[经验交流]成功人士谈投资房子的优点和缺点

房产观澜 12976 81

成功人士谈投资房子的优点和缺点

为什么我经常称自己是成功人士呢? 其实,成功的定义很广,有人就算他有几千万,几亿,甚至几十亿资产也不能称他成功.有人几十万,有人几百万就敢称成功了.

而我,是十几年前,还是一个高中没毕业的穷小子,靠自己十几年的努力和对中国经济发展的准确预测,成功地成为了一个有几套优质房产的富人.并帮助了几十个买不起房子的穷人解决了住房问题.连自己都不得不称自己是个成功人士.

现在,我这个成功人士来谈谈投资房子的优点和缺点.

投资房子的优点

1,可以提高身份,地位.房子多的人的身份地位一下就提高了.

2,省心,一次投资,长期受益.

3,放心,钱怕贬值,黄金钻石怕偷,也怕贬值,股票怕骗,怕48元买的最后只值4元.而投资房子有实物在,而且长期上涨,放心.

3,利用价值高,可以自己住,也可以出租.

4,变现容易,只要把房子的产权放在银行,房子还是你的,一样可以住或租,钱却可以随时拿很多出来花.可以说没有哪个投资品有房子那么好的变现能力.

5,容易找好老婆或好媳妇,有房子的或有多套房子的找好老婆或好媳妇就容易多了.

6,最大的优点就是可以帮助买不起房的穷人,帮助买不起房子的穷人解决了住房问题.促进社会和谐.

现在来谈谈投资房子的缺点

缺点1,怕以后子孙后代为了争房产影响家族和睦.

缺点2,怕网络上素质低的穷人怕.

缺点3,怕几百年一遇的战争和几千年一遇的地震.

4,还真的想不出什么缺点了.

现在来谈谈投资房子的缺点

缺点1,怕以后子孙后代为了争房产影响家族和睦.

基本都是独生子女了。  

缺点2,怕网络上素质低的穷人怕.

骂的不一定穷,但是素质确实有问题。  

缺点3,怕几百年一遇的战争和几千年一遇的地震.

担心这个什么都不用干了,自杀得了。  

4,还真的想不出什么缺点了.

缺点还是不少的,还没碰到罢了。

缺点2,怕网络上素质低的穷人怕, 这里的怕应该是骂吧?

作者:ddjmeteor 回复日期:2008-8-20 9:36:33 

现在来谈谈投资房子的缺点

缺点1,怕以后子孙后代为了争房产影响家族和睦.

基本都是独生子女了。  

缺点2,怕网络上素质低的穷人怕.

骂的不一定穷,但是素质确实有问题。  

缺点3,怕几百年一遇的战争和几千年一遇的地震.

担心这个什么都不用干了,自杀得了。  

4,还真的想不出什么缺点了.

缺点还是不少的,还没碰到罢了。

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缺点还是不少的,还没碰到罢了。?????

能说说吗? 不要个别的哦, 要整体的缺点.

现在,我这个成功人士来谈谈投资房子的优点和缺点.

投资房子的优点

1,可以提高身份,地位.房子多的人的身份地位一下就提高了.

2,省心,一次投资,长期受益.

3,放心,钱怕贬值,黄金钻石怕偷,也怕贬值,股票怕骗,怕48元买的最后只值4元.而投资房子有实物在,而且长期上涨,放心.

3,利用价值高,可以自己住,也可以出租.

4,变现容易,只要把房子的产权放在银行,房子还是你的,一样可以住或租,钱却可以随时拿很多出来花.可以说没有哪个投资品有房子那么好的变现能力.

5,容易找好老婆或好媳妇,有房子的或有多套房子的找好老婆或好媳妇就容易多了.

6,最大的优点就是可以帮助买不起房的穷人,帮助买不起房子的穷人解决了住房问题.促进社会和谐.

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投资房子的优点这么少吗??

老军医,王大伯,L大妈,空托们,

你们敢进来讨论投资房子的优点和缺点吗?

老军医,王大伯,L大妈,空托们,

你们敢进来讨论投资房子的优点和缺点吗?

驳“在通膨中房产永远是最佳保值增值品”和“通货膨胀之下,拿现金不如持有房产。”的错误观点。严重的通膨的初中期,房价股价大涨过头,导致中后期大跌过头。

“介入点位”的高低决定投资的成败。当房价在每平米3000元的低位时,拿现金不如持有房子,因为房子可能涨上去。当房价在每平米12000元的高位时,持有房子不如拿现金,因为房子可能跌下来。价值低估的投资品才能保值增值。当普耳茶炒高10倍时,一定会因为其他物价上涨1倍而再次上涨吗?当君子兰炒高100倍时,还是最好的保值增值品吗?

“介入时机”的早晚决定投资的成败。保值增值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期,由于房价股价已被炒高,买力不济,利率也调高了,熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人,1996年买楼54平米 * 每平米8.333万 = 450万港币。当时所有香港人都认为香港人多地少,又是国际金融中心之一,房价绝对不会降。1997年金融危机爆发,房价一路下滑,在2003年非典时,这套房跌至150万。2008年2月涨到300万了。12年里不包括利息,净亏损150万。

日苯炒房者说:“在通膨中房产是最佳保值增值品的理论害人,我已经套牢17年还没有解套呢。”越南炒房者说:“严重的通膨的初中期,房价股价大涨过头,严重透支未来,导致中后期大跌过头。”

作者:sxlf225588sxlf 回复日期:2008-8-20 10:43:14 

驳“在通膨中房产永远是最佳保值增值品”和“通货膨胀之下,拿现金不如持有房产。”的错误观点。严重的通膨的初中期,房价股价大涨过头,导致中后期大跌过头。

“介入点位”的高低决定投资的成败。当房价在每平米3000元的低位时,拿现金不如持有房子

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现在广州很多房子,一手,二手的,很多都才3000每平米,全国就更多了,

现在全国每平米3000的房子很多吧?

变现容易,只要把房子的产权放在银行,房子还是你的,一样可以住或租,钱却可以随时拿很多出来花.可以说没有哪个投资品有房子那么好的变现能力.

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你即使是巴菲特,在6000点大吹做股票如何能大赚,也在害人

买卖来回需要几个月,流动性差致房市于死地。

在股市,今下午买明上午可卖,随时都有短炒者接手,100万元的股票要卖出时,一按卖出键几秒钟后款就到帐了。一套房你可能1年还卖不出去,一买一卖的交易期需要几个月,买者给你2万元定金,第29天他发现房价已下跌了3万,因为他那2万已跌没了,大跌后还要阴跌三五年,就不会接下还要跌几十万元的“高位掉下来的飞刀”。房市没有快速的出局机会,一旦关门打狗,就象“下行的电梯”的铁门,“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃。面对这一结局,许多人在高位就会恐慌,就会争先恐后地杀低抢跑道卖出,从而引发大跌,推动大跌。

“介入时机”的早晚决定投资的成败。保值增值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期,由于房价股价已被炒高,买力不济,利率也调高了,熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人,1996年买楼54平米 * 每平米8.333万 = 450万港币。当时所有香港人都认为香港人多地少,又是国际金融中心之一,房价绝对不会降。1997年金融危机爆发,房价一路下滑,在2003年非典时,这套房跌至150万。2008年2月涨到300万了。12年里不包括利息,净亏损150万。日苯炒房者说:“在通膨中房产是最佳保值增值品的理论害人,我已经套牢17年还没有解套呢。”越南炒房者说:“严重的通膨的初中期,房价股价大涨过头,严重透支未来,导致中后期大跌过头。”

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日本房价涨了40多年,套牢17年的是在涨了30年的时候介入的,

而我们的房价刚刚上涨了几年,可以说在今后十几年内介入都是好时机.

哈哈,老军医,你还有什么招?

投资房子有实物在,而且长期上涨,放心.

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算房市涨跌有几个阶段,得知:房市和股市的涨跌周期都是8个阶段,先涨后跌,有涨有跌。

第1阶段是初露锋芒,慢步缓涨,跟者不多。都没参军少言谈。

第2阶段是如日中天,买者日多,到处盖楼。先当空军在彷徨。

第3阶段是上涨加速,迭创新高,排队拥挤。多军抢买白菜忙。

第4阶段是高位盘桓,有价无市,地价下跌。以为蓄势还会涨。

第5阶段是先知降价,拐点到来,开始中跌。看似假跌无卖愿。

第6阶段是后觉跟进,恐慌卖出,房价大跌。想割怕痛要骂娘。

第7阶段是钝刀割肉,阴跌后盘,盘后阴跌。套牢痛苦睡不安。

第8阶段是横盘筑底,黎明之暗,上涨前夜。电梯到底心茫然。

目前各地的房市,排队拥挤的第3阶段已过,许多地方处于有价无市的第4阶段,广深处于房价大跌的第6阶段。大炒家卖量大,在有价无市的第4阶段和开始中跌的第5阶段才出货就出不了手,要打提前量。

万般拉抬皆为出。在排队拥挤的第3阶段,散户大举入市,正是大户和外资先出货的好时机,难道他们会发扬风格把难得的出货良机让给小散,把套牢的痛苦留给自己吗?

作者:asdfgtrewq258369 回复日期:2008-8-20 10:50:15 

变现容易,只要把房子的产权放在银行,房子还是你的,一样可以住或租,钱却可以随时拿很多出来花.可以说没有哪个投资品有房子那么好的变现能力.

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你即使是巴菲特,在6000点大吹做股票如何能大赚,也在害人

买卖来回需要几个月,流动性差致房市于死地。

在股市,今下午买明上午可卖,随时都有短炒者接手,100万元的股票要卖出时,一按卖出键几秒钟后款就到帐了。一套房你可能1年还卖不出去,一买一卖的交易期需要几个月,买者给你2万元定金,第29天他发现房价已下跌了3万,因为他那2万已跌没了,大跌后还要阴跌三五年,就不会接下还要跌几十万元的“高位掉下来的飞刀”。房市没有快速的出局机会,一旦关门打狗,就象“下行的电梯”的铁门,“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃。面对这一结局,许多人在高位就会恐慌,就会争先恐后地杀低抢跑道卖出,从而引发大跌,推动大跌。

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1,不要说股票在6000点的时候,就算现在在2300点,唱多还是害人.

2,别拿房子和股票比,股票是赌,十赌九输

3,房子随时可以抵押拿到一大笔钱,可以拿的比你买的时候还多.股票能抵押的吗?

4,股票48元买的,跌的时候可以5元都卖不掉.

日本房价涨了40多年,套牢17年的是在涨了30年的时候介入的,

而我们的房价刚刚上涨了几年,可以说在今后十几年内介入都是好时机.

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改革开放以来的30年里,以沿海某二线城市为例,大约地说:猪肉由0.8元涨到14元,18倍。大米由0.14元涨到2.3元,16倍。全市年平均工资由400元涨到22000元,55倍。房租涨200倍以上,新房价每平米涨到1万元,折合同材质说,涨了几十倍,土地一亩几百万不奇怪,涨了几百倍以上。

因为绝大多人没有认真去调查分析过,所以多数人看到的是一二十年来的变化,看到的是近几年来的变化,存在许多模糊认识。不少人糊涂地说:眼看着房价涨了许多倍,说明钞票贬值太多了,说明投资房产永远能跑赢通货膨胀。这个错误观点是无知的表现。他们只看到表面的现象,没有考虑到当时土地处于无偿划拨或极低价格和95%的钱袋里“不超千元”的反常情况。就象你毕业前年劳动收入为500元,毕业2年后5万元,怎么能以此100倍来预测未来2年后至少增长10倍呢?

很明显,改革开放前后正治经济环境天差地别。以很特殊的“非商品化的各命年代的价格”为基数统计出来的增长率是很怪异的,很不可思议的。如果以30年来的地价房价增长率作为参照物和依据来预测今后的通货膨胀率和房价,必然得出错误的荒谬的结论。然后用错误错误的荒谬的结论来指导房产投资,必然走入歧途,导致失败。

成熟市场经济国家的通货膨胀率和房价如何发展呢?1988年,黄金平均价436.77美元/盎司,2008年8月10日收盘价是800多美元/盎司。20年才涨1倍。日苯17年过去了,房价还没有创出新高。今后20年,我国向成熟市场经济发展,通货膨胀率低增长和房价创不出新高的可能性是存在的,而不是有人依据30年来地价房价的惊人涨幅而预测的今后20年可能增长三五倍那样。

促进社会和谐.

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如果其他民生资料象住房一样也可以睁一眼闭一眼地任其垄断、拍卖、囤积、炒作和哄抬价格,炒家也可以将大米、蔬菜、饮用水、公交票、火车票炒高5倍,因为它们对于人类更加刚需!所以,各国都严禁“炒民生”。

炒民生危害社会,所以,各国都严禁“炒民生”。有人说:“不要多说房价,多流汗多赚钱才是硬道理。” 有人说:“多印钞票,多加工资后支付能力就提高了,就会使房价显得不高了。”可是,房价6年上涨90万。你家收入有增加90万吗?民众经济承受力就象一根扁担,500斤压上去一定会压断的。安居才能乐业。如果全家终劳一生还不能得一屋,恶劳者、投机者必日增,社会如何和谐、发展和稳定?

炒民生不得民心,危及正权。“炒民生”象吃“白粉”,一时痛快,危害深远,谁吃谁短命。各国ZF在“占小便宜吃大亏”后都把炒民生当作恶瘤切除了。如果西方人还在炒房,房价收入比就不会“安居”在10以下了。

买彩电曾经要开后门,经常涨价。家电业走下坡路已经10年了,可能再10年,家电业也牛不起来了。不怕象股票那样大起之后大落,大落之后再大起。最可怕的是房地产在恶炒后不得民心,被归入“炒民生”(与“炒粮食”同类)后将从此一蹶不振。比如日本已17年没有恶炒房子了。日本炒房者17年还不能解套,所以炒房被套应该抛!

作者:sxlf225588sxlf 回复日期:2008-8-20 10:56:55 

日本房价涨了40多年,套牢17年的是在涨了30年的时候介入的,

而我们的房价刚刚上涨了几年,可以说在今后十几年内介入都是好时机.

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改革开放以来的30年里,以沿海某二线城市为例,大约地说:猪肉由0.8元涨到14元,18倍。大米由0.14元涨到2.3元,16倍。全市年平均工资由400元涨到22000元,55倍。房租涨200倍以上,新房价每平米涨到1万元,折合同材质说,涨了几十倍,土地一亩几百万不奇怪,涨了几百倍以上。

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现在广州很多房子,一手,二手的,很多都才3000每平米,全国就更多了,

现在全国每平米3000的房子很多吧?

哪里来的新房价每平米涨到1万元,估计几年后会的.

作者:asdfgtrewq258369 回复日期:2008-8-20 11:01:03 

促进社会和谐.

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如果其他民生资料象住房一样也可以睁一眼闭一眼地任其垄断、拍卖、囤积、炒作和哄抬价格,炒家也可以将大米、蔬菜、饮用水、公交票、火车票炒高5倍,因为它们对于人类更加刚需!所以,各国都严禁“炒民生”。

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6,最大的优点就是可以帮助买不起房的穷人,帮助买不起房子的穷人解决了住房问题.促进社会和谐.

看出来了,楼主跟中介有仇。

作者:asdfgtrewq258369 回复日期:2008-8-20 10:54:19 

投资房子有实物在,而且长期上涨,放心.

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算房市涨跌有几个阶段,得知:房市和股市的涨跌周期都是8个阶段,先涨后跌,有涨有跌。

第1阶段是初露锋芒,慢步缓涨,跟者不多。都没参军少言谈。

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别拿房子和股票比-http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/78951.shtml

为什么我敢说房价会跌股票会涨都是谎言,当然,也有房子会跌的,(看这个贴可以和什么样的房子会跌价一起做参考来看)

首先房子是什么?

是必需品,是奢侈品,是通货膨胀下现金的避风港.它可以自己住,可以出租,可以升值,可以抵押贷款变现.

好房子只会越卖越少,房子会随着城市的发展不断增值.

再来看看股票是什么?

买股票是投机,是炒作,可以说每个人买股票都是为了卖的.股票只会越卖越多,价格越高跌的越狠.

所以,不要拿房子和股票比,不是一个类型的.股票一定会跌的,房价一定要涨的.炒股的90%是要亏的,买房的,90%是不会亏的.

炒股亏了,就只能当股东或亏钱割肉,买房如果亏了,最少还赚了一套房子,当房东.

汗,楼主跟有几套房的人有仇吗?故意黑人家吧?

更多好贴,尽在房产观澜

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