三线城市,一只待宰的羔羊(2013年不能不看的楼市分析)

房产观澜 306494 2424

2013年以后,中国楼市将是冰火两重天。一线城市会将任何一种利空的消息快速转化为利好,而一般的三线城市有可能一有什么风吹草动就引发爆跌!

这次的新政国5条,未来如果是全国无差别执行的话,意图就已经很明显了,三线才是ZYZF要打击的目标。如果再配合房产税,三线投资必死无疑!

前几年流行的杀猪论,很有可能在三线城市上演。城镇化这个国家大战略,三线城市真的很难抵抗,不是说DFZF不想抵抗,但地方经济实力太弱,根本无法左右政策!只能通过牺牲房地产来实现农村人口的城镇化。

前几年投资三线城市的投资,你们就等着为未来的城镇化做贡献吧!而那些这几年回家买房的还乡团,你们将会彻底失去在一线城市买房的机会!现实很残酷,未来很绝望!

未来很精彩,请拭目以待!

现在有些三线城市的房价已经下跌了,另外很多三线城市是在滞涨或阴跌,为什么还要无差别地推出国5条,耐人寻味啊!

顶一下LZ,追LZ的帖子追了好久

@yfxzfy 3楼 2013-03-06 11:12:28

关注两会,关注未来!

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请问楼主,杭州主城区虽然不是一线城市,但房价不比一线四个城市低。它未来的走势您如何看呢?

又是一个只有结论没有证据的帖子。。。

刚开新贴,好菜会慢慢上,不要急!

今天打电话,我妈说我们那里(山西一个地级市)卖房的非常多。20多万的二手房房子还免费送车(啥车就不知道了)。

静待楼主分析。

请问LZ 无锡算三线城市吗,未来房价走势如何?

2012年已经过去,一年前的很多预测都成为了现实。一线城市楼市强势回暖,楼价也重新回到了2011年的最高点,很多楼盘甚至比最高点还要再高20%,就连很多远郊的楼盘也是应声回暖,这是我2011年是没有想到的。二线城市跟随一线城市的步伐,稳步回暖。而我在2011年不看好的三线城市,现在如何?两个字形容,疲软!对于一线城市的未来,我已经无需多言,经过三年的限购和紧缩的土地供应,泡沫早已消耗殆尽,现在正是整装待发,再创新高的时候。接下来谈谈三线城市,谈谈它们的昨天今天明天。希望有兴趣的朋友继续支持!

话说三线城市楼市的升温是从2009年开始。09年以前三线城市的楼价一直是温和的上涨或基本不涨。自2009年4万亿投放后,三线城市的楼市发动机开始启动。随着一二线城市的限购,三线城市楼价开始暴涨,其暴涨的程度与一二线城市限购的力度成正比。到的2012年一二线城市限购力度达到极限,三线城市的需求也释放到极限,2012年的5月分,三线城市的楼市疲态已现,可谓是强弩之末也。

老婆刚打来电话,说是原来5000一平的房子,现在4000在卖,说是业主缺钱。襄阳,说谎者死全家。

为什么我们这三线城市房价还在涨呢

楼市其实主要受以下5个主要方面影响:自住 需求(刚性需求和改善性需求)、投资需求(包括投机需求和保值需求)、通货膨胀、土地供应、及配套设施。因此,我们可以从这五方面去分析三线城市。

先说刚性需求。刚性需求的 增长主要靠什么,是人口的增长。从大的方面来讲,因为 计划生育的国策,中国人口增长缓慢。而这有限的增量,却由被一二线城市强大优势所吸引而尽归其所有,对于广大的 三线城市来讲,基本是人口的流出大于流入,三线城市的人口构成已经有根农村接轨的趋势。待在三线城市的基本都是老弱妇孺,可见三线城市的刚性需求是难当大任。

改善性需求。随着过去10年经济的快速发展,三线城市多多少少是受惠的。对于优质居住环境的向往是人皆有之,因此09年以前,三线城市的楼市发展主要是改善性需求作为支撑,这主要体现在楼房的升级换代上。这也是为什么09年以前,三线城市慢涨的原因。毕竟是楼房的品质改善了,当然要比以前的老房贵,而且这也是今后三线城市的主要需求。

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