脱离实际,空谈租售比没有意义!

房产观澜 854 16

在谈住宅价格的时候,很多人喜欢谈租售比,实际上在一个以散户出租为主的市场里,这个指标没有什么意义。

炒房客资金量大,能一次购买很多套房,但他们投机的新房,一般都是位于较偏远的位置,周边配套不足,就算是二期的房子交了,可能周边还是一片工地,重型运输车不断,尘土满天,公交不畅,配套的商场、超市大多还未开业,这类房子能出租去吗?能出租出什么价格来?

一般情况下,从买期房到周边配套完善,一般是三至五年左右,对炒房的来讲,周边配套稍完善就应该出售,回笼资金,进行下一轮的投机了。

所以,真炒房的,他基本不可能出租,一是人家是靠房价的上涨来吃饭。二是时间来不及(达到出租条件的时候就要出售了)。三是收益率也太低了,花时间成本出租,搞脏了房子(影响出售), 还赚不了几个钱,不值得出租。

即房子是炒作工具,是财富转移的工具。

什么人会出租?手头上有个三、二套房(老城区为主),这算不上炒房的。只能说是靠全家省吃俭用做了点投资,资金所限,他们肯定对房租是敏感的,也是乐意出租来补贴房贷的。但是这个群体左右不了房租。

因为这是一个散户主导的市场,缺大户带头涨租金。散户主导的市场,你不出租,我出租,我不出租,还有别人出租,竞争太大。

一般住宅租金上涨是收入和物价倒逼的上涨。即收入和物价有了较大幅度上涨之后,才能轮到住宅租金上涨。只能非常被动的上涨房租。

即房租才是真正反映经济水平的。

所以,空谈租售比还有什么意义?

一、老家有三亩地,八间自建房,到北上广这些大城市打工,还是得去租房住……

二、明知道在大城市打工,开销大(租金高),攒不下什么钱,但还是坚持着……

三、有坚守在大城市的人,回老家了,又有从老家来到大城市打工的……

四,以前的城中村越来越少,拆的拆,轰的轰,群租管得越来越严,你想住个廉价房,都找不到了……

  • 早茶香 楼主: 2020-02-14 10:19

    谁想背井离乡?关键是就业。

  • 意替 2020-02-14 11:34

    评论 早茶香: 对呀!‘就业’是一个关键因素,另外一个因素就是‘向往大城市’。买不起房子,那就租房子呗,总不能真住桥洞吧……

  • 早茶香 楼主: 2020-02-14 14:30

    评论 意替:从全球发展来看,人向大城市聚集是趋势。因为大城市才能提供更多的就业和更好的城市福利。

楼主说的租金被动上涨很形象。希望房价就别再涨了,租金在合理上升点就好了。

举个最简单的栗子,在股市,一支靠纯散户拉动起来的股票成功率有多大?我承认有,但是一定不要忽略了概率。

根据人民法院公告网显示,2020年元旦至今,40天时间内,全国已有96家房地产相关企业破产清算,平均每天都有2-3家被清算。

最近安徽、江西等诸多省房地产商会,含泪向上请援,江西省地产协会在信中写道:“企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还款付息是极大包袱。”

40天百家房企倒下,房地产能撑几个月?

靠散户支撑,才是自由经济,反应的是真实的供需状况

对中国经济将产生深远影响。。。。。。。。。。。。

  • jinxi98 2020-02-19 14:54

    这个会有什么影响

刚刚,LPR(市场贷款报价利率)数值新鲜出炉,五年期的为4.75%,这是继去年11月20下降0.05%后,再次下降0.05%;一年期的为4.05%,这是继去年11月20日降低0.05%后,再次下降0.1%。

由LPR数值的再次降低,我们也可以判定,本轮信贷宽松周期在进一步加速。

房价已经炒上去了,当年藏獒多少钱一只?现阶段讨论房价,没意义的,房子完全成了金融产品,全社会都在接力。什么时候,全社会接力不动了,房价才会跌到无人问津。这个过程太复杂且漫长。看看欧美国家,日本,韩国房地产繁荣到破败,哪个不是几十上百年的跨度。

@燕山夜话人 2020-02-22 19:47:21

股市大多数企业一年的利润,不够在京沪买2套房子,到底是股市泡末,还是楼市泡末?

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吸毒,尤其是新型独品肯定要人命。

但还是挡不住吸者

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