心所向。

  我们经常讲,汇率改革,机制比水平重要。通常,表面看到的人民币破七,是汇率贬值。但更深层次的是,破七之后人民币汇率的上下空间打开,汇率市场化程度进一步提高。所以,境外投资者并未因为破七而紧张,反而更加放心地买入人民币金融资产,因为增加汇率弹性与扩大金融开放具有内在的逻辑一致性。

  制度是长期的、稳定的,政策是短期的、易变的。近年来对企业家信心影响较大的,更多是因为政策的左右摇摆、忽冷忽热。2019年,政府在完善市场准入(包括外商投资企业市场准入)负面清单管理、颁布优化营商环境条例、完善市场主体退出机制改革方案、改革完善知识产权保护体系、颁布新的外商投资法、加快推进修订证券法、深化利率和汇率市场化改革、建设全国统一开放且竞争有序的商品和要素市场、实现养老保险全国统筹等方面采取或研究采取一系列措施。这些措施短期内对经济增长没有直接效果,但长远看有助于落实十八届三中全会精神,推进中国现代经济体系和国家治理能力现代化建设。这些举措才有助于从源头提振市场包括外国投资者对中国经济的信心。

  而且,潜在产出和增长是动态而非静态的。这次中央经济工作会议强调,推进高质量发展和高水平开放,加快高标准市场体系建设等,才是更为根本和长远的,才能真正减缓中国潜在增长下行速度,甚至还可能推高潜在增长,使得中国经济能够维持更长时期的中高速增长的战略机遇期。

  当然,任何政策选择都是排他的,都是有利有弊的。对此,中央经济工作会议,一方面要求遵循客观规律,重大政策出台和调整要进行综合影响评估,坚决杜绝形形色色的形式主义、官僚主义;另一方面强调全球动荡源和风险点显著增多,要做好工作预案,在多重目标中寻求动态平衡。

  (作者系武汉大学经济学博导、董辅礽讲座教授)
楼主沈阳老王 时间:2020-01-02 10:59:32
  去年各车企召回654万辆车 近2成是宝马,有你的吗?

  中新经纬客户端1月2日电 (冯方)又到年初,中新经纬客户端梳理国家市场监管总局缺陷产品管理中心(下称“国家缺陷产品管理中心”)数据发现,2019年,国内外各车企共向国家市场监管总局备案召回车辆6539512辆。按品牌划分,宝马召回最多,约118万辆,占比18%。

  宝马居召回榜榜首

  根据国家缺陷产品管理中心数据,中新经纬客户端梳理召回车辆最多品牌前十榜,宝马凭借1179354辆居于榜首。在这近118万辆车中,大部分为进口宝马汽车和国产华晨宝马汽车,还有少量宝马摩托车,涉及公司为宝马(中国)汽车贸易有限公司和华晨宝马汽车有限公司。

  从召回问题来看,主要涉及安全气囊、发动机曲轴箱通风管道加热器、燃油箱、前部配电盒等部件,存在车内人员受伤、车辆起火、燃油泄漏等多个风险。其中,安全气囊问题是因为装配了高田公司生产的未带干燥剂的硝酸铵气体发生器,在安全气囊展开时,气体发生器可能发生异常破损,导致碎片飞出,伤及车内人员。宝马因为这一问题召回的车辆最多,超过36万辆。

  此外,宝马因燃油泄漏问题召回的车辆也超过30万辆。根据国家缺陷产品管理中心12月20日消息,华晨宝马汽车有限公司向国家市场监管总局备案召回计划,决定召回312281万辆华晨宝马汽车。本次召回范围内车辆,因燃油箱制造工艺波动和设计容错性不足,在使用一段时间后可能引发燃油箱上部的加工口盖板开裂,导致车辆加满燃油时发生燃油泄漏,存在安全隐患。

  值得注意的是,除了宝马,另一召回大户奔驰也曾召回“漏油车”。在召回数量前十榜单中,奔驰品牌的召回车辆数也达到百万级别,为1010410辆。据国家缺陷产品管理中心2019年12月17日消息,梅赛德斯-奔驰(中国)汽车销售有限公司备案召回29辆进口GLE SUV汽车,本次召回范围内部分车辆由于供应商的生产偏差,燃油箱加注管可能存在焊接工艺瑕疵,导致燃油从加注管与燃油箱之间的连接处渗出。极端情况下,若燃油渗出位置存在外部火源可能导致起火。
楼主沈阳老王 时间:2020-01-02 10:59:45
  实际上,早在2019年4月,奔驰就曾陷入“漏油门”。彼时,西安一车主购车后发现车辆漏油,在奔驰4S店维权时坐在一台红色奔驰展车引擎盖上,引发大量关注。此后,监管介入,全面调查“收取金融服务费”等涉嫌违规违法行为,银保监部门也对梅赛德斯-奔驰汽车金融有限公司是否存在通过经销商违规收取金融服务费等问题开展调查。

  高田问题气囊频现

  此外,中新经纬客户端梳理发现,在各车企召回原因中,高田问题气囊频频出现。资料显示,高田问题气囊指的是日本高田集团供应的会爆裂金属碎片的安全气囊。根据公开报道,高田问题气囊已在全球造成上百人死亡。

  根据中新经纬客户端统计,上述高田问题气囊涉及丰田、福特、宝马、奔驰、本田、路虎、特斯拉等十余个汽车品牌。在上述汽车品牌中,召回车辆数目“前三甲”的分别是丰田(625699辆)、福特(547876辆)和宝马(360001辆)。

  国家缺陷产品管理中心数据显示,早在2019年1月,丰田汽车(中国)投资有限公司就开始备案召回受高田问题气囊影响的车辆,包括丰田花冠及丰田集团旗下汽车品牌雷克萨斯的多款车型。

  此后,天津一汽丰田汽车有限公司陆续对丰田花冠EX、卡罗拉、威驰等多款车型进行召回,仅花冠EX一款车型就有逾46万辆涉及高田问题气囊。关于解决方案,丰田汽车(中国)投资有限公司与天津一汽丰田汽车有限公司均表示,为相关召回对象车辆免费更换其他厂家生产的副驾驶席空气囊气体发生器,以消除安全隐患。

  中新经纬客户端注意到,受高田问题气囊影响的不仅有各大传统车企,新能源汽车制造商特斯拉也在其列。据国家市场监管总局缺陷产品管理中心2019年1月18日消息,特斯拉汽车(北京)有限公司备案召回14123辆进口Model S汽车,召回原因就是高田集团的问题气囊,特斯拉提出免费更换改进后的副驾驶安全气囊这一解决方案。
楼主沈阳老王 时间:2020-01-02 10:59:59
  新能源车电池问题受关注
  特斯拉资料图。中新经纬 摄特斯拉资料图。中新经纬 摄

  此外,除了高田问题气囊影响,特斯拉还出现过电池问题。比如2019年4月,特斯拉在上海发生自燃事件,后续特斯拉发布公告称,通过对电池、软件、制造数据和车辆历史数据的深入调查,没有发现系统缺陷,初步判断该事故由位于车辆前部的单个电池模组故障引起。新能源车自燃,并非特斯拉独有的。国家市场监管总局数据显示,2018年发生新能源汽车起火事件40余起,涉及33个车型的12.14万缺陷车辆被召回。

  根据国家缺陷产品管理中心数据,2019年特斯拉尚未因电池问题在中国召回车辆,不过,有多家其他新能源车企因电池问题备案召回车辆。如上海蔚来汽车有限公司在2019年6月备案召回4803辆蔚来ES8电动汽车,北汽新能源汽车常州有限公司在2019年7月备案召回1389辆威旺407 EV系列电动厢式运输车等。这两起召回均是因为车辆电池包存在起火风险。

  就在前天(2019年12月30日),商务部发布《中国汽车贸易高质量发展报告》。报告提出,新能源汽车将逐渐成为未来汽车市场增长的主要领域,未来几年中国新能源(4.760, -0.01, -0.21%)汽车出口有望保持快速增长,成为拉动汽车出口的新兴力量。

  那么,新能源汽车发展过程中出现的问题又该如何解决?2019年3月,国家市场监管总局下发《关于进一步加强新能源汽车产品召回管理的通知》,明确提到,有关生产者获知其生产、销售或进口的新能源汽车在中国市场上发生交通碰撞、火灾等相关事故,应立即组织调查分析,并向市场监管总局报告调查分析结果。2019年6月,工信部发布通知,要求各新能源汽车生产企业于进行新能源汽车安全隐患排查工作。

  2019年11月,工信部就新能源汽车动力电池产品质量安全问题约谈江苏智航新能源有限公司,要求公司对已销售产品开展自查整改,针对产品质量问题逐条提出解决措施,并对研发、生产、检测和售后等各环节进行系统梳理和整顿优化。据报道,这是工信部首次向动力电池企业展开约谈。

  工信部装备工业司副司长罗俊杰对媒体表示,造成新能源汽车安全事故的原因是多方面的,由于新能源汽车还处于发展初级阶段,仅从车辆本身的原因来看,企业在新能源汽车尤其是动力电池等安全的认识仍在不断深化,前期小部分产品的验证还不够充分。

  据报道,国家缺陷产品管理中心三包部主任贺兴透露,新版汽车三包政策正在抓紧修订当中,主要针对新能源汽车、退换车条件、处罚额度等方面进行调整。新能源车的动力蓄电池和电机将有望纳入到与发动机、变速器并列的家用汽车主要系统中,这两大部件出现故障,同样可以享受免费更换总成。
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