西李湾:中国经济年增长率可达20%

楼主:哥斯拉遇到萌妹子 时间:2018-02-02 12:07:01 点击:55240 回复:1056
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  西李湾:中国房价5年内暴跌60%

  房价一个月工资一平方米,人民都是难以负担的临界点,现在,大体上是3个月工资一平方米,就是跌去三分之二,仍有相当长的时间,人民还是买不起。

  现在房地产泡沫已到尾声,诸神的黄昏。击鼓传花,再无人接,郁金香,突然间没人要了。

  中国房价暴跌60%后,房子仍没人买。房价暴跌就像宇宙大爆炸,冲击波横扫一切。

  人的心理是最难计量的,精确的时间点难以估算,大致的时间段还是可以精算的,5年之内,任何干预手段,都不可抗拒。

  目前,经计算,中国尚有可动用的诸多潜力和资源,中国经济年增长率最高可达20%,应当“聚精会神搞建设,一心一意谋发展”,全力以赴,击破中等收入陷阱,中国冲过去就冲过去了,步入高收入发达国家。

  时间窗口很短,中国已经失去几年了,有利条件迅速在消失,根据墨菲定律,当你感到不顺时,所有地方都不顺。现在如同逆水行舟,不进则退,世界多数国家都是长期挣扎在中等收入陷阱。苏联和日本,经济萎缩后,占世界经济比例下降了60%。

  1988年,日本看起来要买下美国,要成为世界第一,1991年,日本房价暴跌60%后,日本经历了“失去的20年”。

  1988年,没人会想到超级大国苏联几年后灰飞烟灭,当时强有力的领袖,提出“新思维”的铁腕人物戈尔巴乔夫是活跃在世界政治舞台上的明星,苏共看起来不可战胜。

  地狱天堂,一念之间。

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作者:北京爷们儿1982 时间:2018-02-02 12:26:37
  那能把美国带破产你信么?
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作者:qianmvp 时间:2018-02-02 13:03:37
  一线城市房价不同意跌,
  参考发达国家,尽管人口增长停滞,收入增长很慢,城市化早已完成,但是中心城市房价依然非常坚挺。比如伦敦,纽约,等等。
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作者:ahuged 时间:2018-02-02 15:13:31
  什么时候的东西 他好多年没发文了
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作者:烈火山 时间:2018-02-02 15:38:24
  多年来说房价会跌,就跟章说中国会崩溃一样。都是笑话。如果说5年后,中国人均收入大涨一倍以上,但房价不动,我还勉强相信。
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作者:zwen1111 时间:2018-02-02 15:46:09
  好像有几年中国以美元计的名义GDP确实增长达到了20%
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作者: 时间:2018-02-02 16:49:21
  日本有几年每年增长30%以上,从50年代只有中国的一半多一点到80年代是中国的10倍。
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作者:wyc19862011 时间:2018-02-02 17:49:31
  需要自己出来吹的估计不是什么大神
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作者:老铁核桃 时间:2018-02-02 19:01:12
  房价会不会下跌我不知道,但购房支出在老百姓整体支出的份量中将大为减轻可以确定是中国现在的战略目标之一。
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作者:萍风芊鹳 时间:2018-02-02 22:03:53
  根据墨菲定律?这个鸡巴搞笑的定律你一本正经的拿出来用。你真是高人
楼主哥斯拉遇到萌妹子 时间:2018-02-03 11:34:05
  能上网的网友,大多都有房,很多人有多套房,都希望听到房价涨涨涨,纸面富贵,极不想听到房价跌跌跌的消息,下意识屏蔽,和我一样想法的有没有啊,跟帖说明。。。。。

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  潮涨潮落,客观规律。不是不想听就不会发生,回避不了。
  • 牛头孤傲: 举报  2019-06-02 19:58:58  评论

    人的心理是越涨越买,而不是越跌越买,为什么呢?涨的时候买了,年初花200万买了,年末可就价值220万了。跌的时候你不敢买,因为年初200万买了,到了年末可能就只值120万了。所以越是跌,人民越会选择观望。等待底部。那么哪里是底。低于造价都会认为没到底部、所以控制房价过快涨价的唯一方式房产税
  • 牛头孤傲: 举报  2019-06-02 20:02:43  评论

    根据城市不同确定人均最低住房面积,比如北京人均40平米,然后按户籍人口数。一家三口,那么120平米内的房子免税。低于60平米可以预约经济适用房。超过的按照比率收取0.5%--50%的税。比如一家三口人均8千平米住房。那就交税吧。每年房产价值的50%这样经过一段时间的囤房户吐出,接下来房价就会稳定
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楼主哥斯拉遇到萌妹子 时间:2018-02-03 21:24:25
  本文中心主题,还是如何冲破中等收入陷阱?
  • 星空的琴弦: 举报  2018-02-04 20:51:28  评论

    那就是个伪命题,还来忽悠?
  • 牛头孤傲: 举报  2019-06-02 20:05:36  评论

    中国是社会主义国家,不存在这个陷阱。以中国最穷人群农民为例:有房子,有地。这在任何国家都是妥妥的中产。所以中国严格说,没有贫困人口,全民中产以上(80%中产阶级)
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楼主哥斯拉遇到萌妹子 时间:2018-02-03 21:50:46
  中国政府正要求各银行进行“压力测试”,评估房价若下跌60%可能带来的风险。英国《金融时报》Lex专栏作者Louise Lucas认为,这显示出中国政府正对楼市泡沫破裂感到切实担忧。
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楼主哥斯拉遇到萌妹子 时间:2018-02-04 07:51:20
  股市由6000点跌到2000点,跌去三分之二,可见下跌60%,实属正常。中国房市盘子比股市大的多,气球又吹了十年,房价跌去60%,正常啊。
楼主哥斯拉遇到萌妹子 时间:2018-02-04 10:10:56
  房价暴跌,现在趾高气扬,不可一世老板被一扫而光,房地产公司90%灭亡,剩下的10%不死不活,苟延残喘。
  • u_97892034: 举报  2018-02-21 17:55:50  评论

    房地产下跌,房地产公司破产了,银行贷款还不上了,银行也要破产,房地产公司不买地了!地方政府的工资办公费用,那些欠款地方债务也还不上了,中央不拨钱,好些政府部门的饿死
  • 凡世掇拾: 举报  2019-06-25 23:12:53  评论

    让好不容易建立起来的中国中产阶层破产?你觉得有这个可能性?
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作者:醇酒美妇 时间:2018-02-04 19:59:31
  大家都说说,中国还有那些可动用潜力和资源?
作者:醇酒美妇 时间:2018-02-04 20:11:32
  1997年到1998年仅仅一年时间,香港楼价最高暴跌60%,成交低迷,大批空房涌现。

  在这场大崩盘中,香港有房产平均损失达到267万港元,十几万人一夜之间成为了百万“负翁”。与此同时,1998年-2003年五年期间,香港经济深陷倒退泥潭,1999年-2003年香港经济增长率都为负数。

  一大批人因此失业,跳楼新常态。

  不敢想象,要是这样的事情发生在整个中国大陆,将发生怎样的灾难,不过按照现在这样的暴涨程度,有可能吗?
  • 梦云飞2004: 举报  2019-03-31 17:04:10  评论

    没有可能,中国政府不是吃干饭的!
  • 牛头孤傲: 举报  2019-06-02 20:10:36  评论

    但是这么多年过去了,原本住鸽子楼的香港屁民们,包括他们的后代还是居住在鸽子楼里,这点一点变化都没有。有趣的是,当年30-50平米的豪宅,依然还是豪宅。房价暴跌60%以上,香港屁民并没有得到房子。乱了一切,但最基本的保持原样。那么这就是最坏的事。反之房价暴涨60%,鸽子楼居民减少30%那就是好事
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作者:醇酒美妇 时间:2018-02-04 20:39:35
  @哥斯拉遇到萌妹子 2018-02-03 21:50:46
  中国政府正要求各银行进行“压力测试”,评估房价若下跌60%可能带来的风险。英国《金融时报》Lex专栏作者Louise Lucas认为,这显示出中国政府正对楼市泡沫破裂感到切实担忧。
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  2010年,我国对银行进行了房价跌60%压力测试,说明房价跌60%不是不可能的,我们的房价的下跌还没有开始!

  下跌的时间点,西李湾精准的数学计量,从本文上看,时间段,西李湾可以进一步压缩,他有意把时间段最大化。
  • zklsqq: 举报  2018-10-22 22:56:38  评论

    评论 醇酒美妇:跌六成只这两年内买房的会亏!一七年以前买房的还是大赚大发!根本不存在金融风险,跌回两年前会让中国房地产健康发展!让刚需老百姓买的起房!现在有价无市房地产只会是死水一潭。
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作者:玉罗兰 时间:2018-02-04 21:33:54
  高层是不愿看到的,只能维稳惑略升!
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作者:醇酒美妇 时间:2018-02-05 09:27:50
  居安思危,增加预见性,是好事。
作者:醇酒美妇 时间:2018-02-05 11:26:56
  中国房价最坏可能会下跌60%

  2010-08-06 22:55

  消息显示,中国政府上个月要求银行在假设房价下跌60%的条件下做压力测试。

  过去的银行压力测试通常以房价下降30%为条件,但是这一次政府要求的条件是房价下跌50%-60%,特别是在房价升得很厉害的城市。

  去年中国贷出1.4兆贷款,引发了房地产价格飙升,如果房地产出现泡沫,这很有可能会导致一系列的坏帐。政府部门已经从今年四月中期时提高了房地产贷款条件试图控制情况的发展。

  如果中国的房地产减缓,整个国家的经济发展就会进一步减慢,第二季度中国经济增长率是在 10.3%。当然,中国在世界经济中仍然属于增长快的国家。

  根据中国政府七月12日公布的数字,六月份房地产价格比上一个月下降了0.1%,但是与一年前相比是上升了11.4%。

  根据最近这次压力测试,如果最坏的情况(房价下跌60%)发生,中国银行的坏帐率将达到1.2%。

  去年中国贷款创记录,房价暴涨,这一切不能不让人担心房地产的泡沫。华盛顿的Eurasia Group亚洲专家Nicholas Consonery说;有很多人认为如果房价下跌25-30%,中国的银行系统和市场都会承受不了。

  当然,政府可能不认为房价真的会跌60%,这样假设的目的是为了说明即使最坏的情况发生,中国的银行系统还是很稳定的。

  7月6日,哈佛大学教授Kenneth Rogoff说中国的房地产开始崩溃,迟早会影响到整个国家的银行系统。
作者:醇酒美妇 时间:2018-02-05 11:38:09
  当前一线城市及部分二线城市的房价疯狂上涨基本上都是住房投资者利用正规渠道(银行贷款等)及非正规渠道(互联网金融首付贷等)的资金加大金融杠杆涌入房地产市场所造成,基本上是利用银行信贷投机炒作的结果。

  中国这种房地产市场泡沫不仅在于不少城市的住房价格在近十年的时间上涨达到10倍以上,也在于政府一直都在竭尽全力鼓励中国的住房投资炒作者涌入房地产市场。这时,中国的房地产市场价格岂能不高?
  可以说,当前中国的房价与日本20世纪80年代发生的前所未有的房地产泡沫相比,有过之而无不及。之后日本遭遇了一场60%的崩溃,即使事情已经过去25年,日本的房地产市场的价格还是没有恢复到当年的水平。
  难道中国房地产的价格就是不会下跌吗?难道中国一线城市的房价就会一直这样涨上去吗?
  这只能是从中国投资者的过去经验说,但未来市场会发生什么,其实没有人知道。中国政府不知道,民众更是不知道。否则历史上就不会一次又一次的金融危机发生。但是这个吹得巨大的房地产泡沫破灭是必然。谁能阻挡呢?

  现在的问题,如果某种导火线让当前中国这个巨大的房地产泡沫突然破灭,那是不是会让中国民众造成一场巨大的财富损失的灾难呢?怎么就没有人这样去想过呢?否则,当前的中国住房投资者也不会这样冒然涌入房地产市场。实际上当前中国居民的财富大致在30万亿左右,而80%是以住房持有。如果中国的房价像当初日本那样暴跌60%,那么这将意味着中国居民就有近15%或一半以上的财富蒸发。如果下跌80%,那么将有20万亿美元甚至更多财富蒸发。
  但是,对于这样一个十分现实的问题,中国的住房投资者从来就不去考虑,因为他们把希望完全寄托在中国政府身上,因为他们相信中国政府不会让房价下跌。
  但实际上,这本老本天书是否能够读到底是不确定的。
  因为,美国金融危机以来,中国的情况与市场环境发生了巨大变化。中国政府同样在以最为量宽的货币政策救经济,当市场充满了流动性,资产价格炒作得极高之后,资产价格暴跌是必然。估计这是谁也没有能力抗拒的。
  美国是这样,中国岂能不这样?这个时刻的到来不要说对中国金融体系及经济的影响与冲击,仅是家庭财富损失也可能让国人无法承担。对此,离自己这么近的事情为何国人就不关注呢?
  这才是中国房地产市场最大风险。
作者:P股决定脑袋啊 时间:2018-02-05 12:27:28
  @醇酒美妇 2018-02-05 11:38:09

  可以说,......
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  俺想知道南都对于西李湾的评论。
作者:何必者者居 时间:2018-02-05 12:40:15
  楼主的想法代表了资本主义市场的原理。
  但是,中国是个社会主义国家,不是资本主义国家,股市、楼市只是暂时借用一下而已,很难保证现有的楼盘日后不会免费分配给住户?不妨耐心等待。
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作者:不要说永远2017 时间:2018-02-05 12:41:16
  经济增长20%,印钞m2就要40%。物价60%,房价100%,十年之后金圆券再现。
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作者:醇酒美妇 时间:2018-02-05 15:00:44
  未来几年,中国可能就是出现或日本,或苏联的情况。
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作者:醇酒美妇 时间:2018-02-05 17:03:13
  1988年,谁要未卜先知,说:几年后,苏联灭亡,戈尔巴乔夫下岗失业,别人肯定说他是疯子,胡言乱语。
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作者:醇酒美妇 时间:2018-02-05 17:49:39
  世事难料,兴衰无常啊!
作者:dalaoshu2016 时间:2018-02-06 13:05:23
  可以50%
作者:名字太难了吧 时间:2018-02-06 20:57:25
  不太可能的样子
楼主哥斯拉遇到萌妹子 时间:2018-02-07 11:04:28

  
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作者:narronABC 时间:2018-02-07 16:02:35
  民科
作者:我喜欢武术 时间:2018-02-07 20:22:19
  我记得一般比值是家庭收入比照房价。5-8年倍收入买房是合理的,5年以下偏低,高于8以上是偏高,10以上是高,20以上是危险。这个好像是世行统计的,当时日本是20多,美国13左右,德国是5,北欧一些国家是2-4,记得也不是很准确。现在咱们是什么比值咱不清楚。一线城市高不高咱没调研过,没有发言权。不过像吉林省,3-4倍的也有,均价最高也没超过8。这个算法需要人均平方米和家庭年收入。当时看这个报告看的很匆忙,好像一般定义是70平方米左右作为家庭买房依据。这个报告网上应该有。
  楼主很多数据真伪不详,但感觉危言耸听了。最起码在东北,说实话真没感觉买房有多大压力。2套房以上的大有人在。我也曾碰到过1600一平米的房子,但太偏远,没买。
  在北京生活的朋友买房压力确实山大,不仅如此,教育压力也相当大。
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