嘉兴五年内的房子涨还是跌

嘉兴 2437 80

杭州楼市的锅,应该甩给新房。

最近,杭州的二手房市场真的越来越凉——

下城区打铁关板块的某盘,最高峰期的成交价能达到4.4万/㎡;去年下半年,同样户型的价格,从4.4万/㎡下跌到4.2万/㎡;今年4月份,成交价再次从4.2万/㎡,下跌至3.8万/㎡。

一套百平三房,最高下跌已达60万,跌幅已达13.6%。

一路之隔的另一个项目,最高峰期的挂牌价能达到3.9万/㎡。

彼时的市场中,遍地都是坐地起价的房东和日渐焦虑的买家。

两年之后,同样的户型,挂牌价跌至3.2万/㎡。一个月之后,成交价跌至3.1万/㎡。

一套百平三房,最高下跌已达80万,跌幅已达17%。

更可怕的还不只是价格的下跌,而是库存的堆积。

如今,杭州二手房的挂牌量已经突破8.2万套,而且还在以每月3000套以上的速度递增,预计年底将突破10万套。

挂牌量在上涨,成交量却在下跌。

下面这张图,是杭州二手房的逐月成交图——

通过这张图我们发现:

从3月份开始,杭州的二手房成交量已经连续4个月下跌了。

如今的跌幅已经达到了11%。

挂牌量逐月递增,成交量逐月下跌,成交价连续下滑……

杭州的二手房市场,有如深陷泥潭,每一天都有绝望的坏消息。

令人绝望的二手房市场背面,是迎来了“第13个万人摇”的新房市场。

上周,上河宸章意向登记名单正式公布。636套房子,11587组客户,整体中签率不足6%。

杭州新房市场的第13个万人摇,向我们走来。

过去两年,在限价政策的倒逼下,房价倒挂的套现红利以全民红包的形式,向全杭州人民空投。

迄今为止,杭州的新房市场中,一共诞生了13次的万人摇。

这13次的万人摇,就是新房市场向二手房市场发起的13次冲锋。

这13的冲锋,正在一遍又一遍的强化杭州人民的某个认知:

摇新房,才有红利;不要二手,只买新房;谁买二手谁那啥;新房价格才是真正的市场价格;摇号才是正确的买房姿势,干死那帮二手房东……

限价的新房,正在以一种摧枯拉朽的方式,把二手房逼入死角,重塑杭州的房价体系。

直至所有人认为:限价的新房价格,才是正常的市场价。

一年前,我在破竹专栏《葫芦娃观地产里》里提到过一句话:

在杭州,这种以新房作为交易主体的市场中,管住了新房,就是管住了二手房。

限价的最终归宿,除了是新房价格涨上去,还可能有二手房价格跌回来。

一年之后,最高峰接盘二手房的那帮人,开始赔钱了。

会跌,这是大势所趋,不跌的话,香港现在闹的就是以后大陆闹的!

在嘉兴了解房市的出来讲两句,现在嘉兴市的房价形势怎么样了?二手房跌多少了?

涨,不会让跌的,长江三角洲一体化战略

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