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汕头九层旧楼加装电梯服务放心可靠-广东嘉集建筑工程有限公司

来源:广东嘉集 更新时间:2019-11-13 18:09:59

以下是汕头九层旧楼加装电梯服务放心可靠-广东嘉集建筑工程有限公司的详细介绍内容:


      广州嘉集建筑工程有限公司是集科研、设计、施工于一体的高新建筑科技企业,专门从事建筑物加固与改造、建筑物的基础加固、建筑纠偏、顶升托换、倾斜纠偏、建筑切割、加固设计等特种技术的研发与施工。记者首先来到物业办,物业经理告诉记者,加装电梯的户主住5号楼。公司成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,解决了一项又一项技术难题。




      加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐,首先是业主内部协调、筹款,这是一件繁琐的工作;记者注意到,为了解决加装电梯的资金来源问题,有很多开发商纷纷看中老旧楼加装电梯这个行业蕴含的巨大商机。接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表;加装电梯前要申请开工,竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等,还要派业主代表接受电梯维保的培训学习…

    为了顺利解决上述一系列麻烦事情,明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯配套服务公司实施工程计划,只要业主们做一个决定,所有问题均由电梯配套服务公司解决。





        广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。《方案》要求,荔湾区财政局要根据旧楼宇摸查情况,按照每年各条街道增设电梯的数量,安排给各街道相应的前期工作经费,并根据旧楼宇加装电梯的审批情况,按加装一台电梯补助10万元的原则,制定财政奖励实施方案。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。

    公司自成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面,我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项;服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

    公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计与施工;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。



          三水街坊唔使爬楼梯啦!旧楼加装电梯,低层或可拿补偿金!


    旧楼加装电梯的问题,

    一直备受佛山街坊的关注,

    近日,佛山修编了新规定,

    目前正在向公众征求意见!

              申报前须征得业主同意

    征求共用宗土地业主意见既有住宅增设电梯方案占用共有宗土地的,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应经拟增设电梯所在共用宗土地使用权范围内总人数 2/3 以上业主同意。外地一些城市加装电梯的资金来源分两种:一种是政府部门给一定的财政补贴,产权归属政府下属管理公司,住户每月缴纳一定数额的电梯使用费,这种方式的好处是让低收入老旧楼住户减轻经济负担。征求梯间业主意见申请人应征求本梯间全部业主的意见,并取得梯间专有部分占建筑物总面积 2/3 以上业主且占总人数 2/3 以上业主的同意意见。权属单位的书面同意意见既有住宅增设电梯项目占用的土地已有明确的使用权属单位,申请人应取得该权属单位的书面同意意见。





          低楼层可获得适当补偿

    旧楼加装电梯所需要的资金,可以按照4种方式筹集,包括根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定;属于房改房的,可以申请使用单位住房维修经费;此外,81号大院138号、35-6号、50-1号、59-1号和59-2号也get电梯了。原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资;或者社会投资等其他合法资金来源。

    相关业主可以本着权责一致友好协商的原则自行确定出资比例,业主可以约定高楼层适当提高出资比例,低楼层可以获得适当补偿,但补偿金额不宜超过加装电梯总工程费用除以本梯(栋)总户数的数值。



    广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。二手房产交易成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼梯楼高3000元/m2。

    公司自成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面,我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项;自从国内不少城市开展既有住宅加装电梯以来,一有成功案例媒体经常会提到的是“达成共识”。在楼房加固补强方面,我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲(讯云)IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等;服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

    公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计与施工;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。



    楼梯楼加装电梯身价增涨 建议加建落实后再购入

    老城区的许多楼梯楼陆续加装电梯。据了解,由于2000年后广州电梯楼比例逐渐增加,加装电梯的楼梯楼的楼龄普遍在15年以上,但这些房子一般集中在市中心,所在地段很好,本身房子总价不低,还因为加装电梯增值不少。

    广州二手电商商圈经理骆周育介绍,楼梯楼加装电梯后,升值幅度大的是原来处于劣势的7楼以上。“举个例子,在相同地段相同楼龄相同条件的房子,一套两房楼梯楼一般可以卖到150万元,但因为加装了电梯,往往可能比周边房子高出30万元左右。”

    楼梯楼加装电梯后高层住宅受益大,增幅一般达10%~20%。比如一套越秀区梅花村的房子均价3.2万元/㎡,一套带电梯的7楼110平方米三房,即使楼龄已经接近30年仍可卖380万元。

    一个中介人士说,房子价值增加一方面是因为电梯带来的便利,另一方面是房子总面积将增加。原来加建电梯后,房管局会对房子重新出具图纸,例如,一套100㎡的房子可能会增加6㎡左右的公摊面积,房子面积增加,总价随之增加。



    风险提示:

    加建电梯需要较长时间

    骆周育指出,加装电梯的房子有几个优点:“最重要的是配套完善,因为房子坐落在老城区,一般还带有老牌省一级或市一级名校,让不少家长都会忽略其楼龄问题,而愿意豪掷百万元购房。第二,这类房子实用率比较高。目前新建电梯楼的实用率在80%~85%左右,加建电梯的楼梯楼实用率会稍大。儿子咨询房管部门,被告知,房管部门也没有审批权,需要找规划设计部门,还要找电力、供热、通讯、绿化等多个部门。”他建议买家购房时可以考虑面积稍小一点的房子。

    也有投资者购买有可能加装电梯的楼梯楼博升值。然而,并非所有投资者都能如愿。

    据了解,楼梯楼加装电梯要经过同一栋楼内2/3以上的业主同意,由于低层住户对电梯的需求比较少,而且加装电梯涉及上万元的金额,所以往往要经过用户长时间的协调。一般而言,如果是单位房改房,有单位促进、且邻里比较熟络,加装电梯的速度较快。同时,由于电梯属于特种设备,需要房管局及相关安全部门审批,因此时间比较长。“比如费用分摊,不同的楼层、户型面积,情况都不同,很难给一个统一标准,要靠业主们自己商量决定。而且从方案提出到真正实施,要经过一个比较长的过程。

    骆周育透露,他曾看到有的楼栋两年之前已经张贴出电梯加装方案,但到现在该楼栋仍然毫无进展,因此,业内人士建议,买家时刻留意房子的加建情况,要在加建落实后再购入,否则可能高价买到一场“空欢喜”。




    以上信息由专业从事九层旧楼加装电梯的广东嘉集于2019/11/13 18:09:59发布

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