我是中介,我给大家一些买卖房屋的建议和提醒。

房产观澜 510158 1825

现在这个时候,大家都在讨论房子的问题。我在北京做了将近7年的房屋中介,希望可以把我在中介这个行业的所有经历都写出来,包括房屋买卖、租赁的政策,税费和需要注意的事项,也希望可以给将要租房、出租房、买房、卖方的客户和业主一点儿有用的提示。

最近北京的二手房交易特别火,大多都是改善型购买,刚需也有。

我想告诉大家的是,买房千万不要跟风。我不想去预测房价未来的走势,就是想告诉大家,如果你确实需要买房子,那就去买,不论房子是涨是跌,都要看自己是不是真的需要。

大家不要完全相信中介,就算这个中介是特别知名的,也不要相信他们那里经纪人所说的每句话。

在你看房的时候,中介一定是把房子的优势都夸大好多倍讲给你听,但是房子真正的缺点,基本都是一带而过。如果你真想了解这套房子的优缺点,不妨在小区里面转转,当然是没有中介“陪同”的情况下。这样一来,你可以跟小区里面的人了解一下小区人员的整体素质,物业管理的水平,周边配套是否方便。当然,也不排除有些居民看别人买房眼红,跟你说很多这个房子不好的话。所以,你跟人家聊的时候,不要说自己想买房,就说自己的房子在这个小区,一直空着,现在想搬回来住,问问小区的情况。

中介在整个交易过程中,唯一起作用的,就是带你去看房。

如果你看好了房子,中介会摸清你是否特别想买这套房子,如果他感觉你特别喜欢这房子,已经到了非买不可的地步,他肯定会帮助业主,来压制你。所以,如果你很喜欢看中的房子,也不要表现的太积极。抱着一种,可有可无的心态,中介就会在你和业主之间平衡一些。但如果你看中的房子,地段、价格都很有优势,那对不起,中介肯定不会把抱有可有可无心态的你当回事儿,因为肯定会有更积极的买家来让他操控。

如果你买到了房子,交了中介费,那好,你就等于上钩儿了,一切都听从中介的安排吧。

  • Happy哥哥2018 2018-03-01 00:39

    有一点我必须反驳的就是中介并不是只是带你看房的作用! 一个称职用心拥有良好的职业道德素质和专业能力的经纪人,不单单只是简单的去带你看房,而同时作为一名房产销售者,套路可以说都差不多的,唯一的就是你还要非常负责任的去帮双方得利益风险把控到位,全程办好手续,真正得让买卖双方省心省事!

  • Happy哥哥2018 2018-03-01 00:42

    过去的10年,中介行业都是一个粗狂式的销售,简单纯属的带你看房然后约業主签合同!但中介行业发展至今,特别在刚需特别多的城市里,你的专业度与责任感都必须非常的强,很多时候成交前会想尽一切办法让你成交,但真正得服务是在签单后开始,而不是为了签单而签单,售后的一系列手续和服务才能

  • Happy哥哥2018 2018-03-01 00:44

    真正的提现出你的价值,否则你就只能沦落为一名只是简单带人看房的中介!所以,你找的是否一位好经纪非常的重要,我自己是做这个的,非常清楚,买家既然付出了高额的佣金,我必须会付出同等价值得服务,甚至超值的服务,想你所想的,而且是一定以客戶的利益角度出发,当然也要保证業主的房款能够及时收

  • Happy哥哥2018 2018-03-01 00:46

    或许你说的可能就是在看新房,新房销售的整个过程中,确实中介就简单的起到了一个带看房作用,中途会给你讲解,签约后由于开发商有现场销售基本上都是一条龙来做了,也就是新房下定签约后基本上中介也不需要做太多的事情了

  • Happy哥哥2018 2018-03-01 00:48

    不能一棍子打死所有这个行业的做的优秀出色的经纪人,他们在背后做的好能够做这么多年当然是有自身的优秀之处,相信你也是,你自己做了7年,不优秀的不会做的这么长久,而且你也知道这行业本身就不容易,竞争非常的大,所以,并不是每一个经纪中介可以做的这么的长久

  • Happy哥哥2018 2018-03-01 00:53

    看了一下你发帖的日期原来是在2013年,确实那个时候大部分还都是一个粗狂式的销售,很多人在签约之后对买方的售后服务是爱理不理的。

楼主是个好中介,你是这个行业的,应该比我们更有分析能力,所以你看这次国五条新的调控政策出台,房价是涨还是跌呢?

刚才进来一个炒房的,刚从旁边一家中介(也是北京非常知名的公司)定了一套房子,这房子是那个中介公司的房管房,业主的房子一直在他们公司出租,现在可能是觉得售价的利润比出租高多了,又被中介忽悠忽悠,就选择出售了。呵呵。房子是全款公证的,然后再出售,估计差价能挣30万。这哥们儿东北的,在北京炒了将近10年房了,厉害!

国家这政策就是给守法的、咬紧牙买房子的刚需和改善型准备的,对于这些炒房的,我看,用处不大!

反正我是不会给他找客户的,觉得心里过意不去!

很多朋友都买过二手房,有的也卖过房子。

其实,我想告诉大家的是,在签署买卖合同的时候,对于那些建委发的制式合同,不必太计较,只要认真看清楚,里面空白处的东西就好。最重要的,是中介给买卖双方签署的《补充协议》。

如果你曾经交易过二手房,肯定有当初签订的这份协议,大家可以仔细看一下,里面全部都是对甲乙(买卖)双方的要求,而对于丙方(中介机构)确没有任何明确的要求。有,最能体现丙方作用的就是,如果乙方(买方)不按时交纳中介服务费的话,视为违约。呵呵

所以,大家在签合同的时候,一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然,一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的,这就是我所说的,中介最大的作用就是带您看了房子。

  • longminbo 2015-12-21 18:02

    是的. 中介最大的作用就是带您看了房子. 其它都是忽悠.

  • 我的海蜇皮 2018-05-20 15:07

    你那是放屁,流程不帮你们走你们自己走啊,白痴

中介也挺不容易,我其中一套房找的中大恒基的,结果他说去中原签吧,他表哥刚来北京,也是做这行的,帮着给点业绩,呵呵,我知道这是胡扯呢,但是人家也不容易,帮我跑来跑去的,砍价什么的,中介费太离谱了肯定不行,让人家挣点就挣点吧,呵呵

楼主继续

定居北京。正在犹豫要不要买房,买的话真的是把亲友借遍,再贷30年房贷。

不买的话,房租太高,租房各种麻烦。

回复第4楼,@阳光灿烂0506

很多朋友都买过二手房,有的也卖过房子。

其实,我想告诉大家的是,在签署买卖合同的时候,对于那些建委发的制式合同,不必太计较,只要认真看清楚,里面空白处的东西就好。最重要的,是中介给买卖双方签署的《补充协议》。

如果你曾经交易过二手房,肯定有当初签订的这份协议,大家可以仔细看一下,里面全部都是对甲乙(买卖)双方的要求,而对于丙方(中介机构)确没有任何明确的要求。有,最能体现丙方作用的就是,如果乙方(买方)不按时交纳中介服务费的话,视为违约。呵呵

所以,大家在签合同的时候,一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然,一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的,这就是我所说的,中介最大的作用就是带您看了房子。

--------------------------

马克!

看中了套小户型,6700一平方,4线城市,但是房子很老,我们这个城市还有该死的划拨税,以后等拆迁吧。。。

和中介提过20的税问题,他说这个阶段签订的合同都会指明,如果有额外的税产生,由买卖双方协商,如协商不成,则合同解除,双方均无违约责任,买家支付的款项卖家退回。。。

我们是弱势群体,希望楼主是不是为我们起草一段协议里空白部分的大概内容,或者补充协议上的内容,可以让我们参考,避免带来不必要的损失。

谢谢!

更多好贴,尽在房产观澜

热门帖子