浅谈业主与中介打交道的技巧

房产观澜 135945 353

谈论房价大家分歧极大,谈着谈着就又成了多空对骂了,没什么意义。买房基本离不开中介,大家就谈点有用的吧,聊聊该如何与中介打交道,我先抛个砖,大家谈谈各自的心得!

首先我与中介打交道几年下来有几个感触:第一,中介和银行一样,永远嫌贫爱富,作为买房者你越穷他越不会帮你省钱,因为他知道你这辈子基本就找他这一次了,这一次怎么能不赚够了呢?他们总会第一时间将性价比较高的房源信息通知炒房的买家,因为这样他会有稳定的老客户,并且很可能顺道承揽了这套房子未来的租赁业务,当然后期很多大中介租售部门分家了,这点就不重要了,所以作为买房不要表现的那么急切,对自己的刚需身份和盘托出,那样只会让你花更多的钱!第二,作为房东,若你觉得租给个人房客过于麻烦,给中介托管又租金偏低,告诉你一个省事快捷又能租得高的技巧,找个一次性的手机号码,在网上发条租房广告,一半十分钟左右电话就陆续的来了,百分之90都是问房屋托管考虑吗?你说可以,约个时间,说自己很忙,有心租的话带上公司合同和前三个月租金直接来看,等约了这么10家左右就可以了。在约定时间到你要出租的房子那里,当着这群中介,说一个相对较高的租价,他们自己就会竞争了,当然是私下给你拉过去谈或者给你手机上发报价,很快就能价高者得,当场签字拿钱走人!这个方法一直屡试不爽!第三,作为卖家尽量不要和中介签署独家代理协议,这样你的房子错过高价买房的几率会很大!还是要引进竞争才好!

另外说些关于中介的题外话,也是今天陪朋友看美国房子时候的一些感触!先说说国内,房子在国内算是大的财产了,可是你买卖房屋依靠的中介一般是什么情况呢?首先在一线城市中介一般不是本地人,不熟悉所在地的地缘历史,绝大多数自己从没有买过房,还租住着群租房,且职业流动性很强。我们就是依靠他们在买卖对于很多人来说全家一辈子心血积攒下的房子!这不是有点荒谬吗?现在很多卖个奢侈品的还要求本科学历等一堆条件呢,那些奢侈品的价格在房子面前算个球!当然中介朋友也不容易早出晚归赚得辛苦钱。这是体制问题,也不怪他们!但是正是这种体制和他们的辛苦决定了他们绝对是为了自己多赚1000宁可你多花50000!好了,再对比下美国的中介,接触的不是很多,前前后后一共五个,两个台湾人,一个同胞,两个洋鬼子。在美国没人讲究你开什么车的,但是房产中介要讲究,这是你实力的象征,会为你迎来信任感,这五个里面最差的开雷克萨斯350越野,这车在汽车便宜的要命的美国已经绝对算好车了,最好的那个台湾中介开的是奔驰S500。并且他们还会邀请你去自己家里作客,看看他们自己的物业,以表示他们对物业的判断力和眼光。他们带客户看房都是自己开车上门接送的。美国的中介分买房中介和卖方中介,是要分别聘请的,各自拿百分之三的佣金,但是佣金都是卖方出,你也可以理解成都在房价里面。所以你的经纪人一定会代表你的利益!很多时候你买房的时候,买房中介对待售房产的问题会比买家提的还多,因为他们会更加专业!咱们中国人买房都利索,据他们自己说有些美国人要出手买房子可以看上一年多,这个过程中大家造成了朋友,中介请客户吃饭是经常的事情!并且这边中介一般在一个地区一做就是几十年,有着稳定的客户群和对当地房产的了解!很可能客户当年买房找的他十几年后卖方还找他,所以没有谁会为了小利而去忽悠拣了芝麻丢了西瓜!不可否认他们的提成和收入与国内的相比是高了不少,但是这其实是一个健康的地产市场所必须有的基础!希望国内未来在中介服务上有所改观,免得弄的中介和客户间总需要斗智斗勇

买房和中介打交道,注意以下几点吧。

1.自己看好所购买的区域,交通,购物,人群素质等亲自感受一下,如果是学区房,一定要和小区居民和学校等了解清楚,中介建议适当参考。

2.成交价格问题。对方报价是一方面,最后在中介的网站注册一下,能查到这个小区真实的已经成交的价格,朝向等具体情况,基本准确。

3.确定好房子了,基本就是了解房子的具体情况,有没有满五年,有没有抵押等,这点基本问题不大,中介会把关的。

4.签合同时,可以把一些影响交易的事项,列在补充协议上,免得万一自己发生特殊情况下,自己违约。

这个帖子可能有点对不住中介朋友,但是丝毫没有不尊重你们的意思,任何劳动者都该得到尊重,你们也不是游戏规则的制定者,大家都是老百姓,谈房价有人听不得出于各种目的骂过来,只好谈点实际的了,让朋友们能少花点是点,大家都是穷过来的,都不容易!冯小刚说过句话很在理,都有什么可牛的?三十年前不都一样的穷?!都不容易所以人与人之间多些善意在当下社会里算是给别人也给自己一丝安慰了!

@寂寞鼠标2000 2013-09-14 16:25:55

买房和中介打交道,注意以下几点吧。  1.自己看好所购买的区域,交通,购物,人群素质等亲自感受一下,如果是学区房,一定要和小区居民和学校等了解清楚,中介建议适当参考。  2.成交价格问题。对方报...

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第四点补充的很重要!朋友身上就发生过付款方式上有一项银行贷款如果批不下来买方全款的选项被中介打上了勾,看的不仔细结果贷款被迫变全款的教训!

我看了楼主的好几个帖子,感觉楼主对房子上面的问题非常在行,所以想斗胆请楼主看看我的问题,并且希望楼主能帮我出出点子,先在此谢谢,下面复制我要问的问题:

“事情是这样的,本人刚需,看了好几个月房,看中了一套房,最终决定买房。但此房房主本来是打算自住的,当时按揭了45万4。三年前买的,现在还有38万没还,他是上班族自己是无法解押后再与我过户的。要我首付38万帮他提前还贷,然后过户。已找中介参与操作此事了。但心里总是不放心,请大家帮我支支招怎样把风险降到最小”

@又忘密了 5楼 2013-09-14 21:12:57

我看了楼主的好几个帖子,感觉楼主对房子上面的问题非常在行,所以想斗胆请楼主看看我的问题,并且希望楼主能帮我出出点子,先在此谢谢,下面复制我要问的问题:

“事情是这样的,本人刚需,看了好几个月房,看中了一套房,最终决定买房。但此房房主本来是打算自住的,当时按揭了45万4。三年前买的,现在还有38万没还,他是上班族自己是无法解押后再与我过户的。要我首付38万帮他提前还贷,然后过户。已找中介参与操作此......

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很简单,别怕花几个小钱,找正规律师事务所做个借款律师公证,借款抵押标的物为你将购入的房产!二手房交易安全第一!提前恭祝您乔迁之喜

@科波菲尔C 6楼 2013-09-15 00:20:48

很简单,别怕花几个小钱,找正规律师事务所做个借款律师公证,借款抵押标的物为你将购入的房产!二手房交易安全第一!提前恭祝您乔迁之喜

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谢谢,能否用另一种方法,就是在付款之前要求房主做过户委托公正,把过户权利委托给中介,但这个公正在十天后有效,他在十天内配合过户就万事大吉,超过十天中介就有权代替他办理过户手续,请问这样的方法是否可靠,需要注意哪些问题?

还有个问题就是找律师做借款公正,抵押标的物为此房,与到公正局公正委托代办权哪个更稳妥些?

如果只做借款公正,对方不配合过户也无法过户啊!

@又忘密了 2013-09-15 06:07:07

@科波菲尔C 6楼 2013-09-15 00:20:48  很简单,别怕花几个小钱,找正规律师事务所做个借款律师公证,借款抵押标的物为你将购入的房产!二手房交易安全第一!提前恭祝您乔迁之喜...

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也可以,不过要大中介才可靠!小中介真出了问题也会扯皮的,因为他们也负不起责任!关键还是看卖家情况吧。

@又忘密了 2013-09-15 06:12:26

还有个问题就是找律师做借款公正,抵押标的物为此房,与到公正局公正委托代办权哪个更稳妥些?  如果只做借款公正,对方不配合过户也无法过户啊!

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不放心就同时进行,合同这东西一直是防君子不防小人的。

  • wsljglaoli 2018-10-09 15:45

    都是外行,现在都是先备案,在还款,备案后已不需要原房主签字,直接交税过户了。

@又忘密了 2013-09-15 06:12:26

还有个问题就是找律师做借款公正,抵押标的物为此房,与到公正局公正委托代办权哪个更稳妥些?  如果只做借款公正,对方不配合过户也无法过户啊!

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@科波菲尔C 10楼 2013-09-15 06:39:38

不放心就同时进行,合同这东西一直是防君子不防小人的。

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早啊,没想到您上网这么早。

在这边无法同时进行,还款必须一星期后才能解押,不解押就无法过户。目前已找了中介处理,但中介说先把首付款给对方,说没问题他包没事,说象这样的程序他们这里好多,然后我说你如果说包没事的话,那你给我写个担保类的东西,他又改口说不可能写的,这东西没有人敢写。

结果只有合同里写上我用首付款帮对方还贷,如果对方违约付违约金十六万。准备十一月份过户,现在为这个首付总是放心不下,其实面临现在的状况,银行也贷不了款,我也不想麻烦,想省一点事,我是准备借一点钱后,一次性付清的,想省事,结果还是遇到这么麻烦的事。

@又忘密了 2013-09-15 06:48:22

@又忘密了 2013-09-15 06:12:26  还有个问题就是找律师做借款公正,抵押标的物为此房,与到公正局公正委托代办权哪个更稳妥些?  如果只做借款公正,对方不配合过户也无法过户...

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要是这种情况个人认为还是明确写个借款协议为好,过户等事宜作为借款协议的补充协议,因为您提前代卖方还款本来也就是一个法律意义上的私人借款行为。我这边是下午

请问楼主,我2周前签了裕丰独家卖房委托协议,协议时间是3周(下周日到期),协议规定卖房金额是100万,但后面我才知道行价是110,而且我现在不缺钱急用了,所以我不想卖了。请问有什么办法可以摆脱中介?中介近两天找我说有买家出价到105,按独家协议,不卖就是卖方违约要付签约价100万的3%给中介!我该怎么办?

@Qoo_fish 2013-09-15 19:17:17

请问楼主,我2周前签了裕丰独家卖房委托协议,协议时间是3周(下周日到期),协议规定卖房金额是100万,但后面我才知道行价是110,而且我现在不缺钱急用了,所以我不想卖了。请问有什么办法可以摆脱中...

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要看具体合同怎么签署的,中介与你再签署什么合同他们和你签署的也属于居间合同,在不损害第三方利益的情况下可主张此合同为无效合同!

@Qoo_fish 13楼 2013-09-15 19:17:17

请问楼主,我2周前签了裕丰独家卖房委托协议,协议时间是3周(下周日到期),协议规定卖房金额是100万,但后面我才知道行价是110,而且我现在不缺钱急用了,所以我不想卖了。请问有什么办法可以摆脱中介?中介近两天找我说有买家出价到105,按独家协议,不卖就是卖方违约要付签约价100万的3%给中介!我该怎么办?

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你真老实,签什么协议啊。这就卖房,他有人带来,你觉得合适就卖。真不知道这个协议对你有什么好处。

楼主,国外中介和国内有不同。大家都知道。

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其实不一样的东西还有很多。

比如医生,比如教师,比如律师,比如服务员。

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所以强调不同没用。

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其实做一个理智的成年人就行了。

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很多人在交易中,给我的感觉是,不够理智。

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当然国人的不理智是出了名的。不然本山大叔也卖不出拐了。

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所以北京的中介,东北人占了一半以上。果然还是靠忽悠卖东西。

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其实和中介打交道,到底还是和人打交道。

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只是喜欢忽悠和不老实的人,在这个行业里很多。

仅此而已!

租房的同人,有一家中介叫【北京恒泽伟业】在马甸桥东北角说的再好也别信他们,一群东北SB人,在老家屎都吃不上了又没有姐妹只好在北京骗,,,东北人=男盗女娼

  • 吾爱兰2017 2017-10-30 00:05

    我真不愿意听 一句话打翻一船人 东北人都不好 我想问 你是哪里的 你们那里都是好人?

请问,我有一套房屋出手,一年房邻,有贷款,无房产证,怎么操作???

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