还在买淘宝司法拍卖的房产吗?你们都被骗惨了,我愿做浙江省第一人,揭发

百姓声音 517523 122

为什么要写这篇文章,是因为要通过我自身的例子,来揭发里面的违法行为,警示大家在将来的司法拍卖房产中,能更好维护自身的权利,不被相关部门坑。

淘宝司法拍卖相信很多人都知道了,就是人民法院强制执行债务人的财产,来偿还其债务,通俗点讲,就是一个人欠钱了,还不出来,法院把他的房子啊,汽车强制卖了,偿还起诉人的钱。为什么最近淘宝司法拍卖这么火,全国有这么多地方的法院都在淘宝网上拍卖汽车,房产之类,就两字: 便宜!!! 举例子说明 ,淘宝司法拍卖的房产,实际上的成交价,可能只有市场价的80%-90%,也就是说,市场价在100万的房子,你可能只需要付80-90万。也正是在这种原因下,我在今年5月份花了93万,买了浙江省温州市乐清市柳市镇的一套房产,比市场价便宜了一些,满心欢喜之下,去办理过户手续,但是被乐清市地税局课以9万来元的重税(包含个人所得税27900元及营业税等30810元,3万来的契税)。众所周知,在我们普通的房产买卖中,契税是由买方交的,营业税和个人所得税是卖方交的,法院的司法拍卖,因为原来的房东不可能到现场,也就是说我只要交一个契税就够了,我这么说,也是有依据的,根据国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函【国税函(2005)869号】精神,人民法院的强制执行活动属司法活动,不具有经营性质,不属于应税行为,税务部门不能向人民法院的强制执行活动征税,税收具有优先权,税务部门应先行执行应缴税款,并由人民法院协助执行,而后对剩余的拍卖款进行分配。根据这个税务总局的文件的精神,我交给法院93万的拍卖款,乐清市地税局要对这个拍卖款征收个人所得税和营业税(如果要征收),我只需要缴纳契税就可以了。但人家税务部门不这么干,他们有一套自己的税法,称房产过户就是要交这些税,如果你把原来房东叫来,让他帮你交也可以,如果叫不过来,或者不肯交,就要买的人交(都有录音哦,我可不是乱说人家)。多么霸气,多么牛,反正我们老百姓要办理房产过户,必须经过他们税务部门,他们要你交多少,就交多少,不交不给过户。试问,司法拍卖房产的情况,原来房东的房子是被法院强制拍卖的,他们会这么乐呵呵,傻乎乎的跑来说,兄弟,听说我的房子被你买走了,我来帮你交税,谢谢哈?所以说,实际上,都是买的人在交这笔本来不该他们交的钱(也有录音哦)。我们老百姓图便宜想买个便宜点的房子,人家税务机关东搞西搞,抽你重税,我们老百姓还要承受很大的风险(原房东可能会过来闹哦,你懂的),这都是为什么?一天,我在家没事的时候,给税务部门算了笔帐,单纯从淘宝司法拍卖房产(住宅),厂房,我们浙江温州乐清市这么一个县级市,向我们买的人多征了1个多亿的税,1个多亿啊!!!试问整个温州市,浙江省,要多征多少的税款?几百个亿总是有的吧,你没看错,我们老百姓多缴纳了本来不该我们缴纳的几百个亿!!!

我自己也是学法律的,在我之前,大家都不懂,也不知道这个规定(就是国家税务总局发的这个函),冤交了这么多的钱(其实谁有买过法院拍卖房的,你可以算算你多交了多少,住宅144平方米以下,就是拍卖成交价,乘以3%,144平方米以上,乘以8.5%,就是说,100万的房子,你要多交3万-8万多的税,真是苛税猛于虎啊)。

请各位看官,如果将来你准备买法院的拍卖房,在办理过户缴税时,一定要睁大双眼,看人家要你缴纳什么税款。我是受害了,以我为鉴,不过我因为这个纳税问题,去法院告他们了。我这个官司,可是温州市第一例哦,浙江省也是第一例,全国么,从没听说有这种官司。欢迎各位已买法院拍卖房房或者准备买法院拍卖房的人过来旁听,也欢迎新闻媒体过来采访,浙江省第一例哦,很好的新闻题材。因为类似的情况已经发生数千起,只不过老百姓都以为这些钱都是自己应该交的。

开庭地点:浙江省高级人民法院(杭州市武林门马塍路5号)第八号法庭

开庭时间:2014年11月26日上午9时。

欢迎来旁听(有很多现场录音和通话录音,都是本人和税务机关的对话,你就能了解税务部门是多么不守法和霸道),也欢迎新闻媒体来采访,我的联系方式是13616666968,刘先生,文章写的比较粗糙,因为时间紧张,见笑了。

谢啦!!

  • 蕊寒香冷冷 2017-03-16 09:29

    评论 一脚踢爆太阳:官司结果如何忘告知,谢谢!力挺你!

  • zzlynyc 2017-08-11 14:50

    后来的官司是什么结果呢? 力挺你!

  • ty_吴恒409 2017-11-23 14:06

    最后楼主败诉了,楼主承担了理应卖方承担的税费,最主要的是楼主签了原来被执行人的名字,所以以主体不适格被省高院驳回了诉讼请求,维持原判

淘宝拍卖确实假,看车拍的价格就知道了

顶楼主,谢谢楼主的分享。

其实我也一直在关注,为什么淘宝的房子拍卖的这么便宜,我也是想不明白,后来我一想,大家都不傻,起拍价比估价便宜这么多,房东肯定不同意这么拍卖的,还不如自己挂二手房市场上便宜点卖掉。所以这样的房子大部分都有猫腻在里面的,比如房东被强制执行了,房东的户口不签出,以后过户、签户口什么的估计很费劲,还有什么多次查封,欠债者上门,房子有问题,税费有猫腻等等。有些房子欠了几年的物业、水电费,交交都不少了。

希望楼主你能打赢这场官司。

物业,水费,这些应该拍卖前都有写明的吧,估计你当时没认真看条款

现在还不规范,我一开始也准备拍车的,看着就知道假,价值10万的车,还能拍出新车价格,我业是醉了

最后怎么样?官司赢了吗?怪不得淘宝拍卖上的房子没什么人买,一是:一次性付款,二是:过户税费重。万税国果不其然啊

很想知道结果,我也拍卖买了一处厂房,面临税的问题

我们也拍卖了一套房产 不是在淘宝拍的 在法院拍的,也是一样的。卖家承担的。

个税营业税和契税手续费等,加在也要100万左右,所以拍之前先了解清楚。不要到时候便宜没捡到反而吃到亏。

纠错一下买家承担的,条款有没有说明并没有细究,只是朋友拍过所以了解了一下具体费用算好了目标价才拍的

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@一脚踢爆太阳 ,楼主,你这官司最后结果如何

一拍市场价80-90%很正常你就不会等二拍啊,拍品介绍里面有税和物业由谁承担的说明,你不看清问清还不会算账这也只能呵呵了,司法拍卖的税费都是有明确标准的还跟人打官司。。。用脚趾头想一下打得赢吗

淘宝上司法拍卖的税费,根本就是含糊不清楚的,一点具体标示都没有的!

您好,刘先生

我是在百度问答上看到您的分享,是关于淘宝上司法拍卖房产的事情,前几天我也拍下来一个门面,评估价904000,交了6万保证金,54万起,开拍当日59万我出价成交,现在还没有交清尾款,就缴税问题,也是很头疼,到地税了解到,拍卖店面房这种,后期缴税是成交价的15.6%,

也就是590000*15.6,那么我要交92000多的税,可是过户的钱,是另外出,还是包含在这15.6里面呢?现在我不想买了,6万保证金怎样能要回来??

希望能够得到您的帮助

  • 不2过 2015-10-17 09:04

    弃拍,竞买须知里不是清清楚楚写了吗:十、买受人逾期未支付变卖款,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。

  • mondale 2016-01-13 16:45

    《中华人民共和国拍卖法》第三十九条

https://sf.taobao.com/sf_item/522191506554.htm?spm=a213w.7398504.paiList.2.2FAUSB

楼上的,看着还不错,装修都有了,距离评估价还远啊,赚到了呀

谢谢楼主分享 我也在淘宝看拍卖原来还有那么多事情

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