顶级地产投资人教你买房之北京篇——小兵出品

房产观澜 266294 1076

写的好,房观太缺少这类帖子了,福建那个救市依我看20%首付也就是名义上的,而且很可能只针对体制内人士

@yosemiter 2015-03-20 14:38:03

写的好,房观太缺少这类帖子了,福建那个救市依我看20%首付也就是名义上的,而且很可能只针对体制内人士

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谢谢支持!如果觉得还行的话,希望看官们多多支持,写这个可不容易,鼓励我继续写啊!

@yosemiter 2015-03-20 14:38:03

写的好,房观太缺少这类帖子了,福建那个救市依我看20%首付也就是名义上的,而且很可能只针对体制内人士

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看来福建的政策比你想的要给力的多啊!现在想想任志强老先生的比喻真是准,房地产就是夜壶,急了就拿出来用用,舒服了就一脚踢回床底,多生动!

任志强是目前房地产界公众人物里面,唯一一个用数据说话的人,所以虽然他说的话很欠揍,但是屡屡命中,忠言逆耳?太缺少这样的企业家了!

请谈谈北京的商业地产,写字楼和综合体商铺

2015年第11周(2015年3月9日—2015年3月15日)

北京商品住宅市场第11周,成交环比量价齐升,三月第二周新开盘项目较少,持销为主,成交量仍然在千套以内徘徊。

第11周,一手房共成交957套,环比上升6.81%;成交面积10.4万平米,环比上升13.54%;成交均价25693元/平米,环比上升2.29%;成交金额26.72亿元,环比上升16.14%。

上周价格上升较快,但是成交量还是不理想,目前和预测情况还是存在较大偏差,预测能命中吗?

截至2月末,全市商品房施工面积为10214.4万平方米,比上年同期下降3.3%。其中,住宅施工面积为4993.3万平方米,同比下降8.1%;

1-2月,全市商品房新开工面积为215.1万平方米,比上年同期增长17.9%。其中,住宅新开工面积为94.7万平方米,同比下降22.2%。

住宅施工面积和新开工面积在明显下滑,与预测一致,价格回升较预期快,说明降息的价格的作用还是不能忽视,但是成交量仍然处于失速状态,不能解释原因,可能市场需要时间适应。

争取每个月实时做一次跟踪,把这个帖子做好!

2015 年第 12 周(2015 年 3 月 16 日—2015 年 3 月 22 日)

北京商品住宅市场第 12 周,成交环比量跌价升,本周成交量依然没有突破,价格变动也不大。

第 12 周,一手房共成交 903 套,环比下降 5.64%;成交面积 9.59 万平米,环比下降 7.79%;成交均价 25975元/平米,环比上升 1.10%;成交金额 24.91 亿元,环比下降 6.78%。

市场还是延续了上周的状态,成交量依然没有回升,成交量回升是北京市场转暖的标志。

2015 年第 13 周(2015 年 3 月 23 日—2015 年 3 月 29 日)

第 13 周,一手房共成交 1016 套,环比上升 12.51%;成交面积 11.13 万平米,环比上升 16.06%;成交均价 27285 元/平米,环比上升 5.04%;成交金额 30.37 亿元,环比上升 21.91%。

市场延续了上周的状态,成交量依然低迷,但是二手房市场成交量已经启动,等待一手房市场的验证。

今天是愚人节,不发表评论了,过两天找时间好好骂一下救市政策,哈哈。

不错,学习了

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回答来至长沙房产信息网:http://cs.xhjfw.com

这次330的政策是什么意思呢?

通俗的说是救市!

那么这个救市的行为怎样去理解呢?

我们可以通过夜壶论这个角度来做一个分析。上文写了,房地产就是个夜壶,难受了拿出来用用,舒服了一脚踢回床底下。房地产历来的调控路线都是在热的时候猛打,在冷的时候猛抬,看来这一次的政策调整也没有例外。所以通过这个行为,我们可以理解为官方正式承认房地产行业处于下行周期。

那么这次330政策会带来哪些影响呢?

短期来看:从北京的情况看,三年之内有计划置业的,建议就是赶快抓紧落实吧,按照这个趋势,要比我的预测的价格和成交量更理想。

那么长期呢?

回头再聊

  • 小小黄马褂 2017-06-10 13:38

    楼主,借贵地一用。发个广告!不要介意啊!

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