广东省佛山市顺德区房价虚高(转载)

房产观澜 23328 853

广东省佛山市顺德区房价虚高

随着国家对房地产调控政策的深入开展,一些城市房价中的泡沫被挤了出来。

今天向大家重点説一下广东省佛山市顺德区的房价,顺德区具説是广东省佛山市的家电城,富裕区,但是随着这一轮国家对房地产价格的调控政策,顺德区的房价泡沫被挤了出来,有炒房客已经上当了,该炒房客在顺德美的花湾城买了一套住宅,当时以1.9万的金额购入,但当时的开发商的销售价格是2.1,该炒房客还自以为赚了多大的便宜,可两年后取到房产证后,房价开发商报价説已经涨到了2.3万每方,该炒房客兴致勃勃地跑到二手市场想比2.3万元的价格低一点的价格卖出该房产,但是到了二手市场才发现,别人出售的价格比他的还要低 ,1.7万、1.8万的价格比比皆是,他的1.9万的价格根本就卖不出去,这时,他才感觉自己上了当。追悔莫及。

其实这种情况,在顺德区不是一个极端的个案,象顺德区的绿地、太平洋、保利、碧桂园等的物业基本都是如此,他们对外宣传顺德区有多少条地铁,有什么什么CBD商圈,什么什么产业链,但这些规划都是五年或八年之后的事情,高额的房价早已经把这些地利优势提前透支了,顺德本地的企业流动性非常大,普通人很难在那里定居,真正的刚性需求并不大,且顺德距离广州的边远地区番禺较近,但距离广州的中心地带天河和越秀相距十分遥远,没有那么大的地段价值,许多购房者已经大呼上当,但已经晚了。

所以,笔者认为,购房者在买房时,一方面要看一下开发商所谓的市场报价,另一方面,要到二手中介中市场了解一下二手的房价走势,才能够了解到房价的真实信息,以此才可以进一步与开发商议价,从而争取到一个合理的价格,不要被开发商的报价、网上虚高的价格所忽悠,不要轻易下订,以免上当受骗。

而且顺德是很腐败的地方,有了一点钱马上就被政府官员贪污了,所以修了一个地铁七号线的延长线从2015年一直修到现在还没有通,大家想一下才13公里长的地铁线,广州地铁七号线提前一年开通,顺德的地铁七号线延长线到现在都没有通的,那里的政府官员平时吃的都是免费的自助餐,不用花一分钱,这么奢侈的生活不靠财政补贴哪来的钱,钱都被贪污了,哪有钱去建设地铁,建设大桥呢?顺德是私营经济发达的地区,私营经济讲的是个人利益,大家都各顾各,公共环境谁会去关心呢,所以顺德的公交设施很陈旧,这样的公共设施环境,房价怎么会上涨呢?所以买那里的房是铁定会赔的。

顺德区政府、顺德的房地产商、顺德的销售中介全部都是骗子

  • ty_King641 2020-07-02 12:28 广东

    骗子能长久吗?你看他现在一套房子都卖不出去,美的、绿地、太平洋、鼎旺都不敢开盘出售了,因为不降价他的房子根本就卖不出去

  • lihonhyan 2020-09-30 16:43 广东

    你们最好别买,千万别买 你看看到时候会涨到你更加觉得别人是骗子

  • ty_King641 2020-10-26 11:39 广东

    评论 lihonhyan:涨不了的,那种环境基础设施,那种交通状况,怎么会涨呢

  • 蔡刀子豆腐心 2020-11-13 15:59 广东

    看问题很准!希望这有助于你年内成功成才成富翁

  • ty_人之初910 2021-08-05 09:55 广东

    评论 蔡刀子豆腐心:都想成为富翁,可惜在市场经济条件下只有1%的人能成功

  • ty_King641 2022-08-23 18:33 广东

    评论 lihonhyan:那种鬼地方,空空如也,没有几个人,怎么会涨,呵呵

顺德就像个大工业区,不像城市,规划感觉等于0.

顺德的企业大多黑心肠,能不买的社保医保就尽量不买,职场氛围特别差。还是江浙企业靠谱

  • ty_人之初910 2020-09-22 13:10 广东

    私营经济地区,当然都是黑心肠了

  • confire2020 2021-01-13 13:24 广东

    不买社保,可以到劳动局去告他,但是告了他,估计你也就很难再在这个企业干下去了

  • ty_大力士566 2021-03-28 14:40 广东

    评论 confire2020:在私有制企业你若跟老板闹矛盾,那就只有走的份了,但在公有制企业,你跟领导有隔阂,也可以继续在企业干下去

  • appleygc 2022-07-08 16:09 广东

    评论 confire2020:告了他,你基本上就不能在这里干下去了

顺德风气好,比广州强,适合居住。

我个人感觉,顺德的房价还算正常吧!大良中心区房价一般就一万,一万多!北滘、陈村中心区一万多两万!热卖的碧桂园翡翠湾一万二三!碧桂园总部,顺德碧桂园洋房1-2万之间大把大把!总体感觉还可以了!

  • alinxh 2020-12-16 12:02 广东

    新房2万起,你是很久不到顺德了

  • 正义必胜2018 2021-07-07 16:35 广东

    评论 alinxh:一万六的很多了

  • tingfengjushi 2022-10-05 16:35 江苏

    比南海区的要低,北滘陈村大良都比桂城要低的多!

我伦教一个房子卖價比发票江汉第300,000都卖不出去。

  • 严福贵 2020-05-24 00:24 广东

    楼 我伦教一个245方房子卖價比发票价低300,000都卖不出去。

  • ty_南帝796 楼主: 2020-05-24 13:12 广东

    评论 严福贵:又一个被坑的

  • 严福贵 2020-05-25 00:15 广东

    评论 ty_南帝796:再也不买住宅了

  • ty_南帝796 楼主: 2020-06-10 18:54 广东

    评论 严福贵:不理性的消费者,都是被中介忽悠赔的

  • wxchao 2020-06-30 19:48 广东

    面积大,总价高难出手

  • SouthEmp 2020-07-20 10:33 广东

    评论 wxchao:坑爹的顺德,不要脸的顺德

  • 刘小迷糊666 2020-11-09 06:37 广东

    想起了被吃掉的三水健力宝案

  • 做个勇敢的马仔 2020-11-18 11:51 广东

    伦教是接壤广州唯一不限购的地区你说个锤子.而且还是大面积的.刚需买不起,有钱人看不上.你看看容桂那个海骏达宫馆比你贵多了也是大面积还不是一早就卖光了.

  • 我爱楷123 2020-11-24 16:18 广东

    碧桂园的楼盘

  • confire2020 2021-01-03 14:47 广东

    评论 严福贵:伦教,呵呵

顺德房子也算正常吧!价格不算很贵,大多是2016年前买的。即使买在高位,估计也没事,随着通胀估计也会涨回来

楼主估计是想买顺德的房子了,但也没必要这样来抹黑造遥,小心房没买成先去喝茶。

  • ty_南帝796 楼主: 2020-06-03 14:30 广东

    这可不是抹黑哟,这可是实实在在的,他们卖房时忽悠别人地铁明年就开通,明年商圈全部竣工开业,他们这样一拖再拖,一条地铁13公里,修了五年多,平均一年才修2公里多,这是什么效率,买房者能不赔吗,高额的房价早就把这些全部透支了,这不是事实吗?

  • confire2020 2020-06-18 12:02 广东

    评论 ty_南帝796:佛山地铁二号线40多公里 ,才13公里修了这么久,真丢人

  • appleygc 2020-07-21 17:15 广东

    评论 confire2020:地铁这种工程对于贫穷的顺德那可真是史无前例的大工程,没有经验,当然进度慢了

  • appleygc 2022-07-17 15:13 广东

    评论 SouthEmp:建了七八年的地铁就是那个屌样

不仅仅是顺德,在广东大部份城市一直以来都是一手比二手贵,当你刚拿到新房产证转卖也卖不出后期新房的价,就别想着会有如杭州的倒挂了。其最明显的有东莞,新房限购二手房不限,那么久了次新还是贵不过新房。

其实有一点我很是想不明,为什么开发商在广东开发出的楼栋是两梯8户或6户"米”字型分布,而长三角的绝大部分都是“一”字型排开两梯3房或4房呢?

  • ty_南帝796 楼主: 2020-06-12 13:16 广东

    不看一遍,千万不要下订

  • confire2020 2020-06-30 17:18 广东

    只要交了订金,他就把你捆死了,想退订基本不可能

  • ty_King641 2020-07-01 17:47 广东

    评论 confire2020:大家买房时一定要带好录音,不确定的东西一定要写在合同的补充协议里,一旦与合同不一致,你就可以通过通过法律途径维权; 另外告诉大家,录音也是一种维权的方式,尽管没有写在合同里,也可以通过录音来维权的

  • confire2020 2020-10-25 16:33 广东

    评论 ty_King641:一般发展商的合约或多或少都有一些不合理的地方,只要你找到一处不合理的地方,退订是一定的

  • confire2020 2021-02-03 23:05 广东

    评论 ty_King641:录音是一种有效的证据,大家一定要带好

亲亲,你这一看就是不了解顺德,拿美的花湾城来做例子,美的花湾城是陈村的,你要看看他是什么地段,美的花湾城四周都是工厂,再说了地铁明年开通,一开通他那边至少是2.5万左右,现在顺德好的地段不是你想买就能买的起的了,我这个月刚刚在北滘上的车,首付都要100万起步了,顺德有很多优势是外地人或者真正想买房看不到的,比如一点:顺德买房还可以签户口,入学很多都是按户口来,而且顺德很多好的初中高中,广东省的高考状元是经常出现在顺德的,这也是为什么很多人愿意来顺德买房而不是选择广州的一个重要原因之一。

  • ty_南帝796 楼主: 2020-06-13 17:41 广东

    13公里的地铁建了七八年了,到现在都没有通,现在估计明年都不会通,大家想一想,几百万的资金搞经营周转多少次了,赚了多少钱了,现在房价都降了,从资金效率的角度来讲,他亏了多少。 海华大桥説2018年开通,到现在都没有通,大家说坑不坑爹?

  • appleygc 2020-07-15 11:10 广东

    海华大桥建了七八年,现在都没开通,一共才一千多米,修了这么久,以为是什么惊天动地的工程呢

  • appleygc 2020-07-23 12:51 广东

    评论 ty_无欲而刚:有钱人之所以有钱,就是他们会骗人罢了

  • 417461883 2020-09-01 10:29 广东

    顺德买房而不是选择广州的一个重要原因就是穷,没有之一

  • jxgzuser 2020-09-10 01:35 江西

    顺德最坑,tamd老子顺德两套房,因为计生户口不让迁

  • ty_King641 2020-10-26 17:02 广东

    评论 jxgzuser:你给他贡献了那么多的GDP,最后这个结果,不寒心吗?

  • jxgzuser 2020-11-12 20:53 江西

    评论 ty_King641:特别寒心,所以离开那个鬼地方了

  • alinxh 2020-12-16 12:07 广东

    评论 417461883:哈哈,对得很

  • confire2020 2021-03-16 17:25 广东

    评论 jxgzuser:顺德是很排外的地方,外地人很难在那里

  • jxgzuser 2021-03-17 19:05 江西

    评论 confire2020:确实排外。但我流利白话,听不出外地人。

建议那些被忽悠赔的一起到法院起诉

都别瞎说,今年GDP不能减,只能增长

@ty_142644623 2020-06-12 20:01:20

亲亲,你这一看就是不了解顺德,拿美的花湾城来做例子,美的花湾城是陈村的,你要看看他是什么地段,美的花湾城四周都是工厂,再说了地铁明年开通,一开通他那边至少是2.5万左右,现在顺德好的地段不是你想买就能买的起的了,我这个月刚刚在北滘上的车,首付都要100万起步了,顺德有很多优势是外地人或者真正想买房看不到的,比如一点:顺德买房还可以签户口,入学很多都是按户口来,而且顺德很多好的初中高中,广东省的高考......

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哪里入学不是看户口?顺德教育资源好,拜托看看其他县市吧,很多人买顺德无非是广州买不起而已,或者广州投资最早限购

  • appleygc 2020-07-14 11:30 广东

    新购置物业的都是在广州买不起或买不了的,中介忽悠他们拿房子保值的,最后反而全部赔掉了

  • 417461883 2020-08-21 22:56 广东

    评论 ty_无欲而刚:然尔周边升2千,一线就能升一万,只会差得越来越多

  • confire2020 2021-01-06 09:38 广东

    评论 appleygc:所以买房并不是保值的一个手段,也是有风险的

  • appleygc 2022-06-13 13:07 广东

    评论 417461883:收税平抑一下地区间的差距就可以了

尤其容桂

  • appleygc 2020-07-15 12:38 广东

    容桂更不好卖

买那边还好一点的吧,买了三水那些呢。17年多少人买了三水就是一个巨大的坑。…………

  • ty_King641 2022-06-06 14:49 广东

    买三水房子的基本上都放在那里空置着

  • appleygc 2022-09-07 17:16 广东

    评论 ty_King641:顺德的空置率也很高,很多炒房客在那里被套牢了

有没有被骗的,我们一起联络一下,一起去起诉

  • confire2020 2021-04-09 09:37 广东

    声势大一些,成功的几率会大一些

刚查了一下,是四会市的,不是佛山

哎,你们现在是看不起北滘,过两年是买不起北滘。 明年地铁一通 , 北滘的房价真的是你想象不到的。我16年买的北滘雅居乐 7千多,今年买的合景天銮 2.3万。 我雅居乐的是180多个方,我为什么今年还要在合景天銮买个90多个方的,因为我知道明年地铁一通,北滘的房价真的控制不住。 在北滘住了几年,我只说几点为什么北滘房价会涨很多,第一:明年地铁开通, 第二:小学两个很好的 华师附小 和 承德小学 第三:北滘的居住环境(公园很多很大个) 第四:美的地产强有力的推 第五:北滘新城这边基本上没什么地了 试问一下各位你在其他地方买房比如广州这些地方你能确保你的小孩能上华师附小? 我也在广州上班。 我也不是建议大家买北滘,只是不想让希望买北滘的人被这篇文章的片面看法给带偏了,当然如果你们不买我更高兴,因为我有过两年继续再买一套200平米以上的打算,你们不买 价格到时候不会涨的太高。

  • 斗木佬k 2020-08-11 23:17 海南

    那里的房价都已经是天花板了。而且佛山的地铁建得很慢的……………

  • confire2020 2020-09-03 16:02 广东

    评论 ty_无欲而刚:顺德这种速度真是把人笑掉大牙

  • 在水龙吟 2021-04-06 11:40 广东

    评论 confire2020:顺德就是不争气,如果地铁七号线通了,只可惜顺德人没有脑子,都是各顾个

  • 殇瞬 2022-05-22 09:54 广东

    地铁不会改变北滘。。。

@ty_142644623 2020-08-11 10:39:38

哎,你们现在是看不起北滘,过两年是买不起北滘。 明年地铁一通 , 北滘的房价真的是你想象不到的。我16年买的北滘雅居乐 7千多,今年买的合景天銮 2.3万。 我雅居乐的是180多个方,我为什么今年还要在合景天銮买个90多个方的,因为我知道明年地铁一通,北滘的房价真的控制不住。 在北滘住了几年,我只说几点为什么北滘房价会涨很多,第一:明年地铁开通, 第二:小学两个很好的 华师附小 和 承德小学 第三:......

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在广州上班,你在北滘买房?这样每天的时间成本是不是太高了

  • confire2020 2020-11-15 16:50 广东

    时间是最宝贵的,人的一生每天只有8个小时,珍惜好时间

@ty_142644623 2020-08-11 10:39:38

哎,你们现在是看不起北滘,过两年是买不起北滘。 明年地铁一通 , 北滘的房价真的是你想象不到的。我16年买的北滘雅居乐 7千多,今年买的合景天銮 2.3万。 我雅居乐的是180多个方,我为什么今年还要在合景天銮买个90多个方的,因为我知道明年地铁一通,北滘的房价真的控制不住。 在北滘住了几年,我只说几点为什么北滘房价会涨很多,第一:明年地铁开通, 第二:小学两个很好的 华师附小 和 承德小学 第三:......

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顺德的广州地铁七号线西延线13公里,每年修2公里,这种顺德速度真是搞笑,佛山二号线32公里跟他同样的速度建设,广州地铁七号线提前一年通车,顺德人还自以为是地自语为顺德速度,顺德真不知道世界上还有羞耻二字

  • appleygc 2020-08-23 12:54 广东

    顺德最TM不要脸

  • appleygc 2020-08-27 09:43 广东

    评论 ty_无欲而刚:言辞有一点激烈,但这可是不争的事实

  • ty_人之初910 2020-08-28 13:04 广东

    评论 appleygc:顺德海华大桥説2018年开通,结果到2020年才开通,估计地铁七号线西延线也得两年后再开通吧

  • appleygc 2020-08-31 12:39 广东

    评论 ty_人之初910:5年或8年前投入的几百万,如果用来做生意,经营好的可以赚他几百万,何必投入房产亏钱呢

  • confire2020 2020-09-02 10:27 广东

    评论 ty_人之初910:顺德的产业产品也每况逾下,美的的品牌也在贬值

  • ty_人之初910 2020-09-16 17:44 广东

    评论 appleygc:钱存到银行还有利息呢,买了那么贵的房子还天天贬值,真是倒霉催的

  • ty_人之初910 2020-09-21 15:09 广东

    评论 confire2020:格兰士走了,美的落寞了,碧桂园犯法了,顺德完蛋了

  • 司马来 2021-07-28 10:00 广东

    评论 ty_人之初910:顺德房价确实很坑爹的

  • 阿拉善1111 2022-01-06 05:03 广东

    评论 ty_人之初910:这个就是炒房子的结果。

  • 阿拉善1111 2022-01-06 05:04 广东

    评论 ty_人之初910:不要炒房子。

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