[经验交流]一个40岁的北京土著、海归，谈谈对北京房价的看法！
曾经对自己说，如果房子过完户，一定上房观来开一贴，谈谈自己充满纠结的买房心路历程，以及对北京房价的分析，和大家分享一下。本人工科生，文笔差，想哪写哪，但保证都是真实想法。
昨天终于办完了过户手续，首次成为了业主，看着那个大红本，心里感慨万千，这是我第一次在北京有自己的房。我是北京人，原来住知春路一带，03年回国的时候，我当时工资是12000/月，曾去某个楼盘看了一下，没剩下几套房，要价大约10000/平，且售楼小姐态度恶劣，爱搭不理的，我当时火大，扭头就走了。可能由于在国外时间长了吧，受毒害较深，认为那么贵的房，你还不得像上帝似得求我买吗，真是太把自己当个人物了，呵呵。自此再没看过别的房，因为家里在那边有一套房，就先住着吧。当时算拿的高薪，本身没什么负担，成天吃喝玩乐泡妞，没考虑买房的事情。04年底时候，老妈在国展那边一个小区又买了一套，当时165万，买了166平米的三室，带精装修；我妈说同小区要不要再买一套，我当时没那么多钱，也不想背房贷，就又没买。晃到了08年，那时房价跌了些，但已经比前几年高多了，老妈说把知春路的房子卖了，再加40万就能换到和我妈一个小区的两室房，结果我实在不好意思啃老，虽然说自己开公司，但是收入不稳定，所以就没换，还想着凭自己的力量负担一套房子，结果又错过了时机，直到房价如火箭般蹿升的12年。亲们，我昨天过户，买的房子就是在我妈那个小区的，猜我花多少钱买的？550万，没算税和中介费！
有很多听起来对的理论，实际害人不浅，因为北京就是北京，有极其特殊的市场。比如买不如租啦，因为租售比低啊，租房多好。我现在就是租在这个小区里，每月租金1万，还算便宜我了。原先我也是租理论的粉丝，自己一旦住进来，心里感受就满不是那么回事，比如无法对房子做一些改善，房东不同意啊，最主要的担心还是因为北京的租房市场是个价格极不稳定的市场，不知明天会发生什么事，如果房东涨价太厉害怎么办？如果房东当然要卖房怎么办？以我极少的租房经验看，想要租到一个比较满意的房子，也不是一天两天就可以的，也和买房一样，要慢慢等，慢慢碰才行。如果房东明天跟我说，租金涨到15000了，我租不租？2万呢？几年以后涨到5万/月呢，我继续租吗？我无法想象后20-30年都租房且有一个稳定的价格预期！
从财务上说，如果一旦决定租房，就最好一直租下去，不要中途再买，否则就没意义了。假设你租了15年，又买的话，还不如现在买。如果不租了，即使给我一个月，我就能找到合适的房子继续租吗？因为我必须和老妈住一个小区，所以选择面更窄。这是我原来没租房时候体会不到的。
所以我决定买房，其实还有很多理由支持我做出这个决定，容我慢慢写来。
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eway8881
2017-01-02 22:51
评论 小号真话：非常有道理，
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eway8881
2017-01-10 20:23
旱地拔葱， 有道理，我就是在三线城市卖掉100万，在二线城市买的200万的
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ty_鱼654
2017-01-17 12:35
北京的均价不到30万 说泡沫有些搞笑
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尤钧的博客
2017-03-06 16:38
赞
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海南过冬很期待
2017-12-15 13:55
讲得好，改善照样也是刚需，而且需求很大很大。
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面潮大海春暖花开
2018-04-27 14:12
评论 小号真话：楼主大智
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梓盛人生
2021-12-31 19:26
评论 小号真话： 楼主才悟出此道理，港澳人民几十年就是这样操作的。
几年前我买下了上海汤臣一品的四栋楼，都分给属下的员工以及客户了，对我来说房子就是水泥盒子，没意思，很多人抱怨房价高，你要不努力，盐价也会觉得高
恭喜楼主，现在你的房子已经翻倍了！
评论 1908279310 ：层主聪明人，其实这么多年，开发商修的房子一套都没卖掉，全是骗大家玩的。那么贵的房子，怎么可能卖掉啊。北京上海所有房子都在开发商手里呢