一线楼市: 变数极大

房产观澜 237974 661

目前从全国范围来看,除了一线城市以外的房地产市场已经基本上可以用“哀鸿遍野”来形容,各地鬼城和烂尾楼频频出现在新闻报端,中国的房地产行业似乎已经大势已去,现在只剩下北上广深四个一线城市还在勉强维持着不温不火的状态——虽然有价无市,倒也未见踩踏式的抛售。目前针对一线城市的未来房价,不论是看空还是看多其实都有几分道理。

看空者认为,房价已经涨了将近十年,目前整体上已经处于高位,与之形成强烈对比的是民众的收入涨幅表现非常欠佳,很多在一线城市生活的工薪阶级已经无力支付首付款,而由于房产存在限购、变现周期长、对政策敏感等缺点致使许多投资客也无意选择在此时高位入场,因此一线楼市的需求实际上已经严重的空心化了,虽然“刚需”仍在,不过无奈入场门票太贵也只能沦为与己无关的“看客”,持续低迷的成交量足以证明此言非虚。再向上看,萎缩的成交量已经开始影响到了土地市场的行情,房子不好卖了,开发商自然就不再愿意拿地,政府的财政收入就会受到影响,这种影响让政府非常的难以适应,于是开始打存量房的主意了——房产税就是政府用来保证财政收入而祭出的终极大招。说到已经箭在弦上的房产税,许多专家认为其可能会促使房价不降反升,因为卖方完全可以将其转嫁到买房者身上……不过专家们忽略了一点: 城市的住房空置率。一线城市作为房价上涨的领跑者,目前的空置住房到底是一个什么数量级谁也不知道,其中既有限购之前的投资客囤货,也有楼市火爆之后各地混江龙的“闲棋冷子”……一旦彻底告别房产零成本持有,一线市场能够释放的房源将会是巨量的,届时楼市买方市场一旦形成,价格自然轻易不言底,跑的掉的都是幸运儿。再向上看,目前实体经济普遍疲软,消费普遍低迷,要想实现通过扩大内需来振兴经济,就必须彻底的解除房地产对经济的绑架,必须把民众的收入从沉重的房贷中解放出来,民众没有了住房压力,才会拿出钱来进行消费,经济才有可能有所起色。因此,现在不论是民意所向还是经济所需都已经把矛头指向了占据着大量资金的房地产,房地产不倒,中国的所有行业都将没有未来。

看多者认为,虽然目前房地产属于高位运行,高房价被千夫所指,但是房地产对经济的影响仍然不容小觑,尤其是银行业对楼市的行情极为敏感,一旦楼市价格发生血崩,很有可能会发生大面积的断供,在房价下行的趋势下,断供就意味着坏账……相信国内的银行很少能够抵抗房价大幅下跌所带来的损失,政府一定会在最危急的关头托市以救银行业于水火。再向上看,中国近年以来本币超发严重,热钱流入也属天量级别,其中大部分资本都在房地产中沉淀了下来,一旦楼市这个巨大的吸金池决口,这股巨量的资本不论流向哪都是灾难: 流向民生领域将会提升民众生活成本导致民怨沸腾、流向能源领域将导致企业经营成本上浮导致经济衰退、流向金融领域将会形成可怕的泡沫并触发系统性危机、流向货币市场将会直接击溃汇率……其中任何一个后果都不堪设想,唯有让其老老实实的困在房价里最为安全。再向下看,目前一线城市人口膨胀严重而且短期内难以改变人口净流入的现状,其中外来人口占绝大多数并且购房需求强烈,这部分刚需虽然购买力有限但只要政府稍微调整贷款政策就很有可能会形成强劲的购房需求,一线城市虽然库存巨大但是毕竟有限,一旦被刚需消化掉短期内将不会再在市场中出现,即便出现了最坏的情况,政府仍然可以通过解除限购来进行强刺激,因此一线城市的房价短期内上涨空间有限,但是下跌的可能性不大。

我认为,本届政府目前正在努力的维持着金融稳定和社会和谐,任何有可能导致经济崩溃的因素都是不被允许的,所以政府一定不会允许一线城市的房价发生血崩,不过也也不会再允许其上涨,关键就看房产税的具体实施情况了,能否把握住一个合理的尺度,能够让库存得到缓慢的释放有不至于触发刚需的激进入场,技术活考验着当局者的智慧。

  • 喜乐居小强 2018-05-26 19:43

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有道理,不过谁也无法完全预料未来的情况,拭目以待了

北京购房者首套自助房的公积金贷款已经可以上浮到120万了,如此利好刚需的强刺激政策表明对于接盘者的需求已经强烈到无以复加,看来一线楼市真的已经病入膏肓了,留给决策者的时间真心不多了。

  • 18810434617 2018-01-13 17:57

    | 过去十年看涨房价的人最后都挣钱了,看空楼市的人到现在还是租房,其中的差别真不是一两句话可以说清楚的。北京购房的机会越来越少,我们怎么才能把握最后的机会,这是个问题值得思考。

@249515326 2015-01-01 13:00:57

北京购房者首套自助房的公积金贷款已经可以上浮到120万了,如此利好刚需的强刺激政策表明对于接盘者的需求已经强烈到无以复加,看来一线楼市真的已经病入膏肓了,留给决策者的时间真心不多了。

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在上海的人都认为上海房价不会下跌,但是不在上海的人往往杞人忧天。楼主既然如此关注楼市,就应该关注搜房网的每周开盘情况报告,看看上海是不是刚需盘都是日光你就知道你的担心是多么的多余。

幻想上海房价大幅度下跌要么是穷人要么就是无知。

  • 南门南晴 2016-08-03 12:20

    为什么要关注搜房网呢?这是植入广告么?

@249515326 2015-01-01 13:00:57

北京购房者首套自助房的公积金贷款已经可以上浮到120万了,如此利好刚需的强刺激政策表明对于接盘者的需求已经强烈到无以复加,看来一线楼市真的已经病入膏肓了,留给决策者的时间真心不多了。

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@那山那云那水 5楼 2015-01-01 14:10

在上海的人都认为上海房价不会下跌,但是不在上海的人往往杞人忧天。楼主既然如此关注楼市,就应该关注搜房网的每周开盘情况报告,看看上海是不是刚需盘都是日光你就知道你的担心是多么的多余。

幻想上海房价大幅度下跌要么是穷人要么就是无知。

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都现在这个时候了还提所谓的日光盘就有点掩耳盗铃了吧,如果楼市当真如此火爆的话,政府救市是为何呢?

个人建议,真心关心房价者亲自去实地踩盘,不要相信其它任何渠道的消息,只有实地考察过,才会获得最真实的信息。

  • wyy_8848 2016-09-20 17:05

    好建议,我觉得也是,实用

  • 阳绿石头 2018-07-26 08:15

    是的,实地去考察才知道真想,政府无开发商的套路。

楼主能分析到这种程度,也是不容易了。

给个红脸吧!

@那山那云那水 5楼 2015-01-01 14:10

@249515326 2015-01-01 13:00:57

北京购房者首套自助房的公积金贷款已经可以上浮到120万了,如此利好刚需的强刺激政策表明对于接盘者的需求已经强烈到无以复加,看来一线楼市真的已经病入膏肓了,留给决策者的时间真心不多了。

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在上海的人都认为上海房价不会下跌,但是不在上海的人往往杞人忧天。楼主既然如此关注楼市,就应该关注搜房网的每周开盘情况报告,看看上海是不是刚需盘都是日光你就知道你的担心是多么的多余……

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@xuan370 2015-01-01 15:35:05

搜房网出了名的作假了 难道我不应该相信主流新闻、媒体?

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主流新闻媒体?不就是所谓的小编吗?中国被小编忽悠的人不要太多,中国的新闻最没有可信性。我说的不是搜房网上的新闻而是搜房网上的统计数据,每周都有报告的,每个月都会发布百城价格指数,目前而言,百城价格指数是最有可信性。即使百城价格指数也是显示目前大部分城市的房价都是下跌的,而新闻媒体除了会夸大其词之外别无所长,在中国谁相信小编谁就是傻逼。

@249515326 2015-01-01 13:00:57

北京购房者首套自助房的公积金贷款已经可以上浮到120万了,如此利好刚需的强刺激政策表明对于接盘者的需求已经强烈到无以复加,看来一线楼市真的已经病入膏肓了,留给决策者的时间真心不多了。

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@那山那云那水 5楼 2015-01-01 14:10

在上海的人都认为上海房价不会下跌,但是不在上海的人往往杞人忧天。楼主既然如此关注楼市,就应该关注搜房网的每周开盘情况报告,看看上海是不是刚需盘都是日光你就知道你的担心是多么的多余。

幻想上海房价大幅度下跌要么是穷人要么就是无知。

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@249515326 2015-01-01 15:32:19

都现在这个时候了还提所谓的日光盘就有点掩耳盗铃了吧,如果楼市当真如此火爆的话,政府救市是为何呢?

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正是因为政策的放松才出现深圳上海杭州的日光盘,你们这些人除了被小编忽悠之外还能做什么,一天到晚关心房价而事实上对房价一无所知,过去一年大部分城市的房价都是下跌的,即使是上海也不例外,但是只不耽误上海有日光盘。我能肯定的就是第一你从来没有关注过实地的上海楼盘,第二你从来没有关注过上海的二手房指数,第三你对百城价格指数甚至也不甚了了,平时估计大概就是看看小编的评论和新闻,然后一顿意淫。我并不否认大部分城市过去一年都是下跌的,但是期望深圳上海这样的城市大幅度下跌的都是纯傻逼,历史和现实还有未来都会证明这一点。

决策者现在试图把外来人口从一线城市中驱逐出去以缓解其城市压力,怎么说呢,从外来人口的角度来看这当然的不公平,因为自己已经为一线城市的建设做出了贡献: 不但上缴了税款,还提供了消费。对于把自己的青春和未来全部都压在一线城市的人来说,来自官方的驱逐尤其的让其心寒; 不过从本地人的立场来看,大量涌入的外来人口不但稀释了城市资源,同时还抢夺了就业岗位和创业机会,来去自由是他们的理论依据: 当初又不是谁逼着你们来的,既然来了就得接收不被城市所容纳的后果。

@249515326

.......一旦楼市这个巨大的吸金池决口,这股巨量的资本不论流向哪都是灾难: 流向民生领域将会提升民众生活成本导致民怨沸腾、流向能源领域将导致企业经营成本上浮导致经济衰退、流向金融领域将会形成可怕的泡沫并触发系统性危机、流向货币市场将会直接击溃汇率……其中任何一个后果都不堪设想......

前面说的有些常理,高价地产耗尽了百姓的消费能力,---后面说的灾难我看是个2B道理,高价地产雪崩的话,你连逃跑的机会都没有,何况何来的天量现金接盘,逃出来少之又少的现金能冲击什么点、还是面,雪崩唯一结果是:实体经济很差、各行收入锐减、银行断供到不怕----可以拍低价抵账(人家已经首付并供了多年)只是苦了白领、开发商欠银行融资欠账这些才是根本、市面经济一片萧条。官爷、商爷(贪的也好还是圈银行的钱都不重要了)早就准备了境外帐号和外币--------这才是最浅显的道理

北京上海放开限购才算救市的开始,

一线城市的房价其实是靠全国的有钱人支撑着,

哪些人属于有钱人,

大家去探讨!

如果限购取消,不动产登记推行不力,

那么一线城市会涨!

如果农村土地流转推行加速,

农地允许个人拥有,

那么资本会去购买土地这样的终极财富,

而不是房产,一线城市会回归其合理价位,

缩小全国各地城市房价的巨大差距!

@meilong3000 18楼 2015-01-03 13:03

一线城市的房价其实是靠全国的有钱人支撑着,

哪些人属于有钱人,

大家去探讨!

如果限购取消,不动产登记推行不力,

那么一线城市会涨!

如果农村土地流转推行加速,

农地允许个人拥有,

那么资本会去购买土地这样的终极财富,

而不是房产,一线城市会回归其合理价位,

缩小全国各地城市房价的巨大差距!

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那就会诞生新一代的地主和甸户,当这一代农民把卖土地获得的财富挥霍一空的时候,就是其下一代重新回归旧社会杨白劳的开始,届时“打土豪,分田地”又要开始了。

@晒呀晒呀晒太阳 16楼 2015-01-03 02:07

北京上海放开限购才算救市的开始,

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政府在一线城市能打的牌其实还有很多,在我看来,最恶毒的一张牌莫过于买房送户口,想象一下,现在北京买房不但零门槛,买了房还送北京户口,这是什么概念?这明显是要把全国的有钱人引向北京的节奏~届时北京将会彻底的变成一个贵族城市,无钱无势的人将彻底无法在北京立足。

@晒呀晒呀晒太阳 16楼 2015-01-03 02:07

北京上海放开限购才算救市的开始,

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@249515326 2015-01-03 17:23:58

政府在一线城市能打的牌其实还有很多,在我看来,最恶毒的一张牌莫过于买房送户口,想象一下,现在北京买房不但零门槛,买了房还送北京户口,这是什么概念?这明显是要把全国的有钱人引向北京的节奏~届时北京将会彻底的变成一个贵族城市,无钱无势的人将彻底无法在北京立足。

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放开限购,房价才能显真形。。。15年必定放开,房价降猛降。。。只有交易增加,房价才可能降。。。

  • 房价就是涨 2017-05-30 12:34

    评论 dengdai2003:降了吗?翻倍了。有空天天叫的时候,到售楼处排队买一套,早就发了。傻空就是傻空。2015.1月,启动前一个月。

市场决定一切! 政府已经无力左右市场!

@晒呀晒呀晒太阳 16楼 2015-01-03 02:07

北京上海放开限购才算救市的开始,

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@249515326 2015-01-03 17:23:58

政府在一线城市能打的牌其实还有很多,在我看来,最恶毒的一张牌莫过于买房送户口,想象一下,现在北京买房不但零门槛,买了房还送北京户口,这是什么概念?这明显是要把全国的有钱人引向北京的节奏~届时北京将会彻底的变成一个贵族城市,无钱无势的人将彻底无法在北京立足。

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@dengdai2003 22楼 2015-01-03 18:06

放开限购,房价才能显真形。。。15年必定放开,房价降猛降。。。只有交易增加,房价才可能降。。。

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看多者会说: “北京库存量就是再大也是有数的,卖掉一套就少一套,而每年来北京谋发展的人却是无穷无尽的,有这么明显而实在的需求摆在那里,房价怎么降?”

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