十八届三中全会对房地产的要点

房产观澜 99934 164

在这次“高大全”十八大三中全会会议上,本就不会将某个行业或房地产行业进入会议的审议,所以没有提及“房地产”、“房价”和“住房保障”,只是大家之前对会议的希望太大和期望值太高所之。

这届三中全会提出:“赋予农民更多财产权利 建立城乡统一的建设用地市场。要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置,完善城镇化健康发展体制机制”。而十七届三中会提出“逐步建立城乡统一的建设用地市场”,这次会议把“逐步”二字干脆删除,似乎现在到了“建设”阶段了。回顾五年来,“建立城乡统一的建设用地市场”的现实是,改革无任何进展仍在原地打转。

要实现“赋予农民更多财产权利”,这是一项土地制度的根本性的改革,也是巨大的利益重新分割! 严重涉及目前地方土地财政及农民权益。首先要在法律法规上进行修订,通过法律形式保障农民的权益。

要做的是:一,对耕地、林地、宅基地等进行确权;二,作为财产的可以转让、转售、抵押等;三,实现集体建设用地与国有建设用地同权同价。改革的方向,农村集体组织,可以像城市政府的土地局、土地中心那样, 出让自己集体建设用地。改变现在的这样:政府先低价从农民手中征地,然后高价卖给开发商,开发商再按照市场价卖给购房者。

集体用地入市,是一个漫长渐进的改革过程,后续关键要看措施实质性的落实推进力度与节奏。

“赋予农民更多财产权利 建立城乡统一的建设用地市场”,是个全面深化长期的改革过程,实施要有后续出台相关的政策文件指导,就目前而言对于当前的房地产市场无多大的影响。

会议的精神:强化政权治理力,公有制为主体前提下实行更加自由放任市场经济,各种惠民措施让发展成果更多更公平惠及人民。

“赋予农民更多财产权利 建立城乡统一的建设用地市场”对于土地而言,国有化是改革不私有化。

对农民会有什么影响呢?求分析!

@武汉农村人 3楼 2013-11-13 12:19:51

对农民会有什么影响呢?求分析!

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一,对耕地、林地、宅基、自留地等进行确权发证;

二,作为财产的可以转让、转售、抵押等;

三,实现集体建设用地与国有建设用地同权同价。

@武汉农村人 3楼 2013-11-13 12:19:51

对农民会有什么影响呢?求分析!

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@3dmxcad 6楼 2013-11-14 10:39:02

一,对耕地、林地、宅基、自留地等进行确权发证;

二,作为财产的可以转让、转售、抵押等;

三,实现集体建设用地与国有建设用地同权同价。

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刚刚申请解封,欢迎楼主多多阐述

@武汉农村人 3楼 2013-11-13 12:19:51

对农民会有什么影响呢?求分析!

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@3dmxcad 6楼 2013-11-14 10:39:02

一,对耕地、林地、宅基、自留地等进行确权发证;

二,作为财产的可以转让、转售、抵押等;

三,实现集体建设用地与国有建设用地同权同价。

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@壹抹晴天 7楼 2013-11-14 10:41:24

刚刚申请解封,欢迎楼主多多阐述

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如果违法这里的规定,即使被封号也毫无怨言。

目前试点的是集体土地流转,当然流转要符合规定。

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@3dmxcad 8楼 2013-11-14 10:47:22

如果违法这里的规定,即使被封号也毫无怨言。

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老兄取笑啦

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@3dmxcad 8楼 2013-11-14 10:47:22

如果违法这里的规定,即使被封号也毫无怨言。

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@壹抹晴天 10楼 2013-11-14 10:53:11

老兄取笑啦

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哈哈,这又不是封银行账号,所以没有什么脾气。

三中全会公报后,针对房地产形成两大派。

看空派:以投行、业外人、部分网民为主,认为改革升级,房地产将被抛弃,农地入市将挤破房价泡沫。

看多派:以地产商、业内人为主,认为没提调控、房价、房产税,且强调市场机制,利好行业。

这两种观点都属偏激,文件正式公布前,现在不能定论!

关于房地产政策

一,公报

二,出文件

三,出台长效机制有关文件。

没有具体文件无法实施改革。

“建立城乡统一的建设用地市场”?小产权房是否会转正?

小产权房是否会转正问题;

在会议之前的383方案中提到小产权房合法化,在土地法修定之前,绝无可能大规模合法化。只有集体土地真正改革到:集体土地与国有建设土地同权同价,才能有望解决的可能。

“383方案”提出:对已形成的小产权房按不同情况补缴一定数量土地出让金,妥善解决这一历史遗留问题。“小产权房将转正”,成为近期中介人员忽悠人的“大利好”,北京、深圳等地的小产权房成交爆增,价格大涨。如果是唯一自住还是需谨慎。

怎么确权?操作透明不?这是才是我们以前的错误。权利在哪里?在谁手里?

买房是个大标的,尤其是买了自住的房屋,首选的是该房屋具有合法性。买房不同于买其他商品,买菜买服装银货两讫就可以了,而房屋的确权不是以合同和发票为准,而是以政府部门的房地局登记为准---房产证。

@祖国之魂 17楼 2013-11-14 11:53:00

怎么确权?操作透明不?这是才是我们以前的错误。权利在哪里?在谁手里?

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中央前不久提出要建设法治政府,上海表示提前二年建成法治政府。我们不懂的是;现在是什么政府?

案例

公司有一员工,在3年前低价买了一套限时上市交易的住房,今年初期满可以办理过户手续。按照双方当时的约定这位员工联系房东时得知,房东在去年发生的交通事故意外死亡,该房屋在遗产继承公证后,房产证上多了房东父母的名字。在协商房产过户时房东父母不但不配合反而提起诉讼,认为该房屋买卖违反了国家规定,买卖无效。看麻烦不小吧!

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