老旧小区改造中存在的问题,希望有关领导重视。

楼主:西姆去投票 时间:2021-01-07 12:00:56 点击:778 回复:10
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  承蒙党和政府一心为民着想,老旧小区改造提高了人们的生活质量、消除了某些危险的隐患、创造了美丽的环境、一定程度上也完善了社区的功能,居民们衷心感谢政府。
  但是因为数十年前,我们国家的建筑设计规范不完善,致使老旧小区改造中一些问题并未解决或难以解决。试举例说明:
  一、 燃气管道问题。以海甸岛安海新村为例,上世纪八十年代时,本省燃气管网尚未完善,因此小区没有设计管道燃气。三十年过去了,现在业主生活仍然能感受到极大地不便。小区居民借老旧小区改造的东风,希望政府帮助解决。如果确实解决不了,也请政府给居民一个可以信服的理由。
  二、 排水问题。还是以海甸岛安海新村为例,原有老旧小区设计时,废水雨水共用一条排水沟,臭鱼烂虾菜叶等厨余垃圾全部排入沟中,致使水沟臭不可闻。又,数十年来小区房屋历经多次装修,少数住户将大便污水也通过两管排入此沟,更是导致苍蝇蚊子老鼠成堆。排水沟紧挨着房檐散水,一到夏天臭不可闻,一楼窗下就是臭水沟,浓烈的臭气使得一楼没法住人,二楼也臭得难受,全部楼栋都受蚊子老鼠苍蝇臭味骚扰之苦。
  90年代初,业主们为了消除臭气,便用水泥板将排水沟全部封闭了。
  此番老旧小区改造,施工队拆掉原有水泥板后,第一次采用图2所未雨水篦子,但是小区居民反对,施工队只得拆除,人工材料费损失数万。

  第二次改用3图所示PP村质盖板。

  虽比原来的方案好得多,但也只是消除了部份臭味,因为两块板相接处有近4厘米宽的下水缝。所以对于防止苍蝇蚊子老鼠作崇仍然无能为力。
  此事当然不能怪施工队,因为对于老旧小区改造,设计院施工队均无经验。但是海南还有两千多个老旧小区要改造,经验不能不吸取。
  笔者数十年从事建筑业直到退休,认为此问题完全可以轻松解决。小区原有排水沟深度在20至40厘米左右,本次小区改造路面重浇混凝土又加高了15厘米,沟的深度达到了35至55厘米。排水沟可以用PP板或者水泥盖板全封闭(可拆装卸),只需每隔5到7米安装一个四防篦子(图4防蚊防鼠防臭防蟑螂)用于排雨水即可,现有沟的深度宽度完全满足要求,并没有什么不可克服的困难。 每五米加装一个四防闸,四防闸的价格为
  PP材质15元,
  不锈钢80元左右,
  全小区13栋楼,约需四防闸120个,如用不锈钢材质的四防闸,材料费仅需增加一万元左右,人工费不会额外增加,经济上在可承受范围内。
  如果不用此方案,小区改造后居民只能自己在原有基础上再盖一层水泥板,不但用麻烦费用多,而且不伦不类,破坏了小区的美观,也拂了政府的美意。

  
  
  
  

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楼主西姆去投票 时间:2021-01-07 12:21:54

  
  
  
  
楼主西姆去投票 时间:2021-01-07 12:24:16

  
  并不是一点办法没有,每五米装一个这东西,水沟就可以用盖板全封闭了。
作者:u_109147464 时间:2021-01-08 09:32:04
  还有小区改造中还存在未经居民同意就擅自减少公共绿化地和公共休闲区,电箱安置的问题也一直迟迟没有落下,选择的地址要不是离小区住宅地近,要不就是占用公共休闲区,如果是改造为什么不能选择一块让业主放心的场地来安置呢?小区中还存在一些私人建筑占用业主的公共面积,这些存在的问题都与政府为人民创建美好生活的本意相违背,希望政府部门重视将这一民生实事真正落实好。
楼主西姆去投票 时间:2021-01-08 13:10:06
  当年老旧小区设计,都是将雨水和废水排入散水沟,改革开放后一些业主重新装修改管,将便器污水也排入了散水沟,这样一来散水沟就变成了臭水沟,散水沟盖板没有密封留有漏雨缝,导致苍蝇蚊子老鼠蟑螂为害甚烈臭气熏天,严重影响居民身体健康。
楼主西姆去投票 时间:2021-01-09 08:27:59
  小区的臭水沟原来是封闭的,旧改将臭水沟改开敞开式,到了夏天,不但臭气熏人,苍蝇蚊子老鼠蟑螂还会更多,环境不但没有改善,反而不如原来。如此旧改,有什么意义呢?
楼主西姆去投票 时间:2021-01-09 12:09:59
  更正:
  小区的臭水沟原来是封闭的(留有少数雨水口),本次旧改将臭水沟拆除重弄,变成了敞开式或者半敞开式。如果到了夏天,不但臭气熏人,苍蝇蚊子老鼠蟑螂还会更多,环境不但没有改善,反而不如原来。如此旧改,有什么意义呢?
楼主西姆去投票 时间:2021-01-11 11:43:06
  安海新村原有小区设计时,废水雨水室外部份不是采用管道排出(当时海甸岛市政排污干管还没有完善),而是两管共用一条散水明沟(加盖水泥板封闭)排出,臭鱼烂虾菜叶等厨余垃圾全部排入沟中,致使水沟臭不可闻。因为后来少数住户将大便污水也排入此沟,一到夏天苍蝇蚊子老鼠成堆。
  现在岛上市政管网早已完善,旧小区升级改造就应该废除散水明沟,改用管道接入市政排水系统。这样才能实实在在改善小区环境。
  结果是不但没有废除明沟,反而将封闭了的明沟改成敞开式。希望领导们夏天来看看这里的蚊子老鼠到底有多厉害,离窗户只有10厘米的臭水沟有多臭。
楼主西姆去投票 时间:2021-01-15 06:02:32
  怎么看也觉得这旧改的设计人员还活在前清时代,不懂今天的人们是如何搞建筑的(也许根本就没什么设计人员)。
  不懂雨水怎样排出去可以去逛马路,看看市政工程公司是怎样安装雨水箅子、怎样将雨水排出去的。市政排出雨水会搞明沟吗?
  这几年新修的马路,在雨水箅子下面全都安装了防鼠防蚊防臭的四防闸。蚊子飞不进雨水沟产卵,老鼠也不会四处乱窜了。
  照葫芦画瓢也不会么?
作者:12269300 时间:2021-01-16 00:17:08
  这种假改造就是脱裤子放屁。。。。。。。。。。。

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