我是中介,我给大家一些买卖房屋的建议和提醒。

房产观澜 510158 1825

大家好,我来了,我现在还在上班,店里平时不让上外网,我都是偷着来发帖子,可能会比较慢,大家的问题我都会一一解答的。请大家不要着急。对不起了。谢谢的大家的顶贴!

楼主,你好!十分感谢您为广大网友解答问题。

我刚买了一套二手房,商业贷款。昨天,工商银行已经回复说:贷款批下来了,钱会在下周打进卖家的工商银行卡里。

昨天,我,中介,房主,三方一起去房管局过了户。

一般的流程,第二天就要去小区交钥匙,交割物业了。可这个老房主,非要看见钱进了卡里,才放心。才愿意去交割物业。

我就是想问问您,您经手的二手房买卖。尤其是贷款的,一般都是什么时间交钥匙,去物业交割?

@飘零客2001 25楼 2013-03-15 09:57:09

楼主,你好!十分感谢您为广大网友解答问题。

我刚买了一套二手房,商业贷款。昨天,工商银行已经回复说:贷款批下来了,钱会在下周打进卖家的工商银行卡里。

昨天,我,中介,房主,三方一起去房管局过了户。

一般的流程,第二天就要去小区交钥匙,交割物业了。可这个老房主,非要看见钱进了卡里,才放心。才愿意去交割物业。

我就是想问问您,您经手的二手房买卖。尤其是贷款的,......

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你的上家没有错,一般都是款清交房,人家没看到钱,怎么能放心把房子交给你?你的上家已经很好的,我也刚买了房子,是全款买房,钱已经付给了上家,房产证也已经是我的了,可是上家还要过二个月才能搬走。

楼主好,我是3月3号订的合同,3月8号交的首付,目前还没有接到银行的通知。我想问一下,接下来我要注意些什么?

@阳光灿烂0506 3楼 2013-03-14 14:40:12

刚才进来一个炒房的,刚从旁边一家中介(也是北京非常知名的公司)定了一套房子,这房子是那个中介公司的房管房,业主的房子一直在他们公司出租,现在可能是觉得售价的利润比出租高多了,又被中介忽悠忽悠,就选择出售了。呵呵。房子是全款公证的,然后再出售,估计差价能挣30万。这哥们儿东北的,在北京炒了将近10年房了,厉害!

国家这政策就是给守法的、咬紧牙买房子的刚需和改善型准备的,对于这些炒房的,我看,用......

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现在看来,跌的可能性不大,但像去年和今年初这么疯涨的可能性也不大,我觉得最大的可能就是房价停止一段时间,然后缓慢增长。

@海淀淫枪小霸王 5楼 2013-03-14 15:14:11

中介也挺不容易,我其中一套房找的中大恒基的,结果他说去中原签吧,他表哥刚来北京,也是做这行的,帮着给点业绩,呵呵,我知道这是胡扯呢,但是人家也不容易,帮我跑来跑去的,砍价什么的,中介费太离谱了肯定不行,让人家挣点就挣点吧,呵呵

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其实很多时候,大中介办理二手房交易的时候,流程更繁琐,时间更长。因为大中介内部机构臃肿,一份合同要经历很多部门很多人的手,才能到达最后网签,但小中介就不会(我这里指的小中介,是必须具有国家承认资质的,也就是具有可以进行二手房网签权利的中介公司),小中介一般一个单子,就是一个人全程跟踪,所以流程会很简单,时间也会比较快。我一个朋友就是之前在一家大中介做区域经理,后来离职了,自己开了一个公司,做的非常好,也非常专业和规矩。

就比如我在的公司,我签一个买卖合同,如果客户是贷款,还是相对简单的商业贷款,如果业主那边儿没有抵押,可以直接贷款的情况下,在我们公司,大概要一个半月到两个月才能完成最后的过户。但在我朋友那个公司,一个月左右就可以了。

因为我们公司大,部门多,经纪人签完合同,如果佣金有折扣,要打好几级的申请,才能把佣金折扣批下来,然后财务才能把合同审批,然后才是交贷款合同,然后是评估,然后是面签,因为公司的单子比较多,评估和面签的时间就要看人家专管这些工作的同事时间,只能慢慢约。这样一来,耽误的时间就很久了。

但客户不知道啊,客户只会催给他签合同的经纪人,其实这个经纪人,包括他的店长,都很着急,都希望赶紧过户,也就能快点儿拿到提成,但没办法,公司的部门太多,只能一步一步的进行。赶上哪个负责人有事儿,几天不来公司,那就只好继续等。

但小公司不会,所有的流程都会很迅速的完成。

@兔子的晴天 18楼 2013-03-15 00:00:57

看中了套小户型,6700一平方,4线城市,但是房子很老,我们这个城市还有该死的划拨税,以后等拆迁吧。。。

和中介提过20的税问题,他说这个阶段签订的合同都会指明,如果有额外的税产生,由买卖双方协商,如协商不成,则合同解除,双方均无违约责任,买家支付的款项卖家退回。。。

我们是弱势群体,希望楼主是不是为我们起草一段协议里空白部分的大概内容,或者补充协议上的内容,可以让我们参考,避免带来不必要......

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所有的合同,补充协议,中介都会把自己的责任撇的一干二净。只要是收全了中介费,要想再往回退,几乎是不可能的事情,因为中介无论如何,都会找到这份合同进行不下去的理由,当然,这个理由不是卖方的问题,就是买方的问题,反正中介已经完成了他们的任务,带你看房,帮你的房子找到客户。

中介费其实说白了其实就是介绍费,我已经给你们两个介绍成功了,你们也签了合同了,我的任务就算完成了,你就应该把介绍费给我,你们俩后面出现任何问题,都是你们自己造成的,我的钱是不会退的。

这就好像婚姻介绍所的性质是一样的。

@我从未 20楼 2013-03-15 01:03:59

说的没错,中介作用就是带你看房。

真有什么事,找他们屁用没有。能办的手续,自己可以跑,不懂程序多跑两趟,问问人或者上网搜搜就知道了。

一次签了合同,卖家拖了2个月,办房产继承公证没弄好,白白耽误我时间,最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。

一次签了合同,中介说卖主(受委托)说房产证上的人在外地当兵,不能过来,办不了公积金贷款。最后不了了之,违约金也没影子。

另外侧面打......

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现在中介压房子再卖已经没有以前那么多了,因为现在北京的房子太贵了,就算压一套一居室,也要100多万,所以这样的事情不多了。当然,也不是没有。

这就需要大家仔细分辨了,如果所谓的业主不是拿着房产证来签约,而是公证书,那大家就要自己分辨一下。如果是亲属之间的公证,基本都是公证给老婆、老公、儿女、父母或者是兄弟姐妹,你可以要求卖方出示结婚证、户口本或者是亲属证明。这样的房子,一般都是业主自己出售,只不过不在北京或者不在国内,所以没什么问题。

如果公证书上的被委托人和委托人没有任何亲属关系,那就很可能是房虫压的房子,这样的房子,大家最好不要买,先不说产权上面是不是有什么纠纷,至少中间会有很大的差价存在。真实的业主可能是急需用钱,也可能是被中介或者被委托人给忽悠了。

@飘零客2001 25楼 2013-03-15 09:57:09

楼主,你好!十分感谢您为广大网友解答问题。

我刚买了一套二手房,商业贷款。昨天,工商银行已经回复说:贷款批下来了,钱会在下周打进卖家的工商银行卡里。

昨天,我,中介,房主,三方一起去房管局过了户。

一般的流程,第二天就要去小区交钥匙,交割物业了。可这个老房主,非要看见钱进了卡里,才放心。才愿意去交割物业。

我就是想问问您,您经手的二手房买卖。尤其是贷款的,......

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@房产中介都是骗子 27楼 2013-03-15 10:59:42

你的上家没有错,一般都是款清交房,人家没看到钱,怎么能放心把房子交给你?你的上家已经很好的,我也刚买了房子,是全款买房,钱已经付给了上家,房产证也已经是我的了,可是上家还要过二个月才能搬走。

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这个东西就要看你当时签合同的时候是怎么和卖家协商的了,一般都是卖家拿到全款以后,会把钥匙给你。

当然,交房时间,一定要让中介在签合同的时候打在补充协议里面,因为我遇到过当时签合同的时候,口头儿承诺的卖家,说的特别好,等到过户了,钱都拿到手了,还不交房给买方的情况。这样一来,买家就很被动了。

所以我说,很多中介根本不负责任,补充协议里面就把中介费的交纳时间做了严格的规定,其他的东西,只要买卖双方不提,中介才不会提醒你。

房子面积不值钱,土地所有面积才值钱。

房子面积能继承,土地所有面积要继承。

房子面积需纳税,土地所有面积应增税。

奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差,当然土地价值包括土地价值差。

房价高,那是因为土地价值太便宜了。

发展结果:每位国民丢失土地所有权,土地面积越来越小。

应该倡导:土地换户籍,户籍换土地。

  • 鹏哥139708 2018-05-09 16:56

    不晓得你在说些什么鬼东西!

  • 鹏哥139708 2018-05-09 17:32

    不晓得你在说些什么鬼东西!

@zhuyunxing 29楼 2013-03-15 11:39:05

楼主好,我是3月3号订的合同,3月8号交的首付,目前还没有接到银行的通知。我想问一下,接下来我要注意些什么?

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为什么这么早就把首付交了,合同上有约定吗?

你可以问问中介,这房子,做没做完评估?

不管你是卖方还是买方,都不要让中介牵着鼻子走,特别是那种大型中介公司。

以为大中介的经纪人都有一种优越感,他(她)觉得自己公司的牌子够硬,市场份额够大,好想只有他(她)才能给你找到客户或者房子。

如果你也觉得,你在他们面前是弱者的话,那好,你就很难再翻身了。

中介只认钱,谁给的中介费多,不打折,我就会把相对性价比高的房子推荐给谁。

打个比方说,如果你跟一个中介经纪人看了很多套房子,你觉得你已经跟他称兄道弟了,但是,只要你在签合同的时候,提出中介费打折,你就可以发现,之前的一切都是假象。如果这套房子还有别的客户看上,但人家中介费比你给的高,我敢保证,这套房子,你是买不着了。就算带你看房的经纪人想让你签,他的店长,区域经理也不可能让业主把这房子卖给你。

这么说吧,有很多客户或者业主,在合同出现纠纷的时候,找到给自己签单的经纪人或者这个店的店经理,想解决纠纷。这么说吧,经纪人肯定是没有任何权利,店长也好不到哪儿去。呵呵。但如果您想见区经理的话,那就只能等着了。因为大中介的区经理,可不是您想见就能见的。哈哈。

就比如我们这个区域的区经理,您以为您签个小买卖单子,就能见他(她)吗?!可能性几乎没有。

我说这些,绝不是想告诉大家,中介的区经理以上有多厉害,我只是想说,只要你签了合同,交了费用,那你就只能任中介宰割了。

有一些客户或者业主,觉得自己特别牛,在签合同的时候对中介百般刁难,当然,可能也就是提出了一些正常的疑义,但中介都是会记仇的,所以,在你签完合同以后,你的“好日子”就来了。你会发现,在你拿到所以放款或者是房产证以前的日子有多难熬!

@阳光灿烂0506 38楼 2013-03-15 14:22:25

不管你是卖方还是买方,都不要让中介牵着鼻子走,特别是那种大型中介公司。

以为大中介的经纪人都有一种优越感,他(她)觉得自己公司的牌子够硬,市场份额够大,好想只有他(她)才能给你找到客户或者房子。

如果你也觉得,你在他们面前是弱者的话,那好,你就很难再翻身了。

中介只认钱,谁给的中介费多,不打折,我就会把相对性价比高的房子推荐给谁。

打个比方说,如果你跟一个......

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我是全款买的房子,所以办手续相对较顺利,在过户当天付的中介费,过户二十天后拿到房产证,现在就等着上家交房。

3月3号是签了一些合同,就是那种那种制式合同,其中有提到首付。签合同后给了业主定金。第二天中介打电话过来说银行评估价达不到这么多,要多5万块钱。因首付都是凑的,没办法一下子多拿出5万出来,中介说去想办法。再过了一天,中介说找了银行,评高了一点,比之前约定的25万,多出了两万,最后27万首付。8号去了银行签了一堆文件,在银行刷卡机上付了首付。目前在等银行贷款承诺书。昨天打电话给中介,中介说今天有消息,现在4点了,还是没收到消息。

定金一交就是赶时间过户,过完户验收物业,20个工作日拿房产证,10个工作日拿大修基金资料。

@zhuyunxing 39楼 2013-03-15 16:08:34

3月3号是签了一些合同,就是那种那种制式合同,其中有提到首付。签合同后给了业主定金。第二天中介打电话过来说银行评估价达不到这么多,要多5万块钱。因首付都是凑的,没办法一下子多拿出5万出来,中介说去想办法。再过了一天,中介说找了银行,评高了一点,比之前约定的25万,多出了两万,最后27万首付。8号去了银行签了一堆文件,在银行刷卡机上付了首付。目前在等银行贷款承诺书。昨天打电话给中介,中介说今天有消息,......

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不知道你买的哪里的房子,如果是北京的,就别太着急,最近买房的比较多,评估所也很忙。呵呵 再等等吧。

刚才接待了一个业主,自己的房子是62年的,是个一居室,想卖个高价,因为要买个两居,让我给找个单价最便宜的。

我当时就笑了:阿姨,您的房子能不能卖出去还不一定,因为太老了,都快比您岁数大了,您还报这么高的价格。您要是真的着急,就把价格降降。

老阿姨:不能降,要是将了,我就没那么多钱买两居了,我是给闺女买,我必须全款,我不能让我闺女背着贷款。

你们说,碰到这样的业主,我能说什么。

关键是,这样的业主在北京的老城区里面太多了,都是想把自己的房子卖金子价,然后买个白菜价的房子。

我最近买了一套一室一厅,面积52.5,总价40万不到,4线城市,杯具。。。

可是问题是亲戚家钱买理财产品了,要到下个月头才可以拿到,怎么办啊?

楼主,按照现在的情况,到时候还来得及过户吗?比如现在先签订合同,把定金付了,月底再去办理其他手续?

是看,不是买。。。

房子年龄比我还大,但是外观看起来比较坚固,想最多放个10年等拆迁,不知我这种做法可取不?大平方的实在买不起啊,唉。。。。。

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