2019小样本体验福州楼市涨跌

房产观澜 168469 4576

真诚欢迎上面几位英雄,大家都是楼主!

几天前碰到一位朋友,他工作六七年,一直想买房,也一直被高房价困扰,一来二去就拖到了去年,一问才知道他终于买了:新榕金江首府110的复式。

位置呢?在详谦,看江么?不看,开发商?新榕地产,有地铁么?没有!单价?一万多,买多大?110复式

目前看这房唯一的好处就是便宜了。

很难过,这用活生生的例子验证了房价的挤出效应。

那么年轻人该如何选择效区房呢?六个字:比交通比规划。要说闽侯选择是很多的,一手房一万五左右妥妥到手,有交通有教育有规划。现在看似一万元便宜,但一是上涨动力不足,二是以后交易困难。

上个忧桑小脸

感觉今年房价应该还是以稳为主吧,大涨和大跌不太可能,但是对于刚需或要置换的倒是一个挺好的机会,现在挂售的房源都比较多,可以好好挑选,运气好的碰到合适的着急出手的价格方面卖家应该会让不少。

??【三盛国际公园】??

?? 【项目位置】五四北泰禾广场旁

??【销售价格】单价约2.2-2.5万

??【目前在售】90-146㎡

??【产权年限】70年

??【交房时间】2020年3月份

  • hedanhua1981 2019-03-14 17:31

    户型很不错!

  • 浅碧桔梗 2019-03-26 11:57

    我竟然被这个户型的名字给忽悠得不要不要的。。。

说个故事让今年上车的朋友们心情好一些。

快退休的老公务员,一套单位福利分房,当年花了7万,装修20万,划片钱塘;一套双抛桥小面积房子,当年买的民房,200元一平,后原拆原迁,就在衣锦华庭对面。女儿有一天突然告诉他公司要搬到软件园,看中了一套五凤兰庭的房子,想买,福州人爱女儿,马上就答应了。一平方三万

不用问,肯定是17年买在高点上了。

死了,我们会不会也买踩在点上了呢?

对这样的问题,大可不必担心:1、二次城市化(就是那个城市群的提法)才开始,通胀在继续,经济增长还是正数,生育政策很可能进一步放开,棚改还在继续…,一句话支撑上涨的动力还在;2、福州依然还是全国重点监控的热点城市 ;3、把判断的时段拉长嘛,来个五年以上啦,可以想像2022年老公务员将不必一声叹息了。

3月底福州有10块地拍卖,长乐有5块地拍卖

福州市区可供应土地应该不多,长乐新区土地供应充足,基建投资后期应该会向长乐倾斜,基建搞好土拍价格就上去了。

楼主,有空讲讲南公园拆迁地块的规划吧!

今天一个朋友的朋友说他已认筹了乌山九巷,只等摇号了。唯一看中的就是地段。

有朋友让我说说拆迁,我还真是了解不多。很多老福州都有熟悉的几个中介,买房卖房都需要呀,混熟了,中介费嘛,就是个手续费,什么一个点两个点的,不用!同很多报道不同,拆迁这几年对于大多数老福州是好事绝非坏事,这得益于土拍的高溢价、得益于维稳的大环境。不过也真有拆出上访户的,鼓山大桥边上就有。

拆迁里一个传统问题就是拿钱还是拿房,拿现房还是拿期房,不过比起安置产权纠纷(这往往牵扯到家族几代人)那都不是事!

一家三口住在企业宿舍,50平方,父亲去世无遗嘱,祖父母健在,拆迁时这家人做了钉子户,一钉两年,好嘛,居然原拆原迁弄了100平方,只是签约迟选房当然也在最后几名,只剩了个二楼。先别高兴,到现在这房子产权纠纷还在继续。

拆迁还有一怕是期房,远的不说,上下杭太平汀州的安置到现在都木有启动,人家融信房子都卖几期了。

hedanhua19818 03-13 23:3249楼

楼主,有空讲讲南公园拆迁地块的规划吧!

我贴个现成的:记者从有关部门了解到,南公园片区旧屋区改造项目,位于国货西路南侧、六一路西侧,将内河治理、南公园特色历史文化街区保护、旧屋区改造等统筹考虑。按照疏解老城的思路,南公园片区的居民将以分散安置为主,腾出用地完善公共配套;结合项目改造,完善片区路网及市政管网,增加公园绿地,补齐中小学、幼儿园、社区综合配套设施、社会公共停车场等民生短板。

该街区规划16.88公顷(253.2亩),其中核心保护范围8.65公顷。街区内有3处省级文保单位(路通桥、万寿桥、柔远驿)、1处区级文保单位(南公园)、3处公布的历史建筑、45处建议历史建筑,另保留了路通街、龙津街、鹤存巷等传统街巷,以及多处古树名木、古桥遗址。

根据规划总体定位,这里将以河坊、街区为载体,以朝贡文化、内河文化、市井文化为主题,打造具有中外商贸文化交流特色、民间文化特质鲜明、人文底蕴浓厚的特色历史文化街区。

我常认为中国人讲中国梦的时候多重量而不重质,不是钱包鼓一点就是发达国家,素质差太多。

福州的城市硬伤有一个是交通,很多外国人到福州都诧异于我们机动车非机动车行人一片乱象,咦?!他们居然乱中不死不伤的。

家里来个客人,哎哟好发愁带他们去哪玩,拿得出手的实在…

福州其实不用与沿海省会比,就是跟长沙武汉成都比都是要命的,这个问题该认真思考的是地方官。

  • 阳光一年 2019-03-15 10:18

    电动车确实太多。。。

  • 啮缺 2019-04-09 23:12

    而且电动车公然闯红灯,我见到都惊呆了,我们县城都不带这样的

ty_比柠檬还萌8 03-13 21:0547楼

3月底福州有10块地拍卖,长乐有5块地拍卖

一直以来地产界的大佬们都把土地价格与房价的关系比做面粉与面包的关系。如果先不去探究正确与否,这观点至少可以推断出房价与土拍强相关,土拍是影响房价的重要因素

先约下。 明天一起共有产权住房的话题不?

  • 阳光一年 2019-03-15 10:17

    这期共有产权定价太高,,认购者很少

楼主,福州有没有拍租赁房的地?不是那种很便宜的公租房,而是用来建设只租不卖的小区

@冷死不偿命啊 2019-03-13 19:35:03

??【三盛国际公园】??

?? 【项目位置】五四北泰禾广场旁

??【销售价格】单价约2.2-2.5万

??【目前在售】90-146㎡

??【产权年限】70年

??【交房时间】2020年3月份

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给楼主盖楼。。我买了这个,哈哈

刚路过拍了个九如府的图片,看见在建的地铁口了么?

@阳光一年。 恭喜呀,能具体说说楼盘么?一直很想说刚需应该利用这段时间看房选房…至于买不买,呃…个性来决定!

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