一句话说明白中国房地产问题:政策不稳定,变来变去。房价根本没必要调控

房产观澜 3323 78

一句话说明白中国房地产问题:政策不稳定,变来变去。房价根本没必要调控

1.你说投资是不是有赌的成分,当然有,不论股市还是房市,谁也没有办法准确预测其走势。

但是赌场有赌场的规矩,就是开赌场的不能一天到晚去调整赌场规则,让投资者无所适从。

一下打压的要死,等房地产快要崩盘了又来几万亿几十万亿去救。

投资者被搞得晕头转向。

2. 其实房地产根本不需要打压。富豪们让他们去买高档超高档住宅就是了。中产阶级去买一般品质的房子就是了。贫困阶层租房或者买老破小。

各自都可以有自己的选择。资金不会折腾来折腾去。

前几年P2P被坑那么几百万中产阶级,不就是缺乏投资渠道吗。

现在的政策莫名其妙的限制最高价,完全就是无脑。高档楼盘i管他卖多少钱。

一个健康的社会就是要稳定的政策,每个人在不变的规则下去创造自己的财富

现在房地产救市来了。不要看暂时没什么大的效果。

但不要低估政策的力量。

为了救中国经济,必须救房地产,必须放弃打压房地产的外行的经济政策

因为以前打压房地产是完全不懂经济的人搞出来的。只是为了“政治正确”

  • 00222653 2022-06-28 10:25

    从来没有打压房价!!政策从来只是控制成交量。。。或者直白说是控制供应量。。。也就是调控都是涨房价的政策

双重标准的人,一楼说希望政府不要插手房价,二楼又对政府救市的决心兴奋不已。如果政府不插手,开发商早就断臂断腿大降价求生了。

  • 00222653 2022-06-28 10:24

    没错!!!房价实际就是调控出来的结果!!调控从第一次开始就是错的!!就是涨房价的政策!!!

  • xbqlw 2022-06-28 11:46

    政府不是想救市,而是救房企背后的金融机构和银行。当然还有就业率。

  • jxgzuser 楼主: 2022-06-29 12:18

    房价大跌是无脑调控造成的,当然需要用刺激政策回到稳定增长的轨道来。 等房市回复正常轨道后,就要取消所有的限价(包括限制最低价和限制最高价),取消所有的限购及那些神经病的买房几年内不能销售的政策。 以及买房要什么社保,买房要看几套房,以及买房要看哪里人。

  • paocaiwang2019 2022-07-01 07:14

    提双重标准的人要注意一点:政府是土地的唯一供应者。在一个面粉只有一个供应商的市场中,做面包的行业怎么可能市场化?

  • jxgzuser 楼主: 2022-07-05 12:22

    评论 xbqlw:房地产今年已经再次定义为支柱产业了。背后的产业几十万亿

  • 茨营 2022-07-12 16:59

    断臂自救?怎么救?所谓的断臂自救都是在自掘坟墓,总有一部分人要买单,没有利润的企业谁还敢办,就业怎么解决,产业链供给怎么决绝

有钱人100W 一平也不会觉得贵 没钱人1千一平都买不起 国家自做多情了

风险在银行,完全自由市场万一炸了就跟美国次贷危机一样,你自己的钱炸了就炸了,主要是银行的风险,这玩意又不能强制平仓,来个天地板你死了不要紧,银行陪你一起死才是问题,万物都有波动他们想让他没有波动或者较少波动,只有稳定才能更好的割,他们关心的不是你的钱,是自己的钱

  • 00222653 2022-06-28 10:23

    一开始哪有那么大规模?最早就是北京。。。后来是上海。。。广东都是很后面的事情。。。至于其他二线城市才几年???至于三四五六线七八九线。。。。又不是没崩过。。。后来不又去库存,调控回来了吗???如果一开始就让开发商去折腾,卖不出去就破产,土地敞开供应。。。根本没有这回事!!

  • 偷得浮生半日哈 2022-07-28 09:02

    为什么会有银行,银行有MBS啊

@20190930 2022-06-28 00:12:45

双重标准的人,一楼说希望政府不要插手房价,二楼又对政府救市的决心兴奋不已。如果政府不插手,开发商早就断臂断腿大降价求生了。

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开发商的心态~~~上涨的时候希望政府不要管,房价跌的时候希望政府放水托市。

  • 00222653 2022-06-28 10:11

    又来了!!!是因为你们这些傻空认为政府调控是为了降房价!!我告诉你政府每一次调控的政策都是涨房价的政策!!你随便提出哪一次政策,我都可以告诉你它为什么涨房价的!!!更不要说三四五六线崩盘过啊,不是后来去库存了?恒大去年狠不狠??今年开会认错积极不积极??始作俑者始终都是政府!!

  • 00222653 2022-06-28 10:14

    每次调控都有的问题就是每次都是抽贷,控制银行贷款,控制二手房成交量,前者必然让一年半到两年后的一手房供应变少,二手房税费提高限购也是减少二手房供应量。供应减少,需求不会减少!因为一二线需求是刚需(当然你们傻空不会承认,二十年了,就不想想自己错在哪里吗?)刚需不会消失只会累积

  • 00222653 2022-06-28 10:17

    很简单的道理,你让一个卖馒头的控制它的面粉价格,控制它的运营流水,提高它的批发税收。。。讲白了就是让市面上馒头的供应量减少,看上去成交量是减少了。。。问题有屁用??只此一家别无分号啊!!你政府要开一个更便宜的馒头点,提供免费馒头便宜馒头才能满足肚子!饿了最后都要吃的,有钱的先吃

  • 00222653 2022-06-28 10:18

    馒头少,积累的多,有钱的先吃,不涨才怪了。。。

  • 00222653 2022-06-28 10:20

    政府不管,开发商随便去造,随便去借钱,能造多少造多少,能造多大造多大。。。卖不出去,还不上钱就倒闭,破产,清算。。。不用调控。。。房价早降了。。。根本也不会到全国,一二线崩过的话就不会在三四五六七八线崩了。。。银行们不傻。。。之所以变成现在这样就是政府调控的结果!!!

  • 唐僧肉也是肉 2022-06-28 10:22

    评论 00222653:你啊!真是逼话多过文化~~~~哈哈哈哈哈

  • 00222653 2022-06-28 10:29

    评论 唐僧肉也是肉:所以请你搞清楚,降房价从来不是政府的目标。。。涨房价才是

最新统计人均都41平了,房产税还不出,如果不限制,一个富人可以买下一个城市,然而还不用掏一分钱的费用,那政府还得配套学校、医院、地铁、市场、市政等设施和大量的管理和服务人员,这些成本谁掏?这些人的工资谁发?这还只是说的买房者。再看开发商,都是在国外借点本钱,然后买地,地抵押银行贷款,然后继续买地,继续抵押贷款,画下天大的饼,一家开发商能欠下二万亿债,咋办?能破产吗?国际的债不还,可能引发战争,国内的钱不还,倒下的可是银行。

  • 00222653 2022-06-28 10:08

    搞笑!!!人均41平当然绝大多数是普罗大众在买在住。。。你才是极少数而已。。。o(* ̄︶ ̄*)o

  • 大江东去20018 2022-06-28 10:15

    评论 00222653:呵呵,我家人均可不只41平。

  • 唐僧肉也是肉 2022-06-28 10:25

    房产税是资本主义国家才有的~~~~我们是社会主义国家。呵呵,先富带后富~~~

  • 00222653 2022-06-28 10:26

    评论 大江东去20018:那就是鹤岗42平的人觉得在北京上海也应该有42平,那永远无解。。。

  • 大江东去20018 2022-06-28 10:33

    评论 00222653:说的是全国呀,一线根本不在我的视线之内,一线才四个,太特殊了,根本没代表性,在我看来,四个一线的土著,基本过的就是神仙日子,非凡人也,呵呵。

  • 00222653 2022-06-28 10:44

    评论 大江东去20018:其他的没有讨论价值啊!!1.本来就不高,全国平均房价10000而已!2.如果是自住,或者以后想住,譬如养老譬如旅游区譬如避暑避寒,哪里都应该买,只跟你手里的钱和能不能还贷有关系 3.如果不是自住,哪里都不应该买!如果一定要买,只有一线城市,核心区,新房有价值,明白吗?

  • 00222653 2022-06-28 10:45

    评论 大江东去20018:你所在的城市未来人口会越来越少,大部分人也至少一套以上房子。。。对吗??你不自主,买了干嘛???要投资。。。也至少你们省城核心区才有可能抗抗通胀。。。

  • 00222653 2022-06-28 10:47

    评论 大江东去20018:房子不是一个好的投资品,十几年前就不是了!!明白吗???你赚钱了也很难变现的。。。有毛线用??哎。。。只有天涯傻空整天持币做多头盯着房价。。。搞笑。。。太搞笑了!

  • 大江东去20018 2022-06-28 11:05

    评论 00222653:说了一线不在我的视线之内,还只有一线,还核心区,我们根本就不在一个频道,呵呵,

  • 大江东去20018 2022-06-28 11:06

    评论 00222653:你在我眼里是天上的神仙吧,一线土著,吃够了时代红利,却一毛不拔,呵呵,

现在说这个话实在是太晚了!!十几年前说还差不多。。。

已经从小问题调控成了大问题,从局部问题调控成了全局问题。。。所以只能稳定了。。。o(* ̄︶ ̄*)o。。。

从第一次调控开始,房地产调控就是错的。。。所有政策的目标都是涨房价的政策。。。控制交易量控制信贷继而控制开发量而不是增加供应量,注定都是打着旗号涨房价的政策。。。是推动房价上涨的人在调控,o(* ̄︶ ̄*)o

  • jxgzuser 楼主: 2022-06-28 20:12

    调控是为了涨房价?加息是如何涨房价的,愿闻其详

  • 00222653 2022-06-29 20:17

    评论 jxgzuser:很简单啊!加息是不是影响成交?成交量小了,影响刚需吗?也就是原来买的现在利息上浮,银行贷款条件变严!丈母娘,老婆要结婚,要生娃,孩子要读书。需求是累积的!对吗?那放松的结果就是累积的刚需遇到不变的二手房和调控周期内被调控减少的新房供应,对吗?

  • 00222653 2022-06-29 20:19

    评论 jxgzuser:加息,增加税费,都是增加二手房交易难度!惜购惜售,堵只是看着水流变小,没有卵用!祸国殃民!

  • jxgzuser 楼主: 2022-06-29 21:26

    评论 00222653:理解不了。在我看来,加息抑制了买房子人的购买欲望,没人买了,需求下降,房价下跌。怎么加息还能涨房价。?

  • 00222653 2022-06-30 09:49

    评论 jxgzuser:因为需求不会消失啊!!!你租房住,丈母娘和老婆要你买房才能结婚,孩子要有房才能上学,在好的学校上学。你短期抑制购房人和卖房人(提高卖房成本就是减少卖房欲望减少二手房流通)的需求,降低成交量都是表面现象。实际反而加剧了供需矛盾!一段时间内需求是累积的,供应是减少的!

  • 00222653 2022-06-30 09:51

    评论 jxgzuser:我们把这个调控周期看做两到三年,那两到三年内本来应该买房子的人是不是没有买?那不是都累积在一起了??而供应上,二手房你提高交易成本他还是惜售,供应减少。。。而新房,调控必然是抽贷,限制贷款,减缓开发商的拿地和建设开发进度,原本建房就要两年周期,是不是供应就减少了?

  • 00222653 2022-06-30 09:54

    评论 jxgzuser:然后你到一个时间点,这俩就共振了!!调控政策一放松,一开始没动静的。。。房价稍微放松一点,就像一个火星,就炸了!o(* ̄︶ ̄*)o。。。买涨不买跌。。。所以傻空别说没钱,有钱也永远不可能抄到底的。。。只会在房价涨的时候去抢着买。。。

  • 00222653 2022-06-30 09:58

    评论 jxgzuser:正常应该怎么样??应该减少二手房税费,甚至出台鼓励二手房买卖的政策,让开发商去多建房,能建多少建多少,想卖多贵卖多贵。。。卖不出去,倒闭清盘。。。如果那样房价根本就不可能到现在这个价格!早崩n次了。。。政府要维持各方平衡稳定,实际就是维持泡沫不能破,那肯定越来越大

  • ty_默待 2022-07-02 23:02

    评论 00222653:有道理!但我觉得限制二手房,是为了新房的提价!新房低于二手房的价格来促进卖地,卖房!然后套牢吸收买房人的钱!为城市建设做贡献!

  • 00222653 2022-07-03 00:06

    评论 ty_默待:@jxgzuser 现实是二手房倒挂的多!其实是相反的!!是靠控制新房价格控制二手房。。。新房价格靠土地控制!!今天的楼板价都比房价高了,这一片肯定要涨啊。。。那招拍挂不都是政府控制??

@大江东去20018 2022-06-28 09:46:07

最新统计人均都41平了,房产税还不出,如果不限制,一个富人可以买下一个城市,然而还不用掏一分钱的费用,那政府还得配套学校、医院、地铁、市场、市政等设施和大量的管理和服务人员,这些成本谁掏?这些人的工资谁发?这还只是说的买房者。再看开发商,都是在国外借点本钱,然后买地,地抵押银行贷款,然后继续买地,继续抵押贷款,画下天大的饼,一家开发商能欠下二万亿债,咋办?能破产吗?国际的债不还,可能引发战争,......

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我们是社会主义国家~~~~以后房贷可以不还的,哈哈哈哈

  • 00222653 2022-06-28 10:27

    @唐僧肉也是肉 那傻空岂不是太傻了??o(* ̄︶ ̄*)o

  • 唐僧肉也是肉 2022-06-28 10:30

    评论 00222653:傻空确实傻~~~~先富带后富这样的鬼画都会相信。哈哈哈

  • 00222653 2022-06-28 10:49

    评论 唐僧肉也是肉:你可以多生娃,以后就是人生赢家。。。o(* ̄︶ ̄*)o

  • 唐僧肉也是肉 2022-06-28 11:15

    评论 00222653:谢谢!借您吉言~~~

  • xbqlw 2022-06-28 11:49

    借钱不还在任何时间和情况下都不可能,看你的“拳头”有多硬。像美帝那样,一仓库的核弹,十几艘航母,是可以的。

  • 唐僧肉也是肉 2022-06-28 13:44

    评论 xbqlw:法不责众~~~·团结起来!

鱼塘先捞的是大鱼,

然后只能捞小鱼了

小鱼后就轮到大虾米

最后就是小虾米了.

下虾米觉得鱼塘还有大鱼?还有吗?是恒大吗?

房价大跌是无脑调控造成的,当然需要用刺激政策回到稳定增长的轨道来。

等房市回复正常轨道后,就要取消所有的限价(包括限制最低价和限制最高价),取消所有的限购及那些神经病的买房几年内不能销售的打压政策政策。

以及买房要什么社保,买房要看有几套房,以及买房要看哪里人。

还有银行的房贷利率加多少多少。这些本身只是银行和消费者的事情,关国家什么事情。

现在的银行都是商业银行,名义上不是国家的。

中国的经济,就是管的太多了

房价慢慢涨是最理想状态。

  • 唐僧肉也是肉 2022-06-30 09:55

    说了这么多,就是无视房产税,遗产税~~~~~

  • xbqlw 2022-06-30 10:30

    评论 唐僧肉也是肉:中国哪有遗产税,你拿着父母的卡去取钱,会交税?一般父母百年之前,房子,财产,钱,早就给孩子了。

  • 大江东去20018 2022-07-14 15:25

    评论 xbqlw:取现能取几个钱呀,取现超过五万据传都要说明原因,大额取现也是不行的,现在是因为没开征,真开征了遗产税,大数据时代,逃税可不易,

  • xbqlw 2022-07-15 09:22

    评论 大江东去20018:我说的取钱并不是现金。你取银行把父母的钱转自己卡里,有人不让你转还是收你的税?

  • 大江东去20018 2022-07-15 09:29

    评论 xbqlw:现在本就没有遗产税,收什么税?但国外有遗产税,赠予税,离境税,今后可能会开征而已。

房地产政策稳定,经济政策稳定。中国的老百姓就能在各自的能承受的范围去做相应的投资。

有钱人去炒几十万一平米几百万一平米的房子,他们自己的事。国家去限制最高价,绝对的无脑

也是蒙查查,去年调的多凶,今年放得就有多狠。

你说的太对了 归根结底房地产是种韭菜 长长了就得割点 割完了就再浇点水

政府应严厉打击炒作人民基本生活所需品,严格审计、审核所需品的成本和价格。调控只会让市场更不平衡。

言之有理。

累进税制的房产税是解决房子问题最好的办法。

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