悲情80后小夫妻,倒霉的房奴,维权艰难!各位引以为鉴!

四川房产 12968 110

对天涯论坛慕名已久,却一直没来发过帖子!都说网友的眼睛是雪亮的,网络往往比现实更能维护正义。这是我登陆论坛的第一帖,讲的确实悲情80后小夫妻的倒霉事,希望各位网友群力群策帮我们想想解决的办法。

先说广大的80后,你们该知道80后能买房是多么不容易的事情,我和我老公从大学毕业10年了,好不容易凑了首付在成都西三环金沙柏林郡买了一个60多平小套二,2013年6月交房,虽然收房时房子有很多问题,我们盯着开发商整改了也就算了,推迟了1个月才开始装修(本人和老公都是典型的淳朴善良的80后,想整改了也就算了,还是要高高兴兴的打造自己的家)。从7月到10月经过3个月的努力终于有了心目中的家的样子,虽然累但是却很幸福。为了健康等房子多敞一段时间,我们准备春节后再搬进去。过后每个周末就过去看看我们的新家,陆续添置一些家具。

12月悲剧的事情发生了。12月7号我从外地出差回来就去看新房子,一打开门傻眼了,满屋子脏水,臭气熏天。我立马给物管打了电话,同时也联系了帮我们装修的项目经理过来。物管几个工程部的来检查后,怀疑我家下水管道堵了,还准备将瓷砖敲开。我看当时的情况满地污水首先肯定不可能是我家的下水管道堵了,我家堵了最多我家的水流不下去,怎么可能反流这么多污水,在我强烈要求下,物管带人到5楼检查。果不其然,在5楼的本单元下水管主管道堵塞了,污水爬坡到6楼,在我家卫生间找到出口,全部流到我家。家里地板、家具、墙面都受到很大的破坏。

当晚在检查完确定原因后,物管找了人来疏通。在伤心悲痛之余,我也不忘取证,要求当时在场的物管工作人员给我写个说明,说明这次我家被泡的事实与原因以及现场损失状况,物管一开始不愿写(从一开始就怕担责任),于是我说我自己写,你们公司给我盖章。物管一而再再而三的推脱,说个人签字就行了。开玩笑,你个人能代表谁,肯定要物业公司盖章赛,再三要求下,那个工作人员才勉强给盖了个公章。

患难见真情,当晚及第二天,朋友和亲人来帮我们抢救了家具。家具抢救了,卫生打扫了,接下来就是问题的出来和赔偿问题了。

各位网友,你们认为是哪方的责任!?

我在网上收集了类似的案例和相关法律法规,这种事情责任方主要包括:1、物业管理你公司是否存在管理不善的原因;2,、开发商是否存在设计和质量问题;3、从我们6楼以上公用这根下水管的15户人在不能证明自己免责的情况下都应承担责任。法律依据主要是《侵权法》和《民法通则》。

本着和谐社会和谐解决的宗旨,我们找到物业管理公司,希望物业管理公司能将三方人员组织在一起协调解决此事。

我将我对物业管理不善的疑问和开发商设计是否合理的疑问告知物管,物管一开始就不承认自己和开发商的责任(为什么在没有雨调查的情况下物业管理极力为开发商开脱,原来他们是统一集团下的两个分公司。成都佳境资产管理和西部金沙鹭岛房地产开发有限公司,同属于成都众意投资集团),物业认为是楼上住户在装修或是入住后乱丢垃圾造成的。物业说要找楼上的住户来一起协商赔偿。我当时心里还安慰说可能会得到解决。事实却让人失望透顶,12月12日第一次协调,楼上住户断断续续来了4户人,一听说要赔偿扭头就走了;12月21日,第二次协调,原定好的下午4点钟,我和老公到物业中心时3点50,等到4点不见楼上业主和物业公司经理。于是跟物业公司经理打电话,人家优哉游哉的告诉我在喝茶马上过来。又过去20分钟,来了一个楼上的住户,这位大哥还蛮理解我们的,人家家里有人在住院还跑过来,我们也很感动。可是物业公司某经理还没过来,我又打了个电话,听到电话那边哗哗的麻将声,我肺都气炸了。终于在20分钟后某经理姗姗而来。楼上业主就只有1户,怎么协商?我对物业公司的态度和能力彻底绝望了,原来最初的所谓协商都只是拖延策略。

虽然我怒火中烧,还是压制住了,不想把矛盾激化。在我的强烈要求下,我给物业最后一次协商机会,并提了3个要求:1.将物业公司该楼盘某经理的领导叫来(因为某经理说他做不了主);2,通知开发商那边的负责人过来告诉我管道设计的情况并证明其合理;3.物业公司承担我损失的70%,剩下的损失我自己找楼上业主协商。某经理答应了说下周一通知我协商的时间。

12月24日,平安夜这天,我却过的不开心。因为今天进行了第三次协商,却没有去任何结果,不跟狐狸谈了来了两只狼。开发商负责人将排水设计图给我看,我是看明白了,证明了之间的猜想,开发商为了不影响1-4楼的商业美观,将5楼的下水主管道设计为同层排水,而堵的位置就是在弯道那一节,我提出关于其合理性的质疑。人家好牛逼!“我们的设计图是设计院设计,经过相关部门批准的,你可以去找国家相关机构来鉴定,有问题我们去找设计院”。我一个普通P民,我去找国家相关机构?你TMD是嘲笑我呢还是抬举我呢。不过我倒是知道法律虽然说有谁主张谁举证的规定,但也有举证倒置的规定。

说完开发商这只狼,再说物业管理这只狼,来了个某总监,吊的不能在吊,一口否认物业存在责任。人家还说你走法律途径,该我们负责我们就负责。还举例说要是小区有人杀了人是不是也要找物业的责任?我靠!这还总监,就这水平!能相提并论吗?某总监又重演某经理的戏,协调,订在本周末12月28日。某刚刚接到金沙柏林郡销售中心的电话,说28号最后一次促销车位,让业主到场还有礼包。我想这次可以把人聚齐了吧,赶紧跟某经理打了电话,人家直接给我“你不要抱太大希望,好多人呢都买了车位”。所谓协调只是拖延策略而已。

我真的很气愤,咨询了律师,代理费得5000元,法院还要交几百的诉讼费,快的话3到6个月,慢的话1年。打官司也这么麻烦,法治社会讲理讲法也不容易啊。

纠结,到底要不要起诉!?就这样忍了,纵容这些不负责任的奸商?还是花钱花时间起诉讨个公道?

此篇只是开篇!简要介绍了事情的情况,后续将上图及更加详细报道!

我想告诉大家,准备买房的最好买大盘,大品牌的,别买这种小盘,什么西部金沙鹭岛房地产开发有限公司,连个网页都没有!什么佳境物业管理,连个网页也没有,办公地址都查不到。我问物业某经理他们公司总部在哪里,人家就是不告诉我。

刚装修好的没入住的最好每天去检查房子,要不然发生什么就不好了!

没买房的先别买房了,本人都租了10年的房了,很多老小区还不错,环境又好还不赌不漏交通方 便,有那首付的钱还不如去创业。再过10年大房子小房子任你选。

心在滴血,出事前:

心在滴血,出事后:

具体堵塞部位及情况如上图,有建筑方面的朋友帮忙看看,这样的设计是否有问题?高层建筑(21楼)有何相关规定?开发商有没有责任?

无能为力,帮顶。

  • 月亮姐姐51 2015-09-01 11:59

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同情LZ,必须让他们赔偿,不然他们还会继续糊弄人

这房子不能要。看下水管这走向,以后还会出现此类问题。要么卖了要么打官司,我建议卖了,虽然很肉疼。现在的房地产商一半是垃圾货色,包括物业!除了收取物业管理费,别的他还能干嘛!中国的房地产,真的让人很无奈,以后还是买大品牌的吧,起码大公司还有个品牌意识,中小房地产商就该死!这些垃圾地产商人眼里只有利益!房地产崩盘之日,就是他们跳楼之日!

要么还有一招,把自家的下水口全部堵死!自己先别入住了。你就静等着六楼七楼八楼一家家溢水去吧呵呵!我就不信物业再不着急!

这下水道布的真让人无语。

@四十不惑sjz 12楼 2013-12-27 10:51:00

要么还有一招,把自家的下水口全部堵死!自己先别入住了。你就静等着六楼七楼八楼一家家溢水去吧呵呵!我就不信物业再不着急!

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这个好

如不是人为的,新房子,开发商是该担责的,只想到快造好,质量和设计问题没考量好。

同情楼主,如果楼主精力特别旺盛,有抗战八年,赶出鬼子的经验,一定会成绩,祝福楼主成功维权。

是不是应该参照高空坠物砸伤人、整栋楼集体赔偿的案例,由堵点往上的所有住户(包括楼主自己)赔偿损失?

帮忙顶贴。楼主,你那里不整改以后还会堵的。你们小区有人建业主QQ群吗?可以在里面发图吧?

我们以前住一个老小区三楼,有次就堵上了,二楼以为我家堵的,超恶劣,我们和和气气的请人来疏通,结果师傅一通,发现一楼二楼的下水道住户之前私自改动过,堵的根本不是我们三楼,而是一楼堵上来的,后来还是我们自己把钱付了,他们再看见我们都不好意思。哦,师傅还说,时间长了还会堵的,下次就喊一个单元的一起给钱。你们那里维权那么难,要不要参考楼上的建议?

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