房价从2.5万元跌到9千元，业主后悔：没想过房价会跌，非常后悔(转载)
提到房价很多人的第一印象就是房价非常高，第二印象就是房价一直在上涨。确实，自从1998年住宅商品化改革以来，在往后的20多年里，我国的房价几乎就是一路上涨，并且已经涨到了非常高的价位。根据统计数据显示，在2000年时我国的平均房价在2000元/平方米左右，那时就算是北京3环附近的房价也就在3500元/平方米左右。但是目前我国平均房价已经涨至万元以上，北京三环附近的房价更是已经涨到了十几万一平方米。也就是说，如果2000年花30多万在北京买一套房子，现在这套房子起步就一千多万了。
另外大家也都知道，不仅仅是北京的房价上涨了这么多，其实在全国范围内过去20年房价的涨幅都非常大，很多城市的房价都上涨了十几倍甚至几十倍。另外，就算是很多小县城的房价也从过去几百元一平方米涨到了现在七八千元一平方米。根据统计数据显示，在全国1800多个县城和县级市中，房价超过万元的就超过100个。很明显可以看出，在过去20多年里我国的房价上涨得实在是太多了。房价的上涨，让以前买房子的人都挣得盆满钵满，很多人仅通过买房子就积累了大量财富，实现了财富自由。但是也正是因为这个原因，让越来越多的人开始投入房地产行业，并且随着房价的上涨，人们根本就不相信房价会下跌了。其实这也很正常，毕竟房价一路上涨了20多年，看跌房价的人一次又一次被打脸，最终人们不再相信房价会下跌了。
在房价持续上涨的行情下，人们自然热衷于投资房产，特别在2016年时，很多城市房价都走出了翻倍行情，直接出现了全面炒房的盛况。对于2016年的楼市盛况，虽然过去了5年多了，但是笔者对当时售楼部的盛况依旧记忆犹新。当时售楼部没有卖不掉的房子，很多售楼部开盘就排满了长队，甚至很多售楼部都需要验资才能看房。另外，一些售楼部不仅需要验资看房，同时看房选房到订房的时间不能超过1分钟。也就是说，一套上百万元的房子，购房者需要在1分钟内交钱买房，很多购房者买房后都不知道自己的房子的户型和位置，甚至一些楼层是多少都不知道。从这些可以看出，2016年的楼市到底有多么火爆，这真的让人难以忘却。
其实，对于2016年的楼市，最让人难忘的莫过于北京的环京楼市，因为这个地区的房价的涨幅实在是太高了，涨得让很多人怀疑到人生。就比如北京环京区域之一的涿州房价，在2015年之前涿州房价在4000元/平方米左右，而到了2016年初房价就已经涨到了9000元/平方米。而到了2016年以后，受全国楼市大涨行情的影响，环京区域的房价也再次开启大涨行情。特别是燕郊区域的房价，很多购房者都将燕郊的房价和北京房价对比，这直接让燕郊的房价上限提高了4万元甚至5万元。特别是到了2017年6月份，燕郊地区的房价最高已经突破4.5万元，很多人预测燕郊区域的房价会突破5万元。
受燕郊区域的房价上涨，同属环京区域的涿州市房价也涨幅惊人，笔者在2016年也曾在涿州工作，笔者不少同事都在涿州投资了房产。就比如笔者一位同事，在2016年6月份以1.2万元的单价购买了2套120平方米的房子，买了之后房价就一路上涨，几乎一天一个价。到了2017年6月份，房价就已经涨至2.5万元，这意味着在1年里笔者这位同事的房产就增值了312万元，平均每个月增值26万元，平均每天近万元。不仅仅是笔者这位同事，当时只要是在涿州以及环京区域买房的人都挣到了一大笔财富，很多人甚至直接成为了千万富翁甚至亿万富翁。
虽然2016年9月份国家就开启了楼市调控模式，但是这依旧无法阻止涿州和环京区域房价的上涨，很多燕郊的炒房客都喊出了突破6万大关的口号，涿州房价很多人也认为会涨到4万元一平方米。但是房价不可能永远上涨，就像大树不能涨到天上去一样，从2017年6月份以后，环京地区再次收紧楼市调控政策，不仅开始限制销售，同时直接通过限购政策将炒房客拒之门外。自此，环京楼市转折点初现，房价也开始了一路下跌，这一跌就是5年之久，目前依旧没有止跌的迹象。目前，涿州房价已经跌到了9000元/平方米左右，并且大部分二手房的挂牌价都已经跌破9000元/平方米，燕郊的房价也已经跌到了15000元/平方米。
很明显，环京区域的房价从高点下跌了很多，甚至腰斩还不止，很多高价买房的人都面临了很大亏损。就比如笔者这位同事，虽然当时挣了300多万，但是卖不出去就是纸面上的财富。现在笔者这位同事不仅没有挣钱，每平方米还亏损了3000多元，并且这还不包含房贷利息和本金的成本。更重要的是，就算想低价卖也卖不出去，这意味着亏损会继续扩大。另外，笔者这位同事的购房价还仅仅是12000元/平方米，像那些在涿州25000元/平方米高位接盘的购房者来说，他们不仅亏完了首付和几年的房贷，同时房子已经资不抵债了。面对这种行情和房价的跌幅，只要是2015年之后在环京区域买房的人基本上都面临了亏损，特别是2017年上半年买房的人，亏损更是非常严重。
对此，很多环京区域的购房者表示，对自己的这次投资非常后悔，当初根本就没想过房价会下跌，也不相信房价会下跌。其实，人们不相信房价会下跌也正常，毕竟房价已经持续上涨了20多年。但是现如今楼市行情已经变了，在总体住房资源已经过剩和“房住不炒”的大环境下，未来大部分房子将都越来越不适合投资，对于这一点，大家需要知晓。
今日话题：对于环京区域的房价，大家有什么看法呢？
要么自己买三套房。
要么给儿子留三套房。
房价怎能不涨？
呵呵。
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00222653
2022-06-13 17:19 上海
那是因为八万五！如果让北京上海出个计划每年建设交付30万套保障房，计划延续20年。。。你看第二天房价。。。问题降房价不是政府的工作！保持房地产市场稳定才是工作目标。。。明白？
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从沙漠走到大海
2022-06-13 17:45 上海
评论 00222653：好方案，上海每年新建一万一千套公房，房地产开发商都只能做二手房，其中一万套给有户籍的，一千套给外籍的，不要钱只摇号，也不能挑选，一户一次机会，就像上海的的车牌一样，公平公正，给钱也没用，二千四百万人口合六百万户，等个六百年总能有一套，不着急，万一第一轮就中
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00222653
2022-06-13 17:48 上海
评论 从沙漠走到大海：参照香港八万五，北京上海需要每年造30万！
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从沙漠走到大海
2022-06-13 18:11 上海
评论 00222653：那太不公平了，本地人要等二十年才轮一次，外籍人要二百年，凭啥，难道咱就没为祖做贡献
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00222653
2022-06-13 18:16 上海
评论 从沙漠走到大海：等不及可以去曹县
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从沙漠走到大海
2022-06-13 18:42 上海
评论 00222653：这就没啥好说的了，周瑜打黄盖了，有需求价高者得，没需求白送还得倒贴垃圾清理费
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偶钱途无量
2022-12-03 18:50 山东
评论 00222653：老哥是明白人，party才是最大的地产商，他们怎么会真的调控让房价下降呢，你见过一只狗会制定限制自己吃肉的政策吗！
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从沙漠走到大海
2022-06-02 09:37 上海
香港房价大跌了五年，从最高跌到只有四成，香港人应该趁机都买好房了，利用这机会都解决住房问题了，事实是什么呢，自己去看吧，无论房价高还是低，住房问题始终不变
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大江东去20018
2022-06-02 10:09 湖北
评论 从沙漠走到大海：，从最高跌到只有四成，为什么不跌到三成二成一成呢？不正说明房价暴降增加的购买力抗住了么？这就是市场经济的魅力，供需平衡，至于最底层的低收入人群，需要吃低保五保的，那是政府提供保障的问题，和市场无关。
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从沙漠走到大海
2022-06-02 10:21 上海
评论 大江东去20018：同意这个解释，也就是经济规律有其自身调节能力，政管只要削头填足就行了，干预深了，那就等于把价值剥离并附加到其它地方去了，看上去价格低了，凭票供应难道票就不值钱了，搞到票就不要代价了，还是不透明的价格市场
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appleygc
楼主:
2022-06-13 12:25 广东
评论 从沙漠走到大海：市场经济不是个好东西
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从沙漠走到大海
2022-06-13 12:37 上海
评论 appleygc：确实，怎么能由市场说了算呢，无组织无纪律，一定要人民群众说了算，谁能代表人民群众呢，一定是劳苦大众了，都劳苦了就该按需分配，这才是我们的优越性，我想要那就一定要给，否有哪有优越可言呢
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从沙漠走到大海
2022-06-22 11:07 上海
评论 SouthEmp：这话说的对，西方鼓励的我们必须抵制，西方反对的我们都要发扬光大
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00222653
2022-06-23 12:18 上海
评论 从沙漠走到大海：好的。。。人人都需要一线城市一套房。。。
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大江东去20018
2022-06-23 13:43 湖北
评论 00222653：我觉得不需要，如果国家给一人一线发套房，我会第一时间卖掉，换成钱，呵呵，
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00222653
2022-06-23 15:37 上海
评论 大江东去20018：嗯。。。然后又变无产阶级了。。。继续喊国家需要解决我的住房问题！。。。所以不是缺房，是永远缺一套你满意的房。。。
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大江东去20018
2022-06-23 16:32 湖北
评论 00222653：我就从来没缺过房，从来也不需要谁来解决我的住房问题，
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高层dr建筑
2022-06-02 16:19 贵州
评论 ty_镇海：哪里来的傻狗乱咬人
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高层dr建筑
2022-06-02 16:53 贵州
评论 ty_镇海：傻狗就是傻狗 看不懂人话 哈哈哈啊哈哈 傻狗都不知道我在说什么
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高层dr建筑
2022-06-06 08:27 贵州
评论 ty_镇海：你算个鸡儿 你算个鸡儿好歹 你算个鸡儿 管你MP事 傻不拉几的 傻P一个
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ty_镇海
2022-06-06 08:44 浙江
评论 高层dr建筑：垃圾场就产垃圾人，不长身体，还不长脑子。
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高层dr建筑
2022-06-06 09:57 贵州
评论 ty_镇海：就你鸡儿这点文化 你也配 你算个鸡儿 你有个鸡儿本身 你估计拿几万块钱都拿不出来 还跑天涯来BB
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高层dr建筑
2022-06-07 08:27 贵州
评论 ty_镇海：一二三 三二一 小朋友 看得懂吗 哈哈哈哈哈啊
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threedstudent
2022-06-10 15:28 江西
是啊，网上的账号又不是唯一的实名制，要是开发商叫下面的人注册几百个账号，每天发几十帖，你看看，消费者信心爆满。
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appleygc
楼主:
2022-06-12 13:57 广东
评论 threedstudent：这是开发商和炒房者控制舆论的一个重要手段，不然象不炒那些人为什么那么有时间在网上学狗叫呢
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烟台山
2022-09-13 21:53 北京
评论 ty_镇海：哦
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从沙漠走到大海
2022-06-02 17:38 上海
这两次典型的房地产暴跌其实都是有原因的，当然对空头而言只看现象就够了，海南房地产是银行循环抵押套现导致，并不是市场行为导致，银行政策一收口就玩不下去了，而香港的暴跌是金融危机和回归信任危机叠加导致，不过用来给放空做实例说事就足够了，其他也举不出什么例子了
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appleygc
楼主:
2022-06-13 17:10 广东
房价这么高的原因跟一品宰相不恰当的言论也是有关的，原只有70年产权的房子，现在他说可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易，就是说那些有几百套原只有70年产权房子，可以永久拥有了，权利扩大了，房价能不上涨吗
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00222653
2022-06-13 17:20 上海
评论 appleygc：别扯淡。。。你看到的房子绝大部分到不了70年。。。o(*￣︶￣*)o
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appleygc
楼主:
2022-06-13 17:32 广东
评论 00222653：按他的说法，如果不到70年，但拆迁后，可是有补偿的，按照70年的产权，70年后国家无条件收回这才是最合理的
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00222653
2022-06-13 17:42 上海
评论 appleygc：废话，本来就有补偿！！无条件收回？？你到底有没有逻辑？？收回的难道住马路上？？o(*￣︶￣*)o。。。如果还是买呢？？供需供需供需！！！
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appleygc
楼主:
2022-06-13 17:45 广东
评论 00222653：请问他有几十套都是用来炒房的，难道每套房都给他补偿，难道70年产权的都永久拥有，难怪人们不做实业专去炒房
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appleygc
楼主:
2022-06-13 17:53 广东
评论 00222653：你这SB，好好看看别人怎么说的，鹤岗的房子怎么就不能坚持70年？那也都是按国家标准建设的，怎么找不到？张庭在上海就有一百多套，如果无限制延期拥有，那他岂不赚大了
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00222653
2022-06-13 18:03 上海
评论 appleygc：哎！1.建议你去看看很多三四线城市二十多年前建的房！就是你心心念念的福利分房。哪怕是最后几年的批次。建议你去看一下。。。很多当年科级干部才能分到的楼现在几乎是危房了。还70年！我的天啊！2.大哥，搞清楚，公司名下96套！你懂什么意思吗？不理解的话问你商住楼为什么便宜那么多？
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00222653
2022-06-13 18:09 上海
评论 appleygc：企业卖房是要交营业税的，收入要交企业所得税，税费是很重的。。。而且要买房资格是需要很大的在当地交税记录的。。。你以为那么容易？o(*￣︶￣*)o。。。要不你注册个公司看看能不能买一套房。。。o(*￣︶￣*)o
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appleygc
楼主:
2022-06-14 22:52 广东
评论 00222653：商业住宅和民用住宅的政策是不同的
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00222653
2022-06-15 12:05 上海
评论 appleygc：不要想当然。。。你要做的是面对现实！
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appleygc
楼主:
2022-06-19 11:59 广东
更希望这些报应落到那些倡导房地产市场化和私有化的砖家叫兽头上
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ty_King641
2022-06-21 09:47 广东
评论 appleygc：倡导私有化和市场化的叫兽砖家确最可恨，文化的传承影响最为深远，铲除汉奸文化是最重大的任务
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CDZRF
2022-07-03 11:32 四川
无聊，无用。
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appleygc
楼主:
2022-08-07 10:46 广东
评论 ty_King641：权利可以更迭，但文化影响是最久远的，铲除汉奸文化才是最本质的东西
广东省佛山市顺德区陈村镇太平洋鼎旺中心原价1.8万，地铁七号线西延线开通后，房价降为9千一方，开发商是台湾人，在顺德陈村地铁站旁，坑死了一大堆房东
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appleygc
楼主:
2022-07-12 10:08 广东
庞氏骗局
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ty_King641
2022-07-01 11:34 广东
蛆就是来到世界上祸害这个社会的
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CDZRF
2022-07-03 11:39 四川
2009年年中，牛刀在做客电视台《头脑风暴》栏目时曾自曝，自己于2008年7月低价购房，并且是买在了低点。而整个2008年牛刀一直通过博客看空房价，认为房价要跌。但没料到，牛刀自己却在市场一片不看好中，成功抄底，买到了房价的最低点。
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appleygc
楼主:
2022-09-01 16:56 广东
评论 ty_King641：那些鸟人盼星星盼月亮地期盼国家来救他们，快死的人还那么不要脸
评论 正义必胜2018：房价涨的时候你可不会这么讲
评论 天之公2019：你作为七剑粉丝，忧国忧民流派的代表，宣扬七剑崩溃论，已经被事实狠狠打脸了，还不认错，祸害了经坛害不够，又跑来污染楼观，七剑粉丝，也就剩张脸皮了。
评论 天之公2019：早跟你说，要有素质，说话要文明，但我知道，你作为七剑粉丝，要做到这2点很困难，但我还是和你摆事实，讲道理，结果你还是靠骂人在网上混，又被删帖了，哈哈！再劝你一句，要讲道理，否则连论坛都看不惯你。
评论 snoopykate：就事论事，涨时别头热，跌时勿恐慌，该出手就出手，该抛售就抛售。 止盈止损要决断。