未来5-10年,一线城市的房租将涨到你怀疑人生!

房产观澜 810163 11976

《荀子·荣辱》:自知者不怨人,知命者不怨天,怨人者穷,怨天者无志;失之己,反之人,岂不迂乎哉!

@shuai36900 2020-04-11 09:09:07

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最近有去看房吗?

感觉深圳的房价有没有涨啊?

呵呵。

脑袋长包了才会去看房;

大部分人都再为下顿饭愁;

这个时候还要去背座大山;

除非是想找死,

或干脆是做老赖的。

老板愁,员工愁,就连医生,老师都开始愁了;

还在梦想一飞冲天;

今后20年内肯定都没像样的爬起来;

更别说一飞冲天。

我曾经说今明两年,深圳的房租开始向下;

不出意外,今年你已经看到了;

而且是个长期趋势。

@shuai36900 2020-04-11 10:42:59

脑袋长包了才会去看房;

大部分人都再为下顿饭愁;

这个时候还要去背座大山;

除非是想找死,

或干脆是做老赖的。

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3月一线城市二手房成交量回温,深圳房价比去年上涨3.3%

2020-04-10 08:21

随着全国疫情防控形势稳定,多家机构统计局数据显示,3月份房地产市场逐渐回温。

贝壳研究院数据显示,3月市场成交快速修复,重点18城(重点18城包括:北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都)链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%,目前成交量已恢复至去年3月水平的63%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,从一季度的市场表现来看,一月份后市场急剧往下,因为二手房市场太依赖于线下交易,又是春节,再叠加疫情因素,导致市场几乎陷入一个零成交的冰封状态。到3月份之后,随着疫情逐步得到控制、改善,市场快速往上回升。目前到3月底来看的话,以链家的成交来看,目前的市场已经跟去年12月底的水平接近了。

一线城市二手房成交量回温

从近期楼市情况而言,深圳楼市备受关注。先有“5500万豪宅一次售罄”又有“喝茶费重现江湖”,更有“市民反映小区业主哄抬房价引来住建局工作人员实地劝诫”。

通常而言,二手房市场基于自主买卖、定价等原因更能反映市场的真实情况,成为衡量市场是否回暖的重要指标。从深圳中原研究中心发布的数据来看,3月深圳二手住宅出现补偿性上涨,成交套数为8008套,环比上升380%。不过,由于过户数据与实时成交具有一定的时间差,3月过户的二手住宅实际上主要为2019年11月到2020年1月签订成交协议的房源。

深圳中原董事总经理郑叔伦指出,3月份二手房市场的成交情况明显好转,但与去年同期相比,成交量仍有较大的差距。随着国内疫情的好转,二手交易市场进入复工复产阶段,楼盘带看难的问题有所缓和,预计实时成交量环比会出现小幅增加,但短期内难以恢复到去年同期水平。

“从大环境而言,当前全球疫情暂未得到有效控制,全球经济下行压力加剧,中国经济市场也存在一定的不确定性,部分购房者工作收入的不稳定性随之增加,其买房需求或将延迟。但另一方面,由于深圳房地产市场的供需矛盾长期存在,深圳楼市韧性较强,有实力的购房者依然会择优购入。”郑叔伦表示。

除了深圳,上海、北京、广州等一线城市二手房成交虽有所回温,但均不及去年同期水平。

据上海链家市场研究部监控数据,今年3月份,上海全市共成交二手房1.5万套,环比增长235%,同比下降41%。

另据诸葛找房数据研究中心数据,3月,北京二手房成交7493套,环比增长115%;同比降53%。

从广州来看,中原研究发展部数据显示,今年3月广州二手房网签量为2469宗,虽然环比上涨超过450%,但却不到去年同期一半的成交量。

上海链家首席分析师杨雨蕾表示,以上海为例,3月份二手房市场成交进一步恢复,单月成交量已恢复至去年同期水平的六成,而目前周均成交量已基本恢复至去年同期水平。此外,考虑到去年小阳春基数本身就比较高,如果对比去年底的月均成交,3月份的成交量已恢复至八成,恢复情况好于预期。如果后续疫情没有大的变化,4月份成交能够完全恢复的可能性很大。

中原地产首席分析师张大伟则指出,“北京的二手房只恢复了40%左右,大部分小区的二手房中介还不能正常进入小区看房。加之网签数据滞后,导致当下的成交量大部分是之前已经基本达成的意向或买卖合同”。

深圳房价比去年涨3.32%

在价格方面,诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,3月一线城市二手住宅市场均价同环比双双下跌;总体来看,一线城市3月二手住宅市场均价为60055元/平方米,环比小幅下跌0.18%。

一线城市中依旧仅深圳环比上涨,其余城市均下跌。其中深圳3月二手房均价为65243元/平方米,环比上涨0.45%,同比涨3.32%;上海3月二手房均价56795元/平方米,环比下跌0.65%,跌幅最大;同比变化来看,依旧是北京二手房均价跌幅最大,同比下跌6.62%。

在因城施策下,二线城市及三四线城市的市场价格表现不一。具体而言,二线城市环比小幅上涨,但仍不及去年同期;三四线城市环比微跌,同比小幅上涨。总体来看,一二线城市市场均价仍不及去年同期,虽同受疫情影响,二线城市市场恢复快于一线城市;三四线城市受疫情影响较为明显,打破连续3个月上涨趋势转而下跌,但仍高于去年同期。

数据显示,3月,二线城市市场均价为18057元/平方米,环比小幅上涨0.29%。其中环比下跌城市数量11个,上涨城市数量22个;同比变化来看,较去年同期同比下跌0.80%,跌幅收窄0.51个百分点。

三四线城市市场均价为11464元/平方米,环比微跌0.03%,打破连续3个月上涨趋势转而下跌。其中环比下跌城市数量31个,上涨城市数量32个;同比变化来看,同比上涨2.86%,涨幅收窄0.97个百分点。

诸葛找房数据研究中心报告认为,整体上,3月份市场延续平稳运行趋势,市场价格保持温和波动。3月份多数城市逐渐开复工,房地产市场逐渐恢复,受疫情影响较弱的城市市场活跃度逐渐恢复,带动市场均价上涨。

监测数据显示,3月份二手房价格涨幅前十的城市为承德、广州、长春、沈阳、南宁、无锡、洛阳、福州、泰州、漳州;其中承德、广州二手房价格环比上涨1.9%;长春、沈阳、南宁的二手房价格涨幅均高于1.5%。

3月份二手房价格跌幅前十的城市则为唐山、吉林、鞍山、许昌、株洲、三亚、南通、湖州、佛山、盐城;其中唐山跌幅最大,环比下跌2.64%,吉林环比下跌2.1%,另外鞍山、许昌、株洲及三亚的二手房价格均下跌超过1%。

来源:澎湃新闻网返回搜狐,查看更多

@shuai36900 2020-04-11 10:42:59

脑袋长包了才会去看房;

大部分人都再为下顿饭愁;

这个时候还要去背座大山;

除非是想找死,

或干脆是做老赖的。

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@不炒不热闹 2020-04-11 11:10:46

3月一线城市二手房成交量回温,深圳房价比去年上涨3.3%

2020-04-10 08:21

随着全国疫情防控形势稳定,多家机构统计局数据显示,3月份房地产市场逐渐回温。

贝壳研究院数据显示,3月市场成交快速修复,重点18城(重点18城包括:北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都)链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%,目前成交量已恢复至去年......

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还有更离谱的,说是5,6千万的房子开盘2小时抢空,还要给几十上百万的茶水费。

你相信就好;总感觉有钱的人都是傻子,特别好忽悠;

既然都能拿得出5,6千万;结果还被中介的吃一道;

真想不通,这个钱是怎么来的;

@shuai36900 2020-04-11 10:42:59

脑袋长包了才会去看房;

大部分人都再为下顿饭愁;

这个时候还要去背座大山;

除非是想找死,

或干脆是做老赖的。

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@不炒不热闹 2020-04-11 11:10:46

3月一线城市二手房成交量回温,深圳房价比去年上涨3.3%

2020-04-10 08:21

随着全国疫情防控形势稳定,多家机构统计局数据显示,3月份房地产市场逐渐回温。

贝壳研究院数据显示,3月市场成交快速修复,重点18城(重点18城包括:北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都)链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%,目前成交量已恢复至去年......

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@shuai36900 2020-04-11 11:16:36

还有更离谱的,说是5,6千万的房子开盘2小时抢空,还要给几十上百万的茶水费。

你相信就好;总感觉有钱的人都是傻子,特别好忽悠;

既然都能拿得出5,6千万;结果还被中介的吃一道;

真想不通,这个钱是怎么来的;

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信不信是你的自由。

你不信的事情,不一定就不存在。

呵呵。

我信,骗子太多,傻子不够了;

@shuai36900 2020-04-11 11:23:00

我信,骗子太多,傻子不够了;

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不管怎么样。

祝福你早日买到称心如意的房子。

呵呵。

楼主,我们现在的情况很迷茫,希望得到指点,坐标西部城市cq。我和老公离40不远了,我是本地人老公外地人,因为生育晚小孩还小,不打算生二胎。我们在本地有两套房都是利率打折时购入的,贷款共100w,目前市值约330w左右。这两年受行业影响我俩年收入共约30w,因为去年刚装修了其中一套房(学区房,孩子读书就要去住),目前只有几万存款,另一套已经出租出去,除去房租每个月只用贴几百房贷。我娘家在本地三套房,其中一套老房子父母自住,另一套我和老公住着,还有一套清水闲置着,不过三套房市值也不过330w左右(那套老房子不值钱),没有贷款,父母已退休手上有存款,养老不用我们负担。暂时不考虑公婆家负担,也支持不了什么。这是目前情况。

我们的房子全是刚需高层,这次疫情过后,想把手上的房子置换一下。学区房暂时不能动,父母的老房子暂时也不能动,想用剩下的房子其中2~3套换一套改善。分歧就在这里了。

我想用父母的那两套房子换一套洋房,位置挨着我们那套学区房,到时候父母去住,卖房的价格正好够全款买房加装修。这样经济状况跟现在差不多,没什么压力,等后面父母需要照顾了我们就搬过去一起住。

我父亲不想住高层也不太想住洋房,想住经济型别墅。这样只能买到离我们远一点的地方,而且还缺装修钱。他们老两口也住不了那么大的房子,孩子上学我们也不会去住。我妈的想法是只要不动她手上的钱怎么都行。

我老公的想法是把房子都租出去,或者卖了去深圳买一套。这个我也考虑过,可是能卖的都卖了也就不到400w,在深圳也买不到什么像样的房子,还要去整户口的事情,不想那么折腾。

当然,我们这个决定不是现在一定要做。可是大家分歧很大,楼主觉得怎么比较好?

  • 风吹啊草低 2020-04-12 01:22

    评论 ty_我想静静36:奔四十的人,还是稳妥些好,房子全部出租,保持现状。 把孩子培养好,考个名校,人生赢家啦。

  • ty_我想静静36 2020-04-12 15:02

    评论 风吹啊草低:我的意见其实不是说一定要换,主要我父母在他们还能自理的时候不想和我们住一起,可是后面孩子上学了还需要他们帮忙接一下,现在小学放学太早也不放心机构什么的,这样就必须要和我们住近一点,那套清水房就是为这个准备的,可现在我爸想法变了,只有又重新考虑

  • 风吹啊草低 2020-04-12 17:08

    评论 ty_我想静静36 :家和万事兴,解决了温饱,亲情比财富配置更重要。

  • ty_我想静静36 2020-04-12 20:33

    评论 风吹啊草低:对呀。只是按照我爸的想法在学区房旁边买经济型别墅有点困难,基本要3套换一套还没有装修钱,我和我妈都不太愿意,压力太大了。换到远点的地方去大概2套能换一套,可是孩子接送问题仍然存在,所以纠结得很,还是挣得少了。。唉

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