90年代日本房地产泡沫破裂后,那些贷款高价买房的平民有多惨?(转载)

房产观澜 24059 354

90年代日本房地产泡沫破裂后,那些贷款高价买房的平民有多惨?

1985年9月22日,美国为解决自身财政赤字的问题与日本、联邦德国、法国以及英国的财政部长和中央银行行长在纽约广场饭店达成了五国政府联合干预外汇市场的协议。

因协议在广场饭店签署,故该协议又被称为“广场协议”。

这个协议得到日本政府大力推崇,无数游资热钱涌入日本的房产与股票市场。日本民众陷入经济发展繁荣的泡沫里难以自拔,最终日本政府决心刺破房地产泡沫进行硬着陆。

这一决定直接让日本发展停滞10年,整个90年代留给日本民众的除了沉重的债务还有对人生的重新思考。

广场协议

身负债务断送一生

自1985年日本签订广场协议后,无数热钱涌入日本的房地产与股票市场,全民炒房以及炒股的环境里,房价一路飙升。

日本民众看着纸面上不断上升的产值陷入了买房置业以及高消费的浪潮里。

全盛时期的东京房地产产值可以买下整个美国,然而这些繁荣不过是建立在无限透支未来资产的基础上的,无限的透支是不可能的。

例如房产是一百万时,拥有者可以找到接手人完成变现,可这样击鼓传花下去迟早会遇到无力负担的人。当这种无法负担成为普遍现象,那么房价的下跌就成了定局。

日本房产

而且当时的日本政府也看出房地产的兴旺导致自身生产制造业衰退,这种单一的经济发展模式是不健康的。

为了保住日本经济发展的未来,日本政府决定提高贷款率,让资本不再有能力进入房地产行业,直接刺破了房产泡沫。

这个举措无疑让日本经济发展停滞,整个90年代,日本仿佛从世界舞台上退出了一般。

而这场资本狂欢里,最为受伤的就是那些拿着银行贷款高价购买房地产的人。

“无底洞”

房价的持续下跌让他们找不到接盘人,银行高昂的贷款更是让他们焦头烂额。

在那个时期购买房产的人,基本余生都要为偿还贷款努力,实实在在地沦落为银行的打工人。

这些可以依靠自身工作偿还债务的终究不算最凄惨的,有些人无力偿还债务,房子被银行没收,自身也没有多少存款,负债累累之下甚至走上自杀的不归路。

无论是否被这场浩劫牵连,整个90年代的日本民众都陷入了长久的绝望之中。

日元

由房地产崩盘引发的是破产、失业甚至是失去生命。由此造成的家庭破裂以及社会暴力问题更是不胜枚举。无疑这是一道难以愈合的伤痕以及无法忘却的噩梦。

在房地产泡沫破裂之前,因为对未来地产增值的盲目乐观,日本民众自觉身价百倍陷入了狂热的消费之中。

法国巴黎的奢侈品一大半被收入日本女性手中,泰国的沙滩上也到处是享受海浪与阳光的日本人。

泰国沙滩

而他们拥有的一切都是通过透支未来实现的,当房地产泡沫破裂后,他们才发觉自己的后半生都被这些透支的享乐套牢了。

他们只能埋首拼命工作,期望在离开人世之前偿还自己的沉重债务。

当然这场浩劫里也有幸运者,那些并未购置房产拥有大量流动资金的人获得了极佳的投资机会。

而那些早早脱手房产的人也是赚得盆满钵满,总体而言受伤害最大的是那些没来得及脱手的最后接盘者。

这些人自然是无比不幸的,但如同赌桌上所言,买定离手,愿赌服输。

东京房价

抛却虚荣重归朴素

二战刚结束时,日本国内一片生灵涂炭。日本普通民众连基本的温饱都难以周全。

为了生存,他们充分发挥先祖吃苦耐劳的精神寻找生存的机遇,于生活上也是极尽节省朴素。

然而这份难得的品质在80年代的经济泡沫里被摧毁殆尽。

在狂热的经济造势下,日本民众体会到了二战以来尤为富足的岁月,政府的支持以及海外购买能力的增强都让他们迷失在了欲望里。

财富

透支的信用,随心所欲地消费正一点点蚕食他们的本初。

或许,这也是日本政府最终选择刺破房地产泡沫的重要原因。

因为如此不健康的经济模式不仅让日本经济陷入危局,更是让整个日本的社会风气变得糜烂不堪。

日本人

想要重拾日本的创造力就要把民众从如此浮躁的环境里解救出来。当然代价也是相当沉痛的,如同普通人的成长一般,疼痛让人清醒与觉悟。

房地产泡沫的破裂,终于让陷入消费癫狂状态的日本民众清醒过来。抛却以往的懈怠与散漫,再次全心全意地进入生产生活之中。

人们对高级奢侈品的热情也迅速褪去,那些华而不实的商品逐渐被淘汰。

日本街道

日本民众对海外的消费欲望逐渐冷却,国内的生产内需被真正地拉动起来。物美价廉的商品再次受到日本民众的认可。

透支消费以及盲目购置房产成了时代的伤痛,对于房产的消费再未出现强大的热情。

在经历这场资产劫难后,日本民众除了重回朴素的消费观,也更加注重对生活品质以及自身学识的提升。

日本国旗

不再盲目推崇奢侈品,而是用自己的匠人精神开发出更加符合日本审美及受用的事物。

对于房产也不再执着,重新将房子的功能拉回原始居住的状态。

对物质需求追逐变得冷淡,而精神追求变得更加丰富,无论是娱乐还是学术研究都在那个空白的90年代拥有了生根发芽的土壤,如此才能在进入千禧年时拥有那样厚积薄发的力量。

日本房产价格

一个国家可以经历战乱以及经济衰弱的磋磨,可以不停地跌倒甚至陷入停滞的状态,但只要这个国家的民众依旧拥有觉醒与反抗的信念,那么这个国家就不会消亡。

反之,如果一个国家的民众失去了信念,终日人浮于事,那么再花团锦簇的繁荣都会凋零。

日本的90年代是经济发展的空白年代,可物资的匮乏让民众重归了理性。在艰难的前行里,诞生出了强大的精神力。

得失之间,日本重新迎回了吃苦耐劳有创造力的日本民众。

在他们的支持下,日本成功从一个依赖房地产以及股票的畸形发展状态转型成为以高科技为核心竞争力的现代国家。

日本街道

投资多样质感提升

日本的房地产神话破灭后,日本民众的生活重回朴素,各类平价餐厅以及服饰品牌诞生。在看到房地产破灭的惨剧后,日本政府决定走向高科技发展领域。

因为日本资源贫乏以及人口红利不高,想要长久发展必然要选择一个可以在四海之内立足的产业。以技术立国,对于日本岛国而言无疑是可取的。

毕竟其他的制造生产业都不能作为日本的强项,拥有核心技术就可以真正地在世界舞台上站稳脚跟。

国家发展路线的选择是会直接影响民众生活轨迹的,在鼓动高科技发展的风气影响下,日本民众也将越来越多的精力放在提升自身学识水平之上。

毕竟,只有自己拥有了极强的专业能力才能在职场上拥有竞争力。

高科技发展起来后,日本民众自然也是受益者。日本的高科技渗透在各个领域,为日本民众的生活提供了诸多便利,让他们的生活品质得到飞跃提升。

譬如世界人民趋之若鹜的日本马桶,任是再细微的地方都蕴藏着日本的匠人精神。

不可否认,地少人多的日本都市依旧充斥着强大的竞争压力,但是日本民众的衣食住行都拥有了平价标签,至少在生活层面并不用经历太多磋磨。

除却生活中的科技感与平价感,日本民众对于投资方面也充满了多样性。

机器人

他们不再对生活层面的资产进行盲目投资,房地产的泡沫破灭让他们体会到对于生活层面资产的过度投资只会对自己的生活进行反噬。

他们更愿意将自己的精力与资产投入到真正的生产与创新之中。

在他们看来,踏踏实实地做商品卖服务品质才是正道。尽管走这条正道充满艰辛,看起来有些笨拙不知变通,实则却是最安稳的道路。

毕竟在世界竞争市场上,他们的科技以及充满匠人精神的产品才是硬通货。再

多的房产地产都不能成为与他国贸易的资产。说到底,房产的价值不过是一串让人自满的数字而已,并不具备核心竞争力。

日本街道

结尾

当年日本的房地产神话破灭后,无数的房产接盘侠落得家破人亡的下场。

即便侥幸活下来,余生也只能与债务为伴。

可这样的阵痛也让日本民众清醒了过来,诚然他们在90年代过得艰难无比,但他们重回了踏实发展的正轨。

资本也因为投资房产与地产的失利,重新选择进入更加有竞争力的高科技领域。

虽然日本的90年代,经济发展陷入了空白期,但是这十年的蛰伏让日本重新拥有了发展活力,也可算是塞翁失马,焉知非福。

我们到时候说不定更惨,哀其不幸,怒其不争!勤俭节约的美德一去不复返

  • 正义必胜2018 楼主: 2022-06-02 09:59 广东

    还没有收房产税呢,收了房产税,中国的房价怕是跌得更惨

  • ty_King641 2022-06-09 14:13 广东

    评论 正义必胜2018:房产税触碰的是既得利益者的利益,需要人民群众团结起来才能真正地实施

  • 阿拉善1111 2022-06-15 14:53 广东

    评论 ty_King641:你有点道理

  • ty_King641 2022-07-03 13:54 广东

    评论 阿拉善1111:1949年时,中国最大的功绩就是把人民群众团结起来了

  • KyrieCQ 2022-07-27 10:17 重庆

    评论 ty_King641:这点就很迷惑了。税赋从来都是要转嫁的,房产税如何能触碰上面的利息?

我认为天下最正义的事,就是收别人钱补贴给我!为了这个信念,我不怕再等几个四年!

虽然日本的90年代,经济发展陷入了空白期,但是这十年的蛰伏让日本重新拥有了发展活力,也可算是塞翁失马,焉知非福。~~~~狗还是那条秋田犬,只是狗链子更紧了!雅蠛蝶~~~

  • KyrieCQ 2022-07-27 10:21 重庆

    什么消失的十年,自嘲的说法罢了。 日本搞房地产就是为了救实业。实业活了百姓收入很快就会恢复过来

  • djykaka 2022-07-28 17:54 上海

    日本现在只会越来越惨,再过几天等车子行业崩溃,日本真的要跌落成发展中国家

  • 草民老夫 2022-08-13 13:26 山东

    小日本只产车子?只有看到差距才能发展,谦虚使人进步,自大使人退步。

  • 草民老夫 2022-08-13 13:26 山东

    小日本只产车子?只有看到差距才能发展,谦虚使人进步,自大使人退步。

日本是完全主权国家吗?答案显然是:不。因为其国内有88个美军基地,如果愿意,美国一天就可以让日本灭国。老大举刀要收割韭菜,小弟敢说不吗?

日本失去的30年这样的案例,是牛刀大湿生前最爱引用的,用起来最顺手。

  • appleygc 2022-06-03 15:41 广东

    评论 CDZRF:中国的汉奸公知总想把中国变成美国的殖民地

中国更惨

看一篇文章,说过日本房地产泡沫破裂后房奴的事。

作者业务接触的一个日本人,房子没了,还房债还了30多年,他的还款压力还不太重,说是每个月把薪水的5%还给银行,比起国内房奴的还款压力要小得多。

  • 碧落三途 2022-06-22 12:56 上海

    不会觉得泡沫破裂的时候,没人失业吧。换个说法一个程序员年薪百万,贷款买了2000W的房子,本以为涨薪加上公积金,十多年就能还清了,那时房价飙到4000W,人生赢家。没想到互联网不景气被裁了,房价也不涨还在阴跌。结果可见而知。

  • ty_King641 2022-11-19 12:43 广东

    评论 碧落三途:程序员的职业寿命能有几年,要供三十年,还是要量力而行吧

日本当年房市是很疯狂,但没有当下中国房市这么疯狂。

所以,日本泡沫破裂的后果,比中国泡沫破裂的后果,影响要小。

  • ty_King641 2022-06-06 17:23 广东

    中国房地产被利益集团绑架了,苦了中国的老百姓

一篇文章讲白宫雇员的事。

说是白宫雇员薪水太低,留不住人,所以,雇员流动性很大。

起薪是年薪4.8万美元,华盛顿最便宜的一间房的月租金,就要1800元以上,一般要2000元以上,一半的薪水缴了房租。

薪水低,肯定也招不到高素质的雇员。

一旦中国的房地产崩盘,那些接盘侠就惨了,房价暴跌,房子没人买,还要支付天价的月供

  • appleygc 2022-06-13 11:02 广东

    所以吗,到时会很惨

所以,现在收取房产税是最好的办法,既可平抑房价,又提高现有房子的利用率

同时,中国可以在中小城镇建立公有制企业,建立研发基地,缩小地区间的经济差距,使劳动者能够就近就业,一定程度就可以拉低房价

  • 唐僧肉也是肉 2022-06-13 11:15 云南

    东方爱丁堡不会同意~~~~

  • 阿拉善1111 2022-06-15 14:49 广东

    你有点道理

  • 小阮2014 2022-07-06 21:32 江西

    去把中国官员和财阀的房子拿出来晒一晒,你就知道在他们没有套现之前,房产税永远也别想落实。毕竟他们是主裁有话语权。实际的既得利益者!

  • KyrieCQ 2022-07-27 10:27 重庆

    哈哈哈哈你多少岁啊?咱们的先辈打下江山就是为了让你钱多事少离家近的吗? 地区之间发展不平衡,是房地产发展的重要保障。 发展不平衡才能带来流动人口 有些人咋就是不明白呢

捂紧钱包,压缩消费,努力赚钱存钱,不炒股不投资不理财,不做发财梦,只交社保医保,拒绝任何形式的商业保险,不借钱给任何人,夹紧尾巴不炫富,混迹于穷人中,活着,做一棵难割的韭菜!~~~~今年疫情以后坚持三年不动摇!

  • KyrieCQ 2022-07-27 10:29 重庆

    天真,你这种就是持有货币罢了。随便一个通胀物价上涨就能把你割精光

  • 唐僧肉也是肉 2022-07-27 10:43 云南

    评论 KyrieCQ:3年时间你都坚持不住?呵呵~~~

现在买房接盘的很有可能就跟当年日本那些高房价接盘侠一样惨

@ty_King641 2022-06-08 10:50:06

所以,现在收取房产税是最好的办法,既可平抑房价,又提高现有房子的利用率

同时,中国可以在中小城镇建立公有制企业,建立研发基地,缩小地区间的经济差距,使劳动者能够就近就业,一定程度就可以拉低房价

-----------------------------

其实军公教利益团体全国统一工资福利标准,也是可以平均房价的~~~~~

  • 唐僧肉也是肉 2022-06-13 11:18 云南

    80年代大中专毕业生的工作标准全国基本是一样的。

  • appleygc 2022-06-13 13:26 广东

    评论 唐僧肉也是肉:现在的私人企业都是参照那时的工资标准给工人工资的,几十年了工资都没有怎么长

  • 唐僧肉也是肉 2022-06-13 13:46 云南

    评论 唐僧肉也是肉:工资标准

  • 从沙漠走到大海 2022-06-14 07:35 上海

    评论 appleygc:不知道你所说的私人企业都是些什么企业,BAT也都是私人企业,每家公司的薪资都不是你能想象的,你看到的都是些体力劳动私人企业吧,如果你看看脑力脑力劳动的私人企业就知道差距了,干体力活的工资都很清楚,你看看装修建筑行业的计工标准和每工的收费,4S的计工、出租的计费,等等

  • 阿拉善1111 2022-07-03 14:13 广东

    评论 appleygc:你不懂。

  • 阿拉善1111 2022-07-03 14:15 广东

    评论 appleygc:私企的工资是由市场确定的。

  • 在水龙吟 2022-07-08 11:30 广东

    评论 从沙漠走到大海:私企给的都是低保工资

  • 从沙漠走到大海 2022-07-08 13:09 上海

    评论 在水龙吟:嗯,好悲哀啊,你都不是人才,只能卖苦力却想着人上人,那私企老板要么是傻子,要么是慈善家,你是人才就给自己定个价,让私企老板排队求你去工作,否则你就去求私企老板赏口饭给你

  • confire2020 2022-11-13 10:49 广东

    评论 从沙漠走到大海:那你这丧失劳动能力的人还有人聘用吗

  • 从沙漠走到大海 2022-11-13 11:22 上海

    评论 confire2020:我是吃喝等死的废物了,能吃好点,就多给开饭店的贡献一下,现在穷的就剩房了,如果房也不值钱了,那就穷的就剩钱了

关键在于这些人买房的时候是投资目的还是解决住的问题

如果是投资,那么就有投资成功和失败的问题,没有专业的知识就和赌一样,愿赌服输

如果是居住,那么有什么好说的,解决问题最关键,人要饿死的时候一个饼值三毛钱还是30元没有意义,能吃到才是关键

  • 00222653 2022-06-13 16:04 上海

    没错!但是房观的傻空是珍惜品种!一面骂不存在的炒房,一面自己用炒房的思维计算自己的刚性需求。。。o(* ̄︶ ̄*)o

如果能做到中国的房地产早崩盘了。。。问题是中国一直在控制首付,控制支付能力。。。你以为阿猫阿狗都可以贷到巨额贷款?银行会批??o(* ̄︶ ̄*)o

哎。。。房观最可笑的一点就是一群明明连售楼处和房屋中介都从来没去过的人却天天想着买房赚钱还是亏钱的事情。。。o(* ̄︶ ̄*)o但凡敢进去瞧瞧,但凡有个逼着买房的丈母娘和老婆,有个要上学的孩子也不至于这样!没房子住,天天幻想房价是炒起来的,不是我无能,是坏人太坏,蠢人太蠢o(* ̄︶ ̄*)o

  • appleygc 2022-06-13 22:55 广东

    别忘了,解放后中国人民是解决了自己住房问题的,改开后被别人剥夺了,你要记住这一点,做一下民意调查就知道了,不少人都是自己生活在社会最底层,还替资本和利益集团站队,这些人又蠢又可怜,更可恨

  • 00222653 2022-06-13 23:02 上海

    评论 appleygc:1978年城市人均住宅建筑面积仅有6.7平方米,1998年18.7平方米,2020年35平方米。。。当然你是极少数被平均的无房户

  • 从沙漠走到大海 2022-06-14 07:39 上海

    评论 appleygc:解放初期的中国人民等到了救世主的降临,因此过上了人人平等的幸福日子,可是救世主也不会长期站岗,人家也有下班休息的时候,再等等,等救世主再上岗的时候好日子就来的,耐心坚守,要相信救世主一定会上班的

  • appleygc 2022-06-14 22:59 广东

    评论 00222653:你总关公战秦琼地把六七十年前的生活水准跟今天相比,每一个社会都是跟以前相比的,即使今天建了那么多的房子,但还不都是空置着无人居住,浪费了耕地,浪费了土地,中华民族的前途都被汉奸卖国贼葬送了

  • appleygc 2022-06-14 23:14 广东

    评论 00222653:资本主义制度都是相对过剩的,牛奶等食品多得宁可把人饿死也不许人吃,呵呵

  • 00222653 2022-06-15 12:04 上海

    评论 appleygc:所以开发商宁可烂尾也不会降价的。。。土地和房子都是抵押给银行的。。。降价了抵押不就不够了。。。政府也不会允许他们降!因为政府手里的土地贬值了,未来收入下降了,怎么再发地方债?地方金融机构坏账破产也是大问题!(看河南这次)。。。所以指望大跌?宁可烂尾!

  • 阿拉善1111 2022-06-15 14:47 广东

    你不懂

  • 00222653 2022-06-15 14:55 上海

    评论 阿拉善 跌要有价值才会跌。。。也就是说跌了有人买才有价值!一二线跌了有刚需,三四五六七八是供过于求,跌再多也没需求的!而傻空们,天天喊跌,跌了会买吗?买个屁!一二线都涨十倍以上了,跌一半甚至更多一样买不起。其他跌了也不会买,指望跌更多。

  • Lisa2468 2022-07-29 14:59 广东

    他们宁愿空着也不降价

@00222653 2022-06-13 16:03:13

如果能做到中国的房地产早崩盘了。。。问题是中国一直在控制首付,控制支付能力。。。你以为阿猫阿狗都可以贷到巨额贷款?银行会批??o(* ̄︶ ̄*)o

哎。。。房观最可笑的一点就是一群明明连售楼处和房屋中介都从来没去过的人却天天想着买房赚钱还是亏钱的事情。。。o(* ̄︶ ̄*)o但凡敢进去瞧瞧,但凡有个逼着买房的丈母娘和老婆,有个要上学的孩子也不至于这样!没房子住,天天幻想房价是炒起来的,不是我无能,是坏人......

-----------------------------

评论 00222653:1978年城市人均住宅建筑面积仅有6.7平方米?怕是你统计的是北京上海吧?客观一点应该统计全国范围内的:

以我们中等城市为例,那时候每个家庭都是独门独院,可以自己在院子里建房,居住问题根本就不存在的,现在老百姓根本就不允许自主建房,必须从发展商手里去买房,房价不炒到天上去才怪

只所以房价被炒到天上去,就是因为老百姓失去了维护自身利益的公有制企业,没有凝聚力,没有办法维护自身的权利,所以才必须去承担高房价

现今的环境下最好的办法是政策牵头批地,绕过发展商,老百姓自己集资建房,那样老百姓才能不受高房价的盘剥

  • appleygc 2022-06-19 12:09 广东

    恢复劳动人民当家作主的权利才是最大的事情

要知道现在没房的是极少数,都是有房的

贫富差距一直都存在,房子只是展示的方面。

房子没了,还有别的来代替。

按你理论,中国历史长河中处处要和日本一样?

  • appleygc 2022-07-05 09:46 广东

    告诫一下那些炒房者,一旦真的崩盘,大家会很惨,现在已经有人后悔了,真的到了那一天,受苦的是广大人民群众

  • 橙色峥嵘 2022-07-29 09:45 甘肃

    我等不炒房,我等苦什么?不要用你们多套房、炒房的苦绑架我们。

@怪人14 2022-06-01 20:17:20

我们到时候说不定更惨,哀其不幸,怒其不争!勤俭节约的美德一去不复返

-----------------------------

号召人民起来维护自己利益,中华民族才真正能有凝聚力

  • 从沙漠走到大海 2022-07-08 14:48 上海

    谁来号召,号召谁,马云也不会说自己是有人钱,人家天天口口声声的踏踏实实为人民服务,天天喊缺钱不能更好的为人民服务,华为也穷,没钱搞芯片挖人才,王健林更穷,为人民造了一辈子的房,为大众操心住房问题最后还自己破产了,都是好同志啊

  • appleygc 2022-07-10 20:56 广东

    评论 从沙漠走到大海:哪用得着号召,恢复党全心全意为什么服务的宗旨就可以了,要不怎么要“不忘初心,牢记使命”呢

  • 从沙漠走到大海 2022-07-11 14:11 上海

    评论 appleygc:哦,你的意思就是现在我们应该回到井冈山时代的初心,生存就是胜利,甚至回到21年,实现马恩梦想理想就是初心,我们49的初心明明白白的写在大广场的两边,有空你可以去看看,打壕分地从来就不是我们的初心,而是我们争取大多数都手段,你想的就是让无产不用代价成为有产,这就有点呵呵了

  • 00222653 2022-07-11 14:22 上海

    评论 appleygc:同意!!!农民应该回去赚工分。。。按劳分配。。。城市重新供给制,全民进工厂劳动。。。哈哈。。。

  • 从沙漠走到大海 2022-07-11 15:47 上海

    评论 00222653:绝对的同意

  • appleygc 2022-07-15 15:04 广东

    评论 从沙漠走到大海:强盗的心态就是不一样,总以自己不要脸的心态去衡量别人

更多好贴,尽在房产观澜

热门帖子