拱墅区房地产纠纷律师价格行业专家在线为您服务-北鼎律师事务所

楼主:北鼎律师事务所  时间:2019-11-20 02:33:47
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浙江北鼎律师事务所根据客户不时提出的法律服务需求,可以配备相关的专业律师团队,专门从事企业法律顾问服务,为我们的客户保驾护航。

房屋纠纷按其法律性质,可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。遇到房产纠纷怎样打官司当遇到房屋质量问题没有验收通过时,当事人可以要求退房,造成损失的还可以要求赔偿。遇到不同1房产纠纷处理的方式不尽相同,具体如下:

(一)凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵1押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民1法1院提起民事诉1讼。

(二)拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民1政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法1院起诉。

浙江北鼎律师事务所根据客户不时提出的法律服务需求,可以配备相关的专业律师团队,专门从事企业法律顾问服务,为我们的客户保驾护航。北鼎房产律师以需求为主导,提供专业的即时性风险分析诊断。综合考虑客户具体情况,为客户定制个性化法律服务内容,为客户提供全1面、高质量、贴近客户的法律服务,最1大化满足客户需求。但并不是所有房产纠纷都属于人民1法1院受理范围,而是由其他部门来受理。

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房地产纠纷案件指导

1、当事人就他人承包的土地主张权利,人民1法1院应当受理并作出裁判

未获得土地承包经营权的当事人,不向村民委1员会要求承包土地,而以自己是该村某一土地承包经营户的家庭成员为由,针对他人已经承包经营的土地,主张成为该农户土地承包经营权共有人的,属于平等主体之间的民事权益之争,人民1法1院应当作为民事案件受理,并依据农村土地承包法第二十六条之规定,对其是否属于该户土地承包经营权的共有人作出裁判。再次,按照《民1法通则》关于诉1讼时效的规定,当事人在提起房产诉1讼时,须在法律规定的2年诉1讼时效期间内提出,以免丧失诉1讼权利。

2、农村土地承包经营权依法转让后土地被征收,征1地补偿款是否归受让方所有

农村土地承包经营权依法转让后,原承包人即退出承包关系,受让方与发包方形成新的承包关系,土地承包经营权的权利主体发生变更,受让方成为新的土地承包经营权人。土地被征收后,受让方有权享有相应的土地补偿费。

3、房屋登记权利人出卖共有房屋不符合法律规定或者合同约定条件的合同效力问题

出卖人与买受人签订房屋买卖合同,出卖登记在某个人名下的房屋,不符合物权法第九十七条关于共有物处分的规定或者当事人的另行约定,如果买受人是善意,且买卖合同约定的对价合理,但未办理房屋所有权变更登记手续的,其他共有权人请求确认房屋买卖合同无效的,人民1法1院不予支持。民事诉1讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民1、法人或非1法人组织,购房纠纷的民事诉1讼,由人民1法1院民事审判庭(有些地方人民1法1院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉1讼法》的规定进行审理。

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