固定资产投资评估市场前景如何?「在线咨询」

楼主:新安会计师事务所  时间:2019-11-15 14:14:09
冲榜 守护 脱水 打赏 看楼主 设置

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者,依靠人才优势,我们将积极创造市场机遇,为客户提供鉴证服务和咨询服务。(2)市场法:在市场经济和市场发育比较完善的国家和地区,运用市场法比较普遍,具体做法是:通过对市场近期同类设备或类似设备的成交价或报价进行分析、对比,调整获取被评估设备的评估值。我们还将创新服务产品,提高服务能力,适应市场,与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上,锐意进取的经营理念,为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营:无形资产评估中最1低收费额,如何让无形资产评估价值,机械设备评估怎么收费,广州机械设备评估公司,广州机械设备价格评估等等。欢迎惠顾!

无形资产评估收到越来越多的重视,其中原因又是为什么呢?

1、企业技术创新

国家确立科技创新战略,建立创新型国家,科技进步和以知识产权为代表的无形资产越来越受到重视。国家从法律、政策、资金项目等方面积极引导和扶持企业技术进步。

2、企业资产结构的变化

现代企业的资产中,无形资产占有的比重大小是衡量企业竞争力的重要标准,具有竞争力的企业,无形资产在企业的资产总量中占有50% 以上。

3、新公司法的有关修改内容

公司法第27条规定:股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。对作为出资的非货币资产应当评估作价,核实财产。全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。

非货币财产出资比例最1高可达公司注册资本的百分之七十;公司增加注册资本时,新增注册资本中的非货币财产出资比例可以不受限制。

4、国家税法的有关规定

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十五条规定:企业所得税法第十二条所称的无形资产,是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币长期资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。

第六十六条:无形资产按照以下方法确定计税基础:通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债1务重组等方式取得的无形资产,以该资产的公允价值和支付的税费为计税基础

第六十七条:无形资产按照直线法计算的摊消费用,准予扣除。无形资产的摊消年限不得低于10年,作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊消。

带租约限制的房地产的主要类型

房地产抵押估价的对象为法律法规规定可以抵押的房地产,对此《担1保法》和《物权法》等都有明确规定。企业在并购的过程中,投资者希望的是从企业现有的经营能力角度或同类市场比较的角度去了解目标企业的价值。同时,《担1保法》第四十八条规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。”由此可见,租赁关系并不影响抵押权的设定。在估价实践中,带租约的房地产估价项目很普遍,至少一半以上的商业房地产都带有租约,根据出租人、

出租对象的差异可以把带租约限制的房地产分为两种类型:

1.土地及房产属于同一产权主体,产权人对房地产进行出租,包括商业门面、办公楼、私人住宅、厂房、仓库等物业。评估方法是估计和判断市场价值和市场以外价值的价值类型评估结论的技术手段,某一种价值类型下的评估结论可以通过一种或者多种评估方法实现。譬如商业房地产等收益性物业多为出租使用,有的剩余租期长达十余年,房地产交易并不能改变承租人享有的各项权利和义务。这种情况下,对出租人权益的评估,可以采用市场法或收益法评估该房地产的价值,然后扣除租赁权价格;对承租人权益的评估是租赁权的评估,可以采用收益法。

2.出租人仅出租土地,承租人在出租人的土地上建设了永1久性建筑,有的还办理了房屋所有权证。在这种情况下,对于出租人权益的评估中包括对有租约限制的土地使用权的评估;对承租人权益的评估,要根据租约到期后该房产的不同归属情况进行评估。

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者,依靠人才优势,我们将积极创造市场机遇,为客户提供鉴证服务和咨询服务。三种基本方法都是从某个角度对评估对象在一定条件下价值的描述,它们之间有内在的联系并且可相互替代。我们还将创新服务产品,提高服务能力,适应市场,与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上,锐意进取的经营理念,为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营:广州二手设备价格评估,机械设备项目评估收费标准,环保节能设备评估报价,国产机器设备评估报价,机器设备价值评估公司等等。欢迎惠顾!

无形资产的概述   1.含义   无形资产是指没有实物形态,但能被所有者占有、使用并带来经济效益的资产。因为对于通用的设备来说,它所存在的公开市场比较活跃,可选的参照物比较多,而且根据相似的规格型号,我们也以对评估对象进行价格定位,选取一些因素进行调整。企业的无形资产下要包括商标权、专有技术、企业文化、企业形象等等。无形资产按是否属于技术性资产可分为技术性与非技术性无形资产。而技术型无形资产,是指含有技术内容的无形资产。它是由直接载体或间接载体来展现的技术产品或商品、智能形态的技术成果和其他与技术相关的权力构成。   2.特点   无形资产具有以下特征:一是依附性,无形资产往往本身不能单独创造价值,需要依赖有形资产而发挥作用。二是增值性,无形资产能给企业带来强大的增值功能,这就是微软无形资产价值远远高于其有形资产的原因。三是交易性。无形资产有其价值性和增值性,因而具有交易性,正是因为交易性的存在,才有了无形资产评估的需求。

       房地产抵押资产是资产权利的抵押,而不是资产本身的抵押       所谓资产的抵押,都是有一定的时间限制,就像去当铺典当东西一样,在规定的时间内用高于当时典当的价值可以把典当物赎回,如果超过了期限那么当铺有权利把你典当的物品出售。公司主营:资产评估企业价值,商业类房地产价值评估,广州房地产交易评估公司,房地产课税评估服务收费,房地产评估事务所等等。房地产的抵押也是有一定期限的,在一定期限内,你抵押的就是房地产的产权而不是房地产本身的价值,只要你在规定的贷1款时间内还清所抵押的贷1款,那么房地产还是归你所有。如果你没有在规定时间内还清贷1款,这时银行才有权利处理你的抵押房地产用来回收贷1款。因此,在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产,但是不能进行任何形式的产权交易或非正常的贬损。换而言之,就是在抵押期间房地产的产权虽然没有变更或转移,但实际已处于冻结状态,你不能再进行转让或二次抵押。所以,抵押期间的资产产权具有未来的不确定性,并以突变性终结。不象融资1租赁,其产权是渐变式过渡。      房地产抵押资产评估终1极目的是为了“贷1款安全回收”,而不是“抵押物的回收或变现”     无论抵押贷1款的风险比例是多少,资金的提供者还是希望贷1款人能按期偿还所贷1款项,不是最终因贷1款人无力偿还贷1款而把房地产直接转移给银行或是资金提供者。银行作为金融机构是以经营资金为主,它不是房地产商,手里可以存放大量的房地产业,以期望升值来实现收益的目的。银行或资金提供者更希望贷1款人能按期还清本金和利息,使资金迅速回笼,而达到经营资金盈利的目的。

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者,依靠人才优势,我们将积极创造市场机遇,为客户提供鉴证服务和咨询服务。对有形资产的评估、管理与应用,多年来企业自身已经形成了一套比较科学有效的制度,其资产量在相关财务报告中已得到了充分的揭示。我们还将创新服务产品,提高服务能力,适应市场,与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上,锐意进取的经营理念,为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营:房地产项目节能评估,广州无形资产评估公司,广州土地资产评估公司,广州注册资产评估公司,固定资产转为投资性房地产等等。欢迎惠顾!

怎样评估机械设备

市场比较法  市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同,则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。因其独特的交易性、独立性、转化性、增值性、潜在性,其所存在的价值往往更高于有形资产年销售额。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系,它要能够全1面反映影响价值的因素。不全1面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说,设备的比较因素可分为四大类,即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。  市场比较法评估机器设备,要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的,评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件,买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的,并且假定这价格不受不适当刺激的影响。  市场比较法适用于市场发育较完善的地区,当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例,是获取资产价值较为简捷的方法。但当前我国的市场经济尚在逐步健全的进程中,二手设备市场交易品种单调、频率不高,交易信息不透明,可采用案例贫乏,这限制了市场比较法在现实资产评估中的广泛运用。  采用市场比较法评估时,应注意评估的是机器设备的成交价,而不是一台持续使用的机器设备的完全重置成本,得出成交价后应加计运输费、安装调试费、设备基础费,安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。一般用现金结算时,成交价会低,设备中哪一方运输也会影响价格。运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。

怎样评估机械设备

收益法  机器设备的价值评估也可以使用收益法,即对机器设备未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值,作为被评估资产的价值。基本公式如下:  P=∑RI/rI  式中:P——评估值  RI——在第i年的净收益  rI——第i年的折现率  或:  P=∑FI/rI  式中:FI——在第i年的净现金流量  rI——第i年的折现率  使用收益法的前提条件是:1、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量;2、能够确定资产合理的折现率。设备技术落后和管理不善是导致发生设备事故和人身伤害、造成环境污染的重要原因。对于收益可以量化的机器设备,可用收益法评估,如生产线、成套化工设备等。  收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素,并且,由于是用未来收益来衡量资产的价值,其结果较容易被投资者所接受。其局限性是,大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的,很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大,两者直接影响评估结果的准确性和可信性。  在运用收益法评估时,应注意其收益期限不能是无限期;要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。  鉴于以上受到收益预测的限制等因素,故在评估工作中,收益法多作为一种补充法,用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值,同时用来分析企业是否存在无形资产。

0打赏

3 点赞

主帖获得的天涯分: 17.74
楼主发言:711次 发图:0张 |
朋友图片表情草稿箱

您还可以保存份草稿

帮助
    草稿箱介绍:
    ·每个草稿箱可保存50份草稿
    ·草稿需要手动保存
    ·审核不通过的帖子也会打回到草稿箱中
    ·草稿只保存标题和正文(专辑、投票等内容不做保存)
    ·草稿箱如果存满请手动删除

    希望小小的功能能给您带来一些些帮助

    ——致力关心网友的涯叔

    请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规

    点赞列表

    x
    共有人点赞

      本楼点赞抽钻记录

      x

      埋了

      人抽中

        收藏本帖 搬砖回复 回到顶部
        最新红包
          码字不容易,亲,赏点给些动力吧!