南京十年买房经历,苏北高中生逆袭之路,你也可以复制!

房产观澜 46678 845

当时看到金陵尚府8800元特价房的消息,我着实心动啦,当时小县城的房价是3000块,相对来说南京性价比还是不错的。不过等我去售楼处的时候,这些特价房已经要么卖完了,要么就因为前期业主维权而重新恢复了原价。

记得因为对环境不熟悉,因为去过中央门长途汽车站,所以去看了附近的天正湖滨花园,小区看起来蛮高档的,可惜无房可售。于是躲在几十块钱一天的小宾馆里,买了一份小地图苦学地理知识,补习南京地形地貌,后来看到了江宁东山的天鹅湖花园,均价5000多元,当时还没有地铁,我坐上公交车,晃荡了一个多小时才到目的地,一下车感觉好偏僻呀,换地方吧。

后来查了以后看到河西发展不错,又开始换了目标,当时看了金地明京,房价好像是一万多的样子,不过面积是88平,去看了感觉装修还真不错,就是房间好小,我家里四口人住不了呀,住不了,找了几个理由说服自己下手,还是放弃了。

隔壁银河湾福苑,一个美女售楼小姐,性格很好,沟通的顺畅呀,虽然房子没买,不过后来成了朋友,只可惜不久她就去上海工作了,有点遗憾没发生点啥。。。。。。

想了解南京房产的朋友,我可以回答大家的提问,知无不言,言无不尽

自行车之旅

我们这代人从小就骑自行车,记得自己上小学四五年级的时候,外地上班的父亲带回了一辆小轮的自行车,所谓的小轮基本上比当时的26的小一圈,比马戏团的那个轮子稍微大一点的感觉。因为当时都是大架子带横杠的凤凰和永久,小孩不好骑,所以同学基本没骑车上学的。在那个物资匮乏的年代,这辆小轮车还是比较另类的,骑它去上学还是相当拉风的。

等到了上初一的时候,骑车上学和放学的同学多了起来,一次放学回家途中,大家互相追逐了起来,我使劲吃奶的力气眼看就要独占鳌头啦,就在这个幸福时刻悲剧发生了,骑着骑着,突然想到自己到了要转弯回家的小胡同路口,于是一个急转弯,在速度和惯性的作用下,我感觉脸上一麻,人已经上墙了,车子的前轮向后凹进去好多。当时感觉好没排面呀,呆呆地推着残废的车子去找妈妈了,脸上脱了一块皮虽然后来没毁容,但是小轮车确实是终身残疾了!

后来,电子游戏机开始出现了,这是那种日本的“任天堂”等等小盒子,连着一个老式厚厚的电视剧的玩意,魂斗罗等游戏开始蔓延。我开始迷上游戏机,后来又迷上街机,这和我后来没考上大学有了一定的联系。那时候这种电子游戏机一般家庭是没有的,有小老板买了以后在大街上出租,我和一个发小就成了忠实的客户,后来还和现在网吧包夜一样,把这游戏机包了回家玩。就玩这个,我挨了好几顿打呀,每次在街边玩就入迷,等游戏过三轮,回头一看,自行车早就无影无踪啦!大致因为这个丢了有五六辆吧,其中一个新买的小架的凤凰,只骑了两天就没了,这个影响最深,因为回家后挨揍最重,所以体罚这东西还是有很大作用的,揍谁身上谁记得吧,哈哈

涯友会说,你聊这么多,和买房有啥关系呢?别瞎掰了,说正事。有关系呀,我在老家第一次买房的时候就是骑一个破自行车去的,2000年初,当时看中了一个沿街的商铺,一楼和二楼在一起有好几间。当时是没有投资房产的概念,因为自己想做生意,才决定要买的。第二次就还是骑这辆放在大街上都没人偷的破自行车去了,进门直接说明来意,售楼人惊呆的感觉,当时7位数房款,自己也不懂能贷款直接全款了。后来过了一段从其他人口中听到这样的传说,一个长得不咋样的胖子,骑一辆破自行车,直接下定几百平商铺,销售真的是感到人不可貌相,海水不可斗量了。

闲言碎语不要讲,单表表这第一次到南京买房的小胖子。几番摸索,没找到合适的楼盘,不是面积不合适,就是附近环境不好,或者是价格不满意,或者是中意的收官了。就在这时留意到当时投资的热点新区域-奥体区域,当时唯一一条地铁一号线底站就是奥体中心站,当我走出地铁站的时候,惊呆了!这就是我要找的梦想中的环境,双向四车道,六车道的大街,到处绿树成荫,所有的建筑都是新的,最重要的一眼望过去,大街上除了打扫卫生的保洁阿姨就看不到其他人,我这人性格内向喜欢人少的环境,另外喜新厌旧。

当天就决定了,我要在奥体区域买房。找了个小旅馆每天要100块,我还是个守财奴,所以100块也觉得心疼,第二天就转到湖西街的网吧去了,网吧好呀,可以上网查楼盘,累了就直接椅子上卧倒就睡,醒了去江东门大屠杀纪念馆后面马路边花60元买了一辆九成新的自行车(你懂的),开始自行车奥体踩盘之旅!

当时奥体区域在售的楼盘不多,金马郦城基本卖完了,只剩一个顶楼没电梯,略过。西堤国际是真心的看中了,就剩六期一个一楼的,一楼我也不放弃,最后去了现场发现前面是新城小学的教学楼完全遮住阳光,无奈放弃。后来又看中奥体新城的,一开始还不了解其中的门道,奥体新城都是zf公务员的,开盘就是做做样子的,你去早了人家没开盘,等你开盘那天去了,人家说刚刚卖完了,我哭,后来明白了都是内定的啦,奥体新城当时一万不到,现在全部是接近五万五以上了吧,我想骂人了,算啦,我等草民,还是八线小县城的,哈哈

当时这边好街,好房,好荒凉!出租车基本很难叫,一般都是地铁口的二轮摩的,五块钱一位。这个价格对于我这么抠,这么精明的人来说,偶尔坐坐可以,每天看房坐明显不划算,所以就有了我的60元自行车看房之旅,后来这辆车被我从奥体中心骑行到江北高新区,然后放在大巴车的下面带回了老家。不过结局不好,只过了一个月左右被儿子丢了,尘归尘,土归土,它也许是完成了在我这里的使命,去执行新任务去了。

  • 有志怎奈年高 2019-07-02 18:27

    评论 13236002187:2000年就有百万巨资,你这算逆袭?不知道你这桶金是怎么来的。

  • 13236002187 楼主: 2019-07-02 18:44

    后面会说到这一段的,因为商铺交易税费高这个商铺买了就一直没卖,去南京时没带什么大钱过去,在南京算白手起家吧

  • ythwgh820622 2019-07-03 22:08

    评论 有志怎奈年高 :是啊,那时的百万现款,相当牛掰了,第一桶金介绍一下

  • ythwgh820622 2019-07-03 22:09

    评论 13236002187 :百万巨款,舍不得五元车费,你也是个人才啊,褒义哈

  • 13236002187 楼主: 2019-07-04 01:32

    哈哈,我一直这样的,对朋友对家人大方,对自己小气,能省就省,积小流已成江海。有点抠,嘿嘿

  • 有志怎奈年高 2019-07-06 00:02

    评论 ythwgh820622 :一般我不怀疑别人说的话,不过对这位,我总觉得哪里有怪异的地方。

  • 13236002187 楼主: 2019-07-06 04:56

    继续你的怀疑,哈哈??,人总是不愿意接受超过自己认知的东西

答复一下楼上朋友的问题,因为这是个房产论坛,所以我重点围绕买房的经历来展开,其实我最感兴趣的是两件事情,第一件是创业,第二件才是买房。创业积累子弹,保证现金流,买房把子弹转化为财富积累。所以我不是单纯的炒房客,我买房的目的是为了财富的保值增值。

当然除了这两件事情,我也炒股和做其他投资,但是占用的资金都是很小很小的比例,成功和失败对我影响不大。事实也证明在过去的十几年这个策略对于我们普通人来说是最正确的!

这个帖子重点写房产这块,关于第一桶金,如果大家都感兴趣的话,可以在帖子里回复一下让我知道,我下面会娓娓道来。我只是个普通人,各位大神不要笑话我呀,哈哈哈哈哈

  • 有志怎奈年高 2019-07-02 20:49

    评论 13236002187:那大家是复制你创业呢还是复制你买房?哈哈哈。

  • 13236002187 楼主: 2019-07-02 21:03

    复制我这种模式吧,创业有很多条件不是人人都能满足,买房大家在不同的城市有自己的具体情况,还是复制我这种思路和思维,结合自己的实际情况为上。 创业-或者工作--积累现金流--买房---再循环

  • 小狼38 2019-08-22 09:36

    第一桶金讲讲吧,感兴趣,感兴趣

今日有时间看了一下tianya上的其他帖子,发现一个问题,论坛水平明显偏低端了,许多年前我主要逛创业论坛,当时感觉还行,现在来看水准已经远远低于其他后来居上的兄弟论坛了,长叹一声!没落呀

  • ythwgh820622 2019-07-03 22:10

    评论 13236002187:主要是傻空拉低了智商和论坛帖子质量

  • 小狼38 2019-08-22 09:38

    楼主推荐下当下比较有质量的创业论坛,我也是对创业很感兴趣

看了你的帖子和回复,结论是中介。

最近中介日子不好过了。

  • 13236002187 楼主: 2019-07-02 23:08

    好吧,你认为是就是啦,哈哈哈

  • 叶滴水珠 2019-07-03 00:04

    这个楼主真不是中介,我是土生土长南京人,他所说的十年内楼盘变迁是一毛一样,因为我也特别关注房产这块儿

  • 13236002187 楼主: 2019-07-03 02:45

    谢谢,我这样的老年人了,没老板要我,嘿嘿

  • 有志怎奈年高 2019-07-03 09:51

    评论 叶滴水珠 :你认识楼主吧?就因为说的跟十年内楼盘变迁一毛一样就推断不是中介,是不是缺乏必要的逻辑?呵呵

  • 叶滴水珠 2019-07-03 21:49

    评论 有志怎奈年高:当然不认识呀,只是单纯觉得中介压根做不了这么久,而且女人的第六感很灵的,他说的是实话

  • 思加学 2019-07-03 23:02

    评论 叶滴水珠:他能晒出11本对应地点房产证算他赢!你以为南京11套房子这么好拿?限购先不谈,一个苏北农村哪来的这么多资本?

  • 13236002187 楼主: 2019-07-04 00:57

    叶滴水珠,你可以和我约时间线下见面验证,没啥说的,站短约即可,这个问题就到此为止,本人不再回复

  • 有志怎奈年高 2019-07-06 00:10

    评论 叶滴水珠 :有没有做得久的中介?再说了,做不久的中介,就肯定不会了解楼市十年变迁?还没有普通人了解?呵呵

“一触即发”

辛勤的老蜜蜂又来了,由于最近今天要出差去外地看看,下午的飞机去禄口机场,所以未来几天更新会不规律,请大家原谅!

借着老婆准备午饭的时间来消耗脑细胞,昨天说到我的自行车看房之旅已经延续了一段时间了,期间也经历了开发商的开盘,融侨中央花园,已经记不清是第几期了,那时候好像是按照认筹顺序来选房,还不是摇号,我好像是380多号吧,那时候已经到了2009年初了,市场已经明显开始回暖,等叫号到我的时候,已经无房可选了,和融侨失之交臂!

我是无神论者,不过家里老婆大人那边都是信佛的,在姥姥和外公影响下,老婆也是信的。不过和融侨我也许是命里没有这个缘分,奥体的融侨没买上,后来几年后江北老山附近的融侨官邸我又去踩盘了,官邸11年开盘一万多,12年降价到8300元,逐渐上涨到8800元左右的时候我到了售楼处,坐着他们的看房电瓶车看了一圈,发现确实还可以,只是当时我对江北未来的潜力预估不足,外加上当时已经在江北有持仓了,所以犹豫了没有出手,后来的事情大家应该也知道了,这盘一行白鹭上青天了,目前到了两万五左右吧!

也许买房和人和人相处一样,有些无缘相见,有些有缘相遇,有些有缘无分,有些情深缘浅,有些缘尽情未了,有些孽缘遗恨终生,真正修得正果不容易!

2009年初市场已经开始有回暖的迹象,此时的我也开始有些着急了,只是这时候奥体区域没有新盘公开,老盘由于降价促销基本无货可出。我骑着我的九成新的自行车在这一区域到处乱窜,当时对周边街道不熟悉,一天来到一个楼盘,这个盘以前来过一次,说没房可售了,和美女有一句没一句的聊着,估计美女也看到了我的强大的交通工具,就问我想什么时候买房,应该这是在试探客户到底是否真的想买还是来随便看看吧,我回答斩钉截铁:”现在就买呀,看好就立马付钱,不过你们不是没有房源了吗“。听到此言美女娇躯一震,吐出一朵娇艳的莲花!”先生你来的好巧呀,我们这里上次开票就售罄了,你也来过是知道的,不过今天刚刚有关系户预留的一套退出来了,您如果早来还真赶不上呢“。

此盘分两期,这个是二期,本来kfs准备二期做精装修在一期基础上提价,争取能多赚些,设计容积率只有一点几,以小高层和多层花园洋房为主,人算不如天算,偏偏遇到金融危机,降价到9000多毛坯销售,一切从简速度回收资金为上。话说此时已经封顶,交付就在年底,我让美女带我去了现场看一下,确实是黄金楼层,美女怕我感觉没得选择,说一共退出来两套都在这一个楼上,让我自己选。后来我总结经验,有时候kfs开盘会预留最好的一部分房源,先出售中等和最差的,然后最好的房源留给最挑剔的客户,这也是销售的小伎俩。

三房两厅,南北通透,容积率低,得房率高,黄金楼层。。。。。。,从美女和我介绍到看房再到下定五万块,前前后后一共用了30分钟的样子吧,刷卡,回去准备资料办贷款。首付两成,基准利率七折,一个有家国情怀的好男人首套房落定!

此房一路上涨到目前接近六万的均价,后来每次和lp聊天,我都会发出这样的感慨:”当时如果两套一起买了,现在有多好呀!少奋斗好几年“。人生总是充满着各种遗憾和不完美,买房也是,但是这不正是生活的滋味吗?人总是感觉得不到的是最好的,其实大家更应该珍惜当下拥有的!

写的比较急,没有检查,好像有些错别字,以后严谨些,见谅

@lyyfish1 2019-06-30 18:32:23

70后享受中国房产福利,以后没这样的好事了

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@13236002187 2019-06-30 19:52:23

有一定的道理,如果自己能调整好,紧跟时代的人,还是会有不同的收获

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也可以那么说,以后炒楼只有专业队伍了

楼主,请问禄口和板桥这两地区哪块发展空间大呢?换句话就是买哪块升职空间大些!

  • 13236002187 楼主: 2019-07-04 01:19

    你这个问题问的很好,既然你问升值空间肯定是买来投资的,板桥金地7000的时候我也去看过几次,没想到能涨成2.5万这个样子,当时感觉好偏僻不方便,从河西走要绕路。我看好板桥,和河西南一桥之隔,目前秦淮河上已经建了几座新桥,河对岸星八客五万,所以板桥未来可期待

  • 13236002187 楼主: 2019-07-04 01:25

    板桥缺点是目前除了石林云城以外无房可售,石林又紧靠宁芜铁路,所以……等新盘估计价格要涨,到时候如果价格透支就要再衡量了,如果2.5可以搞!禄口的问题是现在价格已经透支了,与其搞禄口,不如搞空港小镇1.1万,距离禄口地铁三四站,还有个公办南外,涨到1.5万是可以期待的

  • 13236002187 楼主: 2019-07-04 01:26

    出差在外地,手机打字很累,就这样吧,仅供参考

  • 蓝纱如风 2019-07-04 21:32

    嗯,我个人也偏向板桥,本来看禄口是觉得那便宜点,现在禄口房企扎堆,开发商新房开盘估计要两万多了,就有点高觉得不值了?

南京是2011年开始限购的吧??楼主高人……

  • 13236002187 楼主: 2019-07-04 01:07

    这个很简单,百度一下pxg就能找到方法的,公开的秘密,比如lh

  • hxldyh 2019-07-08 09:14

    评论 13236002187:限贷怎么破??请楼主指点迷津……谢谢

  • 相视无语1989 2019-08-17 13:26

    落户

楼主把自己的电话号码注册成用户名,有这么张扬的么

楼主微信多少

  • 13236002187 楼主: 2019-08-15 01:46

    看我天涯用户名

楼主写得挺好的,继续,持续关注中~

  • 13236002187 楼主: 2019-07-06 04:49

    谢谢回复,最近几天在南方看房,回去会继续

  • mascherHL 2019-07-06 04:52

    评论 13236002187:介绍一下还可以买哪里呗,我是在上一个房产高涨期创业,没想到买房子,现在想买房价又高上去了,楼主说说还能在哪儿保值吧

  • 13236002187 楼主: 2019-07-06 04:58

    评论 mascherHL:你在哪个城市?

  • 13236002187 楼主: 2019-07-06 05:16

    我一般建议先立足自己的主场,或者围绕自己的实际需求展开,我对南京比较熟悉,其他城市不能给你具体区域的建议,通常看到一个大v指点粉丝全国各地买房到具体楼盘基本不靠谱,大v不如本地人更加了解本地,分享思路可以。

  • 悠然五柳 2019-07-08 09:22

    评论 13236002187 :赞同,这才是负责任的态度,我也很奇怪很多人居于一隅却能够具体指点全国楼市。我熟悉杭州,苏州也有房子但不太熟。

明天回南京啦,这几天去了珠海,长沙,武汉。珠海呆的时间稍微长些。

简单说一下这次南下考察的情况,因为看到珠海放开了限购,所以想去看看具体的情况,目前珠海的老城区的价格四万左右,很多房产自媒体的所谓的大v(也就是中介)推荐的唐家北围(未来的深珠通道出口附近)还是一片荒凉,估计至少要十年才能成熟,价格也已经到了均价2.5万左右,价值不是很大。另外一个区域,也就是热点区域,横琴自贸区目前房价4.5万到六万的样子,由于地理位置紧邻澳门,未来长线有一定的空间,但是短期不会有很多惊喜,毕竟价格也是已经炒高了。第三个区域,金湾区,目前房价在2.2万-3万之间,这里有些期待,和澳门中间隔着横琴,距离金湾机场不远,缺点也是较为荒凉,要看zf开发的力度而定。第四个区域是斗门区,这里价格是整个珠海的洼地,很多刚需在此买房,价格在1.5万左右,今年的五月和六月的成交量都是珠海的冠军,刚需可以买,位置是在珠海最西部,属于郊区位置吧。

几点感触:

1:珠海人口比较少,好像只有200万的样子,还是比较适合养老和度假的

2:相对于,深圳,广州,消费不是很高,但是有钱也能花出去,属于丰俭由人,富翁和穷人都能生活的地方。

3:房子太多,跑了几天,到处都是在建的楼盘(老市区香洲除外),住宅过剩,不适宜短期投资,担心不好出手,别被大v忽悠了

4:东北人很多,马路上能看赤膊的汉子(特别是晚上,在景区也有,市区也有)

5:空气比较潮湿,这几天去的时候32度最高,北方人体表会很不适应。

答案:珠海是个度假和养老的好地方,短期投资或者炒房不适合,别被中介和大v忽悠了

房产已经过了随随便便就能赚钱的时期了,捂好自己的钱袋子,现金为王,任何项目必须实地考察仔细分析后再下决定,投之前看自己是否亏得起,是否等得起,而不是简单的做发财梦!

董姐姐的广告和地产项目遍布珠海,姐姐也是南京人的骄傲吧

楼主,南京六合龙池那边的房子能投资吗?

楼主奥体买的哪里啊?吹半天没看出来到底是哪里?河西南现在摇号能摇上吗?

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