5年期LPR终于降了 看看老房贷月供款能省多少

@andsenI 2022-01-21 11:58:50

感谢央行。想房奴所想，急房奴所急，为房奴办实事

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央行开闸放水。

接下来请看洪水滔天。

呵呵。

从降准到降息，央行频繁释放宽松信号，究竟意味着什么？

在不久之前，央行采取了全面降准的措施，力度之大出乎了市场的意料。随后，央行还接连采取了系列的宽松措施，包括今年1月份开展的MLF操作与公开市场逆回购操作，其中标利率下降了10个基点，而近日，更是分别将一年期LPR和五年期LPR分别调降至3.7%和4.6%，其中五年期LPR更是时隔21个月的首度下降，为市场带来了不少的想象空间。

从全面降准到LPR降息，央行频繁释放出宽松的信号，这与近期美联储频繁释放出货币收紧预期的操作截然不同。究其原因，从最直接的表现分析，一方面是提前应对美联储货币收紧与加息预期的压力，另一方面则是给市场传递出目前国内央行货币工具箱比较丰富，从全面降准到降息的操作，反映出央行货币政策可操作空间比较灵活，足以保持央行货币政策的相对独立性与主动性。

从资本市场的走势分析，近期已经充分反映出中美两大资本市场之间的差异化表现。其中，纳斯达克指数从2022年以来，已经出现了10%左右的跌幅，道琼斯指数年内跌幅也将近5%。另一方面，A股与港股市场的表现却平稳不少，恒生指数年内涨幅更是达到6%左右。

与其说股市属于经济晴雨表，还不如说股市属于货币政策的先行指标。在中美两大资本市场展开激烈博弈的背后，一边是加息预期升温，甚至是可能开启量化紧缩的序幕；另一边是降准降息的密集上演，而且还有一定的可操作空间，由此也造成了两大资本市场走势的分化。

在全球资本加速流动的当下，美联储本以为开启加息周期，在强势美元的预期下加快全球资本回流美国。但是，中国市场的货币政策相对独立，且中国资本市场的整体估值相对合理，资本外流的压力并不大，反而还成为了全球资本的避险港湾，从一定程度上提升了中国资本市场的投资吸引力。

从降准到降息，央行频繁释放出宽松的信号，维系着市场相对稳健的流动性，很大程度上降低了流动性不足或者挤兑的风险。作为与利率、政策高度敏感的房地产市场，同样也会受益于央行宽松环境的影响，但更直接的受益者还是刚需族，如果选择浮动利率的方式，相应的房贷还款成本也会小幅下降，减轻了房贷还款的压力。不过，在“房住不炒”的背景下，央行释放出宽松的信号，并非意在提振房地产市场，而是维系市场的流动性需求，并保障市场流动性稳定健康地运行。此外，通过释放出相对宽松的信号，来达到应对美联储加息压力的目的，减缓资本外流的风险等。

@andsenI 2022-01-21 11:58:50

感谢央行。想房奴所想，急房奴所急，为房奴办实事

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@不炒不热闹 2022-01-21 12:02:54

央行开闸放水。

接下来请看洪水滔天。

呵呵。

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@andsenI 2022-01-21 12:15:26

不炒兄你说得太好了，汤加不是火山爆发导致失联的，是我们放水把汤加淹了的哈哈

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中国是最早给汤加送去救援物资的国家。

给中国点赞！

@andsenI 2022-01-21 11:58:50

感谢央行。想房奴所想，急房奴所急，为房奴办实事

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@不炒不热闹 2022-01-21 12:02:54

央行开闸放水。

接下来请看洪水滔天。

呵呵。

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@andsenI 2022-01-21 12:15:26

不炒兄你说得太好了，汤加不是火山爆发导致失联的，是我们放水把汤加淹了的哈哈

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要说放水。

中国怎么敢跟美国比，

美国在疫情期间多印了8万亿美元啊！

8万亿。

相当于人民币60多万亿了。

呵呵。

不管怎样，每月还贷的钱实实在在的少了！中国有多少人还贷？这个总量是不是国家给还贷者发放的福利？但最关键的并不是让供房者少还那么点儿钱，而是给所有人的一个预期！当然，傻空完全可以无视这个预期，再踏空一次又咋地！

房贷还是太高了，还要多降点

放水就别想了，给你们降点利息就不错了。别不知好歹，老想着断供。老老实实搬砖还房贷吧。

应该感谢新+冠

无感觉，选了固定利率。反正现在三套还款11000，三套租金8000，实际每月还需还款3000左右。

降息可能并非针对房地产，以后估计难有大的刺激政策，这把壶不是随时可用的，不用担心房价大涨，能稳住就算不错

需要的是成交量，不是价格，最佳情况是价格不动，成交量稍微放大

这个andsenl的楼主很厉害，最多10天前，还在论坛发表卖成都3套房卖不掉的帖子，10天后居然全卖掉了，做为七剑的粉丝，居然是个大量房产拥有者，但大家别奇怪，七剑的很多粉丝，名下都有大量的房子，比如这个andsenl，摆在台面上的，就是成都3套房，虽然只用了10天时间就全卖了，但他台下的房产，估计还有不少。在这里，请大家为这位楼主鼓掌1分钟，因为他做为七剑的粉丝和大量房产拥有者，接下来房产税肯定跑不掉的，这肯定要鼓掌啊！

另外，@andsenl，你前不久发的那个成都3套房卖不掉的帖子，我居然找不到了，能否把链接发给我下，谢谢！

@snoopykate 2022-01-25 11:30:47

这个andsenl的楼主很厉害，最多10天前，还在论坛发表卖成都3套房卖不掉的帖子，10天后居然全卖掉了，做为七剑的粉丝，居然是个大量房产拥有者，但大家别奇怪，七剑的很多粉丝，名下都有大量的房子，比如这个andsenl，摆在台面上的，就是成都3套房，虽然只用了10天时间就全卖了，但他台下的房产，估计还有不少。在这里，请大家为这位楼主鼓掌1分钟，因为他做为七剑的粉丝和大量房产拥有者，接下来房产税肯定跑不掉的，这肯定......

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@andsenI 2022-01-25 11:50:07

你是傻还是瞎？

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哦！那是我看错了，你看，我错了就认，不像某些七剑粉丝，脸都被事实打肿了，还嘴硬，叫喊什么郭嘉经济正在崩溃，北京房价马上崩盘等，当然，我不是说你了，我说的是某些七剑粉丝，@andsenI，你接下来打算卖哪里的房子啊？