美国亚特兰大房产介绍---每日一房

楼主:UpsteamWong 时间:2017-08-20 23:11:11 点击:1474 回复:91
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  亚特兰大简介(以下来自百度百科)
  亚特兰大 (美国城市
  亚特兰大(Atlanta)位于美国东部,坐落在海拔350米的阿巴拉契亚山麓的台地上,是美国三大高地城市之一,是富尔顿县的县政府驻地,是美国第9大都市区,亦是美国佐治亚州首府和最大的工商业城市。作为一个铁路枢纽,亚特兰大的发展始于19世纪早期,在南北战争时期被摧毁,但在被选为州府后迅速重建。20世纪,它是美国民权运动的中心,并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。
  亚特兰大是美国十大富豪集聚地,这里生活着众多美国的千万美元以上的大富豪。2013年,亚特兰大被时代杂志评为美国富人最想创业的大城市。
  面积为350多平方公里,人口50多万,大市区500万,其中黑人占52%。它既是一座历史名城,也是一个新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心。1836年作为铁路终点站而兴建,是南北战争(1861-1865)时南方军的战略要地。毁于南北战争,后再重建。美国东南部陆空交通要地、金融中心。近20年来,随北方工商业和人口南迁,发展迅速,有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。达美航空公司和可口可乐公司总部设此。有艾默里大学(US NEWS最新排名居第21位[1] )和佐治亚理工学院。多博物馆和公园。旅游业发达。2007年9月6日与我国成都市结为友好城市。

  
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楼主UpsteamWong 时间:2017-08-20 23:21:40
  历史
  最初为两条铁路和交汇点,1837年建市。美国内战期间作为重要军事物资集散地,曾发生多次重要战役并毁于战火。战后重建,并于1868年成为佐州首府。20世纪初经济大发展,人口迅速增加,城区扩张。作为美国黑人民权运动领袖马丁·路德·金的出生地和主要活动地,1960年代成为美国民权运动中心。
  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-20 23:31:15
  气候
  特兰大属副热带潮湿气候(柯本气候分类法Cfa),代表美国东南部气候,四季分明,夏季闷热,冬季平时温和。一月平均温为5.9 °C,但在冬天高温能达18 °C以上;低温有时低于-5 °C。7月平均温为26.7 °C。降雨分行比较平等的,为 1275mm。平均降雪约5cm。
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-20 23:39:28
  经济
  

  亚市被誉为“新南方之都”,经济多元,上百家大公司总部设在这里,包括可口可乐、家得宝、达美航空、联合包裹、假日酒店及南方贝尔等。全美500家大公司中有430家在亚市设立了分公司。1800多家工厂生产包括飞机、汽车、家具,纺织品、化学原料,食品、纸、钢铁等3500多种产品。该市IT业工作岗位数量增长较快。
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-20 23:44:23
  国际交通
  亚特兰大哈茨菲尔德-杰克逊国际机场(Hartsfield-Jackson Atlanta International Airport,IATA代码:ATL,ICAO代码:KATL,FAA代码:ATL),简称亚特兰大机场、哈茨菲尔德-杰克逊机场或杰克逊机场。亚特兰大机场位于美国佐治亚州亚特兰大市中心南方约11公里处,此机场同时也是全世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场[1]。此外,达美航空(Delta Airlines)和穿越航空(AirTran Airways)都以此机场为主要枢纽。2006年,亚特兰大机场的客运量超过8000万,航班数量高达97万次,两项指标稳坐全球第一,成为全世界最繁忙的机场。据国际机场协会(Airports Council International)报告称,2010年,亚特兰大机场的航空客户乘客流量为8930万人次,比2009年增长1.5%,比第二名的北京高出1500万人次。亚特兰大为美国南部最大的都市,所以许多乘客会选择搭乘国内线的班机到此(这样的乘客占所有乘客数目的比重高达57%),然后转乘其他飞机到邻近的城市,使亚特兰大机场成为一个以转口为导向的机场,因此客流量极大。如果以国际线的班次来看,亚特兰大机场在全美排名仅第七,次于纽约肯尼迪国际机场(John F. Kennedy International Airport)等其它六座机场。 亚特兰大机场是一座24小时不间断的机场,也有来自全世界的航空公司以此为重要枢纽。旅客可由此机场飞向全世界超过45个国家、72个城市及超过243个目的地(含美国)。亚特兰大机场建立在亚特兰大市南区与佐治亚大学城相邻的地方。机场邻近的市镇有富尔顿(Fulton)、克莱顿(Clayton)等,而和亚特兰大市联结的市镇除了大学城,还有东角(East Point)、黑普维尔(Hapeville)等。哈茨菲尔德-杰克逊机场里主要的航空公司除了达美航空和穿越航空外,还包括有达美连航(Delta Connection)、大西洋东南航空(Atlantic Southeast Airlines)等。机场不仅飞机的维修经费庞大,每天在此机场工作的人员(包括航空公司、地勤维修人员、货物运送人员、商店服务人员、保全、海关等在内),都有大约5万5千人,所以连薪水的支付都十分惊人。因此机场一年的运转费用超过20.4亿美元;但机场光是飞机搭乘收入及机场税等表面收入就将近50.6亿美元。更何况如果计算额外收入,这一数字可能接近180亿美元。
  亚特兰大地处交通要冲,有“南方的门户”文称。国际航线通往欧洲主要大城市,国内航线四通八达。

  

楼主UpsteamWong 时间:2017-08-20 23:50:19
  教育
  亚特兰大地区汇集着艾默里大学、佐治亚理工学院、佐治亚大学、佐治亚州立大学、肯尼索州立大学、美国国家疾病预控中心等高校和研究机构。佐治亚理工学院以理工见长,其工业与制造、生物医学、航空航天、土木工程、环境与卫生都名列全美前5位。艾默里大学以医学闻名,其生物医学、内科助理和大众健康都名列前茅。佐治亚理工学院与艾默里大学合作建立的生物医学系名列全美第二,在全美30个纳米医学中心中,该系拥有3个。佐治亚大学的中小学师资教育、技术与职业教育和特殊教育一直名列全美前3名。

  
  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-21 00:00:38
  名人

  亚市曾出现过不少杰出人物。美国前总统卡特的政治生涯从亚市开始,从佐治亚州州长到入主白宫。美国最著名的黑人领袖马丁·路德·金诞生于亚市。1964年,马丁·路德·金以其对黑人民权的不懈努力而获该年度诺贝尔和平奖,使亚市成为美国民权运动的中心。1937年,著名作家玛格丽特·米切尔的《飘》获得“普利策”奖,成为美国文学史上具有划时代意义的巨著
  值得一提的是:卡特是1979年邓小平访美时在位的总统,对于中美关系发展以及中国改革开放具有重要影响作用。
  
  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-21 00:05:45
  投资鼓励政策编辑
  税收鼓励政策
  第一:单因素分配法
  2005年,亚特兰大所在的佐治亚州成为西南部第一个采用“单因素总收入分配法”的州。该方法仅将公司在州内的收入作为州所得税的计税因素。传统的方法则将公司在州内的财产和工资均作为州所得税的计税因素。目前全美有13个州采用该方法。单因素法降低了开展跨州业务企业的实际税率。此外,佐治亚州不使用所谓“反射法”,即若消费者所在州未征收公司在该州销售的所得税、则公司所在州要予以征收。[4]
  第二:公司税抵免
  亚特兰大所在佐治亚州提供多项公司税抵免,包括就业税收抵免、港口税收抵免奖励、高质量就业抵免、研发税收抵免、大项目抵免、影视娱乐产业抵免、儿童保健抵免、工作机会税收抵免等。佐治亚州将所有郡按发展水平分为四类(1类为最不发达,4类为最发达),在发展水平较低的郡投资可获得更多的优惠。[4]
  1. 就业税收抵免。该优惠适用于以下行业:制造业,包括但不限于制造太阳能、风能、电池、生物能源、生物燃料、电动车等新能源;仓储物流;加工;电信;广播;旅游;研发;生物医疗;老年及残障服务等。[4]
  2. 港口税收抵免奖励。该优惠适用于满足就业税收抵免或投资税收抵免条件、使用佐治亚港口并在一年内进出口增加10%以上的企业。基期运输量必须至少达到75吨、5个集装箱或10个20尺标准箱。若基期达不到上述规模,计算增加幅度时亦按上述规模计算。该税收抵免最多可用于抵免公司州所得税的50%。未使用的抵免额度可结转10年内使用。[4]
  3. 高质量就业抵免。在12个月内创造50个以上、薪资在郡平均工资110%以上的工作岗位的企业,可在5年内获得每个岗位2500-5000美元/年的税收抵减额度。7年内新增的就业均适用于该优惠。该政策允许在其他应缴税款都抵免后抵免州工资预扣税,并可在10年内结转使用。[4]
  4. 研发税收抵免。抵免额度为(研发费用 - 基础额度)*10%。基础额度为公司在佐治亚州内收入的一定比例。研发税收优惠可在使用完其他优惠后,在州所得税50%的额度内继续抵免。如仍未使用完抵免额度,可继续抵免州工资预扣税,并可在10年内结转使用。[4]
  5. 大项目税收抵免。创造1800个以上新增就业,且至少投资4.5亿美元或支付工资达到1.5亿美元/年以上的,可在5年内申请每个岗位5250美元/年的税收抵免。[4]
  6. 影视娱乐产业抵免。在佐治亚州境内投资于特定产品超过50万美元的,可免除20%的应纳税额。50万美元可以为一个项目或多个项目合计金额。若在项目宣传中加入佐治亚标志和网站链接的,可再获得10%的抵免额。特定产品包括主题电影、电视剧、广告、音乐剧、动画片、电子游戏等。该项优惠可用于抵免州所得税或州工资预扣税,还可以一次性转售或转让给其他州内纳税人。[4]
  7. 工作机会税收抵免。该项目由联邦推行,旨在促进私营企业更多雇用9个就业困难群体的人员。参与的企业可获得每个员工抵免1200-9000美元联邦所得税的奖励。雇主需向佐治亚州劳工局提出申请,以认可其雇用了目标群体人员。目前操作中,仅批准为雇用退伍军人的企业提供上述抵免。[4]
  第三:免税政策
  1. 销售和使用税免税。佐治亚州对一系列产品和服务免除州销售和使用税,如:制造业机械设备、工业机械维修、工业材料和包装、制造业使用的能源、基础材料处理设备、污染控制设备、高科技企业的电脑软硬件、房间清洁设备、用水、电信服务等。[4]
  2. 存货免税。企业存货免交州财产税。超过6成的佐治亚郡、市实行了一级自由港免税政策,免除下列动产的财产税:制造或生产用的原材料、半成品和存货;生产后存放在佐治亚州不超过12个月的货物;1月1日存放在佐治亚州仓库、码头,将在12个月内运往外州的制成品。州以下的地方政府还可以将自由港免税政策提升为二级,即免除一级政策范围以外的其他存货的地方财产税。
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-21 02:53:36
  落户佐治亚州的中国企业有:

  经纬纺织有限公司 (America Jingwei Textile Machinery Co., LLC)
  中国东方航空货运公司 (China Eastern Cargo)
  高化学国际贸易有限公司 (HighChem America)
  海信电器 (Hisense USA Corporation)
  江苏林海动力机械集团 (Linhai Powersports USA)
  金龙电子机械 (Jinlong Electrical Machinery)
  磊丰橱柜 (LifeArt Gallery)
  青岛新大和实业有限公司 (NU-TIDE Industrial)
  三一重工集团 (Sany America, Inc.)

  狮威物流 (Scanwell Logistics)
  赛尔富电子有限公司 (Self-Electronics USA Corporation)
  生迪智慧科技有限公司 (Sengled Optoelectronics Co., Ltd.)
  广州达意隆包装机械股份有限公司 (Tech-Long)
  上海特波电机有限公司 (Techtop Industries, Inc.)
  天津力神电池股份有限公司 (Tianjin Lishen Battery Joint-Stock Co. Ltd.)
  中国民航信息集团 (TravelSky Technology Ltd.)
  厦门亿联网络技术股份有限公司 (Yealink Network Technology Co., Ltd)
  中兴通讯股份有限公司 (ZTE USA)
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-21 07:19:38
  上一房源信息以供參考:

  

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-21 07:21:54
  标价$429,900,4房3卫 3858平尺,Johns Creek city. 1998年建,顶级高中Northview.
  10尺 屋顶,3车库,一面砖,平整后院,漂亮的亭台,太阳房,典雅装修,2层高厅,专业设计全新改造,双上下楼梯,2层全新地毯,宽车道。
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-22 11:20:02
  美國华人分布图!
  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-27 03:52:55
  2016豪华亮丽房成交回顾:
  uckhead 在亚特兰大,以南方的Beverly Hills著称,是个高收入,高消费,高价位住宅林立的地区,以邮编30305为主,还有部分的30309,30319,30327,30342。
  https://www.youtube.com/watch?v=SoFQ-2dcYCk(video)
  尤其是在邮编30327的范围内,房价最高,集中了许多上千万的宅子。
  Forbes杂志在美国最富裕地区排行榜上,Buckhead名列老“九”,这儿每家平均年收入$341,000.00.
  2016年成交房的前十名,就有八名是在Buckhead。而且都集中在社区“Tuxedo Park”和名为” Buckhead“的小区内。


  坐落在TuxedoPark”社区的有:
  冠军房,成交价$17,500,000.00(一千七百五十万),2007年房,34,688平方英尺,占地16.993英亩,地税$278,797.00.(2016年)

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-27 04:00:00
  以下是2007年建房,在Reynolds Lake Oconee社区,室内居住面积为10,222.00平房英尺,占地1.05英亩,地税$22,104(2016年)。成交价$3,894,000.00(三百八十九万四千)。上市6天就有了合同,两个月后过户。这房2005年买价是$1,400,000.00(一百四十万美金),如今成交价将近四百万!

  
  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-27 04:01:32

  
  
  
  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-27 04:33:17

  

  亚特兰大华人密集分布于Gwinnett country , 位于亚特兰大偏北部,其中华人超市大中华超市也位于此,出行交通方便,学区较好!房子价位中等。
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-28 10:02:21
  $389,490。今日新上市。2017年新建房,Buford城市,著名双桥小区。开发商夏季大促销。5房3卫,3,200平尺,Lanier高中。Lot 71, Clair plan, 宽木地板,42寸高橱柜,大中心岛,石头台面。一层有卧室,灯具升级。每窗配有百叶窗。三车库,侧进,有遮挡后阳台。度假式小区,有游泳池,网球场,club house及散步小径。

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-28 10:03:43

  

  

  

  
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楼主UpsteamWong 时间:2017-08-29 09:17:22
  $335,000。今日新上市。2004年,4房2.5卫,2,288平尺。Suwanee城市,顶级学区,Lambert高中。房屋多升级,维护好,拎包入住。厨房石头台面,石砌墙砖,全新电器,实木橱柜,大中心岛。主浴升级,新无缝玻璃淋浴室。一层实木地板。内部两年前粉刷。新房顶,新导水槽。外墙新粉刷。新空调暖气。院子大,平整,有围栏。
  物业费$650/年,包含游泳池和网球场, 月租$1,900+。
  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-29 09:18:53

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-29 09:20:24

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-30 09:08:14
  新建小区位于从小学到高中全部10分的顶尖学区, Suwanee靠近Lanier大湖。小区有6种房型可供选择, 从$335,900起价,3-6个卧室,2.5-4.5浴室,2508到3377平方英尺
  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-30 09:11:02

  

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-31 07:30:42
  $399,900。4房3.5卫,3,214平尺,1995年。Alpharetta城市,顶级学区,South Forsyth高中。小学,初中和高中均为顶级学校。房屋面积大,多活动空间。一层有额外的一间小屋可以做办公室或睡房。楼上主卧超大,主卫豪华装修,卧室大。后院超大平坦,有围栏,带顶露台。小区有游泳池和网球场。
  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-08-31 07:31:55

  

  

  

  

  
作者:ksxxh 时间:2017-08-31 11:34:34
  这房子这价格,太爽了,要不是黑人太多,真想跑亚特兰大去
  • UpsteamWong: 举报  2017-09-02 07:28:35  评论

    评论 ksxxh:能住這些地區的黑人也是高素養的人!一般Downtown 比較乱!現在美國最怕白人種族主義者--白左,像特朗普這種人,種族歧視,白人至上!前幾天剛發生大騷動。
我要评论
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-02 07:16:31
  $529,900。5房4.5卫,4,674平尺,1996年。Johns Creek城市,顶级学区,Northview高中。热情舒适的5房4.5卫,地下室全部装修,可独立使用。厨房石头台面,高挑门厅,宽大露台。前后院园艺精致整洁。小区有游泳池,网球场,足球场和垂钓等
  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-02 07:19:06

  

  

  

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-02 07:31:09
  $365,000。5房2.5卫,2,634平尺,1997年。Alpharetta城市。顶级学区,South Forsyth高中。厨房石头台面,不锈钢电器。厅明亮宽敞,一层有卧室。楼上主卧和客房超大。整个房屋颜色自然柔和。大而平坦后院,有围栏。阳台和露台适于家庭休闲。车库大,多储藏空间。小区有游泳池和网球场。
  物业费$450/年,包游泳池和网球场。地税$2,849/2016,月租$2,200。
  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-02 07:32:02

  

  

  

  
作者:ksxxh 时间:2017-09-02 07:51:07
  私信下微信,交流下
作者:XYJmG 时间:2017-09-02 14:04:04
  真漂亮的房子,
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-03 05:56:54
  美國勞動節!祝各位節日快樂!說起美國勞動節真大為奇怪,國際勞動節都定為五月一日,唯有美國定為九月四日,是為了彰顯與世界不同還是有别的原因麼?是其他很多單位也很奇怪,比如溫度:大家都用攝氏度而美國卻用華氏度!
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-05 07:42:24
  59,000。今日新上市。7房4.5卫。2006年建房,Peachtree Ridge HS好学区。三面砖。厨房大理石台面,中心岛,不锈钢家电。地下室装修。楼上楼下和地下室全部实木地板。主卧超级大。外墙新粉刷。小区有游泳池,散步小径和露天剧场
  



  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-06 09:00:33
  $599,900。新!新!新!风景优雅迷人的DeerLake小区。近日新上市。5房5卫。3,514平尺。1996年建房,顶级学区Lambert HS,Cul-de-sac。
  豪华装修,内外全新粉刷,新升级厨房,新石头台面,新不锈钢电器。新装木地板,新地毯。有纱窗太阳房,超大私密后院,有围栏。主卫全新升级。全新灯具,全新吊扇,全新空调机,全新中央吸尘器,全新热水炉。三车库。有草地灌溉系统。
  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-06 09:04:02
  此图片為房子正面,以上正面發送失誤!特此更正
  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-06 09:06:16

  

  

  

  

  
作者:北京经典 时间:2017-09-06 15:53:13
  好帖子,收藏关注
我要评论
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-07 10:28:43
  近日超強颱風美國登陸,但對於亞特蘭大沒什麼影響,亞特蘭大每次都能免於摧殘,這也是在這里安家乐業的一大保障!有的其他地方就沒有這麼幸運了,年年有颶風造成成千上萬人家破人亡。
  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-08 09:10:49
  Johns Creek 高中五星湖景别墅,4房3.5卫生间,90年建,主卧一楼,湖景有图有真相,宽阔平坦湖景庭院。3696sqft, 未装地下室。 宽大露台DECK. 地段十分优越,好学区,好社区,好风景!要价 $525,000
  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-08 09:13:58

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-08 09:16:00

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-08 09:35:39
  歡迎加微信共同交流學習!感謝!
  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-09 08:02:59
  因為颶風的来臨,很多商場被一掃而空,大家准備水、食物以備急用!其實對亞特蘭大影響很小了,但是還是造成心理不小恐懼感!
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-10 05:13:59
  $255,000。近日新上市。1999年,5房3卫,2,561平尺。Buford城市,Mountain View高中。高门厅,主卧吊顶,大衣柜间。后院舒适,适合休闲和娱乐。卖家提供$3,000 flooring allowance。小区有游泳池和网球场。
  物业费$500/年,地税2,795/2016,月租$1,700+。
  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-10 05:15:27

  

  

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-10 09:16:09



  成交价(Contract Price)和估价(Appraisal)

  1)什么叫估价?(Appraisal)

  这要看看买房的成交过程:出价---》讨价还价---》双方达成协---》购房合同生效(Binding)。接着是检查房屋,调查周围环境(Due Diligence Period)。。。最后决定的确是要买了(Pending),开始启动贷款。

  因为贷款是放款公司用你的房屋来抵押来借给你钱,所以首先贷款的公司用指定估价师(Appraiser)来检验一下要用来抵押贷款的那个房子,并估一下房屋的价钱。估完价之后,做出一个估价单(Appraisal Report),贷款公司根据估价单来决定贷款的额数。

  如果房价估出来高于或等于购房合同的价钱,贷款就没问题,贷款公司会根据你的情况贷给你可以贷到的数目,不过估的再高,贷款公司还是用合同的价位基数来贷款。
  如果房价估出来低于购房合同的价格,贷款公司只能以估出来的价贷给你款,而不是用合同价的数额。这时候买卖双方又要讨价了,如果卖家不肯让价,那么差额只能是买家出了,如果买家也不肯出差价,合同只能终止了。(一定要有文字的终止,双方要签字)。

  例如:合同价是20万,可是估出的价是18万,有2 万的差额,贷款公司是要用18万为基数来贷给你款的,18万和20 万中间有2 万的短缺,谁来补足这2万呢?就有的争了,要不就降2万房价?要不买家出?50%-50%?。。。如果谈不拢,中断合同。

  总而言之,贷款公司在决定贷款的数字时的参考价格是以购房成交价(合同价,Contract Price)和估价(Appraisal)中的最低的价格算,而不是用最高的数字。那个低用那个。

  今年的市场上出现了不少估价估不上去的现象,由于房价刚刚涨起来,可是估价是按照过去的成交价来衡量,有时间差,所以很难一下子估的很高。再加上贷款公司现在比较保守,能估低不估高,大家要警惕了。

  2)卖房(Seller):

  对于今年要卖房的人来讲,你可以要比去年你们社区的平均价高出15到20%的价,以现在的市场不太愁卖不出去,(只要房况不错,地点不是很差,房子没有硬伤:例如,高压线旁,车道太陡,积水,大门口第一间。。。)但是你也要有思想准备,如果是贷款的买家,很有可能估不到你想要的价。(如果对于现金的买家,只要买家愿意,没有什么问题。)

  3)买房(Buyer):

  做好准备,抢到了房,出的可能比要价还高,很有可能估不上价。卖家会有可能不让价!

  如果是银行的房,只要估价单出来低于合同价,银行一定让价!
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-11 01:22:05
  歡迎各位相互學習交流!
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-11 09:09:31
  颶風Irma對佛罗里达造成的景象!希望人員平安無事!??
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-11 09:14:08

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-11 09:18:08

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-11 09:20:25

  

  

  

  
作者:咕咕咚咕咚咚河 时间:2017-09-11 14:47:22
  谢谢你哦,你是最棒的
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-12 01:43:41

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-12 07:17:48
  $330,000。1999年。4房4卫,4,404平尺。Suwanee城市,顶级学区,North Gwinnett高中。房屋维护好。地下室全部装修,有厨房,游艺室,全卫等。大而平坦的后院,精致后阳台。
  物业费 $525/年,包游泳池和网球场,地税$4,335/2016, 月租金$2100+。
  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-12 07:20:33

  

  

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-12 19:26:39
  颶風Irma造成佛州600万人逃離,大部分前往乔治亞特蘭大避難!
  

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-13 09:11:31
  颶風過後,亞特蘭大也一片狼藉,枯枝敗葉滿地,但比起受災區已是小巫見大巫!
  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-13 09:16:44

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-14 08:38:59

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-14 08:41:08

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-14 08:43:06

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-14 08:46:31
  $599,000。花园景致DeerLake小区。5房5卫,5,737平尺,1998年。Alpharetta城市。顶级学区,Lambert高中。四面砖,4-5车库。房屋宽敞明亮。一层实木地板。厨房新升级,白色橱柜,石头台面。主卫超大并升级。阳光地下室,新近升级,新地板,新粉刷,游艺室,全卫等。后院幽静。
  DeerLake社区有湖,游泳池,网球场,棒球场,足球场,钓鱼台,湖边大片平坦活动区,及clubhouse and playgournd等。
  
作者:北京经典 时间:2017-09-14 12:31:48
  支持
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-15 07:01:13
  今日介紹一豪宅:
  1,000,000。Laurel Springs豪宅区。近日新上市。6房5卫2半卫,7,844平尺。2000年建房,顶级好学区,Lambert HS。度假屋风格。2015新房顶。地税$7,927/2016。
  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-15 07:02:20

  

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-15 07:03:17

  

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-15 07:04:07
  歡迎交流、共同学習,感謝!
  
作者:过去的事111 时间:2017-09-15 10:27:32
  这边房子真心不贵呀
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-15 20:22:32
  祝各位朋友周末愉快!
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-16 06:59:48
  Labor Day 9/4,國際勞動節明明是5/1,美國卻例外,是为了彰顯美國霸權與眾不同麼?趁假日出去轉了轉!
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-16 07:06:14

  

  

  

  

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-16 07:11:26

  

  



  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-16 07:12:48
  連續幾日都未能拍到日出,有點失望!
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-16 08:47:56

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-17 05:44:11
  祝各位周未愉快!
  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-17 08:23:30
  $365,000。5房4卫,3,493平尺,2001年。Suwanee城市。好学区,Peachtree Ridge高中。占地半英亩,Cul-de-sac, 三面砖。室内阳光充足,卫生间新升级,一层有大卧室和全卫。主卧带超大卫生间和衣柜间。外墙门窗新粉刷。赠送一年新冰箱。全新房顶。小区有游泳池和网球场。
  物业费$600/年,包游泳池和网球场,
  

  

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-18 01:21:47
  去年陪同一客人去一家私立學校Interview! 順便照了幾張以供分享,有興趣的家長也可以去了解一下!
  Rabun Gap Nacoochee School( 冉本.盖普.娜庫奇)

  Rabun Gap-Nacoochee School创立于1903年,位于美国乔治亚州郊区,是一所男女合校的寄宿制中学,学校课程采取小班教学,鼓励学生去了解自己的环境和周围的人文环境。学校致力于加强学生的学术能力及精神层面的丰富。小班制及老师热情的教学创造出充满活力的学习气氛。透过充满挑战的学术课程及严格的教师指导,培养了学生升学的能力,学校历年的升学率达到100%。 冉本∙盖普照∙娜库奇中学有着悠久的历史。学校招收寄宿和走读生,教育质量高,收费合理。学校位于佐治亚州东北部的山区,占地1400英亩。校园环境气候分明,提供很多表演艺术项目和户外活动。校园环境安全。 更多: Founded in 1903, Rabun Gap-Nacoochee School is a college-preparatory school serving boarding and day students in grades 6-12. Challenging academics are offered in classes of 16 or fewer students, with honors and Advanced Placement courses available. Located on a 1400-acre campus in the north Georgia mountains only 2 hours north of Atlanta, an hour and 15 minutes west of Asheville, NC, and two hours north of Greenville/Spartanburg, SC. In addition to academics, Rabun Gap also offers a full array of arts, athletic, and outdoor programs. This year's students come from 10 states and 17 countries. Affiliated with the Presbyterian Church(USA), the school's motto is, "Work, Study, Worship".
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-18 03:02:18

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-18 03:08:38

  

  

  

  

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-18 03:09:22

  

  

  

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-18 06:28:53

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-18 06:29:36

  
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-18 08:58:33
  贴子被隐藏了么?
楼主UpsteamWong 时间:2017-09-19 08:00:07

  
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