我是中介，我给大家一些买卖房屋的建议和提醒。

大家好，我来了，我现在还在上班，店里平时不让上外网，我都是偷着来发帖子，可能会比较慢，大家的问题我都会一一解答的。请大家不要着急。对不起了。谢谢的大家的顶贴！

@阳光灿烂0506 3楼 2013-03-14 14:40:12

刚才进来一个炒房的，刚从旁边一家中介（也是北京非常知名的公司）定了一套房子，这房子是那个中介公司的房管房，业主的房子一直在他们公司出租，现在可能是觉得售价的利润比出租高多了，又被中介忽悠忽悠，就选择出售了。呵呵。房子是全款公证的，然后再出售，估计差价能挣30万。这哥们儿东北的，在北京炒了将近10年房了，厉害！

国家这政策就是给守法的、咬紧牙买房子的刚需和改善型准备的，对于这些炒房的，我看，用......

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现在看来，跌的可能性不大，但像去年和今年初这么疯涨的可能性也不大，我觉得最大的可能就是房价停止一段时间，然后缓慢增长。

@海淀淫枪小霸王 5楼 2013-03-14 15:14:11

中介也挺不容易，我其中一套房找的中大恒基的，结果他说去中原签吧，他表哥刚来北京，也是做这行的，帮着给点业绩，呵呵，我知道这是胡扯呢，但是人家也不容易，帮我跑来跑去的，砍价什么的，中介费太离谱了肯定不行，让人家挣点就挣点吧，呵呵

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其实很多时候，大中介办理二手房交易的时候，流程更繁琐，时间更长。因为大中介内部机构臃肿，一份合同要经历很多部门很多人的手，才能到达最后网签，但小中介就不会（我这里指的小中介，是必须具有国家承认资质的，也就是具有可以进行二手房网签权利的中介公司），小中介一般一个单子，就是一个人全程跟踪，所以流程会很简单，时间也会比较快。我一个朋友就是之前在一家大中介做区域经理，后来离职了，自己开了一个公司，做的非常好，也非常专业和规矩。

就比如我在的公司，我签一个买卖合同，如果客户是贷款，还是相对简单的商业贷款，如果业主那边儿没有抵押，可以直接贷款的情况下，在我们公司，大概要一个半月到两个月才能完成最后的过户。但在我朋友那个公司，一个月左右就可以了。

因为我们公司大，部门多，经纪人签完合同，如果佣金有折扣，要打好几级的申请，才能把佣金折扣批下来，然后财务才能把合同审批，然后才是交贷款合同，然后是评估，然后是面签，因为公司的单子比较多，评估和面签的时间就要看人家专管这些工作的同事时间，只能慢慢约。这样一来，耽误的时间就很久了。

但客户不知道啊，客户只会催给他签合同的经纪人，其实这个经纪人，包括他的店长，都很着急，都希望赶紧过户，也就能快点儿拿到提成，但没办法，公司的部门太多，只能一步一步的进行。赶上哪个负责人有事儿，几天不来公司，那就只好继续等。

但小公司不会，所有的流程都会很迅速的完成。

@兔子的晴天 18楼 2013-03-15 00:00:57

看中了套小户型，6700一平方，4线城市，但是房子很老，我们这个城市还有该死的划拨税，以后等拆迁吧。。。

和中介提过20的税问题，他说这个阶段签订的合同都会指明，如果有额外的税产生，由买卖双方协商，如协商不成，则合同解除，双方均无违约责任，买家支付的款项卖家退回。。。

我们是弱势群体，希望楼主是不是为我们起草一段协议里空白部分的大概内容，或者补充协议上的内容，可以让我们参考，避免带来不必要......

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所有的合同，补充协议，中介都会把自己的责任撇的一干二净。只要是收全了中介费，要想再往回退，几乎是不可能的事情，因为中介无论如何，都会找到这份合同进行不下去的理由，当然，这个理由不是卖方的问题，就是买方的问题，反正中介已经完成了他们的任务，带你看房，帮你的房子找到客户。

中介费其实说白了其实就是介绍费，我已经给你们两个介绍成功了，你们也签了合同了，我的任务就算完成了，你就应该把介绍费给我，你们俩后面出现任何问题，都是你们自己造成的，我的钱是不会退的。

这就好像婚姻介绍所的性质是一样的。

@我从未 20楼 2013-03-15 01:03:59

说的没错，中介作用就是带你看房。

真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。

一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。

一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。

另外侧面打......

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现在中介压房子再卖已经没有以前那么多了，因为现在北京的房子太贵了，就算压一套一居室，也要100多万，所以这样的事情不多了。当然，也不是没有。

这就需要大家仔细分辨了，如果所谓的业主不是拿着房产证来签约，而是公证书，那大家就要自己分辨一下。如果是亲属之间的公证，基本都是公证给老婆、老公、儿女、父母或者是兄弟姐妹，你可以要求卖方出示结婚证、户口本或者是亲属证明。这样的房子，一般都是业主自己出售，只不过不在北京或者不在国内，所以没什么问题。

如果公证书上的被委托人和委托人没有任何亲属关系，那就很可能是房虫压的房子，这样的房子，大家最好不要买，先不说产权上面是不是有什么纠纷，至少中间会有很大的差价存在。真实的业主可能是急需用钱，也可能是被中介或者被委托人给忽悠了。

@飘零客2001 25楼 2013-03-15 09:57:09

楼主，你好！十分感谢您为广大网友解答问题。

我刚买了一套二手房，商业贷款。昨天，工商银行已经回复说：贷款批下来了，钱会在下周打进卖家的工商银行卡里。

昨天，我，中介，房主，三方一起去房管局过了户。

一般的流程，第二天就要去小区交钥匙，交割物业了。可这个老房主，非要看见钱进了卡里，才放心。才愿意去交割物业。

我就是想问问您，您经手的二手房买卖。尤其是贷款的，......

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@房产中介都是骗子 27楼 2013-03-15 10:59:42

你的上家没有错，一般都是款清交房，人家没看到钱，怎么能放心把房子交给你？你的上家已经很好的，我也刚买了房子，是全款买房，钱已经付给了上家，房产证也已经是我的了，可是上家还要过二个月才能搬走。

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这个东西就要看你当时签合同的时候是怎么和卖家协商的了，一般都是卖家拿到全款以后，会把钥匙给你。

当然，交房时间，一定要让中介在签合同的时候打在补充协议里面，因为我遇到过当时签合同的时候，口头儿承诺的卖家，说的特别好，等到过户了，钱都拿到手了，还不交房给买方的情况。这样一来，买家就很被动了。

所以我说，很多中介根本不负责任，补充协议里面就把中介费的交纳时间做了严格的规定，其他的东西，只要买卖双方不提，中介才不会提醒你。

@zhuyunxing 29楼 2013-03-15 11:39:05

楼主好，我是3月3号订的合同，3月8号交的首付，目前还没有接到银行的通知。我想问一下，接下来我要注意些什么？

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为什么这么早就把首付交了，合同上有约定吗？

你可以问问中介，这房子，做没做完评估？

不管你是卖方还是买方，都不要让中介牵着鼻子走，特别是那种大型中介公司。

以为大中介的经纪人都有一种优越感，他（她）觉得自己公司的牌子够硬，市场份额够大，好想只有他（她)才能给你找到客户或者房子。

如果你也觉得，你在他们面前是弱者的话，那好，你就很难再翻身了。

中介只认钱，谁给的中介费多，不打折，我就会把相对性价比高的房子推荐给谁。

打个比方说，如果你跟一个中介经纪人看了很多套房子，你觉得你已经跟他称兄道弟了，但是，只要你在签合同的时候，提出中介费打折，你就可以发现，之前的一切都是假象。如果这套房子还有别的客户看上，但人家中介费比你给的高，我敢保证，这套房子，你是买不着了。就算带你看房的经纪人想让你签，他的店长，区域经理也不可能让业主把这房子卖给你。

这么说吧，有很多客户或者业主，在合同出现纠纷的时候，找到给自己签单的经纪人或者这个店的店经理，想解决纠纷。这么说吧，经纪人肯定是没有任何权利，店长也好不到哪儿去。呵呵。但如果您想见区经理的话，那就只能等着了。因为大中介的区经理，可不是您想见就能见的。哈哈。

就比如我们这个区域的区经理，您以为您签个小买卖单子，就能见他（她）吗？！可能性几乎没有。

我说这些，绝不是想告诉大家，中介的区经理以上有多厉害，我只是想说，只要你签了合同，交了费用，那你就只能任中介宰割了。

有一些客户或者业主，觉得自己特别牛，在签合同的时候对中介百般刁难，当然，可能也就是提出了一些正常的疑义，但中介都是会记仇的，所以，在你签完合同以后，你的“好日子”就来了。你会发现，在你拿到所以放款或者是房产证以前的日子有多难熬！

@zhuyunxing 39楼 2013-03-15 16:08:34

3月3号是签了一些合同，就是那种那种制式合同，其中有提到首付。签合同后给了业主定金。第二天中介打电话过来说银行评估价达不到这么多，要多5万块钱。因首付都是凑的，没办法一下子多拿出5万出来，中介说去想办法。再过了一天，中介说找了银行，评高了一点，比之前约定的25万，多出了两万，最后27万首付。8号去了银行签了一堆文件，在银行刷卡机上付了首付。目前在等银行贷款承诺书。昨天打电话给中介，中介说今天有消息，......

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不知道你买的哪里的房子，如果是北京的，就别太着急，最近买房的比较多，评估所也很忙。呵呵 再等等吧。

刚才接待了一个业主，自己的房子是62年的，是个一居室，想卖个高价，因为要买个两居，让我给找个单价最便宜的。

我当时就笑了：阿姨，您的房子能不能卖出去还不一定，因为太老了，都快比您岁数大了，您还报这么高的价格。您要是真的着急，就把价格降降。

老阿姨：不能降，要是将了，我就没那么多钱买两居了，我是给闺女买，我必须全款，我不能让我闺女背着贷款。

你们说，碰到这样的业主，我能说什么。

关键是，这样的业主在北京的老城区里面太多了，都是想把自己的房子卖金子价，然后买个白菜价的房子。