该不该取消“公摊”这东西??【讨论】

天涯杂谈 40039 1100

小区微信群里业主和物业又双叕再次因公摊费用吵了起来。

说到公摊大伙买房都会遇到,据说公摊这东西最早来自于香港,后被内地的楼盘商引入内地。网上说最早是李嘉诚为了更快更好的卖楼才发明的这一概念。不过据说香港在几年前已经取消了公摊面积。

除了后期公摊费用,其实前期买房的时候公摊就绕不过去,尤其现在都是超高住宅楼,公摊面积越来越大,几年前山东一楼盘出了一个最牛公摊:一个一百平的房子,收楼的时候,发现套内面积缩水一半,公摊系数高达52%。

查了一下网上的介绍,各种楼层的公摊占比,如果有需要买房子的要认真比对。别墅类公摊率为1%-8%;7层以下住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%;12-33层住宅公摊率为14%-24%。大家买房子的时候一定要认真注意自己所在楼层的公摊面积,不要被某些贪心的开发商和中介忽悠。

公摊面积现在已经沦为一些开发商处心积虑盈利的工具,取消公摊面积的呼声也较多。但是网上也有一些强调公摊面积的重要性不建议取消的声音。

那么你认为该不该取消“公摊”??理由是什么???

提倡文明理性讨论

笑,开发商会免费给你建公摊?

取消公摊,你出门交钱不?

  • 梁金龙1986 2021-11-04 14:40

    评论 尼克勒斯6: 笑,开发商会免费给你建公摊?

  • 尼克勒斯6 楼主: 2021-11-04 14:50

    住建部《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

  • 梁金龙1986 2021-11-04 14:53

    评论 尼克勒斯6:可以啊,打个比方 ,有公摊一万一平,没公摊一万二千一平。如何?

  • 尼克勒斯6 楼主: 2021-11-04 14:58

    评论 梁金龙1986:没有必然关系,有公摊也一样可以卖一万二一平

  • 月河边 2021-11-05 21:34

    评论 梁金龙1986:按你的逻辑,买电视不给遥控器钱,还真的不送遥控器了?买万科没给绿化和造景钱,小区就都是水泥地了?

  • 风雨潇湘ABC 2021-11-08 20:00

    评论 尼克勒斯6:以套内使用面积进行交易就是取消公摊了?错!只不过是把公摊部分的成本分摊到套内面积而已。

  • ty_144472590 2021-11-08 20:50

    我也是刚交房 买之前就说好了 会有公摊 还是算正常吧 能接受

  • 鸳鹫雕狸狮狒 2021-11-09 08:25

    那你就不要盖呗,没有这个,他楼都做不起来,可笑

  • ty_144482977 2021-11-09 20:53

    建议取消

  • 我就是渣男 2021-11-09 23:32

    买爱疯就不给你配充电头子,咋地?

房子并不会因取消公摊而变便宜,均价并不会变,只是让房价看起来好看一点。

  • 月河边 2021-11-05 21:34

    消费更明白,不会偷面积,二次销售面积……

  • lswordsman 2021-11-11 07:47

    正常

  • 曲意幽篁不知归处 2021-11-11 09:40

    总价不变

  • millerzheng 2021-11-20 10:26

    我已经躺平了, 没办法 , 我的声音也不可能有人会关注 , 我现在只关注 一些体育,音乐等, 麻木自己, 唯一能做的, 就是参与一些不花钱的活动。

取消公摊,可能只是能让购房者心里舒服一点,实质意义不大,一套房子的价格组成本来就做不到透明,购房的全款才是硬道理。

如今的买卖,尤其是住房,步步陷阱,说得好听点是促销活动,卖家要的是你的钱,更多的钱,仅此而已,其他的最好不要纠结。

  • 梁金龙1986 2021-11-04 15:24

    取消公摊,开发商把公共区域减少你又能如何?

  • 尼克勒斯6 楼主: 2021-11-04 15:34

    是的

  • 月河边 2021-11-05 21:35

    评论 梁金龙1986:可以不买他的房子,花更多的钱换一家不减少公共区域的啊。谁也不是傻子。

  • 一壶大红袍 2021-11-08 16:02

    评论 梁金龙19,那你觉得这样子的子卖的出去吗?

  • ty_o80 2021-11-08 19:13

    是的

  • 停杯一问s 2021-11-08 19:45

    评论 梁金龙1986:验收不了

  • wmarcle 2021-11-08 21:45

    评论 梁金龙1986:你当容积率,规划是摆设?

  • whc20109898 2021-11-09 13:56

    评论 月河边:取消公摊,所有开发商再建房对公摊部分肯定是一致的。

  • whc20109898 2021-11-09 13:56

    评论 停杯一问s:取消公摊,所有开发商再建房对公摊部分肯定是一致的。

  • whc20109898 2021-11-09 13:57

    评论 wmarcle:取消公摊,所有开发商再建房对公摊部分肯定是一致的。

开发商不可能取消公摊的,就算取消也会在别的地方增加费用

  • 尼克勒斯6 楼主: 2021-11-04 18:34

    没错

  • wmarcle 2021-11-08 21:57

    反正 费用不变,为什么不能先取消公摊?

  • gezilm 2021-11-09 10:13

    评论 wmarcle:不能取消,即然总费用不变,如果购房合同只按套内面积算,那么小区公摊在合同上就属于开发商,而不属于所有业主,既然你已经花了那个钱,而你实际得到的还不如原来的多。

  • wmarcle 2021-11-09 10:39

    评论 gezilm:首先小区的公共区域在法理上就是属于小于业主共有,法理上就不允许买卖。你想想,你在小区搭个棚子,是城管来拆你的还是开发商来拆你的?是开发商来阻止你搭建还是城管来阻止你搭建?所以不要把大前提忘了,开发商所有的前提是小区的商品房还没有卖完,那么没买完的部分当然属于开发商。

  • wmarcle 2021-11-09 10:44

    如果小区所有商品房均已售完,那么小区 的所有权与开发商就没有权属关系,只有售后服务的关系。业主通过业委会也好,委托物业也好,业主表决也好,都能决定公共区域如何使用和维护,当然前提是不得改变规划内容,比如规划规定的绿化你就不能硬化做运动场。所以你说的大前提就错了

  • whc20109898 2021-11-09 13:58

    评论 wmarcle:取消公摊,那么请问那是人家的东西你能在未经许可下用?

  • gezilm 2021-11-09 14:18

    评论 wmarcle:首先小区公共面积在法理上属于业主所有的前提是业主在买房的时候包含公摊在内均已购买,就你说的这种取消公摊不管是小区业主有没有完全买完小区的房屋,从哪个法理上就认为是业主所有了?你出钱了吗?就是你的?开发商不会做赔本买卖。相反这样业主失去对公摊的法理所有权。

  • wmarcle 2021-11-09 19:35

    评论 gezilm:《民法典》第二百七十四、二百七十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确规定,属于业主共有的部分包括: (1)建筑区划内的道路,但是属于城镇公共道路的除外; (2)建筑区划内的绿地,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;

  • wmarcle 2021-11-09 19:36

    (3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施; (4)物业服务用房;(5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;

  • wmarcle 2021-11-09 19:36

    (6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分; (7)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

  • 拳打公Z脚踏美G 2021-11-13 21:26

    取消公摊,只是让人买期房不会到收房时在使用面积上吃亏,但价格上占不到多少便宜。而且开发商会在面积上搞文字游戏忽悠人,取消公摊个人赞成。

  • guanliyuan888 2021-11-16 22:59

    公摊和不公摊只是两种不同的计算方法。并不会影响最终的房价

怎么算,你也算不过开发商

  • 尼克勒斯6 楼主: 2021-11-05 14:40

    是的

  • 老夫要开讲 2021-11-21 14:54

    香港是典型的资本主义自由市场,大陆引进香港的房地产模式是住房改革的一大败笔,取消公摊是换汤不换药。整个房地产制度应推倒重来,学习德国或新加坡模式,才能真正把房价降下来。

一斤核桃十元钱,一斤核桃仁二十元。不要奢望价格不变的前提下取消公摊。

  • gezilm 2021-11-09 10:16

    关键是取消公摊,开发商或者后期物业对于公共面积处理,小区业主就失去权利,因为公摊不归所有业主共有了。

  • 悬崖上挣扎的小草 2021-11-09 12:49

    评论 gezilm:你说的对,有人看上这块肉了。那些人反而是居心不良的,还有蠢货跟着瞎起哄

  • gezilm 2021-11-09 14:20

    评论 悬崖上挣扎的小草:居心不良的才不是瞎起哄。

  • wmarcle 2021-11-09 19:43

    评论 gezilm:请你看清楚,民法典规定的业主共有是法定的,不会应为公摊取消就没有了。

  • 血在烧8800 2021-11-10 01:27

    评论 gezilm:有道理

  • tuggsoft 2021-11-10 14:07

    评论 gezilm:胡说八道,小区公共区域,不属于公摊面积,但是归全体业主所有。

  • w_a_n_g1112 2021-11-13 19:46

    评论 gezilm:你这种说法不对。按套内实际面积计算出来的房价,还不是把其它公共面积产生的成本都平摊进去了吗?开发商又不是傻子。

  • hbzda 2021-11-16 10:48

    评论 gezilm:怎么可能?住建部简单规定一下的事:所有小区公共面积归全体业主所有。

  • gezilm 2021-11-17 11:12

    评论 w_a_n_g1112:说的就是这个意思啊,羊毛出在羊身上,定价权在开发商,只要能卖的出去,开发商能定多高就多高,套内面积和公摊这玩意本来就等于核桃和核桃皮,或者花生对于花生皮。老百姓的利益在于实际得到和付出,弄不好花同样的钱得到的反而比以前少了。

  • whc20109898 2021-11-22 15:26

    评论 hbzda:住建部出公摊钱么?

应当取消,明明白白消费。

  • klmyttt 2021-11-18 22:56

    开发商哪敢取消,取消后中国的房价就是天价,是全球最贵房价!国外发达国家一线城市房价现在都比我国便宜,且不含公摊,只是室内面积。

  • 盛京土著 2021-11-26 16:32

    评论 klmyttt:??

这都是李嘉诚的一大发明,在HK住半山别墅的富人,别墅外面的小院、院子里的私人游泳池、花坛、车库也都属于私人独自拥有,但是住塔楼的老百姓如何“独自拥有”公摊的面积?富人和穷人的“公摊面积”性质是不一样的,很显然这种计算方法穷人吃亏

  • 明镜止水4090 2021-11-09 13:08

    评论 千里江山任我行:这是劫贫济富的政策必须要娶消

  • 李成略 2021-11-09 17:46

    评论 千里江山任我行:香港有半岛酒店。这是一家历史悠久的豪华酒店。1941年圣诞节,香港总督在半岛酒店签署投降书,正式向侵略香港的日本军队投降。

  • john1245 2021-11-23 11:12

    谁发明的不重要,关键是谁愿意采纳。怎么算,也逃不出金字塔底。

很容易的啊,最后把公摊的那部分钱折算到建筑面积里面就完事了。

  • shz121xhs 2021-11-26 10:14

    这样子国家的面子往那里放?取消公滩不太可能,本来我国的房价就很高了,取消公滩后,这部分钱会加到套内的,想一下吧,全球最高房价还是天价,吓人不?不取消的话,国外的普通人还觉得我国的房价还不算高 。

对开发商来说,他要的是利润,至于这个利润怎么算的,资本家是不会执着的。

例如某楼盘,总成本1亿,总建筑面积1万平,其中套内居住面积6000平,开发商要20%的净利润,也就是要卖出1.5亿才能达到目标,那按建筑面积卖,他就每平标价1.5万,如果按套内面积算,每平就涨到2.5万。

开发商是要投资回报的,不会亏钱做慈善,换成你是开发商,你也是同样选择,哪个行业能赚钱就会往哪个行业投入,如果做房地产不赚钱,那就转行做别的,例如做手机。

从法律的角度,按公摊算其实是对业主有利的。为什么这么说呢?因为公共区域是客观存在的,没有公共区域就无法使用。

我们先要知道哪些会算公摊。一是走道、楼梯和电梯;二是配电房、水泵房等公共设施用房;三是物业办公室、业主委员会办公室;四是架空层和公共健身房等。总的来说公摊面积就是那些大家都要用却不属于任何一家的区域,如果大家只买了自己的房子而不包括这些公摊面积,那么公共区域总是要有个主人的,公共区域的权属归谁?归业主?业主没买,那就只能还是开发商的,那么是开发商的东西,开发商就可以经营了,比如房子是你的,用电梯可以,走楼道可以,每次要交使用费或过路费,架空层开发商租给别人当仓库。好吧,开发商不能唯利是图,那开发商不管可以吧,公共设施坏了开发商不修,水泵坏了开发商不换,有人说我们不用开发商修,我们自己修,那么请问那是人家的东西你能在未经许可下修?

所以从长远的角度,还是要公摊,只有公摊了,我们作为业主买下了公用区域和公共设施,才能理直气壮的主张权利,名正言顺的行使管理。

  • 潇洒老顽童2014 2021-11-08 17:48

    你跟没买房的杠精解释不清。你这可以作为公摊意义的标准解释了。

  • wmarcle 2021-11-08 22:03

    这你就错了,问题说的都对,但不是说取消公摊,那公摊就属于无主之物,本身在项目规划立项开始公共区域的权属就是属于小区的,也就是法理上天然属于业主共有,那么在小区竣工验收前,所有的小区设施开发商必须无偿维修,并且竣工后还有相应的维保时间。

  • wmarcle 2021-11-08 22:08

    小区竣工验收以后由物业管理,公共设施由物业维修维护,征得业主同意甚至可以动用维修基金。但是别忘了物业属于小区业主聘用的,哪怕是一开始开发商指定,那也绕不开法理上属于业主聘用,三分之二业主同意就可以更换物业。所以你的那么多的大前提就错了,有错误推到出的错误是站不住脚的。

  • cngmg 2021-11-09 00:22

    +10000

  • 鸳鹫雕狸狮狒 2021-11-09 08:29

    凭什么物业办公室也算公摊,这个办公室就留给开发商吧

  • wmarcle 2021-11-09 10:46

    评论 鸳鹫雕狸狮狒:我们小区的物业办公室业委会决定出租了,租金作为物业费。

  • whc20109898 2021-11-09 14:00

    评论 wmarcle:你是开发商,你地是按面积花钱买来的,你会免费给大家建公摊?

  • wmarcle 2021-11-09 18:43

    评论 whc20109898:你知不知道开发商建设小区是要向规划局报建的,小区有规划图纸,有规定的容积率:住宅建筑容积率标准:居住用地上,7层以下建筑,容积率不超过1.6,建筑密度不超过30%;7层至10层建筑,容积率不超过2.0,建筑密度不超过25%;11层以上,建筑容积率不超过3.5,建筑密度不超过20%。

  • wmarcle 2021-11-09 18:46

    所以不是免费建公摊,而是必须建,而且不管你记不记公摊,公共区域的成本一定是会分摊到你购买的每个平方的房价里。所以香港李搞这么一出完全没必要,纯粹脱裤子放屁。

  • wmarcle 2021-11-09 18:57

    所以撤销公摊其实对购房者来讲其实没什么变化,开发商该塞给你的成本一样不会少,但是买房者起码清楚自己的房子到底买了多少平方。但是,为什么反对取消公摊反而是应该好好深究的。而且这是开发商提出来的公摊,谁提出就对谁有利的原则,呵呵,开发商们反而应该解释解释为啥反对。

二类高层(指10层以上或者总高度在27米以上)住宅公摊率在25左右,一类高层(指总高度在54米以上)住宅公摊率在30%左右。

取消公摊面积,房总价不会变得,地产商可能不太好销售了,没法玩把戏了。

  • u_109655773 2021-11-09 11:06

    好不好销售和价格没关系,和供求关系有关。中国那么多鬼城价格低到不可思议一样卖不掉,北上广一平十万一出来就抢,那是因为你买房子是住的,不是拿来看的,你在北上广才能找到理想的工作,所以要买北上广的房子,那些鬼城的房子再便宜你不住怎么会买?

300万的房子

公摊150平,那就是2万一平

不公摊100平,那就是3万一平

房屋价格是有供求关系决定的。公摊和不公摊只是两种不同的计算方法。并不会影响最终的房价。

  • 高层dr建筑 2021-11-10 08:31

    但我至少知道 实际多少平 好多人连自己实际多少平都不知道

  • 腹黑闷声发大财 2021-11-10 18:29

    评论 高层dr建筑:怎么会不知道, 红本上写的清清楚楚 ,

  • 高层dr建筑 2021-11-11 08:30

    评论 腹黑闷声发大财:有吗 不好意思 现在都是绿本不是红本

  • 腹黑闷声发大财 2021-11-11 08:56

    评论 高层dr建筑:我19年在深圳买的商品房还是红本, 绿本在深圳是哪些村委房

  • 高层dr建筑 2021-11-11 08:57

    评论 腹黑闷声发大财:我又不在深圳

  • 潜行影遁消失 2021-11-11 11:11

    评论 高层dr建筑:红色的房产证全称叫《房屋所有权证》是《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》“两证合一”的结果,绿色的房产证全称叫《房地产所有权证》通常简称房产证。

  • 潜行影遁消失 2021-11-11 11:19

    好像说反了

  • 18310265725 2021-11-13 12:44

    当然影响。没有公摊,单价太高,肯定会打消一部分人的购买欲望,也降低其上涨空间。李嘉诚这么操作是为什么?必须取消公摊面积,但谁来执行?

  • ty_淑淑1 2021-11-27 12:09

    你觉得物管费每月收你300多爽哟,钱多。

  • 潜行影遁消失 2021-12-01 09:43

    评论 ty_淑淑1:是什么原因让你认为有300的差价?取消公摊为什么每平米物管单价就不会变动?能少交是因为保安保洁减少了工资吗?

住宅怎么建设都有公共区,公共功能,,而且也是不同的建筑层高,也不同,所以短时间内取消公摊也没有太好的办法来运行啊。。毕竟公共部位搞得特别缩水,楼体的舒适度也能难了。。。。。三十多楼,,弄个一个电梯,,而且电梯越弄越小。。。都是有可能的

  • sbadaren 2021-11-08 14:52

    不可能的事情,建筑消防法规都有相关条文,如果开发商乱来,建筑施工图都无法出图。

  • wmarcle 2021-11-09 18:59

    住宅建筑容积率标准:居住用地上,7层以下建筑,容积率不超过1.6,建筑密度不超过30%;7层至10层建筑,容积率不超过2.0,建筑密度不超过25%;11层以上,建筑容积率不超过3.5,建筑密度不超过20%。

  • shz121xhs 2021-11-26 10:34

    你以为开发商想怎么建就怎么建啊。没有国家的一些规定在那里放着,你信不信,开发商可以把楼房都给建成握手楼。

羊毛出在羊身上,房价提高就解决了。

我们当然想取消公摊了,但是开发商肯定不同意

  • 尼克勒斯6 楼主: 2021-11-08 15:56

    开发商打死都不会同意

  • ty_144469427 2021-11-08 18:45

    评论 尼克勒斯6:对对对对

  • u_109655773 2021-11-09 09:10

    换成你是开发商,你同意吗?

  • ty_144469427 2021-11-09 13:56

    评论 u_109655773:关键我不是

  • juanapkxb 2021-11-26 09:09

    我是开发商的话,我会支持取消公摊。取消公摊不会导致房价下跌,却能得到公共部分的产权,何乐不为。全中国至少有14.09亿人会在十年后悔青了肠子,却在今天像傻子一样跟着瞎起哄。

  • shz121xhs 2021-11-26 10:37

    评论 juanapkxb:你这就是P话。取消公摊,只是提高了房屋价格的透明度,房屋总价又不会变的。

  • juanapkxb 2021-11-29 09:28

    评论 shz121xhs:你在哪上的小学?我帮你找他们退钱

我就想问问大家,你愿意3块钱买一斤纯大米呢?还是愿意3块钱买2斤掺了1斤石头的大米呢?看起来差不多,问题是你怎么保证第二种石头只有1斤重?你怎么知道他掺的不是一斤一两石头?

  • 五毛与精蝇的时代 2021-11-09 10:34

    公摊面积的计算从设计阶段到项目报建然后验收都是有很严格的计算过程的,一般不太可能在这里出问题。而且比起在这方面抠个0.1平米数据作假,顶满容积率,压缩含钢量这些操作程序合法手段简单利润更高。

  • 风清扬nb2021 2021-11-25 17:42

    评论 五毛与精蝇的时代:你是没见过一百平米有一半是公摊面积的房子

取消取消,重庆就是卖套内,你看房价多便宜。。。

任何东西都有成本,卖套内,那些绿地,绿植,楼道,景观难道开发商给你出钱?你想多了。。。

卖套内,不过是把绿地绿植楼道景观的钱,算到套内面积上去,价格算高了,大家觉得房价高,但该买的还得买,难不成你用西方观点,租房住一辈子?就算租房,你觉得买房的付了钱,会把这部份价值扣除再收你租金?

买的没得卖的精,因为卖的知道成本底线在哪里?自己的利润在哪里,只要不破产,绝不降价,不能保证他的利润,那他就不会投资。

  • 我就是渣男 2021-11-09 23:39

    重庆房价有的楼盘确实降得还挺多的。

  • EdwardandTala 2021-11-10 13:21

    评论 鹏飞:绿地楼道等这些公摊,政府是明文规定要的,开发商必须得答应。但这个不能成为开发商玩公摊面积,摊派到业主身上的理由。

  • 玻璃心TW 2021-11-13 10:55

    开发商花的每一元钱都会记入成本

  • 18310265725 2021-11-13 12:47

    绿地绿植,开发商可以不建,但如果没有就影响销售,你说他建不建?

  • whc20109898 2021-11-22 15:28

    评论 18310265725:建也是打在房价里

最合理的办法是卖房时将公共面积叠加计算在成本里,买方按实际使用面积付房款,

  • 珠海老唐 2021-11-17 23:39

    楼主的想法违背“共享”理念,支持你的想法。

真正的问题是小区业主委员会用好公摊面积了吗?公摊面积是全体业主的,权益得到保障了吗?

  • wmarcle 2021-11-09 10:51

    不要在这抱怨,业委会处理不了问题有很多原因,但是有个主要原因业主的不齐心,各种合理不合理的利益诉求导致很多惠及全体决定通过不了,加装停车位,可能就会因为有的业主说我家没有车,凭什么用物业费做停车位。

  • 鹏飞 2021-11-10 08:54

    评论 wmarcle:这个才说到点子上了。业主委员会可以当成最基层的民主政权,业委会由业主一户一票选举通过,然后业主通过业委会管理小区。看看少数服从多数能不能行得通?

  • tuggsoft 2021-11-10 14:12

    业主委员会,没见过几个好的,因为好的干不长,会被一群无赖赶下台,只有那一伙有利益捆绑的无赖,才会齐心霸占业主委员会。

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