关于北京房价走势第二弹:2017经济新闻观察解读预测

经济论坛 1288645 15218

第一弹在此:

《关于北京房价走势的一个前瞻性指标,欢迎大家来谈》

原贴在此:http://bbs.tianya.cn/m/post-develop-1480743-1.shtml

这三年期间,我们经历了一个完整的货币紧缩-宽松-再紧缩的过程。回头来看,原贴提出的判断原则基本靠谱,成功的预测了2013年年底的北京房价下跌以及延续到2014年11月的房价下挫,接下来又预测到了2015年初底可能的房价转向以及2015年至2016年的房价上涨。按照原贴操作的同志们估计房价都翻番了。

新开一贴主要是本人工作变动,成为了一位从事大宗商品贸易、贸易融资、债券发行、股权融资和资本补充的全能民工,处于了金融圈更加核心的位置,每天接触到大量的金融数据,不仅涉及房价,还涉及外汇,大宗商品,宏观经济,股市,债市,货币市场,资本市场。再放到原贴中可能不太合适。

未来两到五年是中国特色发展的还债期,很多所谓的中国特色都会原形毕露。上述不少市场中存在的真像可能让你惊讶。从最近新闻上看到某些人的愚民导向,本人觉得应该把靠谱的新闻解读拿出来和大家分享共同讨论。

首先就从最近外管局的通知说起吧。以后尽量每日更新。

外汇管理改革再下一城:强化真实合规性审核

2017-02-03 01:13:46 来源: 上海证券报·中国证券网(上海) 举报

(原标题:外汇管理改革再下一城:强化真实合规性审核)

1月26日晚间,国家外汇管理局印发《国家外汇管理局关于进一步推进外汇管理改革完善真实合规性审核的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》出台了三方面九项措施,其政策导向可归纳为两点:其一在于便利化。有序推进重点领域改革,实施利于外汇收支平衡的政策措施,进一步促进贸易投资便利化;其二在于防风险。建立健全宏观审慎管理框架下的资本流动管理体系,督促银行、企业遵守现行外汇管理规定,确保交易真实合规,加强境外留存资金等统计分析,完善跨境资金本外币一体化管理,防范风险。在这个过程中,真实合规的跨境收支和汇兑不受影响。

境内外汇贷款结汇范围扩大

《通知》推出4项具体措施提升贸易投资便利化水平。其中,备受关注的是:扩大境内外汇贷款结汇范围,允许具有货物贸易出口背景的境内外汇贷款办理结汇。

外汇局有关负责人指出,在风险可控前提下,允许具有货物贸易出口背景的境内外汇贷款办理结汇,将有利于解决部分中小进出口企业融资难融资贵问题,也利于实体经济发展。

可结汇资金主要包括信用证及托收项下出口押汇、出口贴现、出口商业发票贴现、出口保理、福费廷、订单融资、协议融资、出口海外代付、打包放款等具有货物贸易出口背景的境内外汇贷款。

“为避免企业和银行资金货币错配,降低境内外汇贷款结汇对货币政策的冲击,对于已结汇使用的境内外汇贷款,要求境内机构以货物贸易出口收汇资金偿还,原则上不允许购汇偿还,在总量上保持外汇市场供求平衡。”这位负责人说。

与此同时,《通知》允许内保外贷项下资金调回境内使用。这位负责人指出,在全口径跨境融资宏观审慎管理框架下,允许内保外贷项下资金以外债形式调回境内使用,将有利于进一步便利企业跨境投融资,充分利用境内外两个市场资源,缓解融资难融资贵的问题,服务实体经济。实际操作方面,按照现行外债管理相关规定办理外债登记即可,同时也允许内保外贷项下资金按相关规定以股权投资形式调回境内使用。

此外,《通知》规定,境内银行通过国际外汇资金主账户吸收的存款,按照宏观审慎管理原则,可境内运用比例由不超过前六个月日均存款余额的50%调整为100%;境内运用资金不占用银行短期外债余额指标。此举旨在进一步发挥银行主动性,优化国际外汇资金主账户功能,丰富资金运用渠道。

《通知》还允许自由贸易试验区内境外机构境内外汇账户办理结汇。这位负责人解释,这是为了探索离岸性质账户监管经验,进一步发挥自由贸易试验区全面深化改革和扩大开放试验区作用。

真实合规性审核加强

《通知》要求,境内机构应当按照“谁出口谁收汇、谁进口谁付汇”原则办理贸易外汇收支业务,及时办理收汇业务,外汇局另有规定除外。

这一规定在外汇局以前的相关文件里已经明确,此次属于再次强调。

外汇局有关负责人指出,近期外汇局在监测和核查中发现,少数企业存在出口不收汇或少收汇、进出口报关主体和收付汇主体不一致等情况,扰乱正常外汇收支秩序。为此,《通知》对上述要求进行重申,警示风险,强调外汇业务真实合规,以进一步规范外汇市场秩序,服务经济持续健康发展。

对于利润汇出问题,《通知》要求,继续执行并完善直接投资外汇利润汇出管理政策,明确等值5万美元(不含)以上外汇利润汇出业务的单证及签注要求,明确利润汇出前应先依法弥补以前年度亏损。

据了解,一直以来,直接投资利润汇出属于经常项目,我国已实现经常项目可兑换,境内机构真实合规的利润,只要按程序出具证明材料,可以直接在银行办理汇出手续,没有任何限制。

这位负责人指出,根据公司法等,《通知》进一步明确境内机构利润汇出前应先依法弥补以前年度亏损,重申等值5万美元(不含)以上利润汇出单证审核要求,对境内机构利润汇出未增加新的审核材料。等值5万美元(含)以下的利润汇出,仍按照相关规定,银行原则上可不审核交易单证,但对于资金性质不明确的,应要求境内机构和境内个人提交交易单证进行合理审查。银行应继续按照“展业三原则”的要求,完善对境内机构利润汇出真实性和合规性审核,这是符合国际惯例的。

《通知》进一步明确境内机构办理境外直接投资登记和资金汇出手续时,应向银行说明投资资金来源与资金用途(使用计划)情况,提供董事会决议(或合伙人决议)、合同或其他真实性证明材料。

这位负责人称,外汇局一贯支持真实合理的境外直接投资,此举并未改变境外直接投资的监管导向,主要是完善真实性合规性审核,目的是促进我国境外直接投资持续健康发展,实现互利共赢、共同发展。相关真实性材料可为董事会决议(或合伙人决议)、合同或财务报表(说明资金来源)等,以及资金使用计划(说明资金用途)等

《通知》还对境内机构境外放款业务实行本外币一体化的宏观审慎管理。境内机构办理境外放款业务,本币境外放款余额与外币境外放款余额合计最高不得超过其上年度经审计财务报表中所有者权益的30%。

这位负责人解释,人民币与外币跨境流动对国际收支的影响本质相同,人民银行、外汇局一贯坚持完善跨境资金本外币一体化管理。《通知》对境内企业办理境外放款业务实施本外币一体化的宏观审慎管理,是为进一步建立健全宏观审慎管理框架下的资本流动管理体系,促进本外币跨境资金流动双向平衡,加强和改善宏观调控。现行其他外汇管理规定关于上述“所有者权益”的比例规定与《通知》不一致的,按照《通知》执行。

  • Linux1s1s 2017-02-04 09:43

    顶楼主!!

  • lib2211 2017-02-05 02:17

    评论 chocolateuir:m

  • zliux 2017-02-18 22:40

    评论 chocolateuir:露面

  • ja0i 2017-02-26 18:42

    为什么没有人探讨燕郊的房价呢?已经炒上天了。15年1万因为孩子啊刚出生耽误了,16年中要买的时候姐姐告诉我别买了,已经涨起来了(2万)。等了过年再联系中介房主,,3万了(潮白河中兴和园),平谷线设站点。100万变300万。但离通州副中心不远很便利,比比北京得也不贵,买不买郁闷呀

  • 内部动机 2017-02-28 12:19

    顶楼主,好帖继续

  • chocolateuir 楼主: 2017-02-28 12:21

    评论 ja0i:你以后最好直接回帖,评论有时候看不到。我记得你这个问题我已经回答过了。

  • dbx1920 2017-03-12 15:04

    苏宁易购的智逊惠普笔记本电脑特垃圾,大家千万别买!

  • billpursuitw 2017-04-15 19:44

    评论 chocolateuir:顶

这是最近看到最搞笑的一次负责人采访记录,满嘴都是改革,健全机制。不妨取出其中几点分析下

1、其中,备受关注的是:扩大境内外汇贷款结汇范围,允许具有货物贸易出口背景的境内外汇贷款办理结汇。

简而言之,当初国内银行贷款给你的外汇,你没用完的可以卖回给我央行了。

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2、为避免企业和银行资金货币错配,降低境内外汇贷款结汇对货币政策的冲击,对于已结汇使用的境内外汇贷款,要求境内机构以货物贸易出口收汇资金偿还,原则上不允许购汇偿还,在总量上保持外汇市场供求平衡。

就是之前你借了外债结汇使用了,还款的时候自己去挣美元去,不允许你用人民币购买美元来还债。某些人手里没钱了。

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3、这位负责人指出,在全口径跨境融资宏观审慎管理框架下,允许内保外贷项下资金以外债形式调回境内使用,将有利于进一步便利企业跨境投融资,充分利用境内外两个市场资源,缓解融资难融资贵的问题,服务实体经济。

之前已经分析过了,鼓励你借外债卖给央行,哈哈哈。

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4、国内银行通过国际外汇资金主账户吸收的存款,按照宏观审慎管理原则,可境内运用比例由不超过前六个月日均存款余额的50%调整为100%;境内运用资金不占用银行短期外债余额指标。此举旨在进一步发挥银行主动性,优化国际外汇资金主账户功能,丰富资金运用渠道。

这个可猛了,自家银行吸收的外汇存款,鼓励在国内使用,换而言之,卖给央行,别贷款到国外去。

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5、《通知》还允许自由贸易试验区内境外机构境内外汇账户办理结汇。这位负责人解释,这是为了探索离岸性质账户监管经验,进一步发挥自由贸易试验区全面深化改革和扩大开放试验区作用。

简而言之,鼓励国外友人们在自贸区办理结汇,把外汇卖给央行。

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6、这位负责人指出,根据公司法等,《通知》进一步明确境内机构利润汇出前应先依法弥补以前年度亏损。

这个,真的不好说啥了,就是你亏了自己的钱,好不容易挣了一些,想要汇出去,对不起,先弥补亏损。这下外资谁敢投资大规模长周期的项目啊。

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7、《通知》还对境内机构境外放款业务实行本外币一体化的宏观审慎管理。境内机构办理境外放款业务,本币境外放款余额与外币境外放款余额合计最高不得超过其上年度经审计财务报表中所有者权益的30%。

说白了,好不容易抽干了离岸人民币,不许给敌对势力供应子弹。当然更不允许直接对外放外汇了。

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一言蔽之:外汇都给我留下吧,人民币也不许出去!

  • 东方极光2012 2017-02-04 17:03

    保外汇 弃房价?

  • chocolateuir 楼主: 2017-02-05 20:45

    保外汇是很明显了。房价这个,过去多少年一直都自保,现在总算是和汇率直接冲突了。但是保外汇采用管制手段,言下之意肯定还是不希望对房价有太大的冲击。

  • 浅醉吟风 2017-02-05 21:31

    好贴必须顶

  • 傻呆笨穷帅I 2017-02-06 10:27

    一言蔽之:外汇都给我留下吧,人民币也不许出去! 京漂一枚,初中学历,实在看不懂金融银行等的术语.....喜欢这样的点评,

  • 流浪的海王星 2017-02-06 15:48

    评论 chocolateuir:是外汇馆治 弃汇率,饱房价

  • 北方的云66 2017-02-07 15:50

    评论 流浪的海王星:外汇管制首要目的就是为了保汇率,当然也不希望刺破资产泡沫,但是万不得以了还得丢车保帅

  • ty_LIU531 2017-02-07 23:24

    评论 chocolateuir:真想楼主说的正确让房价降一些

  • chocolateuir 楼主: 2017-02-08 09:11

    评论 ty_LIU531:这种被动降价一开始必然是趋势性质的,你可能就没有动力买房了。但是如果采用汇率爆贬方式释放经济压力的话,你手上人民币可能能买的东西就太少了。

  • liyongsen2015 2017-02-15 08:46

    评论 chocolateuir:解读精彩,赞

  • 盲人再摸象 2017-02-18 12:47

    感谢楼主用大白话解读金融,受教。感谢

楼主开新帖了,持续关注。

@scbelief 2017-02-03 21:53:25

楼主开新帖了,持续关注。

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现在出差少了,有时间慢慢写帖子了,哈哈哈。明天开始更新。每日都来最新的新闻。

  • jfxu223181 2017-02-07 21:23

    评论 chocolateuir:楼主开贴3年,我也跟了3年,虽然一共在天涯注册不过4-5年,楼主是少数几位能一直坚持下来免费提供无偿解读和预测的有为青年,再一次谢谢楼主!祝你在新的一年里,健康,快乐!

  • chocolateuir 楼主: 2017-02-13 16:52

    评论 jfxu223181:谢谢

  • zliux 2017-02-18 22:41

    评论 chocolateuir:露面

  • 美丽女孩TY 2017-02-21 11:36

    听你这么一说,我决定了要找个有房子的男朋友,安全一点,感觉合适的可以加我微:beatifulgirl24

支持lz

  • 东方民族哲学 2017-03-20 13:50

    天涯网站公众见证,我免费送大家一大笔钱http://blog.tianya.cn/post-7526698-123868282-1.shtml

美国1月非农就业新增22.7万远超预期

2017-02-03 21:30 Wind资讯

香港万得通讯社报道,2017年1月非农报告重磅来袭。美国劳工部周五(2月3日)公布数据显示,美国1月非农就业新增22.7万,预期增17.5万;失业率4.8%,预期4.7%。这是2017年首份非农报告,也是美国总统特朗普就职后的首份非农就业报告

周三公布的ADP就业数据异常亮眼,数据显示,美国1月ADP新增就业24.6万,创2016年6月以来最大增幅,远超预期的16.8万,进一步佐证了美国的劳动力市场动能强劲。

根据美联储点阵图及最近美联储官员的表态,美联储预计在2017年加息3次。美联储在2月决议上维持利率不变,对美国经济保持乐观,但并未采取非常鹰派的预期。美联储称将继续密切关注美国政策的变化,根据情况及时调整加息节奏。分析称,1月非农的表现对于下次是否加息的决策起到重要的作用,如果表现靓丽会为3月加息做进一步铺垫,因为良好的数据显示美国经济的强而有力。

联邦基金利率市场显示,美联储3月加息概率为32%,6月为72.7%,9月为85.7%。

  • chocolateuir 楼主: 2017-02-03 22:17

    这个,美国经济真的势头很好,不用多说,川普的经济政策还没开始发力呢。老美经济周期很长而且稳定。恐怕加息三次板上钉钉。

  • 理工一赫赫 2017-02-05 13:12

    评论 chocolateuir:呵呵,川老头巴不得人民币升值,撤销美联储呢

  • chocolateuir 楼主: 2017-02-05 20:46

    评论 理工一赫赫:从经济上将,对于美国这种对外依存度低的国家,美元弱势好处多一些。川普就是想着这个呢。但是呢如果经济转好,美联储加息就是必然的。这种此消彼长的牵制有利于经济长期发展。

  • chocolateuir 楼主: 2017-02-05 20:48

    评论 理工一赫赫:之前咱们国家,2004-2011内部经济实实在在发展了,刚刚有所回调,却通过滥发货币,推进房地产和压低汇率透支了增长潜力。现在开始调整,才发现各个方面都有压力。太可怕了。

  • 理工一赫赫 2017-02-06 10:30

    评论 chocolateuir:中国和美国谁能在利率正常化的目标上越来越接近,谁的经济就能站住脚.

  • 理工一赫赫 2017-02-06 10:34

    评论 chocolateuir:2004-2011往前倒退三年是2001,2008.相信大家都知道这两个年份发生了什么.看来中国经济全面好转最早不早于2020.

  • 松花江船歌 2017-02-10 08:50

    评论 理工一赫赫:如果堵住你的贸易.你货币升贬对他们无意义

  • minix007 2017-02-13 23:45

    川普赶快剪羊毛

  • 用户5695015995 2017-02-21 11:35

    评论 chocolateuir:不是说米国经济深陷泥潭,即将衰落崩溃吗?

  • 看戏的光头 2017-02-22 20:42

    评论 用户5695015995:日本消失了20年,欧盟即将解体,俄罗斯深陷经济危机泥潭,乌克兰国土分裂,巴西债务缠身,阿根廷外储枯竭,希腊事实破产。。。。。。。。只有天朝可以健康发展100年,哦,不10000年。

楼主估计川普会把咱每年的顺差整没有了吧?

@Xenhen 2017-02-03 22:16:50

楼主估计川普会把咱每年的顺差整没有了吧?

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贸易战雷声大雨点小,还没有开始呢。但是资本顺差肯定是没有了。这两年挣得那点贸易顺差一直都不够资本项目下的逆差,今年估计会更严重。咱们国家对日本这种小国家敢耍流氓,对美国也用这招?自己在美国那么多资产都不想要了?

我是楼主的粉丝,跟过来学习

2015年就开始关注楼主的帖子,当时有很多高手在楼中交换信息切磋观点,希望这样的氛围能在楼主新帖中重新再现。

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