最后的救市-换入大城市房子的最后时刻

房产观澜 3048980 43141

鹏程蛇口 楼主

2015-05-09 11:12

天涯潜水很久，今天说说这轮房地产大救市。或许在30年后回头来看这次救市，你会发现这次救市影响深远，深远到足以影响某些人的一生甚至是下一代。

由于2014年房地产进入调整期，政府相继出台了930新政和330新政进行救市。本轮房地产大救市，是最大规模也是最后一次大规模救市行动，现在看来，政策还未完全出完，如果楼市不能回暖，还会有更猛烈的救市措施出台。

此番救市之后，房地产进入“政策简单，市场复杂”的以市场调节为主的状态，以后不会再有也不可能再有如此大规模的救市行动，当然，也不会再有以往那种大规模的打压行动，因为中小城市整体过剩背景下房地产根本经不起打压。

鹏程蛇口 楼主

2015-05-09 11:13

 1楼

我们要明白的是，救市的目的不是为了救房地产，而是为了救地方财政，地方债务，地方债务已经压的有些地方政府喘不过气来，此番救市提振房地产市场，是为了缓解地方债务危机，为进入新常态下的经济转型赢得时间和空间。

  • pianyifang点cc 2016-01-13 23:35

    就是这样一个过程，互相扯大锯

  • lixiaosuo 2016-01-18 12:47

    习刚上来的时候我还看过有人说地方债务置换的问题？现在来看托住房价，半点好处没有。

  • 帅帅的小贱贱 2016-02-25 15:06

    杭州市区，4000多的房子能买不？会不会跌啊

  • 火星漫步2016 2016-03-13 10:14

    顶

  • 约旦猴王国赛因 2016-03-26 10:16

    地方财政如何救？有新收入源？如果没有，只能长期救市。

  • u_110830604 2016-04-06 11:10

    为什么东北房价下跌惨烈？因为素质是硬伤，中国的东北为啥涨不动，因为人口外流，为啥外流？发展不起来，为啥发展不起来？人！素质太差！满世界的黑社会、地痞流氓、皮条客、小姐！稍微有点抱负的东北淫都誓死不回东北当鱼肉被宰割！没有了鱼肉，地痞流氓们也没了“生意”，纷纷南下“闯市场”

  • 骄纵yys 2016-04-11 12:56

    @帅帅的小贱贱 杭州哪里4000多

  • 仗剑天下威 2016-08-12 13:09

    d

  • 13367830340 2016-08-12 23:22

    评论 约旦猴王国赛因：人就哪几十年寿命 透支完了 难道还想投资下一代 90 和00 后可不像 60 70 那么好忽悠 中国经济走不出泥潭迟早是要崩溃的 这个几率还比较高 看看习是不是汉武 康熙 吧

  • wr420 2016-09-27 12:43

    评论 鹏程蛇口：楼主威武，石家庄的房子还能投资么？尤其是二环里地铁旁边的，现在新小区的均价在一万七八

鹏程蛇口 楼主

2015-05-09 11:14

 2楼

因此此番救市房价还没有上涨的城市，就再也不会上涨了，这次救市是最后一次出手机会，否则将来面对的很可能是有价无市，房价绵绵下跌，只能砸在自己手中。

必须在此番救市期间抓紧时间出掉这类城市的房子，买入一线和强二线城市的房子。此番救市，有条件入市的一定要抓紧入市，这是最后的低价机会。

  • 稻中稻 2016-04-11 10:25

    外资钱都砸在一线，如果外资要撤离，一定会找几个专家鼓吹一线城市买房的好处。然后高位套现。

  • 骑着老狼放羊 2016-04-20 10:43

    评论 稻中稻：外资哪里能买一线限购的住宅啊，我和房产中介打交道比较多，从来没听他们说有啥外资来买房的。 外资买的是商务楼，和我们所谓的房产是两码事。

  • 13367830340 2016-08-12 23:23

    评论 骑着老狼放羊：人家十年前就买了 现在还进来买房傻吗 11年以后 进来买房的就不多了

  • javajsplyh 2016-08-20 15:51

    题主预测准确，真乃神人也。

  • gqsj1198 2016-09-25 17:08

    厉害。。。。。。

  • 踏雪无梅1967 2016-10-25 15:06

    如果有房子住，我认为还是捂住钱袋子，别跟风。一句话，不跟狗日的玩。

  • wushaying 2016-11-08 14:49

    评论 骑着老狼放羊：中国的房子对外籍是不限购的。

  • 林清龙 2017-06-20 19:02

    评论 鹏程蛇口：。。。

  • ty_135219554 2018-02-15 01:15

    不能这么说 会被明白人笑话的

  • 亢谷清风 2018-12-26 17:14

    你这个买卖都是最后一次机会？看不懂！

鹏程蛇口 楼主

2015-05-09 11:16

 3楼

未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。

  • 痛也要微笑着落泪 2016-02-05 14:31

    那就特好了，可以买房了

  • 海之波2016 2016-02-10 11:48

    涨吧，

  • 鱼夕颜落落 2016-02-25 21:45

    武汉算几线。去年一年每平米涨2000，今年市中心还在涨。能买吗

  • 代号73 2016-02-27 16:31

    我们长春就涨，因为我们是三线城市

  • 代号73 2016-02-27 16:33

    错了，是没有涨

  • 一抹幽蓝118 2016-03-17 08:39

    青岛市北区会跌吗？

  • 保仔丶 2016-03-24 14:50

    三四线城市跌了的话就回家吧，毕竟只是普通老百姓，实在不想因为一栋房子做一辈子房奴。

  • klht 2016-05-10 11:57

    资本主义的结果就是两级分化严重，初中课本上就写到了！

  • javajsplyh 2016-08-20 15:53

    挤牙膏式供地，造成的供不应求，决定了房产只能往高走。这个道理任志强说了很多次了，只是大部分人听不懂。

  • lilingjie1234 2016-11-16 12:51

    马克

鹏程蛇口 楼主

2015-05-09 11:18

 4楼

未来，优质资产收入远高于工资收入，是一个全球性的规律。在中国人口如此众多、地区差距和城乡差距巨大、过去几十年城市化又被人为阻止的背景下，城市化的补课效应会使这一点更加突出。用不了十年，和你同样学历同样职业同样出身的人，因为买房和不买房的区别、买对房子和没有买对房子的区别，就是富人和穷人的区别、中产和白领的区别、财务自由和财务不自由的区别。

  • lgwty30 2016-03-04 12:32

    城市化过去十几年是大发展？所以才会有那么多鬼城！何来被阻止？？？

  • whatever1105 2016-03-13 09:13

    很伤人但是很现实。的确早买晚买、买一线还是二线、中心还是近郊，差别很大。比较下同时起步的身边人就感觉的到

  • 骑着老狼放羊 2016-04-20 10:44

    评论 lgwty30：人家说的是一线，你说的是去库存的三四线，两码事

  • 13713164532 2016-05-26 11:45

    05-06年期间我与三个同学分别在长沙，深圳，上海，洛阳买房（特别要好的几个哥们），当时价格相差不大（面积差不多，总价相差不到十万），可是现在就因为这套房子个人资产相差甚远。

  • 鹏程蛇口 楼主: 2016-05-26 11:47

    评论 13713164532：城市在分化。

  • 踩到说谎的长鼻子 2016-05-31 20:10

    如果都是一套房，那还是算了吧。

  • 若颖v随风 2016-06-12 00:09

    一套房子再牛逼也是自住 中国百分90的财富掌握在百分之2的人手中 楼主考虑一下你是不是那百分之98的草民

  • 凌爱枫中 2016-06-22 15:50

    评论 lgwty30：任何事情都有机会成本，窗户打开，新鲜的空气进来了，但是蚊子也可以飞进来。。还是要看人的选择。。你选择鬼城，和任何人没有关系，开发商在鬼城买地，那也都是自己选的。。。。自已选的炮，含着泪也要打完。

  • 789vvv 2016-09-17 21:50

    说的很实在 很真实 本人房子租金年收七万 此收入几乎和工资持平 好地段好小区真的很重要运气更加重要 06年到16年十年时间 现在的价格比当初入手时的价格翻了5倍！！！

  • 想移民难难难 2016-10-22 13:17

    评论 鹏程蛇口：总结太对了!

shootingstart

2015-05-09 12:20

 6楼

楼主是明白人

  • jxgood 2016-06-02 11:26

    最近，媒体报道苏州、南京地王频出，但被ZF限价而停牌，对此你有何评论？ 网友说：如果开发商用自有资金购得地王，我们全民应为他鼓掌；如果他们与ZF之间唱“双簧”，将价值仅为一亿元土地，炒作成十亿地王并以此抵押给银行，套出民币现金再换成美元等外币出逃，我们全民应齐动手，痛打幕后的哪个老板

  • 华润之 2016-06-11 23:24

    评论 jxgood：老虎对国字号财狼说，你来我地盘上拍地，把价格拉起来，超出部分我以财政补贴的形式给你补偿，再给你些优惠政策，以后俺的地盘再拍地就以你们创造的地王价为起拍价！大家网上搜索关键字“十房企获14亿巨额补贴”，看完就不难明白啦。呵呵呵！

  • 凌爱枫中 2016-06-22 15:52

    评论 jxgood：知道什么是经济基础决定上层建筑吗？任何事情都是利益链，政府也一样，没有利益，政府也会倒闭。

  • pce00 2017-06-04 18:10

    十房企获14亿巨额补贴---mark

变变虫蛋蛋

2015-05-09 12:45

 7楼

楼主是明白人

  • 华润之 2016-06-11 23:25

    像房子、通讯、汽油之类的生活必需品必须垄断，不垄断就不是为银皿服务！ 你们去查查那些地产巨头背后的神秘股东都是哪些神秘人物，就不难理解为什么某些人宁可冒着遗臭万年的风险也要站出来帮地产商们去库存！

  • jxgood 2016-06-16 19:11

    如果汇率自由兑换，可能汇价由1:6.6 变为1：60。北、上、深好一点位置的90平米的普通住宅，现在售价为100万美元，这个价格可以在美国中部的大城市买5套左右的花园别墅，即便是到房价昂贵的旧金山，也可以买到过得去的别墅。 如果任由C国印刷天量民币，按1：6.6换购成外币，则可以买下整个美国。

  • 凌爱枫中 2016-06-22 15:57

    另外一点你没有考虑。。人民币的大面积贬值，到时候汇率真的就变成1:60比美元了，所以应该值钱的东东还是会值钱的

  • bhqt2013 2016-09-01 12:27

    @jxgood

鹏程蛇口 楼主

2015-05-09 15:23

 8楼

中国最有投资价值的11个城市：

北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。

  • 艾益云 2016-02-08 00:35

    其他不知道，重庆就算了

  • 无聊晒拖鞋 2016-02-10 20:44

    苏州怎样？

  • zxcvbnm_2018 2016-02-18 13:53

    北上深，其它无

  • 鱼夕颜落落 2016-02-25 21:46

    武汉排倒数第二，我不服

  • 回乡的80后 2016-02-28 14:23

    苏州房价已经奔一线城市去了，所以二线城市没它名字！

  • 就是兔儿爷 2016-02-29 21:26

    居然没有大合肥????

  • 乡下小胖子 2016-03-03 08:37

    @艾益云 重庆作为直辖市，房价比成都还低，我作为成都人都看涨重庆

  • 爱拼才会赢hyf 2016-03-07 00:08

    重庆马上要补上这一课了

  • 谁人把灯 2016-03-09 12:52

    苏州怎么样？

  • 马奔米兰 2016-03-15 21:07

    @无聊晒拖鞋 苏州肯定值得投资 成都重庆房价都不怎么涨的

鹏程蛇口 楼主

2015-05-09 15:43

 9楼

目前北京住宅签约最有购房者高单价的是16.7万元／平方米，前几天认筹了北京首套单价超过20万元／平方米的豪宅，但还没有走签约程序。”某位熟悉北京市场人士向记者透露，北京下半年将有多个项目售价突破20万元／平方米。

  • 洞庭幽径2015 2015-12-23 14:49

    北京的房价将会突破80W/M2

  • 亚索斯丁 2016-01-03 16:04

    错 是100w/M2 买不了上当 买不了吃亏 还再犹豫什么

  • 乾坤石66 2016-01-26 22:34

    夕阳无限好，只是近黄昏。疯狂与贪婪

  • 白天鹅的黑羽毛 2016-01-27 18:56

    @亚索斯丁 错，是1000w/M2，你买不了吃亏，买不了上当，赶紧把，

  • 喝的多发酒疯 2016-03-04 23:55

    先疯狂再灭了他

  • 隔着门缝看热闹 2016-03-14 19:35

    看来北京只适合炒家生存。

  • 事业单位改革开始 2016-04-17 13:28

    还是错 将会突破500w/M2 不要犹豫，赶快买，买，买.......

  • u_112130959 2016-05-09 19:26

    还是错 将会突破100000000w/M2 不要犹豫，赶快买，买，买.......

  • 光的迷途 2016-06-16 17:30

    虽然看着很傻，但这么说真的好爽，我也来说下，还是错，会超过4亿亿8千WW/M2，不要犹豫，到时候银河系的人根本买不起，住的都是宇宙霸主，赶快买，买，买……

  • 隐身新郎 2016-11-22 23:50

    评论 鹏程蛇口：记得前几年北京有位专家说，北京的房价会涨到28万一平，引来一顿狂喷，现在看来，哈哈

鹏程蛇口 楼主

2015-05-09 17:41

 10楼

国外的房价也是千差万别，纽约有6万美元一平米的房子，底特律有1美元一套的别墅。

价格差距这么大，都是市场的选择，没有打压，没有救市，更没有限购限贷

房价是市民用钞票投票的结果，房价高，说明城市经济繁荣，房价低，说明经济萧条。

1983112400

2015-05-09 21:02

 11楼

顶

  • jxgood 2016-06-03 09:59

    在中国，资本完成快速原始积累的手段是什么？显然，是“地王”！掏空民币内在价值核弹是“地王”！如果开发商用100%自有资金购得地王，我们全民应为其爱国义举齐鼓掌；反之，如果将价值仅一亿的土地，通过炒作成十亿，并以此抵押给国有银行套出现金---这算是挖全民储户的墙脚吗？

  • 凌爱枫中 2016-06-22 15:59

    任何政府本来都是鱼肉百姓的，只是多少而已，无利不起早，没有利的话，哪个人也不愿意争着当国家元首了。。被鱼肉是正常，要么顺应，从中获利，要么离开移民。

鹏程蛇口 楼主

2015-05-09 23:23

 12楼

4 月以来，在“330”楼市新政助推下，北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。随着自住购房需求集中释放，北京楼市一扫去年大多数时 间里的低迷局面。某网站副总裁表示，北京4月二手房成交量超过1.71万套，创下25个月以来的新高。同时，新房成交量环比增长近四成，同比增长五成。

  • iamsmileboy 2016-05-13 22:46

    别说广州了，广州非常差劲，比2013年的价格还低。这是合理的。

  • 鄂细诩特 2016-09-05 17:00

    越救房价越贵，看完所有的贴子好累呀，想起以前婚姻迷茫和事业不顺时，就找算命大师算过自己的命运，现在看来很准，命运好神奇呀，对了，我是找的伟宸命馆算的，新浪专家命理师，直接百度搜索伟宸命馆就找得到了。

鹏程蛇口 楼主

2015-05-09 23:24

 13楼

楼市回暖，再次引发人们瞩目。在深圳、上海等一线城市，重现“日光盘”，即开盘当天即告售罄的情况，这引发了持币观望者对房价 可能又一次大涨的忧虑。

分化，是近期业界人士谈论楼市 时，使用最多的词汇。与一、二线城市楼市交易的热络相比，一些三、四线城市不为所动，楼市成交不升反降。一些城市出台力度更大的楼市刺激政策。广东佛山日 前解除了“限购令”，吸引了不少广州人出手购房。中原地产首席分析师张大伟认为，三、四线城市未来的楼市前景不容乐观：“整个中国房地产市场已经不处于同 一个周期。对于三、四线城市来说，消耗库存起码需要两年以上时间，带有投资目的进行投资，需要谨慎。”

  • 东方民族 2016-10-12 16:10

    著名短句：50万元人民币存支付宝的余额宝，每日33元利息，算算如果在麦当劳肯德基过夜，可以不工作，因此炒不炒股票，买不买房，也就不重要了。

  • jwp2222 2017-03-04 17:01

    评论 东方民族：不买房的话，你以后只能是每天在麦当劳过夜了的命了。

  • 体社会变化 2018-02-11 19:57

    评论 东方民族：谁都想只是货币贬值把这条路堵死了，除非货币是恒定总量不变的

  • jjjkgr 2020-10-19 10:16

    评论 东方民族：现在50万只有20块钱利息一天了

鱼不爱

2015-05-09 23:47

 14楼

楼主，宁波房价你怎么看？

w涵涵h

2015-05-10 07:47

 17楼

楼主说的对，想要投资一定是买一二线的房子，一二线以外的，自住还可以，想要抗通胀甚至有赚头，还是买一二线的有保障。12线的房子大市跌的时候它会涨的慢些，大市涨的时候它就会疯狂涨，怎么算都有利。我家94年在小城市买的别墅，到了08年才涨了60万，简直是惨不忍睹，而且非常难卖出！后来换到12线，即使在大力限购的这几年每年涨幅也稳稳超过10%（还不算租金收入），所以之前在小城市买房子简直是浪费时间和金钱，自住就不说了，光说投资这一块。

鹏程蛇口 楼主

2015-05-10 08:39

 18楼

@鱼不爱 2015-05-09 23:47:44

楼主，宁波房价你怎么看？

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宁波这种二线城市，经济发达，房价合理，安居乐业的好地方。在宁波买房，如果是自住，没有问题，如果是投资，建议不要考虑，上涨空间应该不大。

嘉兴、杭州、上海三地的人均GDP,人均收入差别不大，可是房价有天壤之别，什么原因呢，考虑过吗？

  • lgwty30 2016-03-04 12:40

    请问何解？

  • 理智的女孩乱可爱 2016-03-14 11:42

    人口集中的规模优势

  • mfkigeguh 2016-04-07 11:02

    楼主 请问厦门岛外的能不能买

  • 恒微 2016-05-30 13:08

    嘉善房价怎么看

  • 无事生蜚 2016-06-07 23:08

    同问，嘉善房子好投资吗？

  • 凌爱枫中 2016-06-22 16:03

    嘉兴、杭州、上海三地的人均GDP,人均收入差别不大，可是房价有天壤之别，什么原因呢，考虑过吗？ 这个问题你问的很二呀，上海是什么地方？自己想，杭州是什么地方-省会，嘉兴又算什么地方。。 房价当然千差万别了

  • 捻压态势 2016-06-26 23:52

    因为上海富人比其他地方多。一个地区房价不是有人均收入决定的，而是由买得起的人决定的

  • 乘风破浪0767 2016-07-20 07:22

    评论 mfkigeguh：岛外也涨得不成样子了。自住就买，投资就算了吧。我同学买在翔安一个小区，站在阳台可以看远处的牛。买个菜大老远。买那我宁愿去买我们老家县城。听说现在也翻倍了，2万一平方。

  • bibbynwj 2016-11-21 10:53

    宁波的房子不能买！ 没有理由，不要问为什么！

  • 曼陀罗之花111 2019-02-13 10:49

    评论 鹏程蛇口：现在三四线大涨，楼主怎么看

鹏程蛇口 楼主

2015-05-10 08:41

 19楼

@w涵涵h 2015-05-10 07:47:18

楼主说的对，想要投资一定是买一二线的房子，一二线以外的，自住还可以，想要抗通胀甚至有赚头，还是买一二线的有保障。12线的房子大市跌的时候它会涨的慢些，大市涨的时候它就会疯狂涨，怎么算都有利。我家94年在小城市买的别墅，到了08年才涨了60万，简直是惨不忍睹，而且非常难卖出！后来换到12线，即使在大力限购的这几年每年涨幅也稳稳超过10%（还不算租金收入），所以之前在小城市买房子简直是浪费时间和金钱，自住就......

-----------------------------

明白人，认识深刻。

鹏程蛇口 楼主

2015-05-10 08:45

 20楼

@hui8004 2015-05-10 01:51:29

房地产到了今天这一步，房托终于承认3、4线城市房价保不住了，而且是永远的下跌了，可翻翻房观不久前的帖子，房托还在叫嚣着中国的房价只会上涨，永远不会下跌呢，这种变化真是可悲啊。

另外，楼主我提醒你，1、2线很多城市对土地财政的依赖度远低于3、4线城市，而且既然你承认3、4线城市楼市巍巍可及，那么如果政府想争取转型时间，他会救谁呢？如果你是政府掌权者，从政权稳定的角度出发，你又会救谁呢？当然也许让一......

-----------------------------世界上哪来那么大的托，能托起房价。如果真有这样的房托，那年薪至少千万以上。

中国各个城市发展这么快，土地财政功不可没，你去其他国家的城市看看就知道了，中国城市发展是何等的迅速。

的确如您所说，中国经济在转型，要减少对土地财政的依赖，可转型前，要尽量的把政府债务处理掉。这也是为什么我说是最后的救市。

这轮救市后，房事会发生深刻的变化，强者恒强，一直上涨，弱者恒弱，连绵下跌。

鹏程蛇口 楼主

2015-05-10 08:51

 22楼

下面我来谈谈大城市房价会持续上涨的理由以及小城市房价不涨以及可能下跌的理由。

精彩在后面。

  • 房多钱少 2018-02-08 08:34

    评论 鹏程蛇口：哈哈，理由说了一堆，结论却是错的，跟以前房观的老傻空说房价会跌的四十个理由一样。

鹏程蛇口 楼主

2015-05-10 09:17

 23楼

大城市房价上涨的理由：

1.大城市工作机会多，人口在持续流入，逃离北上广是伪命题。很多人不是不喜欢山清水秀、乡情浓厚的故乡，可是故乡没有足够的机会，为了就业，只能去大城市。

2.大城市能提供高端就业机会，年薪30万以上的工作基本存在于大城市，金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端就业岗位只能存在于大城市。

3.工业社会，工厂是创造财富的中心，工业、矿业发达的中小城市也很富裕。而现在是资本社会，货币为王，大城市中心的写字楼是财富中心，产业只能为资本服务。大城市能够创造更多的财富。

4.城市化早期和中期，农村人口流入城市，各城市都有发展机会，表现在房地产上就是各城市房价普涨，而到了城市化后期，是人口从中小城市流入大城市，一个城市只有人口持续流入房价才能上涨。

5.中国人口众多，水资源、土地资源、各类矿产资源短缺，只能发展节约资源的集约型经济，这种基本国情决定了中国的城市化只能是类似日韩两国的以大城市圈为代表的都市化，大多数人口集中生活在少数几个大都市中。

6.中国人有重视家庭、重视房子的传统，孩子工作在哪里，父母退休后就在哪里。一些人离开家乡，到大城市读书、工作，买房，进而是父母随迁到孩子工作的大城市，整个家庭积累一辈子的财富会从小城市转移到大城市。

  • 洞庭幽径2015 2015-12-23 14:54

    哈哈哈，楼猪在描绘一幅经济拉美化的烂图！

  • sunshine8607 2015-12-27 20:54

    @洞庭幽径2015 哈哈哈，确实，特么的泰国也是这样的

  • 醉酒老狸 2016-04-14 13:41

    最后一条的确如此

  • u_111997698 2016-05-04 14:00

    你们两是一家的么？都是哈哈哈开头

  • 13713164532 2016-05-26 12:06

    退休后我一定会回农村老家养老，哈哈

  • 落叶满暨阳 2016-06-20 11:40

    评论 13713164532：你的家乡有三甲医院吗？没有得话，赶紧去大城市去买房吧

  • 修改后半生 2016-08-23 22:29

    确实是这样的。以前村里的搬镇上，现在我们这个年纪的都搬城里了，原先我们镇上一起的小伙伴基本没有原地的了。父母也跟随子女，因为要去带孩子。我们那边镇里小学很少本地孩子了。以后我的孩子如果大学去外地，不回来了肯定也是这样的。

  • 多军2016 2016-09-09 16:13

    @鹏程蛇口 此楼完美的诠释了关于傻空与哈哈的关系

  • bibbynwj 2016-11-21 10:56

    其实不用解释得这么复杂 北京市面积16800平方公里，五环内面积多少占比多少？ 上海面积6000多平方公里，中环内面积多少占比多少？ 中国960万平方公里，最好的教育，医疗，购物，休闲等等资源就集中在这两个区域里！ 现在的房价算高吗？

  • 国梦广厦 2019-01-19 23:22

    很对，支持

鹏程蛇口 楼主

2015-05-10 11:17

 24楼

三线以下城市面临的问题：

1.三线以下城市过去的房价上涨主要是过去住房的短缺以及外来人口的涌入造成的。随着供给量的增加，部分城市的住房供应已经过剩，面临去库存的压力，房价有下跌的压力。

2.三线以下城市土地充足，新城规划体量大，供给量巨大。

3.房价不上涨，还乡团回家购买的欲望不强烈，失去了一个购买主力军。

4.三线以下的就业机会大多集中在制造业，几乎所有制造业的产能都已经过剩，未来面临消减产能的压力，随着就业机会的减少，人口不仅不会增加，更可能会减少。

5.随着计生政策威力的显现，人口红利消失，流入城市的人口会持续减少，未来各个城市间会发生争夺人口的战争，小城市在人口吸引力上明显的逊于大城市，人口从小城市流向大城市会长期存在。

6.一个人口流出的城市房价注定缺乏上涨的压力，甚至可能会出现下跌。

  • tommywty 2016-01-13 11:55

    楼主好像没有考虑过城镇化

  • 韩屁屁 2016-03-17 15:37

    很深刻啊。后悔没早点看到啊。

  • running2010_liu 2016-04-06 16:58

    我才看到，真可惜，错过了入手的最佳时机！

  • 黑驴蛋 2016-04-16 09:02

    不错！就拿我所在的阜阳下的一个县级市来说，tmd要不是zf不让在农村盖房，又有谁去县城买房？盖那么多房子卖谁去？

  • 踩到说谎的长鼻子 2016-05-31 20:15

    二胎政策。为几十年候房地产事业蒸蒸日上添砖加瓦。房产近几年不咋样不代表以后不咋样。

  • 光的迷途 2016-06-16 17:47

    二胎政策就是因为大家都不想生了，效果有，但不明显，因为很多人生不起死不起啊，楼主的分析很中肯。顺便，楼主第6条有语病，应改为缺乏上涨的“动力”

  • lndtk 2017-06-30 15:50

    评论 韩屁屁 ：现在也不晚呀

  • ty_130552738 2017-07-14 20:40

    评论 踩到说谎的长鼻子：等二胎长大了，爷爷奶奶，姥姥姥爷的房子就腾出来了。所以长期来看二胎对房价没影响别。你觉得这个分析有道理吗？

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