当年的美、日两国为什么要主动刺破房产泡沫,而不是竭力保住房价

房产观澜 9035 225

著名实业家、慈善家曹德旺先生曾说过,“城市是市民的城市,不是有钱人的城市”、“我百亿资产,但房子只有1套”,在他看来,房子是用来住的,不是用来保值,也不是用来炫耀,更不是用来炒的。

其实,即便美国、日本这样的发达国家,也都经历了房产被资本疯狂炒作的过程。

好在,它们都没有让这种资产泡沫无限膨胀,在整个房价泡沫破灭过程中,没有出台维护房价稳定的措施,更谈不上全力保房价。特别是日本,更是主动使用金融手段快速挤破房产泡沫,最终使得房价回归到原点。它们为何要这么做?

  • andsenI 楼主: 2022-01-11 22:45

    评论 吸烟有害2017:注意言辞

  • 还好你的 2022-01-12 15:26

    他们都是资本主义国家,与其他国家在根本制度上是有巨大差异的。

  • 吸烟有害2017 2022-01-13 20:10

    评论 andsenI:不好意思,是贱七,那货和牛刀一样自己买了房坑害傻空,害人太多而已。玉门鹤岗是不是按你说的主动刺破泡沫的发达地区呢?

形成房产泡沫的原因

战后,日本在美国的经济援助下,经济迅速发展。特别是在1960年代到1980年代,日本通过发展工业和进行大规模的基础建设投资,成为了仅次于美国的第二大经济体,GDP最高达到美国的60%。

主动?确定是主动?雪球过不下去了而已。难不成滚雪球能滚着滚着比地球还大?

  • andsenI 楼主: 2022-01-11 22:32

    对的,确定是主动

屁都不懂,别丢人现眼了。

  • andsenI 楼主: 2022-01-11 21:57

    不要骂街

但“成也萧何,败也萧何”,日本在不断向美国等国输出廉价商品之时,让美国等国感受到自身利益受到影响。于是乎,到1985年时,美、德、法、英四国与日本签订了著名的《广场协议》,让美元贬值,日元升值。

这样一来,日本的产品被关在国内,制造业遭受沉重打击,大量热钱出不去,其中有很大一部分就流入到房地产行业。

在资金的助推下,东京都1988年地价相比1985年增长了2倍,全日本的土地总价值相当于美国4倍。房产的迅速“升值”,让人们看到没有什么比房产行业来钱更快,无论是财团,还是有钱的普通老百姓,纷纷加入到炒房大军。

这个时候,由于房子快速升值带来的财富效应,没有人相信它会下跌,更不会想到崩盘,退一步讲,毕竟人们觉得有银行撑着。

我们国家也在这么做,把鹤岗打到5万一套。把上海的郊区奉贤、金山、崇明的价格压到2万以下。

  • andsenI 楼主: 2022-01-11 22:53

    对的,但没有日本这么激进,相对缓和一些,慢慢的打

  • snoopykate 2022-01-12 08:19

    评论 andsenI:不对,对于你这种七剑的粉丝来说,不来个5腰斩不算降价,你观点怎么变了,你这个七剑的叛徒。

  • andsenI 楼主: 2022-01-12 08:51

    评论 snoopykate:你理智一点

  • scutpu 2022-01-12 09:35

    鹤岗那不用打压,没人气,本地棚改房,基本上都是多套,二手房没人接手,自然价格就低了,鹤岗的今天就是很多没有什么产业支撑的小城市的明天

  • snoopykate 2022-01-12 12:42

    评论 andsenI:就是看不惯你们大多数七剑的粉丝,整天叫喊什么郭嘉经济崩溃,好像崩溃了你们就能翻身做主人似的。我告诉你,古人说仁义忠孝,你们叫喊郭嘉经济崩溃,就是不忠,还诅咒所有买房人跳楼,抄底女房奴,这些人惹你们了吗?你们这就是不仁,不忠不仁,你们两样全占了,还好意思跑出来秀。

  • shine3709 2022-02-04 17:52

    请教下,这些地方房价是打压下去的。还是真没人住,没人投资??

而此时的美国在低利率作用下,2001年到2005年间,平均每年房价增速达到了12%,大幅高于4%的收入增幅,在房价的快速上涨之下,美国的平均房贷收入比快速上升,达到了37%。老百姓为了买房不得不借钱,借贷公司“两房”迅速发展壮大,与影子银行一道,高峰期的资产达到了10.5万亿美元,与传统银行规模旗鼓相当。

这其中包含大量没有持续还贷能力的购房者也向银行、两房公司借款,致使房产泡沫不断扩大化。

房产泡沫被刺破

房产过度金融化,在资本的追逐下,美、日两国房产泡沫都达到了顶峰。为抑制房地产经济过热,日本主动开始对房地产金融进行管制

一方面控制房地产贷款的规模,另一方面监管资金流入房地产以及关联行业的情况,从源头上遏制资金流入房地产,同时大幅提高房贷利率。在监管的持续高压下,日本房产泡沫在短时间内破灭,仅在1991年,东京的房价下跌就超60%,大批千万、亿万房产富翁财富一夜归零

还要降房价,不涨就好了,哈哈。。。

不用想,房空百分九九已经买不起一线房子了,踏踏实实搬砖赚租金,老老实实做一辈子租奴吧。

  • andsenI 楼主: 2022-01-12 10:18

    一线也在阴跌,所以为什么要买

  • 身高七尺鸟长七寸 2022-03-01 11:40

    此刻需要请经济论坛大师发表看法@智者定江山

现在郭家和房东就吃定房空(租奴)了,这就是房空租奴们的命!

不要作无用的挣扎了,没用的。哈哈。。

@andsenI 2022-01-11 21:53:04

著名实业家、慈善家曹德旺先生曾说过,“城市是市民的城市,不是有钱人的城市”、“我百亿资产,但房子只有1套”,在他看来,房子是用来住的,不是用来保值,也不是用来炫耀,更不是用来炒的。

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你问问他,他厂房是买的还是租的?

福耀玻璃,净资产都租来的?

  • andsenI 楼主: 2022-01-12 10:22

    人家厂房当然是自己买的,人家有这个经济实力,你纠结人家厂房干什么,挑毛病也不能这样挑。非得人家租厂房才能说“住房不炒”这四个字吗

  • 修斯法尔 2022-01-12 10:35

    评论 andsenI:是你拿这举例子,你不做生意,房子就是你资产,别人做生意,房子不是他核心资产,和尚穿衣无所谓,但佛镀金身

  • andsenI 楼主: 2022-01-12 11:02

    评论 修斯法尔:你这比喻太失水准了吧,老曹指望着郊区厂房升值来养自己养员工养股东吗

  • andsenI 楼主: 2022-01-12 11:02

    评论 修斯法尔:一个制造型企业总要有个生产场地吧,这有什么可说的,厂房当然不可能是核心资产,企业的科技人员研发人员才是老曹的核心资产。

  • 四十在惑 2022-01-12 11:14

    建议你上网查下曹德旺先生所说的一套房是面积和地段后再说其所谓的房子是用来住的,不是用来保值,也不是用来炫耀,更不是用来炒的吧!

  • 修斯法尔 2022-01-12 11:14

    评论 andsenI:他说这话没问题,但要符合自己情况,马云还说钱不重要,死记硬套,没有意义

  • 修斯法尔 2022-01-12 11:15

    评论 andsenI:我前面说他福耀玻璃净资产,这不是和你讨论厂房核心还是技术人员核心,不要歪楼

  • 修斯法尔 2022-01-12 11:17

    评论 andsenI:从其他帖子里面也有你的回复,你聊一个事情,很容易歪楼

  • andsenI 楼主: 2022-01-12 11:20

    评论 修斯法尔:你才是生搬硬套扣帽子,曹德旺和马云是一路人吗,曹德旺从来鄙视马云

  • 修斯法尔 2022-01-12 11:21

    评论 四十在惑:抖音上也有很多,自身环境和角度不同,道理是最没用的,事实才是真理

楼主的观点确实是有点道理的

美国不主动退出伊拉克阿富汗没人能赶他们走,像日本韩国德国都不可能,美国不想让苹果到美国生产,没人能让苹果滚出美国

金融危机如果不是美国主动玩的资本游戏,谁能让美国跌一大跟头

什么叫自作孽,那就是主动的意思,没人逼你,房价也是如此,人家不想玩了,管他死后洪水滔天

老曹说的话还是太不诚恳了,我们老一辈说的多好,我们就是人民的公仆,你们就是国家的主人

主人要叫仆人干啥,仆人还不得乖乖的去干活

现在的人觉悟就更高了,每次开股东大会就听着老板们无私的吼着,我们就是为你们活着的,每天一睁眼就想着几万几十万的员工工资从哪儿来,能养活你们就是我最大的成就

  • andsenI 楼主: 2022-01-12 11:18

    哈哈哈

更多好贴,尽在房产观澜

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