二八板块核心C位,这个低密改善盘迎来牛年首开!

据成都市住房和城乡建设局公开资料显示:2020年12月成都共计取证项目77个,到2021年1月成都共计取证项目锐减到11个。然而2月正值春节,截止目前已取证项目就已经超越1月取证项目的总和,其中包括位于成华区东中环的首钢璟辰里。首钢璟辰里作为一个全新项目,此时取证,自然备受关注。

(成华区实景图:图据网络)

首钢璟辰里位于成华区八里庄路,属于二八板块。八里庄,这个曾经厂房林立的老工业区,也承载了许多成都人对城市的记忆。随着城市的不断迭新,工业浪潮的宏伟篇章翻过,大量厂房搬迁,东郊记忆艺术区也从文化空间转变为产业空间,推动着新八里庄的呈现与区域价值的提升,如今八里庄已经逐渐蜕变成为产业集聚的改善居住板块。

(曾经的禾创仓库:图据文旅成华)

早在几年前,政府提出“南拓,北改,中优,西控,东进”的十字方针,就奠定了如今城市格局发展的基础。首钢地产正是敏锐地捕捉到了这一城市发展趋势,故而落子“中优”二八板块。

(首钢璟辰里意境图)

近几年成都房地产市场已进入到全面改善大潮。首钢璟辰里顺应市场、客户的需要,结合项目纯居住属性,打造建面约119-175㎡的改善作品。

整个板块本就被定位为集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD(中央文创商务休闲区),而项目则位于成都CCD(中央文创商务休闲区)最核心位置。区域内呈现出丰富的数娱、文商、文娱三大类产业集群,有着巨大的文商潜力。

数娱产业集群集中表现为区域内已入驻的深圳合纵文化、量子界数字文化双创产业园以及完美世界等,其中完美世界内部包括影视拍摄基地、主题类的文创展示等板块,并打造具有文创特色的5G应用场景。

(完美世界实景图:图据文旅成华)

文商产业集群主要表现为由合信置业和成都华天文旅共同打造的K101项目,项目内有由熊猫形象竖立打造的国际化的PANDA MALL,红砖艺展中心、高端旗舰情景商业街、5A甲级写字楼、两栋超5星级酒店(其中一家已经确定为洲际英迪格五星级酒店),以及具有地标展示性的无框建筑,将成为一个集文创、休闲、酒店、商业街区、轨道交通一体的超5星娱乐体。

( K101业态分布效果图:图据合信置业集团官网)

文娱产业集群集中表现为成华区文创博物馆(在建)、歌剧院(在建)、电竞产业项目及数字体验电竞商业街区。无论是要了解巴蜀文化,还是体验电子竞技的魅力,都可以在此实现。

除此之外,项目出门转角就是七号线地铁站八里庄站,可以享受八里庄站、二仙桥站双TOD的红利。教育资源比较丰富,如成都十三幼华韵分园、成华区实验小学(北校区)、成都嘉祥外国语学校成华校区以及成都七中英才学校等,尤其是由成都七中和成华区政府合作办学的成都七中英才学校,属于优质教育资源。

(成都七中英才学校意境图:图据成都七中英才学校)

项目周边的医疗配套不多谈,三甲医院比比皆是。边上的二仙桥公园就很有必要去游玩一下了,不仅风景好适合拍照,还可以体验火车里吃火锅。

(二仙桥公园实景图:图据文旅成华)

在文创产业集聚的二八板块,首钢做出了一个TOP级品质改善盘——首钢璟辰里。据了解,首钢璟辰里本批次已经推出房源合计291套,包含两栋洋房与两栋高层,户型包括约119-175㎡五个户型,均以精装交付。

秉承大国工匠之志的首钢地产,在园林设计方面也诚意满满。项目园林景观由著名的“山水比德”园林设计公司设计,最终呈现出的景观结合了现代、东方、艺术、自然四种元素,结合竹、林、泉三个主题景观组团打造一轴两带十园景观,社区宜居性与舒适度都很高。值得注意的是,社区内部有一条约200米超长的中心景观轴,十分亮眼。

(园林规划设计效果图)

在实地看过项目之后,房君发现洋房产品更为稀缺,本批次仅推出56套。另外,当前市面上有许多项目依然把十多层的楼栋称为洋房,充其量只是假洋房。而首钢璟辰里的洋房在二八板块这样的热点区域仅为七层,彰显了产品的改善属性,有利于提升用户的居住舒适度。

在产品布局方面,结合实际气候情况整体设计为北高南低,而洋房采用的阵列式布局比起高层半围合布局,保证采光通透性的同时拥有更好的视野景观。在户型方面,户型设计从细节取胜,以建面约162㎡这个套四户型的洋房为例——

该户型最明显的一个优势就是拥有广阔的空间尺度,而且入户的设计为双动线的结构。既可以往厨房也可以去客厅,并且客厅将横厅与竖厅设计相结合,动静分区也做得比较好。长约7m的阔尺景观阳台也是一大亮点。

(洋房样板间实景图)

相较之下,洋房产品在区域内更具稀缺性。但高层产品同样定位精准,功能性完备,以本批次推出的约119㎡的套三为例——

该户型的功能性体现两个方面:其一是和洋房一样长达七米的阔尺景观阳台。其二是卫生间的干湿分离相当出色,将淋浴、厕所、洗漱台分为三个单独的部分,而且阳台与卫生间相连,晾衣服更加方便。

(高层样板房实景图)

值得注意的是,由于首钢璟辰里的产品定位精准,是一个纯改善项目,比较适合想要入住二八板块的改善群体。在板块内项目较多的情况下,首钢璟辰里成为了普通资格上车的好机会。

现在,项目已经取证。据了解,本批次精装取证均价约为23843-29244元/㎡,高层均价约为25647元/m²,洋房均价约28092元/m²。总价约300-500万之间。在住宅市场迈入改善新常态的情况下,位于热点改善板块的首钢璟辰里,还有着更大的潜力。而本批次仅有的56套真洋房,还具有稀缺价值。

(本文为商业评论,所有信息以官方发布为准)

广告:

更多好贴,尽在四川房产

热门帖子