南京十年买房经历,苏北高中生逆袭之路,你也可以复制!

房产观澜 47922 857

@默默地喝茶 2020-05-10 13:53:24

省重点中学的学生傲才恃物,踏??竟然不参加破高考。

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学生时代的我,基本没怎么学习过,就靠着自己一点小聪明,所以高考落榜了,典型的高中生一枚

开盘潮来!江畔和融信以及世茂的热度正常吗?--苏北哥乱评

值两会召开之际,真诚地祝愿,我们的祖国繁荣昌盛!

正文:

各位好朋友,大家好,我是苏北哥,是那个一直坚定看好南京,坚持买入南京的苏北哥。

相信大家昨天一定过的紧张且充实,多个热盘集中在一天报名,今天初步的报名统计人数出来了,看下图:

数据显示,江畔都会上城,融信世纪东方,花语江南,水沐雍荣府,世茂璀璨睿湾,溧水万达广场,上述几个受到买房者的追捧。

链接就不上了。。。。。。

以上是哥之前对其中五个楼盘的考察贴,可以直接点击查看,虽然有的帖子过去几个月了,但还是有些参考意义的。

苏北哥做为楼市实战派,没有过多的华丽的辞藻来堆砌,哥只知道买哪个?怎么买才能利益最大化?

你让我来给你扯宏观,不如直接去看cctv新闻联播,焦点访谈......

你让我给你扯微观,不如去看其他自mt(人家图比我画的好看,人长得比我漂亮,还有航拍无人机,哥也只能打打feiji)

简单点评一下吧:

一:江畔都会上城

2019年6月江与城首开时曾经报名人数达到8893人,而本次报名人数创了江北核心区报名人数的新高,在12000人左右!

即使有人有多个资格,但是以往也是这种情况呀,所以这不是主要原因。

对此有些人感觉有些惊讶,而苏北哥早就有预判,基本在哥意料之中。

有人说江畔去年底首开才不到6000人,这次为何翻倍了?

那是因为,去年的时候,南京的倒挂盘还有不少,买房人被分流。

另外在去年江畔3.05万的价格也不是那么突出,而今年河西,燕子矶,核心区的邻居润辰价格都有一定上涨,相比较来说,这个价格就吸引了大家的目光。

今年市场大环境有点变化,水多了,大家买涨不买跌,这也算其中一个理由。

还有今年外地,特别是苏北,涌入的客群明显增多,部分外地客群人气高涨,实实在在的增加了报名人数。

本次价格虽然微涨,但仍适宜投资,地处江北核心区,相比较周边二手有倒挂,南京一中江北分校对面,等等有利因素助推。

哥还是老观点,核心区价格会上一个新台阶,能摇中的买吧,别浪费了上天给你的万里挑一的机会。

哥去年首开的时候,摇号靠后,在等候区喃喃自语,只要进去不是140平的,我就出手,当时情况是自己购房资格珍贵,不敢浪费,而投资又想买个稍微小一点的。

等我进入选房区,命运作对,偏偏只剩下140平的,哥无奈放弃了也许是成为江畔业主的唯一良机。

曾经有一份畔妹子的感情摆在我的面前我没有珍惜,等我失去的时候才追悔莫及,人间最痛苦的事莫过于此,如果上天能给我一次再来一次的机会,我会对畔畔说三个字:哥爱你!如果非要在这份爱上加一个期限,我希望是一万年!--苏北哥

老铁们吸取哥的经验和教训,该出手时就出手吧!

不过在你拔枪的时候,仍然要记得靶心的目标,记得苏北哥在你耳边的忠告:一楼带地下室你喜欢可以买了自住,即使这么热,投资仍然是渣渣。

二:融信世纪东方

融信宜自住,交付早,区域内万达茂商业,仙林湖,金陵中小学分校,配套齐全,环境优美,让人无法拒绝的产品和地段,但没有媒体夸张的那么大的倒挂。

上面这段,本来是我早已经写好的,给朋友推荐也一直认为此区域宜自住为主,但就在报名这天(5月20日),融信隔壁竟然拍地了(是不是有意安排的?),而且是拍出仙林湖的新diwang。

仙林湖G16地块以楼面地价27142元/㎡(人才房建筑面积200㎡),被栖霞建设拍得,成交总价175000万元。

这就有点意思了,融信的地价是2.5万,由于限价,现在开盘价格3.2万。

现在隔壁拍出了2.7万的地价,由于限高35米,开发小高层和洋房产品,在未来限价逐步放松以后,未来住宅的价格是否会把区域的价格推高的一个新位置呢?

不出苏北哥的预料,紧随着拍地,附近的金地和万科等小区,有部分业主调高了二手房的报价。

哥不是一个善变的人,但也不是一个固执己见的人。

请允许苏北哥对融信的评价微调如下:

融信宜自住,交付早,区域内万达茂商业,仙林湖,金陵中小学分校,配套齐全,环境优美,让人无法拒绝的产品和地段,且由于附近拍出2.7万的地价,新盘上市后,有可能达到3.7万到4万的价格,融信的3.2万的均价,有大约5k的倒挂,显现出一定的投资价值。

且明年交房,今年九月份就可以办证,对投资来说,周期缩短到不到四年。

这个有没有先订娃娃亲,给名分,到年龄再yuan房的感觉?哈

三:水沐雍荣府

比融信偏远的水沐雍荣府,地价是1.8万,开盘价格却也是3.2万,而且本来要开的小面积89平的也不开了,只开了112和137平的。

开发商里面有招商?没事,这个不算缺点,嘿嘿

距离地铁较远吗?没事,还有小黄车,小兰车,小某车等,任意组合。

附近有高架和高铁吗?没事,这代表着交通便利,看你怎么想了。

项目隔壁有预留的学校用地,未来学区的划分有不确定性?这个嘛......容哥再想想如何回答你。

没有比较就没有伤害!而从报名人数的对比上也得到了反应。

苍天呐,既生瑜何生亮?

不过客观的来说,水沐雍荣府,自住做融信的备选是可以买的。投资就谨慎些。

因为毕竟隔壁地块已经2.7万了,我们假设一下,这块地如果是招商拿下,加上1.4万,那不是要开4.1万了吗?

你是现在买3.2万的水沐,还是等以后买4.1万的水沐呢?

这一段有点乱扯了,略过吧,不过苏北哥的意思,我想大家也是明白了。

四:花语江南

花语江南,雨花区,五恒产品,偏改善,这次4.4万的价格还是凸显了很强的竞争优势,有750万以上预算的,值得重点考虑,时间拉长,缩小和附近建邺区金隅紫京府(5.8万)的差价是大概率的事情,下无可跌,上有空间,是个攻守平衡的好产品。

不确定性:这种大面积的改善产品的增值,后期物业管理等,都十分重要,如果不能形成一定的在区域内的领先优势,很容易被边缘化,要知道能买上千万的二手的富人,都是很挑剔的一批人。

区域竞品:花语江南170平和仁恒城市星光165平

正面榜样:同临高架的华润悦府(5.6万)

反面例子吗?这里就不展开了,如需要了解

金无足赤,人无完人,有时候小缺憾也是一种美。

总体上来说,花语江南还是一个值得买入的好产品,有优秀的性价比。

五:世茂璀璨睿湾

对于这个盘,这次能有这么多人报名,很多人是很迷惑的。

我们先来看,地理位置,距离河西南很近,这是天然优势。

和河西南隔着秦淮河,桥年底开通,而项目东侧是新平整的地块,待拍,项目的西侧是世茂的商业体以及电建,电建的西侧是金地拿的地,今年也会开盘。

项目北侧是绿地公园,和苏宁投资120亿建设的足球小镇。

再来看学校,项目附近就是金陵中学分校,已经建好,而项目附近也有预留的小学用地。

中学没招生,很显然是为这些新楼盘预留的,而不是有些人臆想的那样,和安置房公用的。

我们再来看价格,目前价格是3.08万,那么有人就要问了,同样是和河西南一水之隔的五桥板块才2.7左右,价格没有优势呀?

错!同样是水,你是长江,我是秦淮河,同样是桥,你过江没有十几分钟过不了,我过河五分钟解决战斗。

你五桥宣传一脚油门到河西南,大哥,这一脚要多深呀?哈哈

这个楼盘劣势在于,位于岱山,周边比较破旧,紧邻宁芜铁路。

那么我们可以和中海城南公馆对比一下,中海附近是不是也很乱呢,随着周边环境的逐步改善,中海也卖到了3.7万。

宁芜铁路这个大家都知道了,三月份政府已经和上海铁路局签订了搬迁协议,搬迁将进入实质性阶段。

再有就是,三万在主城,还能买哪些呢?河西南价格5万多,那么环境改善后,我总不能跌到两万多吧。

这是一个价格比较扎实的,周边待改善的,适合自住兼投资的楼盘。

六:溧水万达广场

这个我也去考察过两次,准备自己投资的,本计划也详细写写的,看看外面天已经亮了,不知不觉又熬了一个通宵。

算啦,关于这个有机会再聊吧。

你问苏北哥,这个最后买了吗?

告诉你答案,我没买。

哥是个胸无点墨的粗人,偶也知道有时候说话直接会得罪很多的同行和朋友,希望大家见谅,因为如果不这样,我就真的不知道能写点什么了?

伟大lx说,没有调查就没有发言权,苏北哥对上面几个楼盘,全部实地去考察过,有的还去过多次。

所以,如果您有质疑,请保留,我不接受。哈哈哈

苏北哥所写所述的,全部是自己的真实的人生经历。你的每一次关注都是对我莫大的支持!

大家好,好久没来更新了

最近,南京的房价,就像我之前预计的那样,进入了快速的通道

河西,燕子矶,江北,雨花,都纷纷突破了限价

然后随之而来的是zf的双限政策,限制了地价的同时,也限制了新房的毛坯最高价格

是不是这样就可以控制住涨幅呢?

恰恰相反,这会产生新一轮的套利机会,让tz客更加追逐有倒挂的楼盘

所以,目前的市场,该买的买吧,不需要观望了

楼主,溧水城北没什么不看好呢?那边学区游府西街小学分校和金陵中学分校,在溧水还是不错的。还有城北比城南价格低3000-4000,利好消息也是不断,投资的话不是应该城北更值得拥有么

@期待ing2018 2020-06-27 20:23:09

楼主,溧水城北没什么不看好呢?那边学区游府西街小学分校和金陵中学分校,在溧水还是不错的。还有城北比城南价格低3000-4000,利好消息也是不断,投资的话不是应该城北更值得拥有么

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