5年期LPR终于降了 看看老房贷月供款能省多少

房产观澜 2032 50

对房贷族来说,LPR下调将降低利息支出,减少月供款。具体会减少多少呢,做个理论计算。

以100万元30年的房贷为例,假设采用等额本息还款法,之前的年利率是4.65%,每月月供款5156.37元,累计支付利息 856292.51元;若年利率4.6%,每月月供款5126.44元,累计支付利息845519.73元。也就是说,月供款可以减少近30元,累计支付利息可省1万多元。

30元!这对不敢生病不敢被裁日益入不敷出的房奴们来说是何等的一笔巨款啊!

感谢央行。想房奴所想,急房奴所急,为房奴办实事

@andsenI 2022-01-21 11:58:50

感谢央行。想房奴所想,急房奴所急,为房奴办实事

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央行开闸放水。

接下来请看洪水滔天。

呵呵。

从降准到降息,央行频繁释放宽松信号,究竟意味着什么?

在不久之前,央行采取了全面降准的措施,力度之大出乎了市场的意料。随后,央行还接连采取了系列的宽松措施,包括今年1月份开展的MLF操作与公开市场逆回购操作,其中标利率下降了10个基点,而近日,更是分别将一年期LPR和五年期LPR分别调降至3.7%和4.6%,其中五年期LPR更是时隔21个月的首度下降,为市场带来了不少的想象空间。

从全面降准到LPR降息,央行频繁释放出宽松的信号,这与近期美联储频繁释放出货币收紧预期的操作截然不同。究其原因,从最直接的表现分析,一方面是提前应对美联储货币收紧与加息预期的压力,另一方面则是给市场传递出目前国内央行货币工具箱比较丰富,从全面降准到降息的操作,反映出央行货币政策可操作空间比较灵活,足以保持央行货币政策的相对独立性与主动性。

从资本市场的走势分析,近期已经充分反映出中美两大资本市场之间的差异化表现。其中,纳斯达克指数从2022年以来,已经出现了10%左右的跌幅,道琼斯指数年内跌幅也将近5%。另一方面,A股与港股市场的表现却平稳不少,恒生指数年内涨幅更是达到6%左右。

与其说股市属于经济晴雨表,还不如说股市属于货币政策的先行指标。在中美两大资本市场展开激烈博弈的背后,一边是加息预期升温,甚至是可能开启量化紧缩的序幕;另一边是降准降息的密集上演,而且还有一定的可操作空间,由此也造成了两大资本市场走势的分化。

在全球资本加速流动的当下,美联储本以为开启加息周期,在强势美元的预期下加快全球资本回流美国。但是,中国市场的货币政策相对独立,且中国资本市场的整体估值相对合理,资本外流的压力并不大,反而还成为了全球资本的避险港湾,从一定程度上提升了中国资本市场的投资吸引力。

从降准到降息,央行频繁释放出宽松的信号,维系着市场相对稳健的流动性,很大程度上降低了流动性不足或者挤兑的风险。作为与利率、政策高度敏感的房地产市场,同样也会受益于央行宽松环境的影响,但更直接的受益者还是刚需族,如果选择浮动利率的方式,相应的房贷还款成本也会小幅下降,减轻了房贷还款的压力。不过,在“房住不炒”的背景下,央行释放出宽松的信号,并非意在提振房地产市场,而是维系市场的流动性需求,并保障市场流动性稳定健康地运行。此外,通过释放出相对宽松的信号,来达到应对美联储加息压力的目的,减缓资本外流的风险等。

  • ty_镇海 2022-01-21 12:18

    通过释放出相对宽松的信号,来达到应对美联储加息压力的目的,减缓资本外流的风险等。这种 脑残的理论,你哪里抄来的

  • ty_镇海 2022-01-21 12:19

    过一下脑子嘛,傻货

  • andsenI 楼主: 2022-01-21 12:24

    评论 ty_镇海:他好像只有两套房,还是10几年前买的

  • 不炒不热闹 2022-01-21 12:29

    评论 andsenI:有资产就可以对冲通胀,手上有房,心中不慌。呵呵。

  • ty_镇海 2022-01-21 12:34

    评论 不炒不热闹:自己10多年不买房,却鼓捣房奴来接盘,真是坏种啊

  • andsenI 楼主: 2022-01-21 12:55

    评论 不炒不热闹:那你更要多买几套,充分应对好猪肉从13元涨到13.1元的剧烈准备

  • 不炒不热闹 2022-01-21 14:09

    评论 andsenI:去年猪肉涨到60一斤,大家也很开心的。

  • 可耻的蜗牛2015 2022-01-21 14:15

    放水就别想了,能降点利息就不错了。你们别不知好歹,老想着断供。老老实实搬砖还房贷吧。

  • ty_镇海 2022-01-21 14:20

    评论 不炒不热闹:你的猪肉房价理论呢?你在60一斤是屯了多少猪肉啊?傻货

  • andsenI 楼主: 2022-01-21 16:32

    评论 不炒不热闹:60元一斤?哦广州人民真幸福,人口尽流出大势所趋了

@andsenI 2022-01-21 11:58:50

感谢央行。想房奴所想,急房奴所急,为房奴办实事

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@不炒不热闹 2022-01-21 12:02:54

央行开闸放水。

接下来请看洪水滔天。

呵呵。

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不炒兄你说得太好了,汤加不是火山爆发导致失联的,是我们放水把汤加淹了的哈哈

@andsenI 2022-01-21 11:58:50

感谢央行。想房奴所想,急房奴所急,为房奴办实事

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@不炒不热闹 2022-01-21 12:02:54

央行开闸放水。

接下来请看洪水滔天。

呵呵。

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@andsenI 2022-01-21 12:15:26

不炒兄你说得太好了,汤加不是火山爆发导致失联的,是我们放水把汤加淹了的哈哈

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中国是最早给汤加送去救援物资的国家。

给中国点赞!

@andsenI 2022-01-21 11:58:50

感谢央行。想房奴所想,急房奴所急,为房奴办实事

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@不炒不热闹 2022-01-21 12:02:54

央行开闸放水。

接下来请看洪水滔天。

呵呵。

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@andsenI 2022-01-21 12:15:26

不炒兄你说得太好了,汤加不是火山爆发导致失联的,是我们放水把汤加淹了的哈哈

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要说放水。

中国怎么敢跟美国比,

美国在疫情期间多印了8万亿美元啊!

8万亿。

相当于人民币60多万亿了。

呵呵。

  • 大江东去20018 2022-01-25 10:01

    老美放水是因为疫情给大家发钱过日子,疫情过后立马就会加息缩表,22年3月开始加息,全年加息三次,就看国内跟不跟了,不跟国际资本要外流有97风险,跟那日子只怕也不好过,

不管怎样,每月还贷的钱实实在在的少了!中国有多少人还贷?这个总量是不是国家给还贷者发放的福利?但最关键的并不是让供房者少还那么点儿钱,而是给所有人的一个预期!当然,傻空完全可以无视这个预期,再踏空一次又咋地!

  • ty_龚文1 2022-01-21 14:10

    今年不买房,全年又白忙!

  • 可耻的蜗牛2015 2022-01-21 14:18

    放水就别想了,给你们降点利息就不错了。别不知好歹,老想着断供。老老实实搬砖还房贷吧。

房贷还是太高了,还要多降点

放水就别想了,给你们降点利息就不错了。别不知好歹,老想着断供。老老实实搬砖还房贷吧。

@精神病筛检员 2022-01-21 13:14:35

不管怎样,每月还贷的钱实实在在的少了!中国有多少人还贷?这个总量是不是国家给还贷者发放的福利?但最关键的并不是让供房者少还那么点儿钱,而是给所有人的一个预期!当然,傻空完全可以无视这个预期,再踏空一次又咋地!

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当然是福利啊,大福利啊,所以你贷少了知道吗。你早就该预测到有这么大的福利降临,当初就该多贷点。你贷200万能少整整60呢!整整60!

  • 精神病筛检员 2022-01-21 16:45

    评论 andsenI:你自我感觉一定不酸!呵呵

  • andsenI 楼主: 2022-01-21 16:47

    评论 精神病筛检员:嗯我就是酸哦,你赶紧去抢几套让我更酸啊,谢谢哦

  • 精神病筛检员 2022-01-21 20:10

    评论 andsenI :这回我要顺着你说!“还买个屁呀!现在这每月二百五的房贷已压得我只能吃糠咽菜了,来天涯的目的就是忽悠傻空高价接盘我家那个前门楼子,现金为王赶紧套现,不赚最后一个铜板!”呵呵

无感觉,选了固定利率。反正现在三套还款11000,三套租金8000,实际每月还需还款3000左右。

降息可能并非针对房地产,以后估计难有大的刺激政策,这把壶不是随时可用的,不用担心房价大涨,能稳住就算不错

需要的是成交量,不是价格,最佳情况是价格不动,成交量稍微放大

这个andsenl的楼主很厉害,最多10天前,还在论坛发表卖成都3套房卖不掉的帖子,10天后居然全卖掉了,做为七剑的粉丝,居然是个大量房产拥有者,但大家别奇怪,七剑的很多粉丝,名下都有大量的房子,比如这个andsenl,摆在台面上的,就是成都3套房,虽然只用了10天时间就全卖了,但他台下的房产,估计还有不少。在这里,请大家为这位楼主鼓掌1分钟,因为他做为七剑的粉丝和大量房产拥有者,接下来房产税肯定跑不掉的,这肯定要鼓掌啊!

另外,@andsenl,你前不久发的那个成都3套房卖不掉的帖子,我居然找不到了,能否把链接发给我下,谢谢!

@snoopykate 2022-01-25 11:30:47

这个andsenl的楼主很厉害,最多10天前,还在论坛发表卖成都3套房卖不掉的帖子,10天后居然全卖掉了,做为七剑的粉丝,居然是个大量房产拥有者,但大家别奇怪,七剑的很多粉丝,名下都有大量的房子,比如这个andsenl,摆在台面上的,就是成都3套房,虽然只用了10天时间就全卖了,但他台下的房产,估计还有不少。在这里,请大家为这位楼主鼓掌1分钟,因为他做为七剑的粉丝和大量房产拥有者,接下来房产税肯定跑不掉的,这肯定......

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10天?高于10天你得癌?赌不?

@snoopykate 2022-01-25 11:30:47

这个andsenl的楼主很厉害,最多10天前,还在论坛发表卖成都3套房卖不掉的帖子,10天后居然全卖掉了,做为七剑的粉丝,居然是个大量房产拥有者,但大家别奇怪,七剑的很多粉丝,名下都有大量的房子,比如这个andsenl,摆在台面上的,就是成都3套房,虽然只用了10天时间就全卖了,但他台下的房产,估计还有不少。在这里,请大家为这位楼主鼓掌1分钟,因为他做为七剑的粉丝和大量房产拥有者,接下来房产税肯定跑不掉的,这肯定......

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@snoopykate 来,你说的我10天前在卖3套房。你看看我卖房的发帖日期

@snoopykate 2022-01-25 11:30:47

这个andsenl的楼主很厉害,最多10天前,还在论坛发表卖成都3套房卖不掉的帖子,10天后居然全卖掉了,做为七剑的粉丝,居然是个大量房产拥有者,但大家别奇怪,七剑的很多粉丝,名下都有大量的房子,比如这个andsenl,摆在台面上的,就是成都3套房,虽然只用了10天时间就全卖了,但他台下的房产,估计还有不少。在这里,请大家为这位楼主鼓掌1分钟,因为他做为七剑的粉丝和大量房产拥有者,接下来房产税肯定跑不掉的,这肯定......

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你是傻还是瞎?

@snoopykate 2022-01-25 11:30:47

这个andsenl的楼主很厉害,最多10天前,还在论坛发表卖成都3套房卖不掉的帖子,10天后居然全卖掉了,做为七剑的粉丝,居然是个大量房产拥有者,但大家别奇怪,七剑的很多粉丝,名下都有大量的房子,比如这个andsenl,摆在台面上的,就是成都3套房,虽然只用了10天时间就全卖了,但他台下的房产,估计还有不少。在这里,请大家为这位楼主鼓掌1分钟,因为他做为七剑的粉丝和大量房产拥有者,接下来房产税肯定跑不掉的,这肯定......

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@andsenI 2022-01-25 11:50:07

你是傻还是瞎?

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哦!那是我看错了,你看,我错了就认,不像某些七剑粉丝,脸都被事实打肿了,还嘴硬,叫喊什么郭嘉经济正在崩溃,北京房价马上崩盘等,当然,我不是说你了,我说的是某些七剑粉丝,@andsenI,你接下来打算卖哪里的房子啊?

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