今天开始，每天都会谈谈我对地产的看法，欢迎各位朋友一起理性讨论

呵呵，自行添加莫名其妙的概念有意义吗？房地产最主要的问题是堵死了内需，从而严重影响了科技的发展。说难听点就是祸国殃民。从M2来看，大量资金涌入了基建行业，也让中国有了基建狂魔的标签。但是这个名义可有可无。中美芯片大战已经说明了一切。说难听点，随着竞争的加剧，搞不好扩展到科技大战

实际上对科技最感兴趣的人就是中产，而中产绝大部分钱都是用于购买房产。每个月的钱也支持大量用于还房贷。这部分消费弱，更不用说资金投向科技类证券市场。对比下美国，美国佬科技层出不穷，三十年前是个人计算机，随着是计算机操作系统，接着是互联网，再之后是手机，而我国只能跟在后面吃屁。

不说远的，单单是最近出来的chartgpt就给我国带来无限的麻烦，说不好听万一老美人工智能走通了，那么我们面临的就是灭顶之灾。 我个人意见是收房地产税，给房地产致命一击。彻底把房地产拍死在地上。解放中产阶级的购买力形成有效的内循环。最后引导资金流向科技行业。

那个精神病医院放出来的，该吃药了！ 大家支持房地产所有获得和指针，除了真金白银的实际购房行动！除了各种支持房地产发展的办法和路子，除了不降价格！

那个精神病医院放出来的，该吃药了！ 大家支持房地产所有活动和指针，除了真金白银的实际购房行动！老大们出了各种支持房地产发展的办法和路子，除了不降价格！

评论 万家灯火Tan：地主不同意，你有啥说的

评论 neverAI：只要有足够的利益（比投资房产赚的更多），科技行业不需要引导，资金自然会去

评论 归隐事农桑：呵呵，没消费者利润怎么来，另外所有开拓性的都是不少资金进去引发的。拿谷歌来说，几大产品都是靠购买来的，而开发者几个产品的原始企业并不是因为足够利益。资本大多是跟风把市场搞得乱七八糟。当然这也是因为国内法律不健全没有惩罚机制。

评论 归隐事农桑：拿买菜APP来说，不是之前的事件，他们可以通过补帖把商品价格压低知道菜市场倒闭，直到超市倒闭。之后再提高价格垄断市场，这明显是不合理也不合法的，完善的法律应该惩罚这些企业让这些企业破产，让这些投资者血本无归。然而并没有。资本对科技没有任何创新，一当过投资人的都知道

评论 归隐事农桑：另外没有中产阶级的消费，资本投资科技干嘛？亏本吗？傻子都不会投资，还不如投资酒水，实在不行投资电商平台，投资高利贷都远比投资科技好。

早知如此，何必当初呢？这说法不对，恒大一家负债2万亿，全国开发商负债是天文数字，不打压行吗？天天吹泡泡，泡泡总有破的一天，打压是为了防止泡泡爆烈，提前挤挤而已，目的是为了可控，是好事，

一级城市还有房产市场，三线以下城市，房子早过剩了，再弄都不行。家家基本上都有房子了，还去花那么多钱再买房？租不出去，还要缴物业费，维修费，以后还有房产税。刚需越来越少，就是要改善的，多套房子的家庭，以前好多改善到位了。三线城市以后房产没有市场

1、没有“三条红线”，现在暴雷炸上天的企业会更多，数额会更惊人；2、房价都涨到几十年后了，“限价、限售”让三年翻一番的推手们不能再计提未来几十年的房地产利润。最后，只要有可能，人人都想住得好，就冲这一点，没有人希望房地产行业崩盘。但是不能因为这一点，有些人就坐地起价甚至于竭泽而渔吧

房产业给地方经济是直接挂钩的。经济发达地区人口进入多，住宅硬需求量大，同时带动商铺需求，房产价格自然居高不下；经济落后地区人口外流，房产供大于求，自然房价会下跌，鹤岗就是典型案例。就算是一线城市的不同城区房产表现也同样如此。所以抛开地域特征来谈房产业毫无意义。

很多大厂 都跑了。还有啥说得呢

关键点是，疫情时代，老百姓接受了一次全民化的风险教育，那就是收入的不稳定性不足以高杠杆负债购房。这个心理影响会是长久的，而且2022年也是中国人口负增长的元年，需求的减少是必然的，城市土著居民，90后00后当值年龄，手上从长辈处继承来的房子已经不是一套两套。房地产的逻辑已经发生巨大变化。

日本当年的教训在前，真的没必要再诡辩了！民营企业是有很大的正面作用，但改开后创造的财富，有25%已经被所谓的民营企业家转到国外去了,这就是为什么希拉里敢公开地说：把中国的富人都搞到美国去。如果中国创造了巨额财富，结果只是被少部分人转出，大部分人为了生存而活，与美国的体制有什么区别！

评论 大江东去20018：打压是对的，一棒子打死是不对的

评论 王公子说地产：无论几线城市，都有有钱人，有钱人并非都去一线

评论 梦乡野渡：大环境已经发生变化，这是没错的

什么都有度，房地产也不是天，

那你去买嘛，可是你一个人去买带动不了呀，关键是除一线城市以外，大家基本上都不缺房子呢。要不，如那个县委书记说的，让党员干部买了1套买2套，买了2套买3套，买了3套买4套，关键是买了那么多，租出去？升值？还是自己居住？

江浙地区的地级城市，其房地产市场大部分是靠拆迁制造的需求，使用功能好好的住房整村整村的拆迁，在良田里建造大量钢筋混凝土住房，这可不是创造财富，而是消灭财富哦，这样的发展给这片土地和这片土地上民众带来的是什么？

你可以把房地产比喻成毒品，不吸真的难受的要死，但是终究它还是跟毒品一样

评论 中農的子孫：贡献？？？虚无的数字而已

很多人误解我了，以为非黑即白。房地产带动经济，不意味着一定要暴涨啊，平稳发展不好吗

评论 15951393999：房价升值，它是一种资本！房价贬值，就属于负债！而且现在城市房屋空置率20%以上！买得起的，早就买了！买不起的看热闹！炒房的手里房子贬值还卖不出去！就剩下一小批手中有钱，还在观望的！指望他们拉动房地产？我看没戏！

评论 15951393999：体制内的买七套。每天住一套，一星期轮着住。拉动内需，有编制的必须做出表率！嘻嘻

评论 爱神辣舞：手中有钱的不是一小批！但是人家不愿意投资房产了！

评论 平安是福幸福是梦：手中有钱的不是一小批！但是人家不愿意投资房产了！

评论 中農的子孫：国有银行安全些！

评论 中農的子孫：专业！暂时用不到的钱存到国有大银行

评论 中農的子孫：地方银行可以破产的！长沙银行也不例外！推荐存款国有四大银行：中国工商银行 中国农业银行 中国银行 中国建设银行

评论 中農的子孫：呵呵！你总是喜欢用善意推测人心！

评论 中農的子孫：长沙银行没那么牛逼！有限责任懂不？

评论 中農的子孫：黑个毛线！500W很多吗？在深圳就够60平的毛坯房！长沙银行就是地方性的股份制商业银行！了解一下《商业银行破产法》

评论 中農的子孫：长沙银行只是地方股份制商业银行！有限责任！不是国有银行！和别的银行一毛钱关系都没有！

评论 中農的子孫：你了解一下2007年6月1日施行的《商业银行破产法》，再说话！

评论 中農的子孫：“如果银行破产，当个人账户存款加利息低于50万元时，用户就可以获得全额赔偿。当金额超过50万元时，超出部分需待破产银行被接管，待到资产清算完毕之后，才能根据实际情况按照一定的比例向存款人支付赔偿金。

评论 中農的子孫：包商的事一出，各家银行门上都贴了存款保险

房空的素质就这要样，大家都见怪不怪了

评论 泡泡坛2020：见识了，哈哈

堪忧的是智商欠费！！！这么好赚钱，快去买啊！

这个倒是认同。

不涨，投资买房的没有利润空间，为什么要买？不跌，刚需买不起，怎么买？

您这个说法是政府万能论，经济规律不是哪个人，哪个政府说了算的。股市如此，房市亦如此。政府不同意2015年股市崩盘，不是照样崩了？规律面前，顺之者昌，逆之者亡。

所以说不是绝对的钢需，仍然会选择持币观望

我感觉会慢慢涨，跑不过利息，总体是降，钱越来越毛，这样不崩溃，现在2万一平方，10年以后2.2万差不多，但是钱毛了，现在的2万等于10年后的3万

房子大部分人的有了，有一些好几套，没钱的，他没办法获取钱买，底层获取钱的通道没以前多了。

评论 tiancnc：股市崩盘对中国经济有影响，股市目的是融资，融资后涨跌只是资本在玩

评论 中国游击队长：股市，房市都是经济的一部分，哪个剧烈波动都会有影响。房子是商品，就要受供求的影响，老百姓没有钱，需求减少，房价自然会下跌。强迫不跌的后果就是成交量剧烈减少。带来的效果是一样的。难道政府还能强迫人买房吗？

对第二条我有看法：不管你中央、地方ZF同不同意！你能扛得住房地产市场再说！没听说有些城投暴雷吗？今年会有很多城投暴雷，很多地方ZF破产，我就问你同不同意，有意义吗？

基本认同。

100万为例，在五点儿多，六点几，甚至到这个到现在3.8，它中间的利息差，每个月就能差到好几百. 怎么才差到好几百呢？五六个点到三点多，中间差了近2个点就是百分之二，100万一年差不多就是2万，一个月是近1700元，

什么不敢想象，利率还是太高。以前gdp增速12%，利率才7%，现在增速3%，利率却有3.8%，这是敲骨吸髓的利率。各行各业（包括房贷），贷款利率都应该降到2%，否则经济难活。

评论 ty_沉默的人634：有道理

山东有个三线一手房政府补贴每户五万，签完合同补贴过几天就到个人账户。大企业客户优惠接近十万

银行才是房地产的最大受益者！！！强烈支持降利率至2%以下！！！减轻老百姓的经济压力！！！

中国的债务水平创历史新高，说明有购买力的群体基本都已经买房且正在负债，这种情况下只降新购房贷利率，却不降存量房贷利率，就是治标不治本的做法，银行吃着肉还想靠点肉汤骗更多人贷款，人人都知道，人人都不愿入坑。因为大家都在想，是不是等一年房贷利率还能继续降，而一旦上车就套牢了。

房子是70年产权

评论 kytse731：商品房最长70年产权；商品房70年后需要确权，怎么交税是国家政策的问题了

再过三十年，城市房地产才有可能复苏。现在继续搞土地财政也只能去农村玩玩圈地什么的，城市玩不转了。如果继续和以前一样，金融就崩盘了。实体经济不行是因为产业不能升级，低端产业玩不下去了，因为房地产把整个国家的生活成本大幅提高了。全世界一样，只有靠新科技的变革才能突破现有局面。

实体经济难赚钱是因为产业不能升级

评论 疏影横斜股清浅：你忘记现在中国人口老龄化及人口出生率负增长的问题，30年后中国人口如果只有7亿，一线城市有房地产行业的也不多了

评论 爱神辣舞：到那时候，现在基本上大部分高楼都要拆了重建，中国的楼质量不行。人口少了可以重新建别墅，这样更好。

评论 疏影横斜股清浅：高层没法拆建！成本太高，不划算！

评论 爱神辣舞：成本？你还在用现在的状况来衡量未来，当房子成为危楼了，谁还敢住啊，难道还想以旧换新吗？而且随着时间和人口大幅下降，很多规则都会改变。现在的养老金制度不就是准备改变吗？

评论 疏影横斜股清浅：没有开发商愿意接这种赔钱的买卖！危楼就危楼，没人会为这个买单！到时候全国太多这种危楼，高层小区变成鬼楼小区！

评论 疏影横斜股清浅：不仅仅是科技，国家政策松绑某些产业、还政于民！也有特效

评论 疏影横斜股清浅：认同，我一直认为15年涨价去库存是大败笔，当年就该转型。不过国家可能有国家的考虑，但是错过机会还是可惜，房产泡沫吹到这么大了。

有样学样，学得更像

评论 王公子说地产：同样的目标么？啥目标啊

评论 捷安特660：共产主义