当前复杂形势下的房市漫谈【讨论】

房产观澜 269407 2280

t_v_t 楼主

2022-05-10 15:50 江苏

好久不见，大家好！

t_v_t 楼主

2022-05-10 15:55 江苏

 1楼

之前在这个论坛发了两个帖子，其中说到的大方向和细节，绝大部分都已经被时间兑现。现在中国的房市，面临疫情，经济下滑，国际压力三重大山的压力，走势会怎样？各色人等该如何趋势避害？这个帖子随便聊聊。有人就多讲的，没人就少讲的。

不同于以前的帖子，这个帖子将比较少预测性的东西，因为前方真是混沌一片。

  • 有情人在田园 2022-05-18 16:44 江苏

    前方真是混沌一片。

  • ycd2000 2022-05-21 18:01 云南

    好帖

  • ty_145324189 2022-12-01 21:44 上海

    呜呜呜呜，吓人

  • ty_天天867 2023-01-03 09:27 湖北

    评论 t_v_t：别在这标榜什么分析房价了，后面就是影射当局不好，煽动老百姓。真是个不要脸的二狗子，骂人还兜这么大个圈，赶紧去舔你家主人的菊花，别在这瞎叫唤！

cyqe

2022-05-10 17:17 湖南

 2楼

顶起

无雨天则刚

2022-05-11 08:39 湖北

 3楼

世界形势瞬息万变，尤其是俄乌之战，会让国内的经济发展受到影响，再加上近3年疫情的拖累，变数太多。不管是经济学家还是外交官员，还是政治学者，都是走一步看下一步，不像前5年，一切都有计划和方案。

房子，能维持目前的状况，就是阿弥陀佛了。

  • 囗十点水王一 2022-05-20 19:14 广东

    评论 无雨天则刚：领导早就胸有成竹了。你莫乱说，经济没问题，房价是去泡沫，什么时候泡沫没了？什么情况是泡沫清了，这个还不太清楚

夜雨抚琴2018

2022-05-11 09:03 福建

 4楼

好久不见，希望楼主有时间多讲讲，看看未来方向如何

王阳明门前一条狗

2022-05-11 09:50 浙江

 5楼

@无雨天则刚 3楼 2022-05-11 08:39:00

世界形势瞬息万变，尤其是俄乌之战，会让国内的经济发展受到影响，再加上近3年疫情的拖累，变数太多。不管是经济学家还是外交官员，还是政治学者，都是走一步看下一步，不像前5年，一切都有计划和方案。

房子，能维持目前的状况，就是阿弥陀佛了。

—————————————————

您好 从小被教育内因决定外因 能请假一下俄乌对我们经济到底影响在哪里嘛

  • 无雨天则刚 2022-05-11 15:06 湖北

    你看不到，我也说不清楚了，经济全球化，美国连续加息，中国外汇一直在变。毕竟我不是经济学家。

  • 626091171 2022-07-12 17:32 湖南

    评论 王阳明门前一条狗：笑话，全球一盘棋，除非你不在地球上，因为俄乌冲突已经导致原油天然气煤炭粮食等大宗商品都在上涨，全球供应链也被打乱了，大宗商品关系到所有企业的生产成本，在居民工资没有增加，消费没有增加情况下，这种上涨只会让很多企业倒闭，居民失业率上升。

  • 蔚土 2022-11-02 22:43 内蒙古

    看看股市，看看经济指标，对欧美有影响，对中国能没有影响，影响还很大

  • 西郭沛儿 2022-11-18 13:41 北京

    影响非常有限，影响比较大的应该是中欧贸易。

  • 囗十点水王一 2022-11-18 15:45 广东

    评论 王阳明门前一条狗：从你的名字已经知道你是一个高手了??

t_v_t 楼主

2022-05-11 12:07 江苏

 6楼

我在21年底，针对南京的情况说过，刚需在春节后可以赶紧下手了，因为是一个阶段的低点。然后就是3月份开始的以上海为中心的全国性疫情。然后，就没有然后了。现在的情况是，我一套房子，好不容易租出去，租金下降了10%。另一套房子，咨询下来，比高点降了超过10%，还是占了学区的光，旁边同地段非学区房，估计降了有20%，还很难成交。

曾经有大傻预言，一线城市房租要涨的怀疑人生。南京虽然不是一线，也算紧跟一线了，我多么希望大傻的预言成真啊。

  • 有话没法好好说 2022-05-18 14:53 山东

    这样说，让不炒情何以堪

  • 锋行天下2020 2022-05-18 15:55 四川

    冲水可能性大，房价或许会微涨，有价无市

  • ty_118226011 2022-05-18 16:25 广东

    赶快买

  • 有情人在田园 2022-05-18 16:45 江苏

    再等等，暑假后新人就业多了，疫情稳定了，需求会上涨的。

  • 等到蔷薇花开 2022-05-19 14:16 江苏

    现阶段各产业都不行，城市人口在流失，房租房价都不涨。不知道南京情况，但我们这里的房租前两年已经涨过一波了，基本上涨了30%左右，原来1100的涨到了1400，500的涨到了700，还行，至少还能租出去，但租的时间比原来长了，以前基本上挂出去当月就能租掉，现在要等一个月以上，但将来如何变化很迷茫

  • 赵量的吕梁爹 2022-05-20 16:44 北京

    如果是正常状态，一线城市的房租绝对会涨到你怀疑人生，毕竟是人都会往高处走。

  • 囗十点水王一 2022-05-20 19:18 广东

    评论 等到蔷薇花开 ：哪个地方？

  • DukeCarson 2022-05-21 09:20 广东

    楼主这样，也不是有两套房子出租了吗，收纳两套房子的租金，还在写忧国忧民无病呻吟的论调，不搞笑吗？

  • 等到蔷薇花开 2022-06-05 09:40 江苏

    评论 囗十点水王一：无锡

  • 囗十点水王一 2022-06-05 12:41 广东

    评论 等到蔷薇花开 ：疫情过去可能会好些，租金可能回归，房价可能持平

t_v_t 楼主

2022-05-11 12:20 江苏

 7楼

疫情能控制住吗？

我的回答是，以中国不惜一切代价的决心和手段，如果和国外完全切断人和物的交流，可以控制住。

但是，实际上我们不可能全封闭，况且我们的不惜一切代价，可能是诱使别人不断投毒一个软肋，所以的我的答案，很可能最终我们要和外面一样。

  • t_v_t 楼主: 2022-05-11 20:51 江苏

    除非是，某一天，这个病毒如同非典一样，自己忽然撤退消失了。但看这个滴滴拉拉的架势，不像。

  • 傻呆笨穷帅I 2022-05-11 23:03 北京

    除非特效药横空出世

  • 唐僧肉也是肉 2022-05-12 09:41 云南

    评论 t_v_t：快了！上海清零全国全世界就清零了~~~~6月以后。

  • 大江东去20018 2022-05-15 09:59 湖北

    评论 傻呆笨穷帅I：抖音里刷到中国产的特效药已经批准生产了，不知是否夸大，不过，迟早的事，

  • 大江东去20018 2022-05-15 10:01 湖北

    评论 t_v_t：古人云，大疫不过三，今年是最后一年，一切都会过去的，过不去，就接受之，反正，三年后生活会平静下来的。

  • hnyzy2008 2022-05-16 08:45 广东

    因为有的人不希望它完全灭绝。一但出现利益的问题，有一些事情就不受控制。

  • 傻呆笨穷帅I 2022-05-17 22:25 北京

    评论 大江东去20018：听说有抖音这个东西，的确没看过抖音

  • 走过路过20200202 2022-05-18 09:37 广西

    评论 t_v_t：所谓的不惜一切代价只是说的不用付出代价，听的付出所有代价，且行且珍惜吧。

  • 大江东去20018 2022-05-18 11:24 湖北

    评论 傻呆笨穷帅I：说明你真是老了，天涯是最后的老人俱乐部，

  • 来一大碗饭 2022-05-18 11:44 河北

    为了保护我方水晶，我们不辞辛苦，坚决打赢疫情防控战。

t_v_t 楼主

2022-05-11 12:37 江苏

 8楼

现在的疫情真的是洪水猛兽吗？

这个问题，立场很有分歧。老百姓本来就是信息催化下的群盲，怎么想不重要，我希望看到的是：一个科学客观权威的报告：现在变异后的病毒，对人的短期长期的危害到底如何？按道理，疫情三年了，全世界和中国的病例足够多了，这么个阶段性的结论可以有。

我举双手赞同并且相信生命至上。但，-----

  • 唐僧肉也是肉 2022-05-11 13:52 云南

    摸着石头过河，不好吗？美国真死100万了~~~~~

  • 大江东去20018 2022-05-12 19:37 湖北

    如果继续免费，放弃会导致天文数字的医疗费承担不起，如果不免费，没有职工医保的估计很难承担起高额治疗费用，左右都难，

  • 已注销NIC 2022-05-18 14:57 北京

    长期危害还在观察啊，比如现在的儿童不明原因肝炎。

  • ty_大地之子836 2022-09-20 19:01 贵州

    朝鲜的这次疫情防控已取得阶段胜利；未听说核酸、主要以中医治疗为主，费用成本不高。

  • ty_大地之子836 2022-09-20 19:01 贵州

    朝鲜的这次疫情防控已取得阶段胜利；未听说核酸、主要以中医治疗为主，费用成本不高。

  • ty_大地之子836 2022-09-20 19:02 贵州

    朝鲜的这次疫情防控已取得阶段胜利、主要以中医治疗为主，费用成本不高。

  • ty_大地之子836 2022-09-20 19:04 贵州

    朝鲜的这次疫情防控已取得阶段胜利、主要以中医治疗为主，费用成本不高，我们可以借鉴。

  • ty_145324189 2022-12-01 21:50 上海

    评论 ty_大地之子836：朝鲜的话也能信吗？

ty_144821273

2022-05-11 13:24 北京

 9楼

感谢分享(ง •̀_•́)ง

xzzml

2022-05-11 15:01 湖南

 10楼

学习了

ty_苠裳

2022-05-11 15:06 浙江

 11楼

对楼主之前帖子有印象，进来学习

ty_邓先生318

2022-05-11 15:16 浙江

 12楼

大神，你好。洗耳恭听大神讲解当前国内形式，本人刚需，不知现在上车合不合适，浙江三四线县城，均价一万多。

  • 蔚土 2022-10-29 05:04 内蒙古

    不过不是着急成家，建议先租房，有那点钱存个大额，利息用来租房应该够了

  • 赵芷睿 2022-11-18 11:41 浙江

    浙江的县城是18线，哪是三四线呢。我也坐标浙江县城，17年买的绿城7000多一平。当时价格已经较16年上涨了一些，后来一度涨到了1万多。目前比去年上半年最高价位下降了一些，成交量也萎缩了，但是下降幅度不是很大。

  • 中農的子孫 2022-12-21 01:06 湖南

    如果是刚需，任何时候都不要犹豫。如果你是炒房客，就当我什么都没说

t_v_t 楼主

2022-05-11 15:41 江苏

 13楼

@ty_邓先生318 2022-05-11 15:16:59

大神，你好。洗耳恭听大神讲解当前国内形式，本人刚需，不知现在上车合不合适，浙江三四线县城，均价一万多。

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不知道你有没有看到最近的一个重磅文件，鼓励发展县城城镇化。

当然一个文件，未必能扭转之前人口向大城市集中的趋势。但起码，江浙的县城是有产业基础的，都可以纳入到长三角的都市圈内。比起收入来说，江浙县城1万多，也还好。所以，有需求，就瞅着差不多的低点入手吧。如果有大的系统性危机，非人力可预测，大中小城市都跑不掉。

  • 大江东去20018 2022-05-12 19:34 湖北

    鼓励发展县域经济，估计主要还是为了保人口，都挤进大城市，其他不说，只怕人口会急剧下降，大城市压力山大，不说生育，生存都难，要是去一二线赚二百万不难，然后返回县城，干点轻松工作，生他二三个小孩，这才利国利民。

  • ty_枫叶904 2022-05-18 14:19 广东

    若真要鼓励发展农村就不会死死把控宅基地或者拼命把人赶去城里买房子。

  • 聪明笨笨虫 2022-05-18 18:04 广东

    评论 大江东去20018：我认同你这个观点，其实是一种分流，加上乡村振兴，实现村县市相对稳定和均衡

  • 老猫皮皮2017 2022-05-22 15:13 河北

    评论 大江东去20018：农村的房子都被推平了，人们去了“安置楼”土地被盖了别墅，有钱人买了。农村回不去，城里没钱赚。愁死了。

  • 大江东去20018 2022-05-23 18:34 湖北

    评论 老猫皮皮2017：要保卫自己的宅基地呀，自己建个别墅不香么？

  • 老猫皮皮2017 2022-05-23 19:27 河北

    评论 大江东去20018：政府出面，黑社会出动，警察做后台，你让百姓保卫？

  • 大江东去20018 2022-05-23 19:36 湖北

    评论 老猫皮皮2017：你自己的财富，你不保护，谁帮你保护吗？保护的方式方法名种多样，尽力吧，尽力了还守不住，那也没得法，

  • 老猫皮皮2017 2022-05-23 20:55 河北

    评论 大江东去20018：一个例子：河北保定的孙大午案，你去了解一下，到现在也没有罪行公布，但几十亿的资产在四月十七日被拍卖，中标者是一个四月15日成立的公司，成交金额是五亿多，其中600套房产作价400万。一套6000多。在这个社会里，百姓就是虫子，ZF不高兴，一脚丫子吧唧一下就能把你踩的粉身碎骨

  • 大江东去20018 2022-05-24 19:09 湖北

    评论 老猫皮皮2017：不同的社会有不同的规则，在规则范围内利益最大化就可以了，至于其他，别太纠结，

t_v_t 楼主

2022-05-11 20:58 江苏

 14楼

如果现在的强控不能奏效，而不得不采取共存。那么，切换到共存前的犹豫的时间越长，情况就会越糟。中国经济可能会遭受改革开放以来最为严重的挫折。届时，房价的下跌，将不再值得忧虑，因为很多人温饱会有问题。

我只能祈祷，要么我们在接下来的半年内“人民至上”走出康庄大道，要么能够丢掉zz包袱，迅速转向。

  • 唐僧肉也是肉 2022-05-12 09:45 云南

    上海清，全国清世界清~~~~呵呵，不急快了。看看爱丁堡自命不凡的表演也挺好~~

  • 隔壁老李2020 2022-05-12 11:02 安徽

    会后

  • 大江东去20018 2022-05-12 19:29 湖北

    强控是肯定会奏效的，这已经是上升到执行力的问题了，要是放弃问题大了，如果继续免费，医疗费用将是天文数字，如果不免费，负担是小了，可没有职工医保的很多人只怕承受不起，

  • 走过路过20200202 2022-05-18 09:51 广西

    评论 大江东去20018 ：得了感冒能免费医治吗？患癌的人重感冒死的几率一样很大。这世上啥都不怕，就怕免费的东西，每一个免费的背后不知要付出多大的代价。以前没有全民医保的时代，普通人收入几百，类似感冒等小病花个几块十几块搞定，现在收入两三千，用医保治个小病个人得花几百上千

  • 在山前方 2022-05-18 14:46 上海

    共存未尝不可

  • 百草味2020 2022-05-18 22:53 江苏

    评论 唐僧肉也是肉：我认为，上海的混乱，不是上海百姓的错误。 就像当年的苏联，各种乱象，并不是苏联百姓的错误，苏联老百姓没有决定权，苏联老百姓没有管理权。

  • 丰收在望1236 2022-05-19 10:04 新疆

    评论 在山前方：中国人口众多，密度太大，，放开要倒下一大片

  • 烟台华子 2022-12-23 10:15 山东

    评论 丰收在望1236：现在是2012年12月23日，从宣布撤销行程码及新十条政策后就放开了，真的很多阳的，而且都有症状

  • 烟台华子 2022-12-23 10:16 山东

    评论 烟台华子：2022年

丰华正冒

2022-05-12 14:05 四川

 15楼

百年未有之大变局

唐僧肉也是肉

2022-05-12 15:15 云南

 16楼

在岸人民币(USDCNY)

6.7749

0.0539 (0.8020%)

2022-05-12 15:14:43

t_v_t 楼主

2022-05-13 00:00 江苏

 18楼

看待问题，缘木求鱼是水平不行；哗众取宠是品质不行。

最近媒体上，频频乌拉高潮的未必是俄粉，而是他知道乌拉一下能得到群盲的响应，能获取流量，流量就是钱啊，尽管不多，呵呵。

这是向下哗宠的。

还有向上哗宠的。比如胡大编。前一篇文章还逼格满满，讲，不得已时，要把奥密克戎无法防控的真相告知民众，上头会一开，马上元气满满，信心无比坚定。

看小丑很有趣，但想到为什么小丑多且长久时，似乎就不那么有趣了。

  • ty_风继续吹984 2022-05-13 00:39 河北

    评论 t_v_t：顶

  • ty_风继续吹984 2022-05-13 00:39 河北

    顶起

  • 浅蓝色的闹钟 2022-05-15 18:26 广东

    为了退休几两碎银,见风使舵罢了. 不开口老年人又闷得慌.

  • 走过路过20200202 2022-05-18 09:56 广西

    评论 t_v_t：顶起

  • lyjiang 2022-05-18 14:44 江苏

    我现在不嘲笑别人，自己就是叼盘侠，只不过不姓胡而已，祖母姓胡已去世。

  • ty_Hunter007 2022-05-18 16:28 广东

    楼主很有才，非常认同！

  • 有情人在田园 2022-05-18 16:49 江苏

    胡某也是为了退休几两碎银,见风使舵罢了。

  • 生活一半记忆一hj 2022-06-14 18:14 广东

    叼盘，很多分享价值观点的大v都禁了。叼盘反而是在群魔乱舞中独树一帜的了

唐僧肉也是肉

2022-05-13 09:49 云南

 19楼

美国总统拜登就美国因新冠肺炎死亡人数达到100万发表声明。

根据白宫官网，拜登发表的声明全文如下：

“今天，我们纪念一个悲剧性的里程碑：100万美国人死于新冠病毒。餐桌周围有一百万张空椅子。每一个生命都是不可替代的损失。每个人身后都留下了一个家庭、一个社区，一个国家因为这场大流行病而永远改变了。吉尔和我为他们每个人祈祷。

对于那些悲伤的人，那些在问自己没有他将如何生活，或者没有她要怎么办的人，我理解。我知道你们心中那个黑洞有多痛。这是无情的。但我也知道你所爱的人从未真正离开。他们将永远与你们同在。

作为一个国家，我们不能对这种悲伤无动于衷。为了治愈，我们必须铭记。我们必须对这场疫情大流行保持警惕，并尽我们所能挽救尽可能多的生命，就像我们要比以往任何时候进行更多的检测、疫苗和治疗一样。国会在未来几个月维持这些资源至关重要。

为了纪念，作为美国同胞，让我们互相汲取力量。因为当我们秉承谦卑时，我们从不放弃。作为美利坚合众国，我们能够也将共同努力。

愿上帝保佑失去生命的100万美国人和他们的至亲。”

~~~~大慈大悲观世音菩萨保佑！鞠躬~~~~~阿弥陀佛！！

唐僧肉也是肉

2022-05-13 09:51 云南

 20楼

继续~~~~

唐僧肉也是肉

2022-05-13 09:53 云南

 21楼

当地时间5月9日下午6点开始，1000声低沉的钟声回响在美国华盛顿国家大教堂（Washington National Cathedral）上空，丧钟为100万因新冠肺炎而死的美国人而鸣。

  • 唐僧肉也是肉 2022-05-13 09:54 云南

    连续敲1000下，很花时间和力气的~~~阿弥陀佛！

更多好贴，尽在房产观澜

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