房产税要来了

房产观澜 48648 629

可管我什么事呢?就这么一套房,面积又不大。

以前看着别人一套又一套的买房,羡慕嫉妒恨啊!现在,看着别人急头白脸的,心里美滋滋的!

争第一

  • 吸烟有害2017 2021-10-23 22:12

    快来快来,那些农村住200多平的都别让他们跑了。

  • 大江东去20018 2021-10-25 16:01

    评论 吸烟有害2017:不含宅基地,

  • ty_李玥玥 2021-10-26 11:43

    农村拆迁安置房才200多平???格局小了,弟弟。 135平的三套打底,5套-10套大有人在。

  • 还好你的 2021-10-29 09:57

    评论 吸烟有害2017:对于我国现有的zheng,ce来说收房产税是个很复杂的事情,操作难度大。象各地普遍存在的小产权房如何界定与操作,还有市里不少的贫困家庭,如何操作,如何界定,不是一句话就能解决的。所以一时半会不一定能执作收取。得有一个长时间的调研过程,几年前的上海、重庆试点就是前车之签

  • 莫不开 2021-10-29 13:55

    评论 还好你的:贫困家庭怎么定义呢?贫困家庭如果一家好几套房子,拿着房本吃瓦片,不上班不劳动这也算贫困家庭么?政府部门应该查一查,有没有这样干的,吃低保,说是有疾病不能劳动,不能工作,懒癌算不算疾病?这病可不好治了……

  • 梁金龙1986 2021-10-29 14:10

    评论 莫不开:有好几套房子的不算贫困家庭

  • 放飞足迹 2021-11-15 15:19

    评论 ty_李玥玥:不包含拆迁房

房产税就是为了提振房价而已。税的本质就是增加成本

  • 清风田野溪水蓝天 2021-10-23 21:09

    不出税深圳黄金周只成交5套,现在出税了,你继续涨嘛。怕是挂得越高收的税越重哦

  • caiaizhong 2021-10-27 16:30

    房贷利率上涨,会增加房屋购买成本,按照你的说法,那么房价会涨。 而事实上,房贷利率上涨,会抑制房价。

  • 南国北客2016 2021-10-27 16:42

    不为提价也不为降价,政府摆脱土地财政但也要有税收才行。房产税是一种即稳定又有量的税收来源。

  • L13601878484 2021-10-28 15:48

    评论 caiaizhong:房产税增加了,但是房价不一定就能涨上去,因为涨价要有人买才行,太贵了,没人买,那不是白搭吗?房产税的关键就是对那些拥有好几套房子的人进行整顿,逼迫他们赶紧卖掉房子,逼迫他们低价卖掉房子,房子不赶紧卖掉,他那个税就交不起,在这种情况下,房产税不会造成房价

  • 莫不开 2021-10-29 14:02

    评论 l13601878484:那属于一棒子打死……有了房产税抑制房价再上涨,无节度的开发这一定有作用……手握好几套房子的人既然大有人在就在这么多房子的基础上纳税,这一点确实是让人心里平衡,坐拥好几套房子的业主,也到了有危机的时候了

  • L13601878484 2021-10-29 18:27

    房产税收税的标准好像已经下来了,平均每人在40平方以下的房子不收房产税

说几点:

1)一定会有免征面积,起征点为60平米/人;

2)税率为1.2%,房产价值以官方评估价格为准;

3)对于二孩、三孩家庭会有税收减免;

4)首先试点省份为浙江省、海南省;

对于后市影响:

1)一线城市的一二手房价倒挂现象会迅速消失;

2)如何解决小产权房问题将是政策制定者面对的一个非常头疼的问题;

3)一线城市的房租会出现50%以上的平均涨幅(上海已经出现了)。

总之,典型的“失之于蒙、取偿于宋”的措施。

  • 阿拉善1111 2021-10-23 21:25

    你是算命先生吗?

  • 蒲公英的旅行1982 楼主: 2021-10-23 21:28

    没有累进税制啊~差评!

  • 不炒不热闹之父 2021-10-23 21:42

    评论 蒲公英的旅行1982:不关心。我给你说,就算累进税率,也有办法合理避税,要不然为啥资本主义国家的富豪缴税最少而中下阶层缴税最多?这种税一出来,中下阶层怕是损失最大的……

  • 蒲公英的旅行1982 楼主: 2021-10-23 21:54

    评论 不炒不热闹之父:合理的才是避税,不合理的就是偷税漏税。自己名下登记了10套房产,再怎么合理避税也没用。房产要合理避税只能登记在公司名下,公司法人持有房产应该不受累进税制影响,可能是个漏洞!

  • 蒲公英的旅行1982 楼主: 2021-10-23 21:56

    个人第三套及以上房产,公司持有住宅房产,按最高5%收税好了!

  • cebiz 2021-10-25 08:37

    评论 不炒不热闹之父:不可能有60平之多,这样还证个毛线,收房地产税是地方用来填补卖地收入,来养他们,要是人均60平,还征到啥子钱?

  • 笑渐闻声渐悄2019 2021-10-25 23:32

    评论 cebiz:人均面积?呵呵,一般房子和好地段的豪宅单价一样吗?那个差距是成倍的,怎么可能还搞人均面积?最多可能是讲求公平,每个城市不同,按自己城市承受能力,给予一个减免金额,

  • 福建大官人 2021-10-26 07:58

    评论 阿拉善1111:你说的对

  • 密码309 2021-10-26 10:27

    以评估价为准,我不要了出售给zf收不收

  • 以蓝冰之名 2021-10-26 10:46

    评论 笑渐闻声渐悄2019:按房子价值,贵买多税,便买少税。

@不炒不热闹之父 2021-10-23 21:00:42

说几点:

1)一定会有免征面积,起征点为60平米/人;

2)税率为1.2%,房产价值以官方评估价格为准;

3)对于二孩、三孩家庭会有税收减免;

4)首先试点省份为浙江省、海南省;

对于后市影响:

1)一线城市的一二手房价倒挂现象会迅速消失;

2)如何解决小产权房问题将是政策制定者面对的一个非常头疼的问题;

3)一线城市的房租会出现50%以上的平均涨幅(上海已经出现了)。

......

-----------------------------

1.2%的税率合情合理不高不低,坚决支持。

  • 蒲公英的旅行1982 楼主: 2021-10-23 21:28

    少了累进税制!

  • 蒲公英的旅行1982 楼主: 2021-10-23 21:29

    没累进税制,起什么调节作用!

  • 孤雨人2019 2021-10-25 22:45

    感觉普征的概率大些,制度上都说了除了农村宅基地外, 如果有免征面积,又会出现非常多的问题,假离婚,假房主,

  • 南汝泰格人生 2021-10-27 09:28

    可能这个会影响部分人对住房市场的预期,对弥补地方政府卖地收入效果不会太大,其他的就等试点效果了

  • 过生日啊 2021-10-27 11:12

    评论 蒲公英的旅行1982:第一套1.2%,最低1.2%,往上累进。

  • 孤雨人2019 2021-10-31 09:37

    我有100套房子,注册100个公司,1个公司1套房子,是不是也免征。

  • 过生日啊 2021-10-31 11:27

    评论 孤雨人2019:喷子 白纸黑字的新闻都不看,张口就来,这不是好习惯。

  • ty_张豪445 2021-12-27 13:13

    评论 蒲公英的旅行1982:调节什么?调节房价?那你想多了,房产税的目的只是财政收入的补充

????已经爆出来具体细则了好像。

房产税按房价1%收差别太大了,同样的面积,北上广直五百万要收五万,三线值50万只收五千。还有农村的房子怎么估值?

  • 阿拉善1111 2021-10-24 11:14

    你不懂

  • ty_dw907 2021-10-25 11:07

    农村房子肯定不收

  • 魅力男人十里香 2021-10-26 14:45

    农村的房子不算是收税意义的房子,就像人还分三六九等呢

  • 水煮鱼2002 2021-10-27 08:46

    评论 魅力男人十里香:农村房子又不属于商品房,不能买卖,当然不能收

  • 经天洞底 2021-10-27 10:55

    评论 水煮鱼2002:那农村房子城香饽饽了

  • gegemmm8 2021-10-27 11:21

    评论 ty_dw907 :美国主要收农村的房子房产税,反倒是城市的房子不怎么收。

  • 爱晏儿 2021-10-27 21:41

    农民每个月80退休金,,以前年年交提留税各种税,怎么收房产税,

  • ty_小新193 2021-11-17 13:44

    评论 gegemmm8:老美穷人才住都市高层公寓大楼,体面一点的都住独立大房子

  • 飞扬8558 2021-12-17 13:50

    老美的公寓可以贵在天上飘

  • 周家旱龙沟 2022-01-05 23:59

    评论 ty_dw907:你想多了,农村不收?都是人,只是多少而已,我们这里一户我听说一年收几十还是一百多块钱。

我记得房观有个装逼的男的,好像自称在贵州贵阳买了9套房的那个,贵阳本身就没有投资价值,一旦全国开征房产税,全国房产联网就是必然的,这种持有多套垃圾房产的非权贵阶级人群,将会是房产税政策打击最大的。

话说前些年几千个亿的P2P最后不也不了了之了?那些几十万投P2P的人,大部分也都是闲钱,亏了虽然肉痛但并不影响正常生活。但房产税一旦全面铺开,贵阳九套房这种“屌丝富人阶层”恐怕就不只是肉痛了。

这人就是拿着身家性命在装逼……

  • 魅力男人十里香 2021-10-26 14:53

    但是,房产还是有可能成为下一个P2P的。如果不及时收敛,影响的不只是经济的问题了,……

  • ty_爱生活家 2021-10-28 00:29

    你错了,正是这么那里的房子他过几年就会逆袭

  • 高层dr建筑 2021-10-29 08:51

    一个省会城市就这么被你说成 没投资价值了 呵呵 人家收租金就够生活了 还屌丝富人阶层 呵呵

  • diegobaker1988 2021-10-29 09:36

    讲道理,这个逻辑有点看不懂。他都买得起9套省会城市的房子了,还需要买不起9套房子的人替他担心吗?这个逻辑就像李嘉诚有9000个亿,你只有9000元,你却担心李嘉诚9000个亿郭嘉要收他很多税一样滑稽。我觉得他不用全中国任何人替他担心,他卖一套房子估计可以交20年的税。

  • 不炒不热闹之父 2021-10-29 12:36

    评论 diegobaker1988:你不懂。贵阳九套房最多也就1500万总资产,负债多少不知道,总资产-负债=净资产,然后还有现金流问题。你要还不理解的话,想想恒大,估计总资产几千个亿、库存房子几十万套有了吧?那为啥还会破产呢?还不是因为负债结构和现金流出了问题。

  • 千愤怒的小咪 2021-10-29 13:09

    评论 不炒不热闹之父:恒大破产了?你放狗P之前先好好过过你那驴脑不行吗?

  • 不炒不热闹之父 2021-10-29 13:47

    评论 千愤怒的小咪:少打了几个字,应该是“有破产危机”,一是资产负债结构不合理,二是偿债压力导致现金流枯竭,已经出现债务违约现象。我发现国人根本没有“财务管理”的基本常识,贵阳九套房表面看起来牛逼,但一是没有资产增值潜力,二是租售回报率低下,装这种逼在我看来就是小丑……

  • 千愤怒的小咪 2021-10-29 14:52

    评论 不炒不热闹之父:你不就花桥两套农民房么,还敢嘲笑人家贵阳九套房,你说你算个神马机8玩意?

  • 不炒不热闹之父 2021-10-29 15:28

    评论 千愤怒的小咪:神经病精神分裂,我要是没有花桥两套房你丫的死全家。

  • 千愤怒的小咪 2021-10-30 10:19

    评论 不炒不热闹之父:你说我燕郊两套农民房你就不精神分裂?你就不死全家?你说你算个神马激8玩意?!

参照个人所得税,房产税全面实施之后,90%以上的中国公民没有资格缴税,因为这个税一定会有起征点。

起征点应该在50至70平米/人之间,各地有一定自主权。如果没有起征点的话,那就全国90%以上的人彻底躺平不干了,因为每年收的那点粮食交了公粮之后自己可能被饿死,这怎么可能?

  • 清风田野溪水蓝天 2021-10-24 07:02

    放心吧,一套房的不会让你多交的,二套三套以上的没钱交没关系,等房产交易的时候再所得那里扣就行了

  • 不炒不热闹之父 2021-10-24 09:39

    评论 清风田野溪水蓝天:话别说这么满,绝大部分国人也就是一两套房子,三套以上的极少数。第三套开始征税的话,征了和没征就差不多了。 普征的话,就看税率了。而且原来的什么交易税、增值税什么的应该少收一些了。

  • 苍翠青山在远方 2021-10-26 10:17

    我也猜下,起征点是人均30-50平免征,因为城市三口之家,达到条件可以配租60平的廉租房,两室一厅,也就是人均20平,说明这个是上面认可的基本人居面积,翻一倍就是40左右,所以猜测30-50.结合价钱,基础的税率应该不会高,

  • zdkun27 2021-10-26 11:16

    最多50平方米左右,不可能上六七十平方。如果70平方的顶,那么三口之家可以合法免税拥有两套较宽裕的房子,四口之家可以有两套较奢侈的房子,五口之家住别墅面积。这失去了百姓所理解的房产税的初衷。

  • ty_韩晓飞 2021-10-26 13:02

    个人所得税好像是60%以上的人要交,而且是穷人交的多,有钱的会想办法避税,所以穷人难啊

  • 南汝泰格人生 2021-10-27 09:35

    其根本目的是为了遏制恶意炒房的,并不是为了所谓的弥补卖地收入,热点地区本身都限购了,动手晚的手上最多2套,按照目前房价水平,中小面积的基多,要相信国家出台政策的初衷

  • 等到蔷薇花开 2021-10-27 13:39

    如果普征,肯定是让年轻人直接躺平了,没有了买房这个最大的奋斗目标,混吃等S是常态,没房结不了婚也是常态,不要以为有了房产税,房价就会降了,年轻人就能靠自己的努力买房结婚生三胎了,那是不太可能的,收房产税的目的是增收,往往到最后是百姓每年徒增了一笔税收支出而已,买单的都是90%的穷人

  • 等到蔷薇花开 2021-10-27 13:46

    因为相较于顶层的有钱人,每年交的房产税,富人只是减少了账面上几个数字而已,而对于剩下的人来说,交了税,是减少了真金白银的购买力,几千元,对穷人来说就是周末带孩子出去就餐、给媳妇买衣服、给自己换手机的钱,真正伤害的是实实在在的消费能力,租户们估计最终也会得到每月涨租几百元的回报

  • 等到蔷薇花开 2021-10-27 13:56

    如果真的要均贫富,不如开征遗产税,富人最怕的是这个,房产税富人从没担心过,富人拥有最多的资产是公司、股权、股票、存款、信托,而持有多套房的房叔房婶,大多的是小产权房、宅基地的老房、拆迁房,真真能买十套八套的收租的人,一般都是拥有公司的富人,但他们最大的资产不并在房产上,而在其他上

  • 觀書半車 2021-10-28 14:46

    评论 zdkun27:很多郊区拆迁房最小房型55平,如果超过四十就收税,那岂不是一个人住个一室户的也要交税了?

@蒲公英的旅行1982 2021-10-23 20:40:58

坐等打脸了

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用土地使用面积征收比较合理,独栋和高层房子面积一样显然不合理

  • 阿拉善1111 2021-10-24 11:03

    你有点道理

  • 阿拉善1111 2021-10-24 11:04

    但是,必须包括小区内的所有土地面积。

  • 阿拉善1111 2021-10-24 11:05

    而不是你的房子的面积。

  • 阿拉善1111 2021-10-24 11:09

    应该是房子的建筑面积加上小区内的分摊面积。

虽然是老破小,但站学籍啊?咋不好流转那?

  • ty_李玥玥 2021-10-26 11:49

    现在我们这边老破小也要摇号,中的概率30%,以前100%,所以价格也下跌了,现在主要靠熟人关系入托入学,不用买老破小

  • qhaky8398743 2021-12-19 21:40

    评论 ty_李玥玥:我刚开始也是这么想的,到后来一想,废人情还提心吊胆不一定能进入。

@观花田 2021-10-23 22:13:05

最惨的就是在大城市买了老破小的,特别是老破小学区房,

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老破小不会收的,收也会收新房,参考上海。老破小住的都是下岗工人,怎么收?

就算收老破小,还有折旧费呢,最新的也有30年楼龄了,还不打个对折?

  • 阿拉善1111 2021-10-24 11:01

    你不懂。

  • ty_李玥玥 2021-10-26 11:53

    老破小住下岗工人??? 我这边老破小周边是最好的学校,医院,党政机关,因为当年那是福利分房的房子。建行宿舍,协和医院宿舍,水电厅宿舍。老破小不是贫民窟,是以前最最黄金的学区房,谢谢。

  • 修斯法尔 2021-12-10 17:05

    还是有点人,懂上海情况的。普及下知识,上海市区里面一些老破小,会对口一些好的学校,反而一些高价商品房不纳入学区概念,毕竟要偏向弱势群体,因为老破小面积小,即使涨到价格10W一平,总价也就300万,还是能承受的

不管是房多还是房空都是被薅了羊毛,还喜大普奔

  • 傻呆笨穷帅I 2021-10-24 22:03

    恩,像楼主这样的傻孩子还很多,无解

  • super8888 2021-10-25 11:10

    还是你理智。。。。其实就是政府开辟新税种,以防土地财政不好用了。。。政府还有收入。

  • 卡门邂逅霍乱时期 2021-10-27 14:11

    又多了一种割韭菜的方式,楼主这种愚民傻缺还不在少数。木办法,就是这么个实际情况。

  • 放下屠刀Y 2021-10-27 16:17

    最近的菜价奇怪,黄瓜菠菜都超10块…

  • 怎么起都重名 2021-10-29 12:21

    纳税光荣啊。不是喜欢纳税,是喜欢这种纳税。高房价也是一种税收,智商税。还是房产税收在明处比较好。

  • ty_冬月二八 2021-12-04 07:28

    买的起的依旧买的起,买不起的依旧买不起。

最有可能的征收方式是在交易中产生,法律上规定由卖方承担:

  • 经济分析师2020 2021-10-24 11:47

    有50套毛坯囤着,能饿死公职一部分人员

  • nonsuchmen 2021-10-24 12:35

    试问囤房的意义何在?

  • 密码309 2021-10-26 10:39

    无所谓,加在售价那里

  • liuming5241 2021-10-26 13:27

    这个现在就有,每月意义的

还有欢呼缴税的,直接间接影响,谁也跑不掉,就像通胀。

  • 阿拉善1111 2021-10-24 13:30

    你不懂

  • caiaizhong 2021-10-28 10:05

    日本当年征收房产税,结果房价走势如何,大家都能查到。所以才会有很多欢呼的

上海重庆都试点这公久了,还要试点五年,五年后觉得太适合,再延迟十年。信这个不是傻就是坏。

  • 以蓝冰之名 2021-10-26 11:03

    哇塞,这几天房产税一出,几天不见你,我还以为你哭惨没心思上网了。继续努力啊,不然你的房子不好出手,难找接盘侠

  • 泡泡坛2020 2021-10-26 11:38

    评论 以蓝冰之名:你是不是瞎?你点一下我的回复,看我是不是每天都在这里,我的房子早安排好了,不用担心。

  • 以蓝冰之名 2021-10-26 11:44

    评论 泡泡坛2020:我记得你前段时间是用“限跌令”来说“房子保值”值得投资,来忽悠接盘侠的,现在房产税一出,怎么个说法?——变成“房产税雷声大雨点小”“会不了了之”安慰自己了?

  • 以蓝冰之名 2021-10-26 11:46

    评论 泡泡坛2020:现在还在船上的炒房客,就做好切肉的准备吧。前面赚那么多,不吐点出来怎么行?——谁叫你们智商不行,下船不及时?

  • 泡泡坛2020 2021-10-26 11:47

    评论 以蓝冰之名:我一直说买一二线中心区房产保值,现在也没改变。何况现在房产税,怎么收、从哪里收、收多少八字没一撇。

  • 泡泡坛2020 2021-10-26 11:50

    评论 以蓝冰之名:你是不是又眼瞎?我刚刚前面的回复已经说了,我早已把房子处理好了,你TM不但眼瞎还智商有问题,你不住桥洞谁住桥洞?

  • 以蓝冰之名 2021-10-26 11:54

    评论 泡泡坛2020:“我早已把房子处理好了”——看着不像啊,看着你的论坛发言,那叫一个急啊。我都替你急,桥洞?不好意思,我住县城的300平宅基地的自建房,房子太大,正想多养几个孩子。

  • 泡泡坛2020 2021-10-26 11:58

    评论 以蓝冰之名:我处理问题要是能给看出来,那不是跟你一个低智商,县城房子再大养再多的孩子,也是为城市养接盘侠,将来为城里人送快递 、送桶装水。

  • 以蓝冰之名 2021-10-26 12:00

    评论 泡泡坛2020:看到炒客房急成你这样,我也很开心。

  • 泡泡坛2020 2021-10-26 12:13

    评论 以蓝冰之名:看到傻空这般弱智我就可以高枕无忧了。

最有可能的征收方式是在交易中产生,法律上规定由卖方承担:有买卖就有伤害;回归房屋的居住属性,去除金融属性,“住房不炒”才是房产税的真实目的

  • Sep和羊 2021-10-26 13:39

    割韭菜、薅羊毛才是真实目的

  • 清浅一夏 2021-10-26 16:50

    就这点儿成交量 能收几个钱 不能普挣持有税 换我说了算 就不开征;交易税随便编个明目就有了。

  • 张无忌他爷 2021-10-27 13:09

    规定由卖方承担?卖方把房屋总价抬高一点后出售,还不是转嫁给买方

  • 666V4 2021-12-14 23:15

    评论 sep和羊:明白人

@泡泡坛2020 2021-10-24 11:35:55

上海重庆都试点这公久了,还要试点五年,五年后觉得太适合,再延迟十年。信这个不是傻就是坏。

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我的理解,这次房产税是中央放权,地方看各自情况自行定收税规则,中央不干预,允许地方试错,每个地方制定规则肯定是有利与地方的,这样对地方来说(特别是一线发达城市),可以利用制定规则来抢占先机,更早更好更多更强的提高竞争力,虹吸现象更明显(吸人才,吸资金),最终房价更高,税收的多且爽,正循环。

且,越是核心发达城市才会试点,从较长的时间来看,房价会更高,只有这样才有税可收,才收的爽。房价大跌崩溃了,如何收税?

所以说,盼着谁税收打房价的傻空,越来越绝望。

  • 蒲公英的旅行1982 楼主: 2021-10-24 12:57

    至少要定个基调,比如免征面积是多少,是不是累进税制,法人持有住宅怎么收税。

  • 唐僧肉也是肉 2021-10-25 11:15

    直接不收房产税,傻空才会真正绝望~~~~呵呵

  • 阿伟1976 2021-10-26 14:36

    法人持有住宅怎么收税,,公司持房一直都在交的。

  • 63098003 2021-10-26 15:43

    评论 唐僧肉也是肉:不管如何,无论收怎么样的税,最终都会落到傻空的头上。也可以知道,无能的傻空,永远买不到房子

  • 乐夫天命111 2021-10-26 15:51

    评论 63098003:免征人均面积定下来,不想交税又有钱的,就猛生娃,占个人均

  • 蒲公英的旅行1982 楼主: 2021-10-27 12:44

    评论 乐夫天命111:现在不交房产税也没见他们多生娃!

把居住在城市核心区域的穷人赶出来,让交得起税的人去居住

做个预测。

1、免征面积60平/人。

2、首套≤180平免税,首套180以上部分0.1%的税率;二套0.1%的税率;三套1%的税率;四套及以上5%的税率。

3、企业法人持有住宅按5%的税率征收。

房产税=新房指导价*(70-建成年限)/70*70%*税率

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