各位天涯装修大神,海航豪庭南苑150.98平三居需要装修大神不吝赐教

海南家装 44297 80

差价当然是比较大的,但装饰公司说了,现在签约的,全包报价可以少3万元,也就是说,如果暂时不算主材的差价,半包部分差价46159元就变成了只相差16159元。这个差价,对于一个常规模式的装饰公司的报价来说,不算太过分,毕竟他没有像九千九那样自己代理销售主材,还需要搞一个毕竟大的展厅,还需要派业务员拉业务,收入比较单一,开支比较大,相差16159元,不算太离谱。

问题是,真的只差这点钱吗?

这就需要我们仔细分析这份半包报价了。

比较真正相差的费用,我们必须分几步走:

1、找出半包报价中故意漏报的装修项目,把需要增加的费用加上了。

2、找出半包报价中故意少报的装修施工量,把需要增加的费用加上来。

3、找出恶意限制的报价说明,把需要增加的费用加上来。

这三部分费用加上来以后,才是这个装饰公司最终的费用,把最终的费用减去九千九的半包报价56315元,就能得出真正的半包差价。

1.故意漏报的装修项目。

这份半包报价看起来内容很丰富,其实就是最简单的装修,就是做了水电、做了泥工、涂料,还做了一些吊顶,一个背景墙,一个质量很差的柜子(不含油漆),但装饰公司把同样的装修项目,分为很多区域进行报价,例如贴地板砖,就报了8次,就会给业主一种错觉,认为报价体现的装修项目很多,很齐备,自己不需要再另外花钱了,其实不然,这只是最基础的装修而已。

故意漏报的装修项目有:

洁具、三角阀、龙头安装:这部分费用装饰公司不收,目的是为了规避漏水报修的风险(大部分的漏水原因,都是因为三角阀和洁具安装不当造成的),但九千九的报价中已经含了这部分的费用了,我就按照500元做增项吧。

地板砖填缝:报价说明部分,恶意采用白水泥填缝,如果使用填缝剂,哪怕是杂牌的,也需要增加5元一平方,当然是没有哪位业主愿意拿白水泥填缝的了,哪怕是农村的房子,也不会使用这么烂的填缝材料,我算增项450元吧。

关于填缝的增项,是很怪异的,拿白水泥填缝和哪怕是最贵的德高填缝剂填缝,差价最多只有100多元,装饰公司为什么要做真么奇怪的报价限制呢?其实,这与防水和水电的保修有关,漏水的另外一个重要原因,是水从地板砖的缝隙渗漏到地板砖底下形成积水,慢慢的就出现了漏水,例如阳台或者洗澡区的地板砖缝隙没有填好就会这样,如果装饰公司不包填缝剂,或者像这家公司一样,故意使用业主不可能采用的劣质填缝材料,利用比例巨大的差价逼着业主自购填缝剂,以后从砖缝漏水,就不能找装饰公司负责了,那是业主自购的填缝剂质量不好造成的。

第一部分需要增加的费用就计算出来了:950元。

2、故意少报施工量需要增加的费用。

故意少报施工量的项目,一般是防水和水电施工,这家公司也不能免俗,在这两个项目上玩了手脚。

先说防水。两个卫生间面积是8.4平方,防水高度刷1.8米(从地板砖往上算),需要多少防水面积呢?我来教大家算:

墙面(立面)防水面积:两个卫生间的周长是17米左右,立面的防水高度为2.2米(沉箱深度0.4米+地板砖上去1.8米),17*2.2=37.4平方。

地面防水面积:由于卫生间防水需要做两遍,回填前做一遍,回填后再做一遍,所以地面防水面积都算按照地面面积的2倍计算的。8.4*2=16.8平方。

墙面防水37.4平方+地面防水面积16.8平方=总防水面积54.2平方。而报价才38.6平方,少报了15.6平方,单价是60元一平方,需要增加费用:15.6*60=936元。

故意少报的部分最严重的是水电施工部分,我们先看报价:

报价是先按照建筑面积131平方*135元/平方=17685元来预售费用,做完了再现场测量实际的施工量,多退少补,当然退钱是不可能的,只会加钱。

水电施工的各个小项目,单价分别是:

排水管和进水管:95元/米。

空调4平方电位:160元/位

其他4平方的大功率电位:240元/位。

2.5平方的普通电位:105元/位

电视电脑电话等弱电线35元/米。

按照套内100平方两个卫生间一个厨房2个阳台的水电施工正常量来算,做完以后的实际费用为:

A、水管和进水管110米*95元/米=10450元(排水管排污管15米左右,进水管正常施工70米左右,但装饰公司为了增加水管施工量,故意水管走天花板,会增加25米水管,合计110米)。

B、空调电位:3个*160元/个=480元。

C、厨房餐厅和热水器等大功率插座:10个*240元/个=2400元(我们一般会配12个左右,就少算点,按照10个算吧)

D、2.5平方的普通开关插座:60个*105元/个=13125元(这个数量算起来很复杂,我们套内100平方一般会配置85个电位,扣除4平方电位和弱电位以后,剩下的2.5平方电位大概有65个左右,我就算60个吧)

E、电视电脑线:35元一米(九千九报价7.5元一米),我见过这家公司发在论坛上的弱电布线,密密麻麻的线管,一般有七八根左右,横平竖直的,弱电线我就按照100米计算吧,合计3500元。

以上五个小项目合计:10450+480+2400+13125+3500=29955元,而预售只有17685元,需要增加费用12270元。

附注:

1、我是按照九千九的常规电位数计算的(不含吊顶的筒灯和灯带产生的电位),如果把筒灯和灯带加上去,普通的2.5平方的电位数量将不止60个。

2、如果业主看懂了水电欺诈,在开工定位的时候要求大量缩减电位数量(排水管和进水管的数量不能缩减,除非的不听装饰公司忽悠,坚持水电不走天花板),宁可不要双控开关,另可以后使用插线板接电,可以省下3000元左右,但一般业主都不懂这个的,懂了就不会去上当了。

所以,这家公司故意少报的防水和水电施工,需要增加的费用为936+12270=13206元。

3、恶意限制的报价说明,造成的费用增加。

主要会体现在贴地板砖限制铺贴厚度上,例如这家公司的报价说明说“铺贴厚度不能超过5厘米,超过了算一次地面找平的费用),地面找平一般是40元一平方左右,贴地板砖的厚度(含地板砖厚度),我做了这么多年,装修了3000多套房子,还真没有遇到不超过5厘米的,所以,这项限制性说明就是恶意的了,需要增加的费用为:

贴地板砖总面积92.8平方*40元/平方=3712元。

回复末楼 作者:9900郑1 时间:2017-03-21 23:45:08   比较真正相差的费用,我们必须分几步走:

1、找出半包报价中故意漏报的装修项目,把需要增加的费用加上了。

2、找出半包报价中故意少报的装修施工量,把需要增加的费用加上来。

3、找出恶意限制的报价说明,把需要增加的费用加上来。

这三部分费用加上来以后,才是这个装饰公司最终的费用,把最终的费用减去九千九的半包报价56315元,就能得出真正的半包差价。

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1、第一部分需要增加950元。

2、第二部分需要增加13206元。

3、第三部分需要增加3712元。

三个部分合计:90+13206+3712=17868元。

所以,半包报价,即使这家公司“优惠”业主3万以后,与九千九的差价还是有:原差价16159元+17868元=34027元。

另外,需要说明一下,这家公司的灯槽吊顶的收费,是分两次收费的,客厅餐厅的灯槽造型,先算展开面积28.8m,“m”这个计费量词,按理说应该是指灯槽的总长度了,但报价说明部分又说“按照吊顶的展开面积计费”,这就前后矛盾了,到底是应该按照米数计费,还是按照平方数计费呢?难到是装饰公司写错了?

当然是写错了,我们注意看半包报价的最后一页:叠级吊顶灯槽48米,收费7650元。这就奇怪了,前面不是已经收过灯槽的费用了吗?怎么最后又重复收一遍呢?

真相是:装饰公司把灯槽收费分为两部分来收,先算一次展开面积,然后又按照长度再收一次费用,为了迷惑业主,他们:

1、故意把灯槽的展开面积的计费量词写错,把“m2”写成“m”,然后在报价说明部分却备注按照m2来收费。

2、在业主不注意的角落,另外把灯槽按照长度又收一次费用,业主有疑问时,装饰公司会解释说“灯槽的长度,是指灯槽悬空挑出的部分,需要另外收费。

如果是一家公司写错,我觉得是个例,但不可能海口所有的“大型装饰公司”全部都写错了吧,我看到了所有此类公司的灯槽报价,玩的猫腻都是一样的,这就说明他们是故意的了。

好了,半包报价就说道这里,明天再继续说主材的报价,看看主材的报价比市场价格高了多少钱。

对于装饰公司向业主出售不是自己代理销售的主材,我曾经打过一个比方:你去菜市场买海鲜,门口遇到一个擦皮鞋的,说“不要去卖鱼的那里了,我这里也有鱼卖的”,于是你高高兴兴的找擦皮鞋的把鱼买回来了。

其实,擦皮鞋的也是去卖鱼的摊位那里买的鱼,他按照高于市场的价格,把鱼转手卖给你了。

明天,我将一一分析这些主材的质量和真正市场价格,看看业主自购主材,与装饰公司把市场上的主材搬到自己展厅里面再转手卖给业主,差价到底是多少。

@9900郑1 2017-03-21 23:08:00

该装饰公司业务员赵某给业主的承诺:

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从上面半包报价的分析,就可以看出这位小赵同学在忽悠业主了,预算等于决算?开什么玩笑呢?她只负责拉单拿提成的,加钱与否,与她无关,怎么能忽悠到业主就怎么承诺再说,提前拿到了,业主就找不到她人了。

  • 9900郑1 2017-03-22 21:46

    这位小赵同学经常在论坛上发广告,大家注意一下某某某装饰小赵这个ID就知道我晒出的是哪家公司的报价单了,网友们以后离这家骗子公司远一点。

前面说了,不要找菜市场门口擦皮鞋的买鱼,也不要找自己不代理销售主材的装饰公司买主材,否则,要么是买到加价主材,要么是买到假货了。

下面就分析一下这家装饰公司提供给业主的主材,分别有什么问题。

@9900郑1 2017-03-21 23:00

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瓷砖用的是高大上的马可波罗的,售价138元/平方,折合88.5元一片,扣除5%的损耗,大概是84元一片。

划算不呢?

马可波罗瓷砖我不是很熟,但我对另外一个品牌,牛可菠萝的瓷砖倒是很熟的,经常用他们的特价砖,每次用工人都得抱怨,不懂用词的泥工干脆说“业主买的假货”。

楼主:9900郑1 时间:2017-03-18 21:12:00   今天晚上有网友咨询牛可菠萝的瓷砖,问打特价的可以不,很巧的是,昨天我是某小区验收水电的时候,这个品牌的瓷砖在小区设点,我拍了几张照片,大家看看:

价格从68到88元一片都有。

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测量瓷砖厚度,只有1厘米。我拉尺寸,业主协助拍照。

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一厘米厚度的全抛釉意味着什么呢?意味着这个品牌的特价瓷砖,根本就不是该厂生产的,而是找小厂代加工的冲量产品,大厂的瓷砖厚度都是1.1厘米,该品牌的正品全抛釉售价是150到200多元,砖坯厚度都是1.1厘米,不会才几十元,只有小厂才会为了降低成本,把瓷砖做成1厘米厚度的。

另外,这种小厂代加工瓷砖,烧制温度控制不严,瓷砖都很脆,切割的时候,很容易整个崩断,没有大厂瓷砖的韧性。

所以,请大家擦亮眼睛,不要去上当受骗,杂牌瓷砖同质量的市场价格才30多元,换了一个牌子 ,价格就翻倍了,这是不明智的选择。

这是我拍的正品大厂的全抛釉瓷砖的厚度,1.1厘米。

正品大厂的瓷砖也要分优等品和一等品,主要的标准是平整度和大小误差上,如果是优等品,就可以做到密缝贴,留0.5毫米缝隙就可以了。

如果是一等品,平整度和大小误差就不行了,必须留2毫米的缝隙来掩饰。

小厂代加工的瓷砖,即使是优等品,质量也不怎么样,还有更可怕的事情,那就是如果拿小厂代加工的瓷砖的一等品给业主,告诉大家一个小秘密:瓷砖厂家的包装上,可以按照经销商的要求把一等品换成优等品包装的,反正是留2毫米缝隙,业主发现找麻烦的概率基本没有。

所以,没事别找不卖材料的装饰公司买材料,特别是连报价诚信都做不到的骗子公司,更是不能了。

@9900郑1 2017-03-21 23:00

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价格怎么样,大家可以网上查九牧的价格,就拿三角阀来说吧,装饰公司给业主45元一个,我们到九牧海口代理商拿货给业主才21元一套。花洒880元一个,网购价格599元一套。

@9900郑1 2017-03-21 23:00

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九牧的价格,淘宝网可以查出来,别的我可能记不清楚,但花洒价格是599我是记得的,装饰公司要880元。三角阀我们从海口拿货给业主21元一个,装饰公司给业主45元。

@9900郑1 2017-03-21 23:00

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同款九牧马桶我们给业主960元,装饰公司给业主1280元。

雷士照明的价格大家自己去网上查询,应该也是差价不小。

@9900郑1 2017-03-21 23:00

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@9900郑1 2017-03-28 23:33:00

同款九牧马桶我们给业主960元,装饰公司给业主1280元。

雷士照明的价格大家自己去网上查询,应该也是差价不小。

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对了,还是郑总专业,业主就找你,其它人不找,放心,业主找哪家我骂哪家。

我觉的9900的厨房,餐厅联系不错。

你去篱笆网,搜留云湖畔。改成他那样,会很好。你中间还没有柱子,会更好

主卧卫生间那么大,给你设计的装修公司设计毫无亮点。

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