承蒙党和政府一心为民着想,老旧小区改造提高了人们的生活质量、消除了某些危险的隐患、创造了美丽的环境、一定程度上也完善了社区的功能,居民们衷心感谢政府。
但是因为数十年前,我们国家的建筑设计规范不完善,致使老旧小区改造中一些问题并未解决或难以解决。试举例说明:
一、 燃气管道问题。以海甸岛安海新村为例,上世纪八十年代时,本省燃气管网尚未完善,因此小区没有设计管道燃气。三十年过去了,现在业主生活仍然能感受到极大地不便。小区居民借老旧小区改造的东风,希望政府帮助解决。如果确实解决不了,也请政府给居民一个可以信服的理由。
二、 排水问题。还是以海甸岛安海新村为例,原有老旧小区设计时,废水雨水共用一条排水沟,臭鱼烂虾菜叶等厨余垃圾全部排入沟中,致使水沟臭不可闻。又,数十年来小区房屋历经多次装修,少数住户将大便污水也通过两管排入此沟,更是导致苍蝇蚊子老鼠成堆。排水沟紧挨着房檐散水,一到夏天臭不可闻,一楼窗下就是臭水沟,浓烈的臭气使得一楼没法住人,二楼也臭得难受,全部楼栋都受蚊子老鼠苍蝇臭味骚扰之苦。
90年代初,业主们为了消除臭气,便用水泥板将排水沟全部封闭了。
此番老旧小区改造,施工队拆掉原有水泥板后,第一次采用图2所未雨水篦子,但是小区居民反对,施工队只得拆除,人工材料费损失数万。
第二次改用3图所示PP村质盖板。
虽比原来的方案好得多,但也只是消除了部份臭味,因为两块板相接处有近4厘米宽的下水缝。所以对于防止苍蝇蚊子老鼠作崇仍然无能为力。
此事当然不能怪施工队,因为对于老旧小区改造,设计院施工队均无经验。但是海南还有两千多个老旧小区要改造,经验不能不吸取。
笔者数十年从事建筑业直到退休,认为此问题完全可以轻松解决。小区原有排水沟深度在20至40厘米左右,本次小区改造路面重浇混凝土又加高了15厘米,沟的深度达到了35至55厘米。排水沟可以用PP板或者水泥盖板全封闭(可拆装卸),只需每隔5到7米安装一个四防篦子(图4防蚊防鼠防臭防蟑螂)用于排雨水即可,现有沟的深度宽度完全满足要求,并没有什么不可克服的困难。 每五米加装一个四防闸,四防闸的价格为
PP材质15元,
不锈钢80元左右,
全小区13栋楼,约需四防闸120个,如用不锈钢材质的四防闸,材料费仅需增加一万元左右,人工费不会额外增加,经济上在可承受范围内。
如果不用此方案,小区改造后居民只能自己在原有基础上再盖一层水泥板,不但用麻烦费用多,而且不伦不类,破坏了小区的美观,也拂了政府的美意。