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珠海旧楼加装电梯哪家好服务至上-广东嘉集

来源:广东嘉集 更新时间:2019-07-11 11:23:26

公司名称: 广东嘉集建筑工程有限公司
主营业务: 房屋加固,电梯加装
联系方式: 18664304848 (林先生) 拔打电话

以下是珠海旧楼加装电梯哪家好服务至上-广东嘉集的详细介绍内容:


    广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。



    前后忙活了半年多最后未通过规划审批

    2018年5月,齐鲁世纪园小区1号楼1单元的业主林先生便开始筹划自己单元楼的加装电梯项目。去安装电梯的多个小区实地考察,反复做邻居的工作,与电梯公司多次商议加装方案……经过半年的努力,1单元的加装电梯项目计划终于出炉,林先生等业主共同集向电梯公司预付了23万元。

    原本盼着加装计划通过规划审批后即可动工,争取早日用上电梯。可出乎业主们意外的是,加装方案没有通过规划部门的审批。“规划部门说,我们的加装项目退红线不足,距离花园路太近了。”

    记者了解到,齐鲁世纪园小区建于2005年,由于1、2号楼北面毗邻花园路,单元楼门因而设在了楼南面,而其他单元楼的楼门则与大多数小区一样,楼门设在楼北面。

    “业主协商多次,电梯公司考察多次后,双方确定将电梯加装在单元楼北面的空地上。这样既不占用消防通道,也不影响采光。”业主代表林先生介绍,电梯加装项目采用的是错层方案,电梯停靠点分别设在楼道2层半、3层半、4层半、5层半的位置。楼道内的楼梯拐口通风窗户处将被打通,通过廊桥与电梯井道连接。居民乘坐电梯上楼后,需要再向下或向上走半层方可到家。

    楼门在南面,电梯设在北面,居民如何乘坐电梯?林先生称,根据设计方案,1单元楼北墙的底层将被打通,业主从楼门进入单元楼后,穿过单元楼,通过新开的北门进入电梯。“门的位置大概位于楼道楼梯拐口通风窗户的正下方。”

    “单元楼的特殊地理位置,让我们的电梯加装项目比较特殊。”林先生介绍,虽然单元楼出入口设在楼南面,但1号楼北面还有一块空地,经过测算,面积足以安放加装的电梯。

    “忙活了大半年,现在却不让安。”对于规划部门的答复,1单元的业主们十分沮丧,在林先生等业主看来,1单元的特殊地理位置,并不是业主造成的,“而现在却要让我们为此埋单,这也太无奈了。”

    记者探访>>

    南面是消防通道楼北距花园路仅6米

    “家家都有老人,就连二楼的业主也愿意出钱加装电梯。”林先生坦言,1单元业主加装电梯的意愿十分强烈。“501原先住着一位70多岁的大爷,这两年嫌上下楼不方便,搬到孩子家去住了。每次回来,他都问我电梯加装项目怎么样了,催我抓紧办。”

    “现在天天盼着装上电梯,能下楼散步透透气。”年初生病住院三个多月,尽管已经出院,但62岁的502室业主张女士身体依旧十分虚弱,甚至连出门散步的力气都没有,只能每天在家里走走,“爬趟五楼,在家得休息半天”。

    一面是业主们的迫切愿望,一面是规划部门的不同意,如今1单元楼的业主们已经不知所措。

    最初方案被拒后,电梯公司也设计了另一套加装方案——在1单元楼南面加装。“这个方案根本不可行。”林先生表示,楼南是一条小区主干道也是消防通道,电梯加装于此,既影响居民通行,也影响消防安全。“楼南还是阳台与卧室,装了电梯既影响采光,也改变了房间布局。”

    19日,记者在现场看到,1单元楼门口的通道宽约6米,东边其他单元楼的出行皆须由此而过,道路标注着“消防通道,严禁占用”等黄色字眼,若将电梯加装于此,无疑是在路中间增设了一个障碍物。

    随后,记者又跟随林先生来到1号楼北墙的空地处。空地位于1号楼与小区围墙之间,面积约20—30平方米。围墙距离1单元北墙约6米,围墙外便是花园路的人行道。加装的电梯计划装在离墙3米处,离着围墙也有3米。“这里是合适的地方了,可现在就是无法通过规划审批。”林先生无奈地说。

    老楼加装电梯将修订出台新办法

    据悉,截至2019年1月,济南市内5个试点区共有452个单元已完成规划审查手续,共有270个单元的加装电梯已开工,共有154部电梯竣工并验收合格。此前,济南市房管局相关负责人也表示,2019年济南市老楼加装电梯计划安装不少于200部。

    2019年济南市两会期间,济南市政协常1委、市住房保障和房产管1理1局(市城市更新局)党委书记、局长徐春华曾公开表示,《济南市既有住宅增设电梯办法(试行)》在今年7月20日到期后计划延续到年底,同时,2019年做好政策修订的准备,充分总结试点经验,在2020年适时出台新办法。

    距离红线仅三四米 明显不符合规定

    林先生向记者出示的《建设项目规划咨询意见函》上面写道:“经研究,增设电梯设计方案不符合《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》中建筑方案设计要求第6条的规划审查要求。”

    据悉,《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》中建筑方案设计要求第6条规定为“沿城市主次干道楼房增设电梯的,增设电梯后退规划道路红线距离须满足规划要求”。

    19日,济南市规划局第三分局相关工作人员表示,齐鲁世纪园1号楼1单元的电梯加装项目之所以未通过规划审批,主要原因是加装电梯项目距离花园路太近,无法满足“建筑退让”的相关规定。“规划道路红线15米内不能新建、扩建各类建筑,而该单元楼的设计加装电梯位置距离红线仅有三四米,明显不符合相关规定。”

    “这栋单元楼位置比较特殊,目前大部分都是在小区内部加装,几乎没有沿主干路加装电梯的单元楼。”上述工作人员介绍,道路红线是指规划的城市道路路幅的边界线。根据《济南市城乡规划管理技术规定》相关规定:沿城市道路两侧新建、扩建、改建各类建筑退道路红线的距离一般情况下应当满足下列规定:沿城市主干道及以上级别道路的,退让距离不小于15米;沿城市次干道的,退让距离不小于8米;沿城市支路的,退让距离不小于5米;临城市立交的,退立交控制线的距离不小于8米。

    上述工作人员表示,上述的规划规定已经向1单元的业主们解释过多次,也曾数次去现场查看。“我们也理解他们的迫切心情,但在建筑物北面加装电梯的设计方案,无法达到审批要求,建议他们考虑其他方案。”


    广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。

    11.既有建筑为砌体(砖混)结构,能否加装电梯?

    答:有以下情况之一,需要经过检测中心鉴定或采取加固措施后方可加装电梯:

    (1)早期建造,未进行抗震设计,也无抗震措施;

    (2)承重墙体拆改情况较严重,也未采取加固处理措施;

    (3)承重墙最1小尺寸、圈梁和构造柱设置等主要抗震措施不符合当时抗震标准,且施工质量差;

    (4)地基变形造成房屋整体倾斜率超过标准规定或承重墙体开裂,且沉降尚未稳定。

    12.加装电梯需要的占地面积是多少?

    答:因加装电梯方式不同,占地面积也不同。见表1。

    13.加装电梯运行过程中的振动对建筑物有没有影响?答:加装电梯运行过程中的振动对建筑物几乎不产生影响,这是因为:(1)加装电梯的受力主要是垂直方向,通过井道将受力传递到地基,对建筑物在水平方向的影响非常小;(2)加装电梯通常楼层低、运行速度慢(一般额定速度选用1.00m/s),运行中产生的运行振动也很小;(3)加装电梯与原建筑物有一定距离,振动源与建筑物距离较远。如果采用与建筑物完全独立设计的加装电梯,其运行过程中的振动对建筑物无任何影响。14.加装电梯运行噪声对业主是否有影响?答:加装电梯运行噪声对业主几乎不产生影响,这是因为:(1)加装电梯一般为无机房电梯结构,主要部件安装在井道顶部,且采用封闭式控制柜、永磁同步曳引机、静音接触器等零部件,可以将电梯运行噪声控制在最1低限度,符合国家相关技术标准和安全规范的要求。(2)电梯运行产生的噪声属于低频噪声,以振动传播方式为主,且加装电梯与原建筑物保持一定距离,噪声源距离住户位置较远。15.加装电梯安装在单元门口是否影响人员正常出行?答:加装电梯会考虑规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求,同时也会考虑低层住户出行及业主搬迁需求,能够做到不影响人员正常出行。16.加装电梯后,楼梯入口变化大吗?答:加装电梯都是采用楼梯外加建井道,通过连廊与楼梯间柔性有效相连,候梯厅在电梯与楼梯之间,既方便楼梯使用,也方便电梯使用。电梯加装设计也将门禁系统、信报箱等统一加以改造升级,并结合了入口绿化的相应设计处理,可形成良好的入口空间形象和环境。17.南方地区台风季节是否对加装电梯的运行有影响?答:加装电梯在方案设计阶段,设计单位已经综合考虑了使用地区的建筑规范要求,因此台风对加装电梯没有影响。18.加装电梯的使用寿命如何确定?答:加装电梯的设计使用年限,可以参考以下原则确定:(1)由业主和设计单位共同确定。(2)当加装电梯建筑的结构与原结构脱开时,增设的新结构设计使用年限可按新建结构确定。(3)当加装电梯建筑的结构与原结构相连且荷载传至原结构时,加装电梯结构设计使用年限与原结构的剩余使用年限有关,确定原则如下:①当原结构剩余设计使用年限不大于30年时,加装电梯结构设计使用年限可采用原结构的剩余使用年限。②当原结构剩余设计使用年限大于30年且结构的改造材料中含有合成树脂或其他聚合物成分时,加装电梯结构设计使用年限宜按30年考虑;当业主要求采用原结构的剩余使用年限时,其所使用的胶和聚合物的粘结性能,应通过耐长期应力作用能力的检验。(4)使用年限到期后,当重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常,可继续延长使用年限。(5)对使用胶粘方法或掺有聚合物材料加固的结构、构件,定期检查其工作状态。检查的时间间隔由设计确定,但第1一次检查时间不应迟于10年。19.加装电梯可提供哪些增值服务?答:可在加装电梯的基1站外墙上安装快递信报箱、牛奶箱、多媒体终端、信息公告栏等附属装置,向业主提供增值服务。




    广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。

    高层住宅的业主日常熟悉离不开住宅电梯,随着时间推移电梯老化,各种故障时有发生,特别是一些已经服役了20年的老电梯,三天两头卡顿、困人,叫人提心吊胆。而物业公司同样头疼不已,隔三差五的不断修电梯花费也是不少。嘉集电梯认为,运营20年的电梯,小修小补根本就是治标不治本。针对老旧电梯一般采取小范围修复、综合修复和彻底更换三种方案。但往往当方案进入到征询居民意见阶段时,却停滞了下来。因为涉及到维修基1金,无论哪种方案都需要取得三分之二以上的居民同意,但在大多数意见征询里都出现了不表态。

      电梯到底是修还是换?公说公有理,婆说婆有理。最后,大家同意请特种设备监督检验技术研究院来鉴定后做定夺,但这样一来,又增加了检测费用。老电梯带来的尴尬,对于嘉集电梯已从事电梯维保工作十几年的维保师傅来说,是太常见了,在每天接到的修理单中,有30%以上都是老旧电梯的反复报修。

      电梯行业内一般将使用超过15年的电梯,称为超龄电梯。往往不少城市特别是一线城市,存在着大量的老旧电梯需要“确诊”,应当对超期服役的电梯建立强制报废制度。

      事实上,去年2月,国家标准委就推出《电梯主要部件报废技术条件》,其中规定了电梯电动机、减速箱等13项重要部件的报废技术条件,不少维保单位也将其纳入到电梯维保合同中,但这只是个推荐标准,并不强制。

      然而在具体操作中,强制报废往往会沦为执行难。在实际推行中,由于不同电梯使用频率不一样,有的电梯长期超负荷运行,而有的电梯使用量较少,损耗程度也就不一样,因此强制报废不应根据使用年限一刀切。其次,对于是否更换电梯,要出多少钱,居民们的意见往往很难统一。为了确保超龄服役电梯的安全性,目前,一些企业已试水对电梯进行远程监测、实时体检,提前发现可能的故障,提早介入维修。检验部门也表示,正在优化超龄电梯更换的相关审批流程制度。但最终,小区超龄电梯是修是换,还得小区居民统一意见。




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    企业档案

    1
    广东嘉集建筑工程有限公司
    林先生 先生
    经营模式: 生产加工
    主要产品:房屋加固,电梯加装
    所在地区:广州

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