混迹多年房地产,针对要买房的给你们一些意见。

房产观澜 121414 349

@暮雪微蓝 14楼 2013-04-29 09:32:23

我在沈阳,目前一新一旧两套住房,旧的是重点学区房,新的自住,都不会卖。目前沈阳核心区域房价1万,儿子大学在读,想再买个新房100万左右做婚房,楼主有什么建议?谢谢。

人民币贬值论让我看涨,人口负增长以及城市化比率让我看跌,搞的我目前很纠结,楼主给点建议吧,谢谢。

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@看穿你的谎言 15楼 2013-04-29 10:02:30

你是个理性的人。 在我看来,首先要明确人生的意义和生活的追求,呵呵这话有点假大空吗?其实这是一句实实在在的最根本的话。 当想明白想要什么,纠结自然而解。

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我思考了许久知道了我想要的就是一套孩子的婚房而已。只是,这套房子需要5-10年以后使用,那么我是现在100万买入,还是5-10年以后以50万或者200万买入呢?

  • 变变虫蛋蛋 2017-02-05 21:08

    5-10年以后使用,那就没必要买,谁知道孩子以后在哪工作,在哪工作在哪买

回复第1楼(作者:@爷就不想呲你 于 2013-04-29 08:02)   其实,这个帖子初衷就是看那些扯淡的人太多了,我真想说,那些扯淡的拿着经济数据,理论一套套的,最后…… ==========

买房直接找售楼处销售好还是中介公司的好?主要从价格方面来谈?请楼主给予中肯建议!

@暮雪微蓝 14楼 2013-04-29 09:32:23

我在沈阳,目前一新一旧两套住房,旧的是重点学区房,新的自住,都不会卖。目前沈阳核心区域房价1万,儿子大学在读,想再买个新房100万左右做婚房,楼主有什么建议?谢谢。

人民币贬值论让我看涨,人口负增长以及城市化比率让我看跌,搞的我目前很纠结,楼主给点建议吧,谢谢。

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@看穿你的谎言 15楼 2013-04-29 10:02:30

你是个理性的人。 在我看来,首先要明确人生的意义和生活的追求,呵呵这话有点假大空吗?其实这是一句实实在在的最根本的话。 当想明白想要什么,纠结自然而解。

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@暮雪微蓝 23楼 2013-04-29 11:33:41

我思考了许久知道了我想要的就是一套孩子的婚房而已。只是,这套房子需要5-10年以后使用,那么我是现在100万买入,还是5-10年以后以50万或者200万买入呢?

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我们这里有句老话,说,儿孙自有儿孙福,不必为儿孙置马牛。

说到这里,我确实也给不出你明确的意见。 就我身边的人,有人早早给孩子准备了房子,毕业工作结婚生子倒也按部就班。 既然是“要房子”这个思路,那就不必管未来涨落。如果又要同时考虑投资,那就是把孩子的房子附加上风险。此外,有的人用这一套房子钱,想方设法供孩子出国读研读博,当然这也需要孩子配合。五六年读下来,无论是回国还是不回国,孩子这一生赚的,何止这一套房子。

  • 真_国士无双 2018-11-01 21:08

    出国读研读博很可能也挣不回北上的房子了..

回复第9楼(作者:@爷就不想呲你 于 2013-04-29 08:30)

回复第7楼(作者:@云上的日子小溪 于 2013-04-29 08:13)

那你说说北京的商……

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回不去了,你可以看看我的帖子,有实际情况

回复第24楼(作者:@停车做愛枫林晚 于 2013-04-29 11:34)

回复第1楼(作者:@爷就不想呲你 于 2013-04-29 08:02) 其实,这个帖子初衷就是……

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一般我接触的范围,大都是中介,其实,一手盘的的销售处也是中介,只不过你要有熟人会便宜些,这样解释你能理解吗

回复第21楼(作者:@独行者cyy 于 2013-04-29 11:00)

提醒买房要“四多”,多看楼盘 小心"托儿". 多观察几处样板房.多核实开发商证件.多向律师咨询问……

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哥们广告打这来了

回复第22楼(作者:@暮雪微蓝 于 2013-04-29 11:31)

@爷就不想呲你 16楼 2013-04-29 10:45:35

回复第14楼(作者: ……

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沈阳我不好说,北京我看多,但是根据我得经验,全国的大型城市例如沈阳我觉得看多会多些,至少不会跑输人民币贬值速度

回复第25楼(作者:@看穿你的谎言 于 2013-04-29 12:27)

@暮雪微蓝 14楼 2013-04-29 09:32:23

我在沈阳,目前一新一旧两套……

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前面我赞同,后面我只能说一半,我接触的人里面,不乏高学历者,但又怎么样,学历跟挣钱两码事,多了不说

回复第26楼(作者:@云上的日子小溪 于 2013-04-29 13:05)

回复第9楼(作者:@爷就不想呲你 于 2013-04-29 08:30)

回复第7楼(作者:……

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嗯,我明白了,你应该是北京购房资质没有,但还要买房,对吗,我的建议,买房首选地段,其次配套,地段就是交通越便利越好,最好城铁公交交叉的地方,其次周边配套,最好高科技或者高级人才聚集地,这样的房子,保值能力特别强,即使你月供压力大也可以,把这样的房子出租,自己租个别处的房这样你可以暂缓压力,以后再说,还有什么你接着问

还有一些零碎的问题,我会慢慢说。但是我也有时候很忙,所以来不及回答。但我会今可能去回答

在现有市场下,房产税不出的情况下,不出半年北京还会疯狂,记得我说的话,价格还会上涨,

其实,接下来我要说的这些,我不想说,但是既然开帖了,我就全都说吧。其实,国家出台政策也好,什么也好,房地产这个市场,最可怕的不是政策,是心里,是广大人民的想法,前期在二月就已经在传言说政策怎么样,加速了那段时间房产的消化速度,其实国家的意思是在试探市场,他在告诉大家,刚需抓紧,投资止步。但是没人听,结果国家看着局面要失控,抓紧出台政策了,

大家的思想就是,人家观望我也观望,人家买我也买,要我说,你买房亏了或者没买着,很多时候,是自己活该,自己想吧。总想抄底,然后赚一笔,我跟你说没那脑子别玩,踏实的,市场就像个波浪,只不过看你在什么阶段,是峰值还是谷底,当然这个是相对这个波段期内。

我看了很多的分析,说什么市场崩盘,怎么滴,滚远点,我只想说这句,有点脑子,那钱都是贷款,他妈的市场崩盘,第一时间你失业,而且你觉得可能吗?国家想救市,那就是分分钟的事,有点脑子,在中国这个对于家概念这么重的国家,无论政策面还是购买层面都不可能,明白?

@爷就不想呲你 30楼 2013-04-29 13:42:43

回复第25楼(作者: @看穿你的谎言 于 2013-04-29 12:27)

@暮雪微蓝 14楼 2013-04-29 09:32:23

我在沈阳,目前一新一旧两套……

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前面我赞同,后面我只能说一半,我接触的人里面,不乏高学历者,但又怎么样,学历跟挣钱两码事,多了不说

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这是题外话了,再说后面的例子提问者也不会考虑的。前面那一半已经足够用了,是吧。

回复第27楼(作者:@爷就不想呲你 于 2013-04-29 13:37)   回复第24楼(作者:@停车做愛枫林晚 于 2013-04-29 11:34)   回复第1楼(作…… ==========

好像不大明白!

最近看中一个新楼盘,中介和售楼处我不确定究竟谁更有价格优势一点,中介说的他们绝对有价格优势

@爷就不想呲你 34楼 2013-04-29 14:06:18

其实,接下来我要说的这些,我不想说,但是既然开帖了,我就全都说吧。其实,国家出台政策也好,什么也好,房地产这个市场,最可怕的不是政策,是心里,是广大人民的想法,前期在二月就已经在传言说政策怎么样,加速了那段时间房产的消化速度,其实国家的意思是在试探市场,他在告诉大家,刚需抓紧,投资止步。但是没人听,结果国家看着局面要失控,抓紧出台政策了,

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那国家现在又是个什么意思?

我目前住得也还舒服,想改善性购房,一个方案是非常好的位置户型一般90平,需要全部资金加贷款。第二个方案是交通畅通的近郊新楼盘户型好90平 零首付,省下的首付可以同时在中心稍好位置全款买个小公寓,或全款在任何位置买个小产权房。

真心求教楼主

小弟在三四线城市,现在看中两个楼盘。

楼盘A,25层以上,四周被旧楼包围。老城区精华地段,周边配套完善,距离市场幼儿园小学初中步行路程不过8分钟,小学初中还不错,开发商是香港嘉华好像有点实力,但楼盘由2010年底开建到2012底封顶(共两栋一栋已拆棚)至今还未开盘,销售中心也未建。周边同档次二手毛坯价已涨至8000+。。周边也再无新盘。。

楼盘B,是本市小开发商的第一个项目。一期均价6900/平,离市中心十几分钟车程,周边配套不完善,离幼儿园小学初中远,学校名声不算好

。背靠大山公园,空气清新,早上可以上山跑跑步,二期6月中开盘,均价涨至7400元。。期房在建,2014.9可售楼。

本市楼市大概情况,新盘一开即基本售空,买楼都要抢,好户型还要靠关系,政府无任何限购调控政策。

我该一直等A开盘 还是 到6月至今买 B 呢?

回复第39楼(作者:@看穿你的谎言 于 2013-04-29 15:01)

@爷就不想呲你 34楼 2013-04-29 14:06:18

其实,接下来我要说的这些,我……

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首先我指的交通是指无障碍,例如轻轨,其次,要考虑他讲来的发展,例如他现在低将来有发展,可以。现在低将来没啥发展,就算低我也不要。我指的发展,主要指将来可能吸引大批的人员无论租还买,

回复第40楼(作者:@夕阳live 于 2013-04-29 15:53)

真心求教楼主

小弟在三四线城市,现在看中两个楼盘。

楼盘A,25层以上,四周被旧楼包围。……

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投资加自主,就选第一个。养老选二,还得有相关医疗配套和生活配套。

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