南京十年买房经历,苏北高中生逆袭之路,你也可以复制!

房产观澜 47994 857

我来扒扒是吹牛大王还是炒房奇才。17岁毕业,哪年毕业的?

  • ythwgh820622 2019-07-16 10:04

    沙空,又出来蹦跶了?

  • ythwgh820622 2019-07-16 10:05

    混了这么多年,房都买不起,你的经验就是个屁,因为没有经验。

  • lyf8017 2019-07-16 10:17

    评论 ythwgh820622:脑残就回家好好治疗。你到底有多穷会觉得买房子是很不起的事?

@jinxi98 2019-07-15 21:47:35

楼主,南京六合龙池那边的房子能投资吗?

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对于南京的六合区和溧水区,这两个区来对比,我更看好溧水区,六合如果是本地土著的话对照自己的实际居住或者改善需求也马马虎虎能买,地铁口冠城大通好像上浮了百分之十左右了。总体来说,不建议投资六合,如果有选择余地的话,仅供参考

  • jinxi98 2019-07-16 11:47

    我去看了保利,也是地铁口,周边有政府大楼,溧水是楼主看好哪个盘啊?

  • jinxi98 2019-07-16 11:53

    六合还离江北近,但是因为离化工园近,所以很犹豫的。 我不是南京土著,再尧化门有自住的房子。手里有4,5十万,首付想买个房子投资的。

  • jinxi98 2019-07-16 12:03

    楼主你能说一下为什么看好溧水吗?六合是已经开通一条地铁线,规划有15号线,以后有2条地铁线啊

@jyu1912 2019-07-15 22:39:49

楼主奥体买的哪里啊?吹半天没看出来到底是哪里?河西南现在摇号能摇上吗?

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买的是奥东的某小区。 嘿嘿,实事求是,不是吹的。河西南摇号现在基本是鱼嘴两个盘,和鱼背的一个盘,目前这三个盘中签率都很低,可以多参与,摇中哪个再考虑买哪个

  • jyu1912 2019-07-16 16:52

    不是说你虚构,而是说你说半天没看出来哪个盘。奥南我认识一个人中签,有一个人买半年多没中。搞得我没信心,觉得中不了,不想去折腾!

  • 13236002187 楼主: 2019-07-17 10:34

    兄弟,我说什么好呢,那种随随便便就能得到的东西(包含感情)不值得珍惜,只有稀缺的才值钱,多参加几次一定可以的,哈哈

最近在减重,经常骑车锻炼,这是昨天去南京眼附近骑行,特意去河西南鱼嘴附近去跑盘,看了鱼嘴金茂悦,和华润润府,另外一个是华侨城天鹅堡在鱼背附近,刚好上面一个朋友问到了河西南摇号的房子。统一回复一下,目前河西南限价盘性价比还是很高的,有实力的可以参与摇号,摇中之后这三个盘都可以入手,目前限价在39800的价格,还是有价值的

  • 夏天拂晓 2019-08-11 13:39

    呵呵 这边也摇了 其他地方也摇了 都是大号垫底,平时上班太忙没时间去搞这些 算了算了买了中海左岸澜庭。

  • 13236002187 楼主: 2019-08-11 14:01

    哈哈,江北也行,长线看好

  • 夏天拂晓 2019-08-14 01:42

    评论 13236002187:谢谢楼主给信心,可巧可巧,我现在就住板桥,现在这个小区里有一个110左右的加一套60多平的房子,想着再在小区里买套回头给老人住。也谢谢楼主提过板桥。宁芜铁路这么多年,地铁也不来,居住是可以,幸好孩子不需要学区,否则早走啦。

  • 13236002187 楼主: 2019-08-14 11:21

    板桥等环境改善后还有上涨的潜力,江北就不用说了国家级新区,选择没问题,哈哈

  • 夏天拂晓 2019-08-14 11:46

    评论 13236002187:您的帖子我会长期关注,楼主眼光特别长远,看着文字瞬间我也增加了很多信心。

  • 13236002187 楼主: 2019-08-14 13:24

    谢谢支持,买了这个城市的房产,就等于入股了这个城市,希望明天会更好!

呵呵!现在城市土著基本上二套以上,以后这些房卖给谁?

  • jinxi98 2019-07-16 15:42

    多学习吧,天涯还是有几个好文章拜读的

  • 事事顺心V 2019-07-17 10:46

    评论 jinxi98:我只是担扰而已!我不缺房,只是觉的刚需真的可以买,那些有多套的再买真的有点过

  • jinxi98 2019-07-17 10:49

    评论 事事顺心V:房子是一个储蓄方式,你有钱还是要买房,没有比房子更安全的投资,当然了要看好城市地段买。

  • 小麒麒嘿咻 2019-08-18 23:34

    评论 事事顺心V:你这逻辑真有点神奇,贪官哪个不是身价上亿,他们能用的了那么多钱吗? 谁会嫌钱多? 同理,谁会觉得自己在大城市房子多的? 房子仅仅只是房子吗?

最近趁着孩子放暑假,去东北和呼伦贝尔转了一圈,回程的时候去北三县考察了一下,潮白新城房价目前是均价1.7万,大厂1.2万起,销售告诉我2017年的时候曾经炒到2.8万左右,这一区域感觉还行,限购,外地人可以全款两年分期,有余钱的应该可以长期投资一下。

  • 阿狸在线 2019-08-19 16:42

    同感,年初在北三县考察,也是同样结论!

和楼主一样,苏北小县城出生,还是离地级市很远的那种小县城。现在地级市定居。房子用的公积金还贷,基本要还清了。年前出手了原来的一套老破小,手头有些现款。目前只有自住的一套房。觉得苏北城市通了高铁之后人口外流会更严重,所以想到省内更有潜力的城市去买套房。孩子这两年就要上中学了,也算为孩子以后做些储蓄。请教,如果现在想在南京购买房子,怎么取得购房资格呢?

  • 13236002187 楼主: 2019-08-11 22:57

    南京取得购房资格有多种方式,私信吧

“腾笼换鸟,好事成双”

上回书说到,“大侠单骑闯金陵,河西首房收帐下,男人有钱就变坏,二奶三房纷至来!”几句歪诗开个头,继续我的买房旅程,上次写到09年初在河西奥体买入南京的首套房是140平左右单价9000元,碰巧赶上了好时候,在08年国家四万亿刺激下,房子到了年尾已经上涨到每平米1.5万左右。看到了浮盈,人就是这么贪婪无厌,胖子我也不是圣人,明明房子还是这套房子,在南京就一套房,涨价了也不能卖和自己也没什么关系。但是转念一想,自己可以加大投入再继续买呀,说干就干,我是一个行动力十分强的人,小时候我性格内向老实,是后来的创业和经商的经历改变了我,变得敢想敢做,执行力超强,不过唯一没改变的是秉性的善良和宽厚!(有时人还要脸皮厚,善于自夸,哈哈)

想法有了,可以问题又来了,买房需要money,我来南京的时候除了贷款买的这套房以外,基本是赤手空拳来的。在老家有一套住宅,两套商铺,(更正一下前面写的第一套商铺是2004年买入的,不是2000年,笔误。后来又买了一套商铺),商铺由于交易税费很高不好卖掉。这里又引出了另外一个常识问题,投资房产选择种类上住宅最优,公寓商铺写字楼都尽量不要碰,在这里就不展开聊了。tnnd,要是当时7位数贷款买南京的住宅,我早就飞黄腾达啦,可惜这两套商铺现在还在收租,没能实现大幅的升值,幸好租金稳定聊以自慰啦,选择不对努力白费就是说的这种投资吧。

接下来就动了老家唯一一套住宅的心思啦,想着自己既然举家来到南京,那就专心在城市发展,卖了这套老家住宅,一是能用来置换到南京投资,二是也断了自己万一在南京混不下去重回老家的后路。其实说来对这套房我们一家人都是很有感情的,160平的大house,在这里住了四年幸福时光,我和老婆孩子都在记忆中一直认定这是我们曾经的家。当时真的有些不舍,带家具家电装修42万卖掉了,当时正常价格是45左右,为了快点出手,价格低了些。

接下来的事情就好办了,当时有两个选择,一个是可以首付买入河西一套,一个是可以买入江北两套。河西当时是1.5万左右,江北当时是0.75左右,我选择了后者。用自己的名字买了一套120多的,另外一套江北学区房90平用亲戚的名义买的,主要为了好贷款。九年时间过去了,老家那个小区我卖掉的面积相同房子现在售价48万左右,江北的房产涨价到2.3-2.6万左右,投资收益相比还是差异很明显的。

我是碰巧在2010年率先就实践了,现在房产大v们才开始吹嘘的,“把小城市的房产置换到一二线城市中来,实现财富的最大的增值和保值。”

  • 小狼38 2019-08-22 10:23

    请教楼主,如何提高执行力,我是想法很多,可老是不了了之,执行不下去,想这个伴,可周围都是安心上班的,没有志同道合的战友,你是天生执行力就强还是有什么好方法,谢了

  • 13236002187 楼主: 2019-08-22 11:18

    在这个崇尚团体作战的社会中,我一直是一匹独狼,不断的积累,从小做大慢慢过渡,执行力也是可以培养的

最近一段时间,郑州,武汉,合肥,都传出降价的个别楼盘,南京目前房事还很稳定,但是目前的稳定不代表一直如此,从现在开始到春节应该是比较微妙的时期,好好把握!关于房产投资的一切交流问题,欢迎大家都可以在帖子内交流,或者私信我

  • 13236002187 楼主: 2019-08-14 23:49

    奇怪前面评论都看不到了,什么情况?

  • 开到荼靡zyd 2019-08-28 23:18

    楼主聊聊合肥呗,刚在滨湖世纪城买的07年的二手房,现在合肥形势不乐观呀

  • 13236002187 楼主: 2019-09-02 15:12

    合肥人口是流入状态,有制造业支撑,目前回调的也是部分郊区供应量大的,我去年去合肥考察过,还是值得看好的,别慌,哈哈

楼主,青岛 市中心20年房龄的学区房现在卖了买别的房子投资,还是继续出租赚租金?主要担心几年内学区政策有变化,并且我用不到这个学区房了

  • 13236002187 楼主: 2019-08-14 18:56

    首先,我从自己的投资理念上来说,出租赚租金是不存在的,如果我们看中的是房产的升值,那么租金就是沧海一粟了。其次,房龄超过15年的房子我一般都不建议继续持有,另外这个房子你应该也赚过了,建议置换到政府重点规划发展的新城区,济南我经常去,青岛去过几次不是很了解,具体区域不好推荐了

  • 荣衣阁 2019-11-18 08:12

    评论 13236002187:楼主对济南有什么见解

“至暗时刻”

2009年到2013年,是我人生中比较暗淡的时间,朋友们肯定会说,你09年都在大蓝鲸买房了,10年又买了两套,三套房的地主还跑来矫情呀?可是朋友们慢慢听我说,09年之前我在老家八线小县城有自己经营多年的生意,也算是个有点名声的小人物吧!小地方消费低,顿顿有酒有肉,不说寻花问柳吧,也是风生水起。有自己的朋友同学圈和多年积累的人脉关系,估计朋友们也应该知道北方小地方混得好的人,在本地办点啥事情也都是易如反掌的。而且09年我已35岁以上的高龄,没有文凭没有一技之长,来到陌生的城市,举目无亲,手头也十分拮据,到年底收房时只有大约10万元可支配,老婆甚至多次建议我就住毛坯房吧,不要装修了,当时问了一下大约中等装修和家具配齐的话大约要40多万吧,没钱要办有钱的事情,没办法只有螺蛳壳里做道场了!

那段时间,我一个人到南京来打前站,跑了多家装修公司选择和比较。那时快捷酒店大约每晚100元吧,为了省住宿费,我从老家带来了一个宽度大约80多公分的钢丝折叠床,晚上就住在我那套刚收房的毛坯房里,时值秋季,南京这个鬼天气潮热蚊虫多,没风扇没蚊帐,又不敢开窗户,反正就点个蚊香,蒙上床单只漏出鼻孔呼吸。算啦,这一段就不回忆了,免得大家笑话我。兜里钱有限,最后选了一个5.8万的装修套餐,其实这个就是装修公司为了装修出租房业主量身定制的廉价款,我在这个套餐基础上提出了修改,一是水(比如龙头,马桶等),二是电(比如改的电线,灯具等),这两类使用频率很高的产品进行了升级,要求换成大品牌的中低端产品,其他部分尽量节省,最后大约六万块钱搞定的吧!

整个装修的过程,装修公司的人员总是认为我是把房子用来出租的,我也无奈只能假意应承,说自己是用来出租的,唉!因为这套房所在的小区也算是高档社区,小区的邻居们很多是花大几十万装修的。后来小区物业公司的人有时候来收物业费,也经常问我你这个房子是租的吧,tnnd,我回答到:“我是业主,是买的,买的,买的!"哈哈

房子总算装修好了,全铺复合地板,乳胶漆,套装门,雷士的灯具,猛一看还行。家电买了格力的空调,索尼的彩电,我对家电要求一直比较高,家电务必名牌,品牌代表了品质。曾经1990年左右买的一个松下彩电,到现在快30年了还风采依旧,给了农村亲戚还用着。有的钱能省,有的钱不能省,这也代表了我的消费观吧!平时我对自己比较节省,或者说比较抠,但是对家人和朋友大方的很,所以人缘一直很好。

好了,下面到家具了,这个时候我也基本没啥钱了,一般女人对家具样式和颜色都有自己的欣赏,我lp也不例外,说到这里有些心酸了!lp在学校是校花,和我初中一个学校的,比我低一年级,属于中国传统女性,贤淑温柔大方。红星美凯龙,宜家,这些是去不了了,当时是火车站旁边的一个家具市场吧,好像正要拆迁,我和她连续有一个多礼拜,天天去淘,侃价,家具都办齐了,还是很温馨的,主要是一家人能在一起,在哪里都感觉到爱和幸福!

  • 阿狸在线 2019-08-19 16:46

    这段经历和我一样,2013年我从湖南四线城市置换到环沪,也是这样搞装修的,没钱,毛坯房买个简易床就住进去了,回首往事,唏嘘中…………。

  • 13236002187 楼主: 2019-08-20 13:40

    苦尽甘来

中国楼市,正在从放大杠杆,低吸高抛,短线快炒,回归到坚守核心,价值投资,长线持有。不动产的玩法,开始作为一种安全性高、流通性好且收益稳定的底层资产而存在。短炒的,追概念的,搏暴击的,赌收益的,正在被加速挤泡沫。长线的,有产业和人口支撑的,核心的,其长持价值越来越凸显,越来越被关注。

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上面这段是转发的,和我的长期做法不谋而合,买定离手,去做自己应该做的事情,努力提高自己的赚钱能力,不在意房产短期的波动,目标是使自己的资产保值,也许有超出预期的惊喜!不以物喜不以己悲,买前多分析,多踩盘,买后坦然面对,淡然处之

  • 阿狸在线 2019-09-02 16:31

    评论 13236002187:同感,同等看法,座标杭州,上月赶在利率调整前入手了一套房子!

请教下楼主说的空港新城指哪块?目前准备在江宁上车,江宁大学城 湖熟 禄口区域都在看 请问哪个更有投资价值?句容郭家怎么样?

@ty_军临天下158 2019-08-15 13:47:47

请教下楼主说的空港新城指哪块?目前准备在江宁上车,江宁大学城 湖熟 禄口区域都在看 请问哪个更有投资价值?句容郭家怎么样?

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没有地铁的区域坚决不碰,所以个人认为大学城、禄口还可以。

  • 13236002187 楼主: 2019-08-16 11:02

    市场动荡的时候,市区最抗跌,求稳最好买靠近市区的楼盘

@ty_军临天下158

买江宁是不错的选择,南京一路向南一马平川,另外具体选择要看你预算多少? 2.5万左右可以看青龙山生态新城的,中南上悦城和东城金茂悦等楼盘

如果3万左右,可以看九龙湖南上秦淮的五矿和银城都是很好的选择,目前要摇号

如果预算1.1-1.2万,可以看溧水空港会展小镇,有s7号线已经开通,距离禄口机场地铁大约比较近,有公办南外加持,前期孔雀城需要摇号而且已经售罄,目前在售的有远洋价格较低,银城项目预计月底开盘,前期1.17万均价,销售放风要涨到1.3万,如果不涨价,值得考虑。

至于其他区域,禄口虚高,湖熟郭庄不太感兴趣,仅供参考!

楼主,对汤山玉兰公馆如何看?值得购买吗?目前2万多一点,我目前住仙林大学城,去汤山满方便的

今天,国家统计局发布《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示今年7月份,南京新房价格环比上涨1.2%,同比涨5.7%;二手房价格环比上月涨0.9%,同比涨3.2%。

南京房价看得见在上涨,国家统计局数据表明,2019年1—7月份,南京商品房销售价格数据除了2月份环比持平外,其余6个月一直保持上涨趋势。其中7月份涨幅更是突破了1%。

2019年1月,南京新房价格环比上涨0.8% ,同比涨1.7%。

2019年2月,南京新房价格环比持平,同比涨1.8%。

2019年3月,南京新房价格环比上涨0.1%,同比涨2.3%。

2019年4月,南京新房价格环比上涨0.5%,同比涨3%。

2019年5月,南京新房价格环比上涨0.8%,同比涨4%。

2019年6月,南京新房价格环比上涨0.1%,同比涨4.3%。

2019年7月,南京新房价格环比上涨1.2%,同比涨5.7%

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大家再来看一下2019年上半年jdp排名,南京gdp增速8.1在全国排在前列

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此城市zf操盘能力极强,去年同属于四小龙的合肥和厦门都出现了大幅降价的楼盘,唯独nj一直稳定,小幅上涨!大家应该能看出些门道吧,zf用一只手托着,一只手压着,投资这样的城市相对是安全的,虽然没有什么暴击,但是可以安心睡觉!

@摩羯座2017 2019-08-15 19:11:26

楼主,对汤山玉兰公馆如何看?值得购买吗?目前2万多一点,我目前住仙林大学城,去汤山满方便的

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这个楼盘国资新城、融创、长发联合开发,这个楼盘我本人没实地去过,不过我在这个附近买的车(你懂的),位置比较偏远,另外我本人在仙林湖附近有两套房,那边也较为熟悉,如果投资不建议,如果考虑未来自住可以买

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