今年的广州,可能是无房工薪阶层最后上车的机会

房产观澜 10549 121

说实话,北上深的房子,现在和工薪阶层,排除金领外的普通工薪阶层是没多大关系的

以每平5万来算,北上深5万应该是挺郊区的了

总价375万,以首付三成,利率上浮10%这种最常见的购房方式来算

首付大约112.5万,每个月还15000左右

要达到这个水平,先不提首付,就算月供,夫妻双方必须达到每个月收入3万左右

普通工薪阶层的难度还是很大的,事实上,首付卡死的人更多,现金112万,不是很多人能拿出来的

事实上,北上深更多的房子,单价不止5万

所以,我个人不是很成熟的结论就是,北上深的房子,脱离了基本面,什么叫基本面?就是工薪阶层中,相对,注意啊,我说相对高收入一点的,能买的起的房子,就是基本面

职场上10%的人才买得起的房子,那不叫基本面,那是豪宅

脱离了基本面的房价,是不会涨的,一定会跌的

相对而言,广州正在朝着这条不归路狂奔

现在广州均价3万左右,郊区200万左右可以买到电梯地铁盘了

而且目前为止,2018年下半年至今,行情都不好,价格虽然没怎么降,但是成交量非常萎靡

新盘开价还是很谨慎的,都是跑量为主

200万,我觉得算是普通工薪阶层上车的最后机会了,首付70万,月供8000多的,这是一个工薪阶层的基本盘,还是在基本面之内

但是现在依照广州新开盘存量来看,也就几万套,存量放盘稍微多点

但是相对于接近2000万人,超过一半都是无房非户籍人口的大城市而言,这点供应量,都不值一提

所以我觉得,2019年算是广州工薪阶层上车的最后一次机会

如果这一次再暴涨,把起点提高到300万左右,最大量的普通工薪阶层基本就要扑街了

别看区区100万,基本就是灭杀一大部分人的门槛

先立个定论,觉得对不对都欢迎前来指点

说的还是比较中肯。北上深基本死翘翘了。广州就突出出来了。其他二线也机会蛮大。这观点我还是赞成的。比那些说一线北上深圳抢着当接盘侠的观点靠谱太多

尤其是2018/2017年北上深圳接盘的都够呛

@山那边是海2018 2019-04-19 21:30:57

尤其是2018/2017年北上深圳接盘的都够呛

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脱离基本面,高位运行就像在沙子上盖摩天大楼,能撑得住一时,撑不住太久

房价这回事,一般都是一层套一层的,很多住着2、3百方的人把房子卖了,去买别墅

原来住着70多方的人,把房子卖了去买100多方的三房

刚需买60多 70多的刚需房

一环套一环

缺了其中一环,而且是最基础那一环,后面的都接不下去的

  • 山那边是海2018 2019-04-19 21:46

    高房价就是传销,已经玩不下去了

  • 山那边是海2018 2019-04-19 21:48

    很多有两套房的,看着房价翻倍眼红,勒紧裤腰带到处整钱,买3套,4套。欠一屁股债,账面价值几百万上千万。

  • 山那边是海2018 2019-04-19 21:49

    都被高房价给玩了。还整天乐呵呵的

  • palazzo 楼主: 2019-04-19 21:52

    不,事实证明,北上深最起码能支撑4万左右的房价,基本面在就行,但是现在动辄普通房子都6-7万的,真的是阶段性高点了,下次再涨,要等到人民币大面积贬值或者居民收入突然间大幅度提高才行

  • 桂山闲客 2019-04-22 10:37

    济南房子均价都两万了,最高的五万。广州不会跌的。

高房价就是传销。或者是股市中牵驴的

试问lz什么叫豪宅就一定会跌?论坛大神说过,房价不是由所有人的平均收入决定的,是由精英的平均收入决定的

只能说自己圈子太小,有钱人还是很多的

每年都有很多贴说房价会跌,分析得头头是道,好多年了,结果还是一年比一年高,十八线小城市的房价这几年都翻了1倍了。对房价绝望。每天都怀疑人生,买个猪肉都注水。

看房的人不多,广州房子便宜,我一套俩房一厅的学区房首付十五万的,放盘俩周只有四波人看房,不过这个月一直雨雨雨下不停。坐标花都新华。

  • ty_127690772 2019-04-22 00:42

    被限购的原因吧?

  • scutpu 2019-04-22 15:23

    花都新华?我家在16年卖过一套花都的,风神大道的,九号线附近,80多万卖了,不过那个时候九号线没通,据说现在花都不便宜啊

  • 宇宙第一穷人 2019-05-16 05:49

    评论 苗钻:单价大约1万,二手。

  • Hwang_hsu 2020-03-11 21:52

    番禺都不叫广州,花都叫广州么……

说得有一定道理,这是在通胀的前提下的

要成功上岸还得熬几年房贷。再找接盘侠,高位接盘最危险了说不定你就是最后一个爆的

一旦放开限购,存量房很快消化掉。

根据百度来的信息,广州平均工资8321元,以夫妻双方都是平均工资收入来计算

家庭月入16642元

就算很节省的过日子,每个月6k是打底了,每个月存一万

以现在郊区200万一套的房子来计算,60万首付,每个月还贷大约7800元,基本还是可以支撑的,日子过得苦逼是一定的,但起码理论上可以支撑

如果这次郊区的房子再涨100万,入门门槛变成300万的话

首付就要90万,月供12000左右,拿着平均工资的夫妻基本就没啥希望了

以上,就是我得出工薪阶层现在不买房,将来永远可能买不起房的基本论点,现在市场很平静,成交很萎靡,恰好是刚需,工薪阶层的最后一班车,再来一波大涨,房子基本就和普通工薪阶层没啥关系了

  • 亏大发了 2019-04-27 22:10

    楼主举了几个不同总价的例子,按揭少则7800,多则一万多,您是按多少年或者什么按揭形式计算的啊,我怎么不是这个结果呢?比方200万总价,首付30万,剩余170万,小年轻贷款的话,可以贷30年,一个月还款5000左右吧

  • 越韵添 2019-05-09 06:57

    评论 亏大发了 :难道不用计算利息吗?商贷30年本金170万利息5.39,连本带息343.27。

  • 宇宙第一穷人 2019-05-16 05:50

    评论 palazzo:8321那没有扣税和社保的。今年据实扣完只有6000不到。而且一般收入只有5000左右

  • 海边的骆驼1 2019-11-29 22:35

    市内250w以下二手老破小,有个差不多的学区,请问楼主有没有推荐。

  • _情_天_ 2019-12-12 16:02

    评论 亏大发了:不要利息啊?我贷款85万加利息30年,每月都要还5千多啊,兄弟

一般来说,平均工资的增长是比较平稳的,除非是2008年那种m2的大跃进

不然工资都是一个比较平缓的向上斜线

但是房价这回事是跳涨的,会在最热的时候一次性涨到位,然后平整一段时间,再跳涨一次

每个人虽然说工资会随着工作年限和能力的增长而增长,但是始终有个上限,一旦房价跳涨过了你的上限,你就再也无法触及了

尤其是2018/2017年北上深圳接盘的都够呛

我也觉得2017-2018,用8-9万去买北上深的房子的人,从长远来看,解套是一定的,10万不会是终点,但是阶段性而言,个人觉得是到了一个阶段性的高点,被套几年是要的了,平稳,略涨,小跌将是这三个城市最少是接下来四五年的主旋律,广州将是补涨得领头城市,一些强二线也是有希望的

广州房价不会跌,广州房市场不是靠拿平均水平工资的外来打工仔支撑的,本地的年轻人哪里需要自己支付首付。

统一楼主,2019是无房者上车的最好机会,18下到19年4月,主要市区房价没涨没跌(个别靠吵概念买房的地方除外)。刚需不要考虑郊区,毕竟买房为了家,有家就有娃,有娃就要读书。

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